Stavy pozemků: co to je, jak je změnit

Stav pozemku je charakteristikou, která se odráží v Jednotném státním registru nemovitostí. Stav udává aktuální stav katastrálního zápisu lokality.

Je důležité, aby se: stavy pozemku jsou často zaměňovány s kategoriemi pozemků – to jsou 2 různé pojmy. O kategoriích pozemků si přečtěte: „Kategorie pozemků: co to je, vlastnosti kategorií pozemků.“

Vzhledem k tomu, že katastr je spojen se zápisem vlastnických práv, stav odráží, zda je pozemek zapsán na vlastníka. Absence aktuálního stavu registrace v Jednotném státním rejstříku zároveň neznamená, že pozemek nikomu nepatří a může být odebrán. Na neevidovaném pozemku bude možné bydlet, ale bez aktualizace stavu s ním nebude možné legálně nakládat.

Například transakce nákupu a prodeje zahrnující převod vlastnictví bude probíhat přes Rosreestr. Během procesu budete muset zaplatit nezaúčtované daně s přihlédnutím ke zvyšujícímu se koeficientu a pokutu za pozdní zadání údajů.

• prodej;
• pronájem;
• zastavení pozemku na úvěr;
• dědictví;
• dar;
• výměna.

Jaké jsou stavy pozemků?

V jednotném státním registru nemovitostí může mít pozemek jeden z následujících stavů:

• vzít v úvahu;
• dříve vzaty v úvahu;
• dočasný;
• zrušeno;
• archivní.

Jak vypadá stav parcely na katastrální mapě?

Promluvme si o každém z nich.

Zaúčtováno

Stav znamená, že s registrací webu je vše v pořádku: údaje jsou aktualizovány, vlastník je znám a hranice webu jsou přesně definovány. Vlastník takového pozemku může legálně nakládat se svým pozemkem.

Je důležité, aby se: ve výpisu z Jednotného státního rejstříku může být stav stránky uveden jako „aktuální“. „Aktuální“ stav se rovná stavu „zaúčtováno“.

Dříve zohledněno

Pozemky s tímto statusem byly evidovány v Jednotném státním registru nemovitostí do 1. března 2008. Pro provádění transakcí s takovým pozemkem je nutné přesně určit jeho hranice – provádět katastrální práce. Tento postup se nazývá zeměměřičství.

Více informací o zeměměřičství naleznete v článku „Proč je zeměměřictví potřebné“.

Dříve nebyly hranice parcel určeny tak přesně jako nyní: měření se provádělo na papíře a nepoužívaly se majáky GPS. Proto před provedením transakcí s takovým webem musíte aktualizovat informace o jeho hranicích v Rosreestr. Status takového webu se změní na „registrovaný“.

Dočasný

Starší status, který od roku 2017 není přiřazen k nemovitostem a 1. března 2022 zanikl. Dříve stav „dočasný“ znamenal, že pozemek byl zapsán v katastru nemovitostí, ale nebyla k němu zapsána vlastnická práva.

Od 1. března 2022 byly pozemky evidované v Jednotném státním registru nemovitostí převedeny z „dočasného“ stavu do „archivačního“. Údaje o těchto oblastech jsou vyloučeny z Jednotného státního rejstříku. Vyřazení údajů z Jednotného státního rejstříku zároveň neznamená, že vlastník bude zbaven vlastnických práv k webu a stane se majetkem obce. Musí k tomu existovat dobré důvody, pod které běžný pozemek s největší pravděpodobností nespadne.

Je však lepší zaregistrovat titul co nejdříve. Abyste se ujistili, že vlastník neplánuje umístit na území nemovitosti státní nebo obecní zařízení, vyplatí se podat žádost o územní plán na pozemek – GPZU.

archivní

Stav „archiv“ znamená, že objekt byl vyřazen z katastru nemovitostí. V případě pozemků mají tento status území, která jsou rozdělena na několik částí. Oblasti s novými hranicemi budou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí a původní území stejné oblasti bude označeno stavem „archiv“. Pokud vlastník stránky z určitých důvodů opustí, například z důvodu vyšší moci, přechází do vlastnictví státu nebo obce, aniž by se změnil její status na „archiv“.

Zrušeno

Tento stav znamená, že vlastník pozemku nezaregistroval svá vlastnická práva v Rosreestr a údaje o pozemku byly vymazány z Jednotného státního registru nemovitostí. Příklad takové situace: pozemek zdědil nový vlastník, ale starý vlastník nevěděl, že v souvislosti s novými zákony je nutné vlastnické právo k pozemku potvrdit. Nový vlastník si objednal výpis o svém pozemku a zjistil, že je veden v Jednotném státním rejstříku se stavem „zrušeno“. Nový vlastník bude muset kontaktovat společnost Rosreestr, aby zaregistrovala pozemek.

Jak zjistit stav pozemku

1. Využijte službu „Referenční informace o nemovitostech online“ na oficiálních stránkách Rosreestr. Chcete-li zjistit stav pozemku, budete muset zadat jeho katastrální číslo. Služba je zdarma.

2. Pomocí veřejné katastrální mapy na oficiálních stránkách Rosreestr. Místo budete muset identifikovat podle adresy nebo čísla katastru. I tato služba bude zdarma. Důležité: pozemky se stavy „archivováno“ a „zrušeno“ nebudou na katastrální mapě zobrazeny.

Přečtěte si také „Jak používat katastrální mapu“.

3. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí na MFC nebo na portálu Státní služby. Výpis se platí: například ve státních službách bude stát výpis o nemovitosti 350 rublů.

Jak změnit status pozemku na „registrovaný“

1. Připravte si dokumenty, které uvádějí vaše vlastnictví pozemku. Mohou to být:

• osvědčení o registraci práv k pozemku;
• osvědčení o dědictví;
• smlouva kupní, darovací, směnná;
• státní zákon o vlastnických právech, zákon územní samosprávy;
• soudní akt, který vstoupil v platnost.

3. Kontaktujte Rosreestr vyplněním žádosti prostřednictvím katastrálního úřadu, MFC nebo státních služeb. Ke své žádosti přiložte originální dokumenty, které prokazují vaše vlastnictví.

Pokud chcete koupit pozemek v moskevské oblasti, kontaktujte Land Express. Máme právníky, kteří vám pomohou vyřídit zápis vlastnických práv k pozemkům.

Pokud potřebujete poradit ohledně nákupu pozemků v Moskevské oblasti, zavolejte na telefonní číslo: +7 (495) 132-04-50. Náš specialista vám poradí.

Děkujeme za vaši žádost!

Aktualizace a nejnovější zprávy budou zasílány na zadaný e-mail

Sledujte nás na sociálních sítích

V tomto blogu vám ukážeme, jak díky moderním technologiím a elektronickému katastru nemovitostí můžete rychle a efektivně lokalizovat jakýkoli pozemek, najít jeho majitele, zjistit jeho parametry a stav. Odhalíme tajemství elektronické mapy, prozkoumáme vlastnosti katastrálních dat a podělíme se o cenné rady ohledně transakcí s nemovitostmi.

Příklad mapy ve službě kadastr.live

Zkontrolujte pozemek v databázi GZK 2025

1 Možnost

Nejprve zkontrolovat katastrální číslo potřebujete znát jedinečné číslo skládající se z 19 číslic nebo adresy (od roku 2024 to není možné), nebo jej můžete najít podle umístění na webovém zdroji (pouze konfigurace bez možnosti určení katastrálního čísla).

Musíte postupovat takto:

1. Navštivte webové stránky „Otevřená data katastru nemovitostí Ukrajiny“ https://kadastr.live/
2. Do vyhledávacího okna vlevo nahoře zadejte katastrální číslo uvedené ve výpisu z katastru nemovitostí nebo ve státním výpisu.
3. Služba vám v krátké době poskytne následující informace o pozemku: umístění, rozloha, kategorie pozemku, zamýšlený účel a vlastnictví požadovaného pozemku (soukromé, obecní, státní).

Od 27.01.24. XNUMX. XNUMX je tato možnost plně funkční. nefunguje, je možné oblast zkontrolovat následovně.

https://kadastr.live/ – працює

Zkopírujte odkazy a v příkladu nahraďte katastrální číslo svým vlastním, zjistěte si informace o pozemku!

Na základě požadavku vám systém poskytne informace o katastrálním čísle, což vám umožní zkontrolovat pozemek, zobrazit polohu podle katastrálního čísla, zkontrolovat typ vlastnictví a zjistit plochu pozemku pomocí katastrálního čísla.

Příklad informací o službě kadastr.live

Objednejte si kontrolu pozemku v katastrálním úřadu

Úřední ověření katastrálního čísla dle státního katastru nemovitostí pro rok 2025

Vyžádejte si informace od 300 UAH / 1 parcela

Pokud potřebujete přidělit pozemek v naturáliích, můžete se obrátit na certifikovanou geodetickou organizaci – HRANICEProvedou potřebná měření a pomohou vám určit hranice pozemku, abyste jej mohli využívat podle svých potřeb.

Příklad informací o službě kadastr-service.com.ua

2 Možnost
Vyhledejte si pozemek ve státním katastru nemovitostí podle katastrálního čísla na bezplatné službě, která není oficiálním zdrojem a měla by sloužit pouze pro referenční účely. Informace o pozemkech jsou poskytovány k datu Únor 2023 let

Musíte postupovat takto:

1. Navštivte webové stránky https://kadastr-service.com.ua/
2. Do vyhledávacího okna vlevo nahoře zadejte katastrální číslo uvedené ve výpisu z katastru nemovitostí nebo ve státním výpisu.
3. Služba vám v krátké době poskytne následující informace týkající se pozemku:

• Zkontrolujte dostupnost pozemku v DZK a zobrazte ho na mapě
• Zkontrolujte správnost nebo dostupnost zamýšleného kódu webu
• Zkontrolujte správnost zamýšleného využití pozemku uvedeného v katastru nemovitostí
• Zkontrolujte přesnost údajů o ploše pozemku
• Zkontrolujte přesnost údajů o formě vlastnictví webu
• Zkontrolujte přesnost údajů o kategorii pozemku

Během žádosti obdržíte informace o katastrálním čísle, které vám umožní zkontrolovat lokalitu, určit její polohu, zjistit typ vlastnictví a určit plochu pozemku pomocí katastrálního čísla.

Zkontrolujte pozemek

Vyhledávání pozemku ve státním katastru nemovitostí pro rok 2023

Příklad informací o službě opendatabot.ua

3 Možnost
Vyhledejte pozemek na neoficiální veřejné katastrální mapě Ukrajiny. Pokud potřebujete najít pozemek podle katastrálního čísla online, můžete využít tuto službu. opendatabot Zde můžete zdarma získat další informace o pozemku.

Musíte postupovat takto:

1. Navštivte stránky https://opendatabot.ua/l/
2. Do horní střední části zobrazeného vyhledávacího okna zadejte katastrální číslo uvedené ve výpisu z katastru nemovitostí nebo ve státním výpisu.
3. Služba vám v krátké době poskytne následující informace týkající se pozemku:

• Potvrzení, že takový pozemek je registrován ve státním katastru nemovitostí
• Typ majetku
• Oblast
• Účel pozemku.

Během žádosti obdržíte informace z rejstříku vlastnických práv k nemovitostem, informace o součástech nemovitosti, informace o vlastnickém právu, informace ze státního rejstříku hypoték, údaje z jednotného rejstříku zákazů zcizení nemovitostí a aktuální informace o státní registraci jiných vlastnických práv.

Najděte pozemek v katastru nemovitostí

Najděte pozemek ve státním katastru nemovitostí pro rok 2025

Jak zjistit, kdo je vlastníkem pozemku podle katastrálního čísla nebo developerem katastrálního čísla na Ukrajině?

Pokud máte jakékoli dotazy ohledně zeměměřictví nebo jiných postupů souvisejících s určením a umístěním hranic pozemku, doporučuje se kontaktovat profesionální zeměměřické firmy nebo specialisty na správu pozemků. Budou vám schopni poskytnout podrobnější informace a pomoci vám s vyřešením vašich otázek.

Přesné vymezení hranic a umístění pozemku je v konečném důsledku důležitým krokem při jeho získávání a užívání.

Kontaktujte odborníky, abyste se ujistili, že obdržíte správná a spolehlivá data, a vytvořte si tak základ pro úspěšné využití vaší půdy.