V jaké výšce a vzdálenosti od domu lze oplocení instalovat na pozemku v individuální bytové výstavbě a zahrádkářských svazech

Normy pro jeho budovy závisí na kategorii zamýšleného účelu pozemku, včetně parametrů výšky plotů a přípustných bezpečných vzdáleností. Federální zákon č. 217-FZ ze dne 29.07.2017. července XNUMX klasifikuje pozemky do dvou kategorií: zemědělské pozemky a pozemky nacházející se v obydlených oblastech.

Článek je užitečný pro ty, kteří plánují správně nainstalovat plot a odstranit kontroverzní problémy.

Výška a vzdálenost pro oplocení v zemědělských oblastech

Zemědělské pozemky jsou využívány jako zahrádkářské nebo zeleninové neziskové organizace, ale v oblastech pro zeleninové zahrady není přísně povolena jakákoliv zástavba. A v zahradnickém partnerství si můžete postavit stálý dům, přihlásit se v místě bydliště a bydlet po celý rok.

Všechny parametry, včetně výšky plotu mezi pozemky, upravuje aktualizovaný SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby“.

Požadavky na ploty v SNT

Hygienická a stavební pravidla současného kodexu 53.13330 jsou zahrnuta v seznamu pro závaznou implementaci. Uvádí, že pozemky jsou po celém obvodu kompletně oplocené:

• z ulice – ze strany silnice nebo příjezdové cesty;
• podél hranice.

Parametry oplocení jsou doporučujícího charakteru, obecným typem je pletivo. Zároveň není konkrétně uveden typ pletiva – může to být řetěz, gitter a kování, pokud to finanční prostředky dovolují. Doporučená výška plotu mezi sekcemi je od 1,2 do 1,8 metru;

Možnosti výstavby plotů v SNT do značné míry závisí na rozhodnutí valné hromady a jsou předepsány v chartě zahradnického partnerství.

Kromě toho můžete uzavřít vzájemnou písemnou dohodu se sousedy a dohodnout se s představenstvem. Můžete se tedy obejít bez plotu mezi oblastmi úplně nebo jej vyrobit jiného typu. Rozhodnutím valné hromady zahrádkářského svazu je povolena stavba průběžných plotů z ulice nebo z příjezdových cest.

Souvislé ploty mezi sousedními nemovitostmi však mohou být v konkrétní obci zakázány. Pokud se neobejdete bez pevného plotu, můžete podél hranice postavit nejlevnější stavbu, která splňuje normy. Poté, co ustoupíte o 1 metr, můžete na svém území postavit slepý plot požadované výšky.

Ploty v obydlených oblastech, soukromý sektor, vesnice

V městských oblastech, předměstích, vesnických chatách, venkovských sídlech jsou pozemky klasifikovány podle jejich účelu:

• Pro individuální bytovou výstavbu – individuální bytovou výstavbu.
• U osobních vedlejších pozemků – soukromých pozemků to mohou být jak osobní pozemky, tak i polní pozemky.

Požadavky na ploty v individuální bytové výstavbě a soukromých pozemcích

Pro území s individuální bytovou výstavbou a na pozemcích v obydlených oblastech vyhrazených pro osobní vedlejší pozemky neexistují žádná přísná výšková omezení.

Abychom však neopustili právní rámec krajské úrovně a neporušovali normy a požadavky na oplocení pozemků v obydlených oblastech, je nutné se ještě před výstavbou seznámit s pravidly využití území a rozvoje konkrétního území obce.

Před zahájením stavby je vhodné se o nich informovat u místní samosprávy. To je důležité, protože ve většině regionů neexistují žádné předpisy a není jasné, zda budou vůbec vypracovány. V tomto případě je důležité mít důkaz, že plot byl postaven před přijetím těchto pravidel.

Základní požadavky na ploty pro individuální bytovou výstavbu

Stavba souvislých plotů je povolena pouze na straně ulice nebo při vjezdu na dálnici nebo rokli. Nesmí být instalovány v obtížném terénu. Dále zvážíme současná pravidla pro uliční plot oddělující pozemek od silnice.

Pokud je nutné izolovat se od dálnice poměrně vysokým plotem, jeho rozměry a materiály by měly být přednostně schváleny místními úřady. Jinak v případě nesouhlasu bude mít výhodu administrativa.

Na straně ulice je povolena instalace „slepých“ plotů, jejich výška se pohybuje od 2 do 2.3 m a musí být bezpečné pro kolemjdoucí. Všechny ostré části směřují svisle nahoru, nikoli do stran. Je zakázáno zavěšovat ostnatý drát pod lidskou výšku.

Aby nedošlo k narušení pohybu vozidel a chodců, musí se brány a brány otevírat dovnitř, pokud je vzdálenost k chodníku nebo vozovce menší než 1.5 m. Vzdálenosti od budov, například: dům, garáž, lázeňský dům, jsou také regulovány .

Sousední oblasti jsou odděleny hranicí. Mezi nimi je postaven hraniční plot, polohu hranic určuje katastrální specialista. Měl by být průhledný – ze síťoviny nebo mřížky, jelikož by měl nejen propouštět světlo, ale také zajistit cirkulaci vzduchu.

Maximální výška prosvětlovacího plotu je od 1.4 do 1.6 m, pevného plotu od 0.7 do 0.75 m. Instalace živého plotu je možná pouze se souhlasem vlastníků přilehlých pozemků – ne vyšší než 1.6 m. Do ochrana proti domácím zvířatům a ptactvu, souvislý plot do výšky 0.7-1.1 m. Vršek lze rozšířit libovolnými průsvitnými materiály.

Na hranici je povoleno instalovat souvislé oplocení o výšce 0,70-1,1 m, aby byla zajištěna ochrana před domácími zvířaty, drůbeží, velkými a malými zvířaty. Pokud tloušťka konstrukce přesahuje 5 cm, pak je postavena na území developera – vlastníka pozemku.

Při výstavbě z jednostranné iniciativy, tedy bez vzájemné dohody vlastníků, je čelní strana obrácena k přilehlým plochám a nosné, konstrukční prvky a ozdobné detaily musí směřovat dovnitř území vlastníka.

Vzdálenosti od plotu k objektům na místě podle vydání zákona z roku 2019

Minimální vzdálenosti od plotu ve vlastním a přilehlém prostoru jsou upraveny požárně bezpečnostními normami, které vyžadují instalaci z hlediska bezpečnosti používání otevřeného ohně a hygienickými předpisy – aby nedocházelo ke znečištění ovzduší, půdy, vody a šíření nepříjemných pachů.

Zároveň je důležité pochopit, že majitel, který zahájil stavbu dříve, je ve výhodnější pozici a bude muset plánovat s ohledem na hotové budovy.

Normy jsou relevantní jak pro zahradnická partnerství, tak pro obydlené oblasti. Přijatelné minimální vzdálenosti od plotu:

• Do obytného domu – 3 m. Vzdálenost se měří od základu, soklu nebo od vyčnívajících konstrukcí domu více než 0.5 m, výstupky z přesahu střechy.
• Vzdálenost od hospodářských budov pro chov drůbeže a hospodářských zvířat je 4 m. Z důvodu zamezení vlivu hluku, nepříjemných pachů a odpadu je zakázáno stavět takové prostory v blízkosti plotu.
• Vzdálenost od pomocných budov pro domácnost je 1 m a je nutné instalovat vpusti nebo sklon střechy se sklonem k vašemu území. Je důležité zabránit tomu, aby sníh spadl na území někoho jiného.
• Do lázeňského domu, sauny – 1 m, pokud je odpadní voda vypouštěna do vybavené kanalizace. Jinak musíte ustoupit 3 m od hranic.
• Do zelených výsadeb: bobule, okrasné keře, nízké stromy do 10 m – 1 m, středně velké stromy do 15 m – od 2 m, vyšší stromy – od 4 m. Záhony a záhony nejsou regulovány.
• Ke kompostovacím jímkám, septikům, pouličnímu WC – 2 m od hranice pozemku.
• K umělé nádrži, rybníku nebo koupališti – 3 m.
• K úlům se včelami – 10 m.

Se svolením správy zahrádkářského svazu lze postavit garáž nebo kůlnu s parkováním v blízkosti uličního plotu, ale se vzdáleností od garáže k hranicím území minimálně 1 m.

Postup správné montáže plotu

Chcete-li určit parametry budoucího plotu, prostudujte si požadavky na něj ještě před provedením výpočtů a nákupem materiálů, zjistěte, do které kategorie využití půdy lokalita patří:

• Ověřte si u okresní správy, zda místní samosprávy přijaly podzákonné předpisy o instalaci.
• V případě potřeby si vyžádejte písemný souhlas sousedů, dokument z valné hromady členů zahrádkářského společenství.
• Poskytněte důkazní základnu z fotografických a video materiálů s jasně viditelnými rozměry všech přípustných vzdáleností v době výstavby.

Upozorňujeme, že zákon není retroaktivní. Pokud jste tedy nainstalovali plot před přijetím jakýchkoli pravidel a máte důkazy: dokumenty, povolení, účtenky, smlouvy, nebudete spadat pod normy přijaté později.