Jak legalizovat zvětšení plochy balkonu?

Lodžie, stejně jako balkony, jsou plnohodnotnou místností bytu. Jsou mezi nimi však značné rozdíly. Balkonové desky jsou samostatným konstrukčním prvkem, zatímco lodžie je vestavěná nebo stěnová konstrukce. Zvětšení obytné plochy bytu pomocí balkonu nebo lodžie je velmi oblíbené. Tento trend nadále nabírá na síle, ale pro některé možnosti přestavby je nutné získat příslušné povolení a pro jiné to není nutné.

Prodloužení balkonu

Jakékoli rozšíření nebo zmenšení místností v bytě se považuje za přestavbu. Někteří lidé sní o zvětšení nejen plochy bytu, ale také plochy lodžie. Takové sny však zůstanou jen sny. Jediným možným způsobem, jak rozšířit balkon nebo lodžii, je kombinovat je s obývacími pokoji. Tento typ práce je na legislativní úrovni považován za přestavbu. Chcete-li rozšířit lodžii nebo zasklený balkon, musíte nejprve předložit dokumenty a získat příslušná povolení.

Asociace s místností

Při kombinaci balkonu nebo lodžie s místností je důležité pamatovat na stávající zákazy:

• Radiátory nelze z obývacího pokoje vyjmout nebo z nich udělat další vývody.
• Podlahu nelze izolovat připojením systému k ústřednímu topení.

Zároveň je však při kombinaci místnosti s lodžií přípustné instalovat v kombinované místnosti teplou podlahu s elektrickým topným systémem.

Je také důležité pochopit, že při kombinaci obývacího pokoje s lodžií nebo balkonem nemůžete příčku zbourat. Pokud bydlíte v panelovém domě, je možné okenní jednotku vyjmout. Je však zakázáno odstranit samotný blok. Při jakémkoli uspořádání je také nutné instalovat dveře, které oddělí obytné prostory od nebytových.

Odstraňte dveře a okno na balkon

Občas za námi lidé přicházejí s otázkou: je možné odstranit rám dveří a oken? Bude to považováno za úplnou přestavbu? Pojďme si to vysvětlit tak, aby to bylo jasné každému, kdo si klade podobné otázky. Přestavba je vizuální změna v místnosti. Pokud odstraníte dveře a okno na lodžii, změní se místnost vizuálně? Samozřejmě ano. Proto takové události spadají pod definici sanace.

Aby se předešlo problémům v budoucnu, musí i takovou malou změnu schválit příslušné úřady.

Přestavba balkonu na obytný prostor

Je možné změnit účel balkonu jeho přestavbou na samostatný, byť trochu specifický obývací pokoj? Nejprve musíte pochopit, že takové změny spadají pod definici „sanace“ a musí být dohodnuty s příslušnými orgány. O budoucích změnách by měli být informováni i sousedé. Ale to není všechno. Musíte od nich získat písemné povolení.

Mělo by být také zřejmé, že ačkoli v legislativě neexistuje žádný zákon, který by zakazoval přeměnu lodžie na obytný prostor. Některá technická omezení to však neumožňují. Problémy mohou nastat kvůli skutečnosti, že balkon nebo lodžie je chladná místnost. Jejich zahřátí na požadovanou teplotu je vzhledem k jejich umístění mnohem obtížnější.

Proto, aby bylo možné proměnit balkon v plnohodnotný obývací pokoj, je nutné: 1) zasklít balkon, uzavřít jej a maximalizovat úroveň tepelné izolace; 2) nainstalujte silné dveře, které vymezí místnost.

V takovém případě můžete bez problémů získat oficiální povolení k přestavbě prostor.

Odpovědnost za nelegální přestavbu

Pokud jsou změny provedeny bez příslušné dohody, mohou to mít různé důsledky. Za prvé, vše závisí na závažnosti změn balkonu, lodžie a na případných nepříjemných důsledcích.

V případech, kdy nedošlo k žádným nepříjemným následkům a nikdo nebyl zraněn, nesou občané správní odpovědnost a jsou povinni zaplatit pokutu.

Po zjištění přestupku musí být také přestavba legalizována, nebo pokud to není možné, musí být prostory vráceny do původní podoby.

JAK NAPRAVIT OBNOVU BALKONU LOGGIE?

Chcete-li si u odborníků objednat kolaudaci přestavby na klíč s garancí výsledku, vyplňte přihlášku a zašlete nám ji, případně volejte na kontaktní čísla.

Pokud si přestavbu chcete zařídit sami, postupujte takto:

1. Prostudujte si dispozice svého bytu a dispozice sousedů shora i zdola
2. Ujistěte se, že váš dům není památkově chráněná budova nebo památková budova
3. Objednejte si projekt přestavby, který splňuje výše popsaná pravidla
4. Odešlete balík dokumentů správě Moskevského bytového inspektorátu
5. Přijmout kladnou objednávku
6. Proveďte opravy v souladu s projektem
7. Po práci musí stavitelé vydat skryté pracovní certifikáty
8. Zavolejte přijímací komisi
9. Podepište a získejte akceptační certifikáty
10. Objednat technický plán
11. Získejte souhlas banky a pojištění (pokud existuje hypotéka)
12. Odešlete balík dokumentů MFC a získejte nový výpis z Jednotného státního rejstříku

NÁKLADY NA REPROJEKT BALKÓNU A LOGGIE

Náklady na schválení přestavby závisí na regionu schválení a možnosti – samostatně nebo na klíč.

V Moskvě se náklady na přestavbu bytu 70 m2 na klíč pohybují od 90 000 rublů. až 160 000 rublů. V regionech (Omsk, Novosibirsk, Jekatěrinburg, Kaliningrad) bude cena přestavby na klíč stát majitele od 20 000 do 35 000 rublů.

Náklady na vlastní schválení se značně liší. Vše záleží na tom, jakého projektanta a katastrálního inženýra si vyberete. Dokumenty nemusí být přijaty poprvé ani podruhé. Nezapomeňte zvážit svůj čas a náklady na svůj osobní čas.

Přesnou cenu služeb za kolaudaci přestavby bytu v naší společnosti zjistíte v sekci „CENY“

DOKLADY PRO OBNOVU BALKONŮ A LOGGIÍ

Požadovaný balík dokumentů závisí na možnosti schválení. Pokud chcete koordinovat přestavbu balkonu (lodžie) sami, musíte shromáždit alespoň následující seznam dokumentů:

• Technický pas pro staré rozložení
• Majetkové dokumenty
• Projekt přestavby bytu
• Objednávka ke schválení
• Osvědčení o přijetí
• Úkony skryté práce (pokud byly nějaké provedeny)
• Nový technický pas
• technický plán
• Nový výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí

Pokud si objednáte přestavbu na klíč od specializované organizace, musíte předložit doklady o vlastnictví a také říci o svých přáních, abyste mohli připravit projekt. Všechny ostatní dokumenty za vás odborníci zpravidla shromáždí sami.

Už dlouho jste chtěli zvětšit svůj pokoj nebo kuchyň o balkon, ale všichni kolem vás říkali, že to není možné? Nevěřte tomu! Našli jsme několik způsobů, jak obejít omezení a udělat vše tak, jak chcete. Řekneme vám, jak legálně provést přestavbu, která je zakázána stejným zákonem.

Požádejte své sousedy o povolení

Vybouráním parapetu a zvětšením plochy místnosti kvůli tomu „přestavbáři“ ovlivňují vnější stěny, které jsou společným majetkem domu. Proto je potřeba vyzpovídat všechny sousedy a nasbírat alespoň 67 % podpisů obyvatel celého domu (2/3 vlastníků). I ti, kteří bydlí na druhém konci budovy.

— Zhruba do roku 2012 se dalo se správou v klidu domluvit a úřady s přestavbou ochotně souhlasily. Pokud totiž zkombinujete balkon s bytem, ​​zvětší se váš obytný prostor a podle toho se zvýší i účty za energie. Administrativa to proto klidně legalizovala i bez soudu,“ říká právník Andrei Konyshev. „Pak se rozhodli tento problém napravit na legislativní úrovni. Těžko říct, s čím to souvisí. Ale taková přestavba se rovnala téměř nosným zdím.

Otázkou někdy není ani to, že prý budete bourat nosné zdi, ale co budete dělat s balkonem. Existují takové postavy, které ji nejen kombinují s místností, ale výrazně zvětšují plochu a baldachýn. To obyvatele pobouří, obrátí se na soud, který velmi pravděpodobně zjistí, že se majitel spletl a donutí ho vše předělat.

Autoři odvážných přestaveb přidáním balkonu do bytu nebo jeho zvětšením, čímž zmenšují plochu společného majetku. A mohou mírně zvětšit plochu balkonu – maximálně o 30 metrů čtverečních. cm. Nenarušíte tím stabilitu balkónové desky a ne každý si při pohledu na váš balkón z boku všimne odchylky od normy.

— Lidé si často chtějí zvětšit balkon, ale hodlají ho rozšířit alespoň o půl metru. Ale podle norem je maximální povolená plocha do 30 metrů čtverečních. cm vzhledem k betonové desce. To je skutečné jak podle stavebních předpisů, tak podle norem ZISZ. Pokud ale tuto hranici překročíte jen nepatrně, tak při prodeji bytu to bude považováno za přestavbu. Pokud tedy plánujete svůj dům v budoucnu prodat, budete se muset zamyslet nad tím, jak tuto přestavbu legalizovat,“ říká Andrey Ivanov, technický specialista společnosti na integrované uspořádání balkonů a lodžií.

Než se tedy rozhodnete předělat balkon a spojit jej s pokojem, promluvte si se sousedy a nebuďte k projektu drzí. Čím skromnější je vaše technické řešení, tím je pravděpodobnější, že zůstane nepostřehnutelné.

Nedotýkejte se baterie

Ve většině domů je zakázáno kombinovat pokoj s lodžií, protože zároveň mnoho obyvatel mění umístění radiátorů a přesouvá je na balkon, čímž vytváří problémy pro celkový systém vytápění. To je způsobeno skutečností, že pokoj a kuchyň jsou teplé místnosti a balkon nebo lodžie jsou studené. Pokud odstraníte bariéru mezi nimi, riskujete narušení celistvosti tepelného okruhu celého domu. Kromě toho baterie ústředního topení nejsou určeny k vytápění dalších chladných oblastí. Vyjmutím pouze dveří a oken nenarušíte tepelnou konturu bytu, neovlivníte nosné stěny a nepřenesete radiátory na balkon. To udělala například Ksenia Fix.

— Měl jsem kompetentní projekt vytvořený odborníky. Navíc mám poslední, 16. patro, nosné stěny nejsou vybourané,“ vysvětluje Ksenia. „Vlastně jsme vyndali okenní otvory. Nosné stěny nelze odstranit. A v mém případě byla odstraněna předstěna mezi pokojem a kuchyní a průchod na balkon – odstraněny pouze okenní otvory.

Podle právníků bude taková přestavba ZISZ schválena bez zbytečných otázek, a to i zpětně, protože nepřinesla žádné porušení. Neexistuje totiž žádný zákon, který by regulačním úřadům vpouštěl do vašeho bytu v kteroukoli denní i noční dobu. A vaše přestavba může být jasná pouze tehdy, pokud se rozhodnete prodat nebo vyměnit svůj dům.

Zamaskujte spojení

Pokud se rozhodnete odstranit parapet a je to u vás doma povoleno, francouzské posuvné dveře vám pomohou vyhnout se reklamacím ze strany inspektorů. To nelze provést všude – nejčastěji v monolitických budovách, kde fasádní stěny nejsou nosné. V panelových, blokových a cihlových budovách tento trik nebude fungovat, protože tento úsek stěny často působí jako nosná nebo samonosná konstrukce. Jeho odstranění je přímo nebezpečné.

Pokud neexistují žádná omezení, instalujte okna s dvojitým zasklením, která spolehlivě ochrání dům před chladem zvenčí a díky tomu nenarušíte tepelnou konturu bytu. A falešné oddíly bez vodítek, které se někdy instalují k odvrácení očí, pravděpodobně neprojdou schválením. Tato kompromisní možnost umožňuje vizuálně zvětšit prostor, ale nosná konstrukce zůstane na místě parapetního bloku.

— Někteří majitelé na toto místo instalovali skleněné dveře, aniž by z balkonu udělali obytný prostor. Ukazuje se, že když zavolali ZISZ, aby vypracovala nový plán bytu, odborníci v dokumentech uvedli, že nájemník přemístil baterii z parapetu a odstranil balkonové dveře. Nakreslili jsme tenčí zeď na plán BTI. Když zaměstnanci ZISZ odešli, majitel samozřejmě tyto dveře odstranil. Vůbec je nepotřeboval. To bylo potřeba speciálně pro plán,“ sdílí svůj životní hack Andrey Konyshev.

Pokud ale nemáte monolitický dům, ale chcete jen zkombinovat pokoj s balkonem, nezoufejte – občas smějí zbourat parapetní blok, ale pouze pod jednou podmínkou: pokud nechcete dotkněte se spodní části stěny oddělující balkon a byt. Kupodivu právě tento práh hraje roli nosného prvku, drží balkonovou desku a plní tepelně izolační funkci. To je, když byrokracie hraje na vaši stranu. Zcela se tohoto výčnělku můžete zbavit pouze v cihlových a monolitických domech.

Dohodněte se na přestavbě

Nejviditelnější, nejjednodušší a nejbezpečnější životní hack, když chcete spojit lodžii s místností, je koordinace přestavby. Ano, ZISZ vám možná neumožní realizovat všechny vaše bezbřehé fantazie, ale s jejich svolením to bude jaksi klidnější. Když se rozhodnete pro přestavbu podle zákona, stačí si zapamatovat jednoduchý akční plán, který nám pomohl sestavit ředitel projekční a stavební společnosti Ildar Khabibullin:

1. Rozhodneme se pro nové uspořádání na základě starého plánu ZISZ.
2. Objednáme projekt u specializované projekční společnosti, která má příslušné schválení SRO, a koordinujeme jej se správcovskou společností nebo HOA.
3. Připravíme podklady pro administraci: žádost, technický pas (plán ZISZ), projekt, originály nebo notářsky ověřené kopie titulních listin pro provozovnu. Maximálně za jeden a půl měsíce dostanete povolení nebo zamítnutí.
4. Dostali jsme povolení – jdeme do práce.
5. K měření voláme BTI nebo katastrální inženýry.
6. Uvádíme zařízení do provozu – dokument podepisujeme s projektanty, správcovskou společností a správou.
7. Technický plán na disku objednáváme u ZISZ nebo u katastrálních inženýrů.
8. Jdeme do Rosreestru (nyní nejčastěji přes MFC) s technickým plánem a titulním dokumentem a podáme žádost, aby byly změny zohledněny.
9. Obdrželi jsme výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s novým rozložením.

Pokud odmítnete, budete muset svůj případ prokázat u soudu nebo se obrátit na specialisty, kteří budou ve všech případech zastupovat vaše zájmy.

Dovybavení zpětně

Podle statistik právníků píší obyvatelé 90 % žádostí o souhlas s přestavbou, když už je přestavba hotová. Na legalizaci ale není nikdy pozdě. Pokud jste v bytě provedli úpravy již dávno, ale až nyní jste si vzpomněli, že musíte získat povolení, obraťte se na správu. Někteří se sejdou na půl cesty a zpětně se dohodnou na povolení. Ale to se nestává vždy.

„Administrativa se nerada cítí jako blázen, když před mnoha lety zmeškala okamžik vaší přestavby,“ říká Andrey Konyshev. „Specialisté navíc úzce spolupracují s manažerskými organizacemi, které rády organizují kontrolní kola. Správcovská společnost to měla včas zaznamenat a nahlásit správě.

Pokud se tedy rozhodnete někoho přechytračit, počítejte i s tím, že se vám tento trik vrátí. A nevyváznete jen s pokutou (maximální částka je 2500 XNUMX rublů).

Již dříve jsme zjistili, co ještě můžete a nemůžete s balkonem dělat, a uvědomili jsme si, že ve skutečnosti není váš. A pokud vás na jednom balkoně nezastaví, podívejte se, jak legálně předělat zbytek bytu a jak zkoordinovat i ty nejpokročilejší případy.