Instalace plotu na staveništi: pravidla a předpisy
Nesprávná instalace plotů a plotů může vést k nepříjemným skandálům a dokonce i soudním sporům. Mnozí u nás si jsou téměř jisti, že si jej mohou umístit kam chtějí nebo jak se říká od oka, stejně jako v jakékoli výšce a z jakéhokoli materiálu. Často tomu tak není.
Abychom takovým situacím předešli, nepřitahovali negativitu od sousedů do vaší „zahrady“ a neplatili peníze zbytečně, dnes v našem materiálu budeme hovořit o tom, jaká pravidla pro instalaci plotu na místě musíte dodržovat.
První, ale důležité kroky
Než začnete plánovat stavbu, musíte si zjistit:
- jaká je kategorie vašeho pozemku;
- Jsou v chartě SNT nějaká pravidla, která upravují stavbu plotu mezi pozemky (zejména z hlediska výšky a propustnosti světla).
Pokud v pravidlech partnerství nejsou žádné takové předpisy, musíte se svými sousedy uzavřít dohodu, ve které strany uvedou, že nejsou proti vaší výstavbě.
Provedením pár těchto jednoduchých kroků se ochráníte před ztrátou peněz, energie, nervů a hlavně času.
Jaké kategorie půdy existují v Rusku?
Kategorie pozemku ovlivňuje algoritmus jednání vlastníka. Existují tři hlavní kategorie:
- pozemky pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytovou výstavbu);
- pozemek, který je součástí partnerství (například ONT, SNT, DNP);
- území pro provozování osobních vedlejších pozemků (LPH).
Každá kategorie má svá vlastní pravidla a předpisy pro stavbu plotu, nemusí také existovat například v individuální bytové výstavbě a soukromých pozemcích pro domácnost. V případě partnerství je třeba prostudovat místní chartu, která obvykle specifikuje pravidla pro instalaci plotu na letní chatě.
Existuje několik způsobů, jak zjistit kategorii vašeho pozemku: kontaktováním MFC nebo na webových stránkách Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Cílem je získat prohlášení označující kategorii.
Co dělat, když je pozemek ve vlastnictví společnosti (SNT, ONT, DNP)?
Můžeme říci, že jde o poměrně jednoduchý scénář. Vše, co se od vás vyžaduje, je dodržovat pravidla pro instalaci plotů v SNT mezi sousedy, vytvořená jedním nebo druhým partnerstvím.
Algoritmus akcí je následující:
1. Prostudujte si chartu SNT, ONT nebo DNP (v případě potřeby s právníkem);
2. Projednat budoucí výstavbu se sousedy a uzavřít vzájemnou dohodu;
3. Koordinujte své budoucí plány na schůzce partnerství nebo, aniž byste na to čekali, s představenstvem organizace;
4. Převzít kontrolu nad listinnými důkazy o přijatém rozhodnutí;
5. Objednejte plot pro daču v souladu se stanovenými pravidly, schválenými vedením partnerství.
Nesnažte se podvádět a postavit plot za hranici svého pozemku, tím můžete vyvolat bouři rozhořčení, včetně demolice nelegální budovy a nepřátelství na celý život. Máte-li pochybnosti o hranicích, sjednejte si geodetické služby u vládní agentury, které pomohou určit přesné hranice pozemků a umístění stavby.
Pozemek je zařazen do kategorie individuální bytová výstavba nebo soukromé vedlejší pozemky, postup
Pokud se ocitnete v takové situaci, pak se doporučení popsaná v SNiP 30-02-97 nevztahují na budoucí oplocení na vašem webu. Doporučujeme spoléhat se na místní předpisy a podmínky, včetně klimatických podmínek. Chcete-li to provést, můžete kontaktovat obec, které stránka patří.
Pokud vám místní úřady nepředloží přísná pravidla a předpisy, pak jednoduše proberte budoucí výstavbu se svými sousedy (pokud existují), je-li to nutné, a písemně schválte dohodu. Pamatujte – vaše svoboda končí tam, kde začíná svoboda ostatních, neporušujte dohody a nevzniknou problémy.
Všeobecné normy pro stavbu plotů
Základním dokumentem, který upravuje instalaci plotů na místech v partnerství, je SNiP 30-02-97. Jsou mu podřízeny zahrady, chaty, partnerství a podobné organizace. Až donedávna uvádělo, že plot by neměl přesáhnout výšku jeden a půl metru, ale nyní tento požadavek není regulován SNiP. Pravděpodobně jste si již řekli: „Takže mě nic na světě neomezuje v maximální výšce plotu a můžu si postavit plot, jaký chci!“ Ale bez ohledu na to, jak to je.
Maximální výška a další parametry mohou být upraveny stanovami organizace staveniště. Omezení také ukládá článek 10 Občanského zákoníku Ruské federace, který hovoří o poškození práv jiných osob při výkonu jejich vlastních – stejné svobody, o které jsme psali dříve. Nemůžete omezovat lidi a rostliny před slunečním zářením, protože váš plot je příliš vysoký.
Doporučení SNiP hovoří o instalaci síťových plotů, jako je „řetězový článek“, takže rozhodně neporušíte něčí práva. Máte ale také právo postavit si např. plot z evropského laťkového plotu střední výšky, pokud to nezakazuje Charta SNT.
Co zahrnout do písemné smlouvy?
Přestože je povolena jakákoli forma vyplnění, doporučujeme zahrnout následující aspekty:
- místo a datum sepsání smlouvy;
- osobní (pasové) údaje zpracovatelů;
- katastrální čísla sousedních pozemků;
- předmět dohody (uveďte, co budete stavět, z jakého materiálu, jakou výšku, délku, umístění a další důležité parametry);
- informace o tom, na čí náklady bude stavba realizována;
- podrobnosti o kompilátorech;
- podpisy s přepisy.
Na přání může být dohoda ověřena notářem.
Závěry a výsledky
Jak vidíte, pokud budete dodržovat stanovená pravidla a bez omezení práv lidí, můžete snadno a rychle postavit plot parametrů, které potřebujete. Ke komunikaci se všemi zúčastněnými stranami doporučujeme přistupovat pozitivně, bez nadávek.
Doufáme, že tento článek byl užitečný nejen pro ty, kteří se chystají stavět plot, ale také pro ty, kteří se účastní jako sousedé těch, kteří se chystají plot instalovat. Pamatujte, že neznalost zákona vás nezbavuje odpovědnosti. Stejné prohlášení lze aplikovat na normy, předpisy a pravidla, o kterých jsme dnes diskutovali. Uvidíme se znovu!