Standard obytné plochy na osobu | Minimální počet metrů čtverečních

Při plánování koupě nebo prodeje nemovitosti lidé věnují pozornost celkové ploše a počtu pokojů. Na normy si pamatují, když mají žádat o dotaci. Normy jsou ale důležité i v jiných případech, například pro ty, kteří plánují postavit dům pro svou rodinu. Přečtěte si více o normách metrů čtverečních na osobu v materiálu.

Obrázek generovaný pomocí neuronové sítě Midjourney

Proč jsou potřebné plošné standardy?

Historie stanovení standardní plochy na osobu v bytě začíná ve viktoriánské Anglii, kde raná fáze industrializace vedla k přílivu velkého počtu nových obyvatel do měst. Majitelé bytových domů pronajímali malé pokoje a snažili se rozdělit celou plochu postavené budovy na maximální počet lůžek. Přelidnění způsobilo propuknutí cholery a dalších infekčních nemocí.

Proto se koncem 1. století objevily první zákony upravující pravidla pro bytovou výstavbu. Požadovali, aby developer dodržel minimální standard metrů čtverečních na osobu. Protože to bylo diktováno požadavky lékařů, první jasně stanovenou hodnotou byla hygienická norma.

Kolik metrů čtverečních je v hygienických normách?

Každý ví, že v Rusku je hygienická norma pro oblast 6 metrů čtverečních. m, ale nikdo nevysvětlí, proč bylo zvoleno toto a ne jiné číslo. Je zřejmé, že v 6. století by nebyli schopni vypočítat oblast, o kterou se člověk musí vzdálit od infekčního pacienta, aby se nenakazil. V té době však byly postaveny věznice o velikosti jedné cely, v níž bylo XNUMX metrů čtverečních. m. Snad v dalším XNUMX. století se tato oblast začala považovat za sanitární a zůstala nezměněna až do své doby, nebo měly obě veličiny společný původ.

Sanitární plocha se při výstavbě používá k výpočtu standardů místností, například plochy učeben ve školách, velikosti jídelen a dalších místností.

Standardizace obytného prostoru

Na otázku „kolik metrů čtverečních na osobu“ mohou být různé odpovědi v závislosti na dané zemi. Každý slyšel takové parametry jako 1 m33. m na osobu, 18 m42. m nebo 283 m30.12.2012. m. Všechny tyto údaje se týkají sociální pracovní smlouvy a jsou uvedeny ve federálním zákoně č. XNUMX-FZ ze dne XNUMX. prosince XNUMX „o sociálních zárukách pro zaměstnance některých federálních výkonných orgánů“:

• zaměstnanci, který žije sám, může být přidělen byt o celkové ploše 33 metrů čtverečních. m.;
• Pokud jste vdaná a bydlíte sama se svým manželem/manželkou, pak je jim přidělen pokoj o rozloze 42 metrů čtverečních. m.;
• Pro vícečlennou rodinu bude přidělen byt, ve kterém bude mít každý člen rodiny minimálně 18 metrů čtverečních. m

Tyto údaje jsou uvedeny v článku 7 zákona č. 283-FZ. Dá se to považovat za odpověď na otázku „kolik metrů čtverečních připadá na 1 osobu“? Ano, je to možné, pokud mluvíme o zaměstnanci výkonné složky, který potřebuje získat sociální bydlení.

Uvedené údaje byly později použity v dalších regulačních dokumentech, které se zabývaly výpočtem dotací zvýhodněným kategoriím občanů nebo výpočtem účtů za energie pro příjemce. Ale v případech, kdy osoba nemá výhody a nesouvisí s bydlením získaným na základě sociální nájemní smlouvy, říká se, že na každou osobu v bytě by mělo připadat alespoň 18 metrů čtverečních. m., nesmyslné.

Developer bude předpokládat, že nejsou menší než 6 metrů čtverečních. m., a zbytek závisí na standardech urbanismu pro obytnou plochu na osobu, která může regulovat nejen plochu bytu, ale také každý pokoj samostatně.

Obecní bydlení a jeho standardy

Ne všechny kategorie lidí si dokážou samostatně zajistit životní prostor, zejména sociálně slabé kategorie – matky samoživitelky, velké rodiny, zdravotně postižení. Na základě sociální nájemní smlouvy jim může být poskytnuto obecní bydlení. V tomto případě se používají následující termíny:

• celková plocha – rovná se celkové ploše bytu s kuchyní a dalšími prostory, ale bez balkonu nebo lodžie;
• obytný prostor, tzn. plocha bytových pokojů; stane se základem pro:
  • účetní standard pro oblast obytných prostor;
  • standardy pro poskytování prostoru.

  První je standardně stanovena místní vládou a je přirovnávána k minimální možné obytné ploše na osobu. Druhá se rovná obytné ploše bytu vydaného oprávněnému. Parametr se používá k určení, zda má osoba dostatek prostoru nebo ne, a měla by být registrována jako osoba, která potřebuje zlepšení životních podmínek.

  Obytný prostor: co to je?

  Termín „životní prostor“ byl v Rusku zaveden nařízením Ministerstva pozemních staveb č. 37 ze dne 04.08.1998. 16,7. 17,7. Znamenalo to plochu obytných místností. V jednopokojovém bytě byla zastoupena plochou jeho jediné místnosti a byla 18,2, 2 nebo 3 metrů čtverečních. m. U dvoupokojových a třípokojových bytů se zvětšila velikost obytné plochy díky XNUMX. a XNUMX. pokoji.

  Tento ukazatel se stále bere v úvahu, pokud:

  • musíte vypočítat účty za energie, ale v bytě nejsou žádné měřiče;
  • vypočítat při výpočtu dotace bytovou sazbu, která připadá na nájemce ve zvýhodněné kategorii;
  • určit podíl na společném majetku pro výpočet výše dotace;
  • objasnit, zda životní podmínky nezletilých splňují minimální počet metrů čtverečních na osobu.

  Studiové apartmány a jejich obytný prostor

  Zvláštností studiového apartmánu je, že samostatnou místností v něm (s vlastními dveřmi) zůstává pouze koupelna. Podle ruských stavebních norem neexistují takové typy bytů jako studia nebo dvoupokojové apartmány. Garsonka bude dle podkladů vedena jako jednopokojový a obytnou plochou v ní bude celý prostor s výjimkou koupelny a balkonu, pokud bude poskytnut.

  Standardní životní prostor na osobu v Moskvě

  Krajské úřady mají právo stanovit si vlastní normy. V Moskvě byl tedy přijat zákon č. 29, který stanoví následující normy:

  • Na osobu je přiděleno minimálně 1 m10. m.;
  • jednopokojový byt pro dvoučlennou rodinu by neměl být větší než 44 metrů čtverečních. m.;
  • dvoupokojový s oddělenými pokoji pro dva nesezdané osoby – ne více než 54 mXNUMX. m.;
  • dvoupokojový pro rodinu 3 osob – 62 mXNUMX. m

  Tento zákon také stanoví normu metrů čtverečních na osobu ve výši 1 metrů čtverečních. m

  Co dělat, když v bytě není dostatek místa

  Přesná plocha bytu je uvedena v jeho technické dokumentaci – výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, katastrální pas. Pokud jste oblast zkontrolovali podle norem schválených v regionu a zjistili jste, že jsou nedostatečné, může rodina předložit dokumenty místnímu bytovému inspektorátu k registraci bytu.

  K tomu budete potřebovat:

  • cestovní pasy všech členů rodiny;
  • technický pas nemovitosti k potvrzení souladu nebo nesouladu oblasti;
  • výpis z EGRN za účelem potvrzení počtu vlastníků, kteří vlastní obytný prostor;
  • potvrzení o příjmu rodiny – 2-NDFL a další.

  Jelikož se ale fronty pohybují pomalu a lidé v nich čekají desítky let, mnozí netráví čas sbíráním certifikátů a podáváním žádosti, ale raději volí vhodnou variantu hypotéky.