Jak zkontrolovat, zda je stavební povolení platné?

Lidé mají při hledání bydlení na výběr mezi koupí bytu na sekundárním realitním trhu a účastí na sdílené výstavbě. Developer nabídne příznivou cenu, ale může se za tím skrývat háček – chybějící povolení ke stavbě domu. Pokud tento dokument nevyplnil, můžete při koupi bytu zůstat bez bydlení a bez peněz.

Jak zkontrolovat stavební povolení vám prozradíme v tomto článku.

Proč kontrolovat rozlišení?

Při výstavbě jakýchkoli objektů (bytové domy, obchodní centra, elektrárny atd.) je nutné získat povolení. Zaručují, že projekt byl testován na shodu s hygienickými a jinými normami (v souladu s článkem 51 občanského zákoníku Ruské federace) a nepředstavuje bezpečnostní riziko. Stavební povolení podepisuje hlavní architekt a starosta města a další úředníci, jejichž pravomoci se týkají kontroly nad stavebním sektorem. Údaje tohoto dokumentu se zapisují do jednotné elektronické evidence.

Akcionáři si musí ověřit dostupnost povolení ke stavbě domu a také licenci developera k provádění stavebních činností, aby se ochránili před podvody.

Nedostatek povolení znamená, že společnost nemůže a ani nehodlá postavit dům. Jde o podvodníky, kteří budou vybírat příspěvky od akcionářů a zmizí i s jejich penězi.

Jak zkontrolovat rozlišení?

Ideální možností je kontrola podle čísla povolení. Číslo se skládá ze čtyř částí: číslo subjektu Ruské federace, identifikátor orgánu samosprávy, pořadové číslo ve frontě stavby a rok vydání povolení.

Stavební povolení si můžete ověřit:

• Ve stavební firmě. Pokud je vše v pořádku s dokumenty společnosti, budou poskytnuty klientovi. Vyplatí se zkontrolovat datum vydání a dobu platnosti povolení.
• Na webu vývojáře. Na oficiálních stránkách stavebních firem je sekce s dokumenty. V něm musíte najít výpisy z Jednotného státního rejstříku právnických osob, zakládací listinu organizace a osvědčení o registraci u finančního úřadu.
• Kontrola mezi problémovými vývojáři. Takový katalog je umístěn na webových stránkách nash.dom.rf a na webových stránkách Hlavního ředitelství státního stavebního dozoru pro Moskevskou oblast.
• V místní správě. Pomocí čísla stavebního povolení můžete potvrdit skutečnost a datum vydání dokladu.

Pokud při kontaktu s vývojářem jeho zaměstnanci odmítnou odpovědět na dokumenty a neukážou je, je to známka toho, že společnost je podvodník.

Zkontrolujte podle čísla online

Ministerstvo výstavby vede evidenci povolení v registru. Aktuální povolení jsou zaznamenána v tomto dokumentu. Existuje několik webových stránek, kde si můžete ověřit podrobnosti o čísle stavebního povolení.

Rosreestr

Rosreestr neeviduje údaje o vydání povolení, ale obsahuje údaje o pozemcích. Můžete je zkontrolovat podle katastrálního čísla nebo adresy nemovitosti. Postup ověření zahrnuje:

• Navštivte portál Rosreestr.
• V položce „Služby“ přejděte na záložku „Referenční informace o nemovitostech online“.
• Na stránce, která se otevře, zadejte data.
• Odeslání žádosti.

Systém zobrazí dům na mapě, pokud jsou jeho údaje uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí. Nedostatek výsledků vydání by měl vyvolat podezření, protože pokud dům není registrován, je pravděpodobné, že nebylo získáno stavební povolení.

Vyplatí se kontrolu zopakovat za několik dní, protože v systému mohou být závady, kvůli kterým se data nebudou zobrazovat správně.

Webové stránky Ministerstva výstavby Ruské federace

Ministerstvo výstavby zveřejňuje údaje o povoleních pro výstavbu domů ve veřejné doméně na oficiálních stránkách. Dokument najdete na webu https://minstroyrf.ru. V záložce „Otevřená data“ v sekci „Evidence vydaných stavebních povolení“ je formulář pro vyhledávání informací.

• Stáhnout data pro konkrétní datum.
• Zadejte přesný dotaz pro zúžení vyhledávání.

Dotazové vyhledávání načte pouze údaje o stavebních povoleních získaných na federální úrovni. Informace o krajských zařízeních naleznete na webových stránkách úřadů v konkrétním kraji.

Webové stránky starosty Moskvy

Na tomto portálu si můžete prohlédnout údaje z registru zadáním dotazu „stavební povolení“. Pokud požadovaný doklad nemáte, můžete si informace upřesnit zavoláním na recepci kanceláře starosty.

Vyhledávání podle čísla povolení na webu se provádí pomocí následujícího algoritmu:

• Přejděte na web https://mos.ru.
• Přejděte do nabídky „Oprávnění“ – „Oprávnění“.
• V položce „Urbánní plánovací politika a výstavba“ najděte řádek „Výbor státního stavebního dozoru v Moskvě“. Dále otevřete „Dokumenty“ a „Stavební povolení“.
• Poslední fází je výběr roku a vyhledávání mezi dokumenty, které se objeví. Konkrétní dokument lze stáhnout ve formátu

Data je navíc možné vyhledávat v Integrovaném informačním systému pro podporu aktivit rozvoje měst (ISOGD). Pokud se povolení v systému nenajde, pak neexistuje, protože všechny právnické osoby zapojené do výstavby jsou povinny zasílat údaje do této databáze.

Na portálu vlády Moskevské oblasti

Tato stránka vám umožňuje zobrazit stavební povolení přijatá pro výstavbu objektů v Moskevské oblasti.

• Na webu https://minzhil.mosreg.ru potřebujete:
• Najděte sekci „Dokumenty“.
• Přejděte na kartu „Veřejné služby“ – „Vydaná povolení“.
• Získejte informace ve formátu pdf.

Databáze obsahuje aktuální informace, které jsou aktualizovány každých 3-6 měsíců.

Státní stavební dozor a odborná služba Petrohradu

Na portálu https://expertiza.spb.ru musíte hledat v „Rejstříku stavebních povolení“. Na stránce, která se otevře, je potřeba vyplnit informace o oblasti, adrese nemovitosti, jejím typu, developerských údajích atd.

O stavební povolení nebo jeho prodloužení můžete požádat přímo na webu. Čekací doba na rozhodnutí bude 5-6 dnů.

Užitečné tipy

Nejlepší způsob, jak zkontrolovat povolení, je podle čísla nebo katastrálního čísla objektu.

Kromě toho před uzavřením DDU musíte:

• Prostudujte si dokumenty a recenze vývojáře o něm.
• Informujte se o objektech, které již postavil. Zajděte na jejich adresu a promluvte si s obyvateli o možných problémech při uvádění domu do provozu.
• Vezměte v úvahu zkušenosti a portfolio společnosti. Dlouhá doba působení na trhu není zárukou spolehlivosti, ale je faktorem ve prospěch důvěry v danou společnost.
• Používejte jak osobní kontroly serióznosti, tak vyhledávání na webových stránkách.
• Pokud není povolení nebo problémy s jeho obnovou, stojí za to objasnit, co přesně tyto problémy způsobilo.

Kontrola povolovacích dokumentů stavební firmy je jednoduchý proces. Ale neměli byste to brát na lehkou váhu. Tato kontrola vám umožní vyhnout se velkým problémům v budoucnu.

Zákony pravidelně procházejí změnami, mohou vstoupit v platnost nové zákony a některé mohou ztratit svou platnost. Všechny informace zveřejněné na této stránce nemohou být vodítkem k akci. Text je uveden pouze pro informační účely, vyjadřuje názory autora v době zveřejnění a později může ztratit svou relevanci.