Smršťování nové budovy. Jak dlouho může vydržet?

Představte si situaci: člověk si koupil byt v novostavbě. Zaplaví ho pocit radosti a na emocionálním maximu okamžitě objedná drahé a kvalitní opravy. Je to rozumné rozhodnutí? Ne! Ostatně dům se ještě nezmenšil.

• Co je smrštění a propad
• Co znamená smršťovací dům?
• Jak dlouho trvá, než se dům zmenší?
  • Monolitický dům
  • Panelový dům
  • Cihlová budova
  • Co mám dělat, když chci designovou rekonstrukci?

  

  Co je smrštění a propad

  Tyto pojmy se často zaměňují: znějí a znamenají podobně a oba se vztahují k oblasti pozemního stavitelství. Odrážejí však různé fyzikální jevy. Smršťování je proces zmenšování rozměrů konstrukcí v důsledku odpařování vlhkosti. Koneckonců, voda zabírá značný objem mnoha stavebních směsí a materiálů. Tento jev je relevantnější pro cement a beton, ale je patrný i u dřevěných konstrukcí. Proces smršťování lze jasně vidět na dnes oblíbené dětské hračce – dinosauřím vejci. Podstata je následující – malá příšerka z měkkého, ale hustého porézního materiálu je ukryta ve „vejci“ z křehkého materiálu. Pokud ho dáte do vody, hračka se po chvíli začne zvětšovat, dokud nerozbije skořápku. Pokud ale dospělého dinosaura necháte na parapetu na slunci, absorbovaná vlhkost se odpaří. V tomto případě se hračka opět zmenší, tj. „smrští se“. Sedimentace je proces ponoření budovy do země v důsledku gravitace. Je zřejmé, že každý dům je velmi těžký a vytváří na zemi značný tlak. Jakákoli půda je heterogenní, obsahuje dutiny, které se mohou smršťovat. V závislosti na typu půdy (písek, jíl, kameny) se bude sedání budovy lišit. Tento jev je nebezpečnější, protože v případě nerovnoměrného rozložení zatížení více poškozuje stěny a podlahy budovy. Smršťování základů vede k podobnému efektu. V důsledku stejného odpařování vlhkosti z betonu se dům snižuje, ale tento proces je snáze předvídatelný. Existuje ještě jeden důležitý rozdíl. Smršťování se nelze vyhnout, konstrukce se smrští do určité míry bez ohledu na to, jak kompetentně architekt naplánoval stavbu. Sedání lze snížit téměř na nulu.

  Více na toto téma
  SNiP ve stavebnictví – co to je Přečtěte si článek

  Co znamená smršťovací dům?

  Zjistili jsme tedy, že každá budova podléhá smršťování. Většina z nás ale není stavebník. Proč tedy majitel bytu tyto informace potřebuje? Pochopení procesů smršťování je důležité pro ty, kteří se chystají koupit bydlení v novostavbě. Je to váš případ? Pokud hledáte hypotéku za výhodných podmínek, určitě se podívejte na nabídky Sovcombank.

  Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen. Zhodnoťte své finanční možnosti a rizika

  Takže právě nové domy jsou nejvíce náchylné k deformaci. Postupem času se tento proces zpomaluje a po několika letech se zastaví. Konkrétní doba smršťování novostavby závisí na typu budovy, respektive na použitých materiálech a stavební technologii. Budeme uvažovat pouze vícepodlažní obytné budovy, protože problém deformace je pro ně nejrelevantnější. Takové budovy se dodávají ve třech hlavních typech: cihlové, monolitické a panelové. Každý typ má své výhody a nevýhody a je náchylný ke smršťování různými způsoby.

  Jak dlouho trvá, než se dům zmenší?

  Tato doba závisí na mnoha faktorech. V první řadě na materiálech, ze kterých je budova postavena. Této problematice se budeme podrobněji věnovat níže. Druhou nejdůležitější hodnotou je hustota půdy – čím je měkčí, tím déle bude trvat, než se dům propadne a deformuje. Stavitelé obvykle považují smrštění za úplné, pokud se výška budovy za rok změnila o méně než 1 mm.

  Monolitický dům

  Stěny takových budov tvoří kovový rám vyplněný betonem. Takové domy jsou lehké a odolné. Jsou poměrně teplé, protože stěny a rohy jsou pevné, což znamená, že je zde mnohem menší prostor pro průvan. Zvuková izolace však často nechává mnoho věcí na přání. Smršťování monolitického domu je nejrychlejší. Obvykle trvá jeden až dva roky. Navíc rok po výstavbě jsou deformační procesy z velké části u konce, takže majitelé bytů mohou zahájit velkou rekonstrukci. Během procesu smršťování se monolitická budova smrští v průměru o 2 cm.

  Panelový dům

  Taková konstrukce je sestavena z hotových prvků, jako je stavebnice. Svislé a vodorovné desky jsou spojeny výztuží a spoje jsou pokryty cementem. Postavit panelový dům je jednodušší a rychlejší než ostatní. Byty v takovém domě jsou však méně pohodlné na bydlení. A smršťování domu je dalším příspěvkem k celkovému negativu, pokud během návrhu nebo výstavby došlo k chybám.

  

  Při nerovnoměrné deformaci konstrukcí se mohou spáry mezi deskami rozpadat. V důsledku toho se vytvářejí skutečné díry (obvykle skryté před zraky vnějším obkladem), kterými vítr proniká dovnitř. Smršťování panelového domu trvá dva až tři roky. Během tohoto období se nedoporučuje provádět v bytě zásadní opravy.

  Cihlová budova

  Cihla je optimální stavební materiál. Její stěny mají vynikající tepelnou a zvukovou izolaci. A samotná technologie výstavby, stejně jako v případě monolitu, umožňuje vytvářet budovy nestandardních tvarů. Cihlové domy jsou však nejtěžší. Proto ve srovnání s jinými typy budov vykazují největší pokles i největší smrštění. Každá vodorovná cementová spára mezi řadami cihel, která ztrácí vlhkost, se smršťuje o desetiny milimetru. Ale protože takových řad jsou stovky, celkové smrštění zdiva je několik centimetrů. Cihlové domy navíc vyvíjejí mnohem větší tlak na základy. Pokud jsou pod nimi dutiny, může se budova začít nerovnoměrně usazovat. V tomto případě se na fasádách často tvoří diagonální trhliny. To však neznamená, že se dům může zřítit. Pokud je šířka trhliny menší než 2 mm, pak neexistuje žádná hrozba.

  Jak bojovat proti smršťování

  Tomuto přirozenému procesu nelze zabránit, ale jeho negativní dopad lze minimalizovat. Nejběžnější a nejúčinnější technologií je vytváření dilatačních spár na tělese budovy. Umožňují lokalizovat posun jednotlivých konstrukcí, aniž by se deformační napětí přenášelo na sousední. V tomto případě monolitický kus betonu přestává být homogenní. Obecně se konstrukce stává pružnější, a proto pevnější. Dilatační spáry jsou obzvláště důležité v seismicky nebezpečných oblastech. S jejich pomocí stavitelé minimalizují destruktivní dopad zemětřesení. Nazývají se antiseismické. Teplotní dilatační spáry umožňují vyrovnat tepelnou roztažnost a smršťování konstrukcí v oblastech se silnými teplotními rozdíly.

  Jaké opravy je nejlepší provést v bytě v novostavbě?

  Jak jsme již zjistili, proces smršťování novostavby trvá několik let. Při jeho procházce se může nečekaně změnit interiér vašeho bytu.

  Yulia si právě koupila byt ve druhém patře nové monolitické výškové budovy. Byla tak dychtivá vytvořit útulné hnízdečko, že ještě předtím, než dostala klíče, najala opravářský tým. Tři měsíce po uvedení domu do provozu se Julia přestěhovala do svého vysněného bytu s designovou rekonstrukcí. Ale po první zimě dům utrpěl vážné smrštění. Následkem toho drahé keramické obklady v koupelně, pokládané bezproblémově, odpadly a na několika místech se zlomily. Podlaha pod laminátem v obývacím pokoji začala vrzat, protože praskl potěr a po obvodu stropu popraskal štuk.

  Pokud se nechcete dostat do podobné situace, měli byste si rekonstrukce v novém domově naplánovat pečlivěji a zohlednit všechny faktory.

  

  Největší deformaci tak podléhají stěny bytů ve spodních patrech – tlačí na ně váha celé konstrukce shora. V chladné zimě navíc neodpařená vlhkost zamrzá a zvětšuje svůj objem. Pokud byla porušena technologie přípravy směsi, mohou se v betonovém monolitu vytvořit mikrotrhliny. Zkušení stavitelé doporučují provádět levné opravy bytů před dokončením smrštění domu. První dva až tři roky je lepší se obejít bez keramických obkladů, štuku a dekorativní malby. Stěny je vhodné obložit elastickou vliesovou tapetou a na podlahu položit linoleum nebo levný laminát.