Pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy v roce 2022, regulační dokumenty a předpisy

Téměř každé místo pro individuální bytovou výstavbu nebo letní chatu je obklopeno plotem. Takové struktury jsou postaveny za účelem zvýšení úrovně bezpečnosti majitelů a vyloučení zvědavých očí. Zároveň jsou na takové struktury kladeny určité požadavky, které jsou zakotveny v platné legislativě. Místní úřady mají možnost zavázat majitele pozemku k demontáži nebo přestavbě plotu.

Regulační dokumenty a předpisy pro instalaci plotů

Regionální a místní úřady mohou vytvářet a schvalovat předpisy, které stanoví požadavky na ploty a oplocení. V souladu se zákonem č. 131-FZ ze dne 06.10.2003. října 2 byla tato pravomoc udělena krajům a obcím. V regionu hlavního města by měla být maximální výška plotu do 191 metrů, což odpovídá zákonu Moskevské oblasti č. 2014/30.12.2014-OZ ze dne 53.13330.2019. prosince 30. Typ oplocení je také standardizován. Požadavky jsou uvedeny v SP 02 a SNiP 97-53.13330.2019-30. Místní samosprávy jsou oprávněny tento problém monitorovat poskytováním doporučení. Protože každý region má specifické podmínky, například terén, klima, dostupnost podzemní vody, požadavky na oplocení jsou tvořeny individuálně. Typ a tvar oplocení závisí také na poloze místa. Pro pozemek v individuální bytové výstavbě, letní družstvo, SNT, jsou tyto standardy odlišné. Pro získání podrobnějších informací by měl majitel stránek kontaktovat místní úřady, protože SP 02 a SNiP 97-XNUMX-XNUMX jsou poradenské dokumenty.

Základní požadavky na instalaci oplocení

• Průhlednost plotu určuje úroveň procházejícího světla. Slepé ploty lze instalovat pouze na straně ulice nebo vozovky. Mezi dvěma pozemky je takový plot postaven se souhlasem obou sousedů. Smlouva musí být sepsána písemně, která je následně předána oddělení architektury;
• v souladu s platnými normami a předpisy by rozměry plotu mezi sousedními plochami měly být od 1,2 do 1,8 metru na výšku. Plot musí být pletivový. Jiný typ oplocení lze instalovat po písemné dohodě mezi sousedy;
• Instalace sloupků a příčníků se provádí ze strany místa iniciátora výstavby plotu. Při instalaci plotů je důležité dodržovat požadavky regulačních dokumentů týkající se překážek z budov a výsadeb;
• žádný plot by neměl zasahovat do sousedova pozemku. K tomu se provádí geodetické řízení. Hranice jsou stanoveny v připravených dokumentech a vloženy do Rosreestr.

Kromě federálních dokumentů platí regionální a obecní předpisy. Požadavky v něm uvedené se mohou lišit od standardních. V případě potřeby má vlastník lokality možnost napadnout místní předpisy, s výjimkou požadavků na požární bezpečnost.

Odpovědnost stran za spáchaná porušení

Pokud výška nebo typ plotu instalovaného mezi sousedními pozemky nesplňuje požadavky regulačních dokumentů, jsou porušena práva jednoho z vlastníků. Část pozemku se ukáže jako nevyužitá, protože stín neproniká plotem, je narušena cirkulace vzduchu a vznikají potíže s pěstováním plodin.

V takových situacích může poškozený zaslat soudu žádost s přiložením podkladů a fotografií. Soudním rozhodnutím může být žalovanému požadováno, aby plot rozebral nebo upravil na požadované parametry. Pokud mezi sousedy existuje písemná dohoda, není možné podávat žaloby u soudu.

Přípustná výška plotu

V souladu s požadavky SP 53.13330.2019 by pro oblasti nacházející se na území SNT měla být maximální výška plotu od 1,2 do 1,8 metru. Materiál pro instalaci plotu se vybírá v souladu se stávajícími terénními podmínkami. Pokud hranice pozemku přehlíží řeku, rokli nebo nádrž, není nutné instalovat plot.

Pokud je pozemek součástí zemědělského areálu, musí být rozměry plotu specifikovány a schváleny v zakládací listině společnosti. Pro obydlené oblasti jsou ploty mezi sousedy upraveny místními předpisy. Také při stavbě plotů je nutné vzít v úvahu požadavky na architekturu území.

Abyste při výběru neudělali chybu, je vhodné obrátit se na místní správu a získat komplexní informace o parametrech plotu a typu plotu. Úřady musí na písemnou žádost odpovědět do 30 dnů.

Typ plotu mezi sousedními oblastmi

Při stavbě plotů může každý majitel použít materiály podle vlastního uvážení. V současných předpisech nejsou žádná omezení. Majitel musí zároveň zajistit průhlednost konstrukce a zachovat estetický vzhled.

Nejoblíbenějšími materiály pro stavbu plotů jsou dřevo, pletivo, euro plot a vlnité plechy. Žádané jsou také 3D ploty na míru. S písemným souhlasem sousedů lze použít vlnité plechy nebo cihly. Existují způsoby, jak nainstalovat slepý plot bez souhlasu sousedů:

• majitel může na svém území nainstalovat plot a ustoupit požadovaný 1 metr od hranice pozemku v souladu s geodézií. V tomto případě nedochází k porušení předpisů, není nutný souhlas sousedů;
• Pokud jsou na pozemku včelstva, musí majitel instalovat po obvodu souvislý plot o výšce minimálně 2 metry. V tomto případě budou dozorové orgány pravidelně kontrolovat přítomnost včel v úlech;
• Další možností je instalace průhledného oplocení s maskovací sítí. Po celém obvodu plotu vysaďte dekorativní popínavé rostliny, jako je břečťan.

Všechny tyto způsoby neodporují platné legislativě a jsou mezi vlastníky pozemků žádané.

Místa pro instalaci plotu

Při stavbě plotu je nutné vyloučit částečný vstup na území souseda. V této věci pomáhá dobře provedené zeměměřické řízení. Veškeré údaje jsou uvedeny v katastrálním plánu lokality. Postup průzkumu zahrnuje následující práce:

• přesné souřadnice stanovišť jsou určeny na místě pomocí GPS;
• přijatá data jsou zaznamenána na mapě oblasti;
• v místech označených jako kontrolní body jsou instalovány speciální značky;
• údaje jsou zpracovány a zapsány do státního rejstříku.

Po dokončení práce je vystaven a zainteresovanými stranami podepsán certifikát bez reklamací. V souladu s dokumentem je určeno místo pro instalaci plotu. Vlastník je povinen instalovat plot po celém obvodu pozemku v SNT. Toto pravidlo neplatí pro individuální bytovou výstavbu. Plot je vyžadován pouze na straně ulice. Rozhodnutí o instalaci plotu mezi pozemky přijímají nezávisle sousedé.

Intervaly od oplocení k budovám a výsadbám

Při stavbě plotů je třeba vzít v úvahu nejen výšku a průhlednost, ale také vzdálenost od ostatních objektů na sousedově pozemku. Standardní požadavky regulačních dokumentů jsou:

• minimální vzdálenost k obytné budově je nejméně 3 metry;
• interval od plotu k pouliční toaletě je 1 metro nebo více;
• také interval 1 metr nebo více k vedlejším budovám;
• drůbežárny a žumpy se nacházejí nejméně 12 metrů před plotem;
• vzdálenost ke skleníku je 1 metr nebo více;
• vzdálenost ke keřům, středně vysokým stromům a velkým výsadbám je 1, 2 a 4 metry.

Jedním ze základních pravidel je směřování čelní strany k sousednímu pozemku. Zadní strana je umístěna uvnitř místa iniciátora stavby.

Montáž plotu bez souhlasu sousedů

Pokud plánované oplocení splňuje požadavky regulačních dokumentů, lze instalaci provést bez souhlasu sousedů. Po dokončení montáže je vhodné připravit a odsouhlasit bezškodový certifikát. Tento dokument pomůže odstranit nepříjemné situace v budoucnu. Pokud majitel instaluje plot, který je vysoký nebo nepropouští světlo, bude vyžadováno písemné povolení.

Přítomnost takových dokumentů řeší většinu vzniklých neshod. Pokud se vyskytnou stížnosti ze strany sousedů, je nejlepší tyto záležitosti řešit v rámci platné legislativy.

Na šesti stech metrech čtverečních dach je každý centimetr silnice. Spory o to, kde přesně by měl být plot, mohou dobré přátele navždy postavit do konfliktu. Pokud k takovému konfliktu dojde, je lepší jej řešit nikoli spory nebo silou, ale využitím zákona. Řekneme vám, jak to udělat co nejsprávněji.

Co je obvykle podstatou konfliktu?

Co se považuje za squatting pozemku? Důvodem řízení se obvykle stává, že jeden ze sousedů instaluje plot nikoli podél hranice pozemků, ale s posunem, „náhodou“ (nebo opravdu náhodně) zabírá část území někoho jiného. V této situaci je těžké něco verbálně dokazovat, konflikt se tak může protahovat a vést mimo jiné i k poškození cizího majetku.

Pokud se tedy ocitnete v takové situaci, je lepší se okamžitě vyzbrojit podporou kompetentních organizací, které mohou pachatele pohnat k odpovědnosti.

Kdo může podat stížnost a za jakých podmínek

Stížnost může podat pouze vlastník dotčené oblasti. To znamená, že právo vlastnit pozemek musí být potvrzeno registrací v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN) nebo dokumentech o vlastnictví. Proto je velmi důležité začít včas formálně evidovat nemovitost jako nemovitost.

Kromě toho musí být geodetické práce prováděny podle pravidel v souladu s moderními zákony. Pokud se tak nestalo, je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, ten určí hranice pozemku zahrady (a zároveň pomůže objasnit, kdo má ve sporu o tu či onu část pravdu).

Jak zaregistrovat pozemek jako svůj majetek

Chcete-li to provést, musíte kontaktovat Rosreestr. Pokud požadujete současně katastrální zápis i zápis, stačí pouze žádost. Pokud již máte dokumenty potvrzující vaše práva k pozemku, musíte je přiložit k žádosti.

Přihlášku můžete podat na webu Rosreestr elektronicky. Můžete také kontaktovat MFC.

Kde podat stížnost na zabavení území

Musíte kontaktovat Rosreestr. To lze provést elektronicky nebo při osobní návštěvě.

Ve své přihlášce uveďte:

• Adresa pozemku.
• Katastrální číslo pozemku.
• Podstata problému (instalace plotu bez zohlednění skutečných hranic).

Za neoprávněný zábor pozemku ručí. Pokud se potvrdí, že došlo k porušení vašich vlastnických práv, bude sousedovi uloženo toto porušení napravit (tedy zbourat nebo přesunout venkovský plot mezi sousedy s přihlédnutím k hranicím pozemků).

Za neoprávněný zábor půdy může být navíc udělena pokuta. Jeho velikost se pohybuje od 1 do 1,5 % z katastrální hodnoty lokality, přičemž ne méně než 5000 5000 rublů. Pokud stránka nemá určitou katastrální hodnotu, může se pokuta pohybovat v rozmezí 10000 XNUMX–XNUMX XNUMX rublů. V případě neoprávněného záboru části pozemku se pokuta vypočtená z katastrální hodnoty pozemku vypočítá v poměru k výměře neoprávněně zabrané části.

Co když soused příkaz nesplní?

Obecně platí, že porušovatel obvykle dostane šest měsíců na odstranění porušení. Tato lhůta však může být prodloužena, pokud jsou předloženy doklady o provádění takové práce. I když si však soused s takovým opatřením hlavu neláme, k výraznému postihu stejně nedojde. Rosreestr provede druhou kontrolu a vydá další příkaz. Taková situace se tedy může táhnout a táhnout. S vaší vytrvalostí však vaši sousedé brzy omrzí zabývat se kontrolami a pokutami a obnoví spravedlnost.

Kromě toho můžete vždy podat žalobu u soudu a obnovit své vlastnické právo.

Jaký druh plotu je legální instalovat?

Je zřejmé, že plot musí sledovat skutečné hranice pozemků. Jeho vysídlení je považováno za sebeobsazení území. Jsou další požadavky. Takže například výška plotu podle odstavce 6.2 SP 53.13330.2019 po obvodu zahradních pozemků se doporučuje od 1,2 do 1,8 m, nelze instalovat slepé ploty, protože budou vytvářet stíny na pozemcích sousedů . Navíc zahrádkářský svaz, pokud je jeho součástí váš web, může mít svá vlastní kritéria a požadavky – je lepší si je předem zjistit.

Pokud vztahy se sousedy nejsou příliš žádoucí, doporučuje se před instalací plotu dohodnout s nimi parametry a získat písemný souhlas, provést příslušnou poznámku v dokumentech zahrádkářského nebo dacha. V takovém případě, pokud dojde ke konfliktu, budete mít potvrzení, že jste práci provedli se souhlasem sousedů.

Obecným pravidlem, jako obvykle, je toto: veškerá práce musí být provedena s ohledem na požadavky zákona a kontroverzní záležitosti musí být projednány a schváleny se sousedy, pak komunikace na chatě nebude zastíněna majetkovými nebo jinými konflikty .

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.