Průzkum úniku z balkonu do bytu pod ním –

Předmětem studie je balkon bytu umístěného v bytovém domě řady P-44T. Důvodem odvolání jsou stížnosti sousedů z bytu pod ním na netěsnosti ve stropě. Balkon je otevřený se železobetonovým plotem a kovovým zábradlím. Prostor balkonu není chráněn markýzami, stříškami ani štíty. Fasáda tohoto bytového domu podél osy umístění zkoumaného balkonu bytu v 17. patře je provedena s arkýřem v úrovni spodních pater od 1. do 16. patra. Ve skutečnosti se pod balkonem zkoumaného bytu nachází část arkýře s pokojem bytu pod ním.

V době kontroly byl povrch balkonu pokryt krycím materiálem. Dlaždice byly částečně demontovány. Demontáž provedla správcovská společnost za účelem zjištění příčin netěsnosti. Na základě výsledků otevření správcovská společnost ve své zprávě uvedla, že za netěsnosti odpovídá majitel, jelikož podlahová krytina a odtokové trychtýře byly provedeny špatně. Stávající dlažba se snadno odděluje. Pod dlaždicemi je vrstva cementového stěrku. Struktura stěrky je křehká a drolí se. Byla otevřena stěrka, pod kterou je vrstva válcované hydroizolace.

• 
• 
• 

Spodní část stěny a parapetu je dodatečně ošetřena hydroizolací nátěru, která má po celém obvodu praskliny, což je porušení SP 71.13330.2017 „Izolační a povrchové úpravy“ (s dodatkem č. 1, dodatkem č. 2):

5.9.3 Jakékoli narušení integrity povrchu není povoleno: propíchnutí, řezy, bobtnání, delaminace, odlupování, praskliny atd.

• 
• 

V odpovědi na otázku o důvodech pronikání vlhkosti do bytu pod ním specialista uvádí, že krytina balkonu zkoumaného bytu je funkčně střechou tohoto bytového domu, protože se jedná o konstrukci, která musí chránit byty pod ním před vnějšími atmosférickými vlivy. V souladu s terminologií SP 17.13330.2017 Střechy:

3.1.15 střecha: Střešní prvek, ochrana budovy před pronikáním atmosférických srážek; zahrnuje hydroizolační vrstvu (koberec) z různých materiálů, podklad pro hydroizolační vrstvu (koberec), příslušenství pro větrání, připojení, bezpečný pohyb a provoz, zadržování sněhu atd.

Na příkladu sousedního domu podobné řady P-44T specialista ukazuje směr dopadu srážek na horizontální části bytového domu. Tato řezná řeza s otevřeným balkonem a arkýřem pod ním je podobná řezu s otevřeným balkonem studovaného bytu. Kromě roviny střechy a markýz je srážkám vystaven i povrch otevřeného balkonu bytu v nejvyšším patře. Část kuchyně bytu pod ním se nachází pod otevřeným balkonem.

Vzhledem k architektonickým a plánovacím specifikám tohoto bytového domu se otevřený balkon nachází nad kuchyní bytu pod ním, tj. balkonová deska je horní patro bytu, byt, kde dochází k úniku. Balkónová deska slouží k pokrytí několika místností, konkrétně je podlahou balkonu bytu v 17. patře a plní hydroizolační funkce k ochraně prostor bytu pod ním v 16. patře před srážkami. V souladu s Usnesením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006 N 491, část I. Stanovení složení společného jmění:

2. Složení společného majetku zahrnuje:

c) obklopující nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných zdí, podlahové desky, balkonové desky a další desky, nosné sloupy a jiné uzavírající nosné konstrukce);

d) uzavření nenosných konstrukcí bytového domu, obsluhující více než jednu obytnou oblast a (nebo) nebytové prostory (včetně oken a dveří společných prostor, zábradlí, parapetů a jiných uzavírajících nenosných konstrukcí);

Společný majetek zahrnuje i vnitřní majetek inženýrský systém odvodnění, sestávající z kanalizačních výpustí, armatur (včetně ohybů, přechodů, trubek, revizních trubek, křížů, T-kusů), stoupaček, zátek, výfukových trubek, odtokové trychtýře, čištění, odbočky od stoupaček k prvním tupým spojům, jakož i další zařízení umístěná v tomto systému.

Balkónová deska plní funkci střechy tohoto bytového domu, protože musí zabránit pronikání srážek do vnitřního obrysu bytového domu, zejména do bytu v 16. patře. Pronikání srážek naznačuje porušení hydroizolačního nátěru balkonové desky, který neplní ochranné funkce. Při údržbě společného majetku musí servisní organizace provádět plánované kontroly a v případě netěsností naznačujících porušení hydroizolačních vrstev vypracovat pracovní plán a provést restaurátorské práce.

Podle Usnesení vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013 N 290 (ve znění pozdějších předpisů ze dne 29.06.2020) „O minimálním seznamu služeb a prací nezbytných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě a o postupu jejich poskytování a provádění“

4. Práce prováděné za účelem řádné údržby podlah a střech bytových domů:

identifikace nestability stropu, přítomnost, povaha a velikost trhlin v omítkové vrstvě, celistvost nosných dřevěných prvků a jejich opěrných bodů, stopy po netěsnostech na stropě, hustota a vlhkost zásypu, poškození dřevěných prvků hnilobou a dřevokaznými brouky v domech s dřevěnými podlahami a střechami;

kontrola stavu izolace, hydroizolace a zvuková izolace, přilnavost povrchových vrstev ke stropním (střešním) konstrukcím;

pokud jsou zjištěny škody nebo porušení – vypracování plánu obnovy (v případě potřeby), provedení restaurátorských prací.

sledování stavu a obnovení provozuschopnosti vnitřních kanalizačních prvků, kanalizačních digestoří, vnitřní odvodnění, odvodňovací systémy a kanalizace ze dvora;

Na základě provedeného výzkumu byl vyvozen závěr, že nátěr, hydroizolace a odvodňovací systém balkonové desky neplní své funkce, v důsledku čehož se na povrchu balkonové desky hromadí vlhkost a vlhkost proniká do bytu pod ní. V souladu s Usnesením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006 č. 491 Balkónová deska, krycí deska a odvodňovací systém jsou společným majetkem a spravuje je bytová organizace. Na základě výsledků studie byl vypracován závěr. Pro prevenci úniků byly doporučeny následující práce:

• Od stěny budovy směrem k atikovému trychtýři vytvořte sklon 3 %;
• Vyměňte odtokové trubky za parapetní trychtýře s větším průměrem;
• V místech, kde se nacházejí trychtýře, nainstalujte další hydroizolační vrstvu;
• Obnovte hydroizolační vrstvu desky.

Pro bezplatnou konzultaci nám zavolejte na číslo 8(495)972-51-67. Příklady dokončených posouzení naleznete v sekci naše projekty.

612

Kdo je zodpovědný za opravu mokrých balkonů a parapetů v novém domě, kde zatékají vody?

Máme bytový dům, developer zkrachoval, budova je nedokončená, částečně chybí technická dokumentace. V nejvyšším patře budovy zatéká stříška – betonová deska a zaplavuje balkon. Po převzetí bytu jsem si stříšku před zatékáním zakryl sám, je mi vyčítáno porušení technologie. Také voda z okenních rámů zaplavuje parapety v bytě. Budova má odvětrávanou fasádu, balkony s panoramatickým zasklením. Budovu spravuje TSN. Kdo je zodpovědný za mé opravy na mokrém balkonu o rozloze 13 m² a za parapety v bytě?

23.08.2024. 06. 31, XNUMX:XNUMX,
Novokuzněck

Vývojář je zodpovědný za vady, které jste uvedli, ale je v úpadku.

23.08.2024. 08. 55, XNUMX:XNUMX,

Vzhledem k tomu, že developer je v bankrotu, TSN

2 odběratelů
17.02.2024, 10: 28

Odpovědnost za netěsnost balkonu a poškození věcí – co dělat, když si pronajímáte pokoj v bytě?

Co mám dělat, když si pronajmu pokoj v bytě a z balkonu mi zatéká voda, a po nočním silném dešti můžu všechny věci jednoduše vyhodit. Co mám dělat a kdo je za to zodpovědný?

17.02.2024. 10. 30, XNUMX:XNUMX,

Musíte informovat majitele o záplavách, měl by přijít se zástupci správcovské společnosti a vypracovat zprávu

17.02.2024. 10. 38, XNUMX:XNUMX,

Dobrý den, Nikito. Musíte se podívat do smlouvy. Obvykle strany stanoví, že nemovitost je převedena ve stavu vhodném pro zamýšlené použití. Váš stav zřejmě není vhodný. Proto dává smysl ji předložit majiteli. Musíte kontaktovat majitele, správcovskou společnost, aby vypracovali protokol o netěsnosti balkonu.

17.02.2024. 10. 38, XNUMX:XNUMX,

Součástí společného pozemku je nosná stěna a balkónová deska, v podstatě podlaha balkonu. Je uznáván jako uzavírající stavba bytového domu a je v pravomoci organizace správy budov, která je odpovědná za údržbu a opravy společného majetku bytového domu (ustanovení „c“ odstavce 2 RF PP č. 491, část 2 článku 162 RF Housing Code). Za zbývající části balkónu – baldachýn, střechu, parapet a zasklení zodpovídá sám majitel.

Rychlá právní pomoc
8 800 505-91-11
Zdarma 24/7
17.02.2024. 10. 40, XNUMX:XNUMX,

Nikito, kontaktuj majitele bytu s návrhem na zaslání prohlášení správcovské společnosti k vypracování zprávy o povodních a zprávy o závadě a způsobené škodě.

Odpovědnost a náklady za netěsnost balkonu v nejvyšším patře se zasklenými balkony – kdo by měl provádět opravy?

Může být majitel bytu v nejvyšším patře zodpovědný, pokud z balkonu zatéká podél nosné zdi? Kdo by měl platit opravy, když jsou všechny balkony zaskleny při generální opravě budovy? Obyvatelé nemají přístup na střechu budovy.

12.12.2023. 16. 06, XNUMX:XNUMX,
Krasnodar

Společný majetek domu podléhá opravě prostřednictvím HOA, správcovské společnosti

12.12.2023. 17. 07, XNUMX:XNUMX,

Pokud je zasklení balkonů provedeno v jednom kuse s fasádou a jejich oplocení je také prvkem fasády, pak s tím soused nemá nic společného – to vše je společný majetek

9 odběratelů
04.12.2023, 11: 37

Výhrůžky od vedoucího Státní bytové inspekce po stížnosti na netěsnost balkonu – jaké důsledky by mohly obyvateli hrozit?

Poté, co jsem napsal stížnost na Státní bytovou inspekci ohledně neochoty správcovské společnosti opravit netěsnost balkonu (není to moje chyba), mi správce začala vyhrožovat, že zašle příkaz k demontáži zasklení balkonu, ačkoli to není příčina netěsnosti a nikoho to netrápí, příkaz jsem odmítl přijmout, protože to považuji za nezákonné. Jaké by to pro mě mohlo mít důsledky?

04.12.2023. 11. 40, XNUMX:XNUMX,
Čeljabinsk

Skutečnost, že jste odmítl/a příkaz převzít, vás nijak nezachrání, pokud se jedná o věcnou úvahu a skutečně dojde k porušení, příkaz je platný a pokud porušení ve lhůtě neodstraníte, bude sepsán protokol a uložena pokuta.

Autor otázky
04.12.2023. 12. 18, XNUMX:XNUMX,
Orenburg

Nejedná se o porušení. Někteří sousedé v horních patrech mají také zasklené balkony. A důvodem zatékání je, že desky na balkonech nad nimi jsou poškozené a veškerá voda stéká dolů na mou balkonovou desku. Dne 24.10.23. října XNUMX mi správcovská společnost přinesla odpověď (protokol nebyl sepsán) proti podpisu na prohlášení, že balkon byl zkontrolován a budou provedeny opravy (ne můj balkon). Nikdo z horních pater žádnou objednávku neobdržel. Ale poslali mi ji poštou, protože jsem napsal stížnost a teď dochází k vizuální pomstě.

04.12.2023. 12. 32, XNUMX:XNUMX,
Petrohrad

Trestní zákoník samozřejmě může vydávat nějaké příkazy. Ale v případě jejich nedodržení je jedinou možností obrátit se na soud. Sami nemohou podniknout žádná opatření. A mohou se obrátit na soud i bez příkazu. To znamená, že tento dokument v podstatě nic neznamená.

Byla škoda to odmítnout, protože je to pro vás v každém případě informace. A skutečnost, že jste to nepřevzali, je zaznamenána v aktu a nic neovlivňuje.

04.12.2023. 14. 44, XNUMX:XNUMX,

Žádné, protože správcovská společnost nemá právo požadovat, abyste zasklení odstranili.

416

Kdo by měl opravit netěsnost na balkoně – sousedé nebo já?

Stala se tato situace! V bytovém domě, kde bydlím, mi zatéká balkon (není zasklený) a sousedům dole kape ze stropu voda ze zavřeného balkonu kvůli dešti! Zajímalo by mě, kdo by měl netěsnost opravit? Já nebo sousedé?

14.11.2023. 14. 05, XNUMX:XNUMX,
Krasnogorsk

Ten, komu netěsnost praskne, ji opraví. Máš netěsnost!

Únik z balkonu – kam se obrátit?

Majiteli bytu se zatopil balkon a do bytu zatekla voda kvůli uvolněné stříšce nad balkonem. Byt byl v tomto stavu zakoupen, správcovská společnost odmítá nahradit škodu a odstranit příčiny zatékání s odůvodněním, že ostatní majitelé stříšky nad balkony nemají. Co by měl majitel dělat?

14.11.2023. 08. 44, XNUMX:XNUMX,

Eleno, prosím, podej stížnost u Bydlení inspekce. Usnesení vlády RF č. 30.09.2021 ze dne 1670. září 29.05.2023 (ve znění pozdějších předpisů ze dne XNUMX. května XNUMX) „O schválení obecných požadavků na organizaci a provádění regionálního státního bytového dohledu (dohledu)“

14.11.2023. 08. 56, XNUMX:XNUMX,

Dobrý den, musíte zjistit, zda je baldachýn společným majetkem, a teprve poté podat žádost o odškodnění. Nejprve se obraťte na Státní bytovou inspekci.

Právnická firma
14.11.2023. 09. 04, XNUMX:XNUMX,
město Novosibirsk

Napište stížnost na bytový inspektorát.

Irina Anatoljevna
27.10.2023, 07: 06

V novostavbě při vyrovnávání balkonu zatékala samonivelační podlaha na fasádu domu. Kdo by měl odstranit zatékání z fasády?

V novostavbě při vyrovnávání balkonu zatékala samonivelační podlaha na fasádu domu. Kdo by měl odstranit zatékání z fasády?

27.10.2023. 07. 09, XNUMX:XNUMX,
Machačkala

Irino Anatoljevno, ti, kteří díla zaslali.

27.10.2023. 07. 11, XNUMX:XNUMX,
Jekatěrinburg

Ti, co srovnali balkon se zemí.

Rychlá právní pomoc
8 800 505-91-11
Zdarma 24/7
27.10.2023. 09. 41, XNUMX:XNUMX,

Ten, kdo způsobil škodu

4 odběratelů
24.07.2023, 14: 28

Z horního balkonu mi v pokoji zatékalo. Měla by správcovská společnost opravit celý pokoj, nebo jen jeho část?

Z horního balkonu mi v pokoji zatékalo. Měla by správcovská společnost opravit celý pokoj, nebo jen jeho část?

24.07.2023. 14. 32, XNUMX:XNUMX,

Není jasné, čí je to chyba, zda správcovské společnosti, nebo sousedů z patra.

V každém případě je viníkem odpovědnost za veškeré škody. Co bude poškozeno, bude uhrazeno nebo opraveno.

24.07.2023. 14. 33, XNUMX:XNUMX,

Pokud technologie umožňuje lokální opravu, pak částečně.

ПоР»ÑŒÐ · овРn, Ðμл Noe
24.07.2023. 14. 39, XNUMX:XNUMX,
Podolsk

Lariso, opravy budou provedeny částečně. Nebo zaplatí odškodnění. Ale mně osobně to trvalo tak dlouho. Správcovská společnost to neodmítla. Ale vysvětlili, že na platby nejsou peníze. Kontaktovala jsem státní zastupitelství. A peníze se hned našly. Hodně štěstí.

24.07.2023. 14. 47, XNUMX:XNUMX,

Viník musí vrátit místnost do původního stavu, pokud to nelze provést částečnými opravami, opravuje se celá místnost. To znamená, že nemůže vytapetovat 1/10 místnosti jinou tapetou nebo položit 1/10 podlahy jinou laminátovou podlahou.

1 odběratelů
19.07.2023, 19: 45

Voda teče po balkonu – kdo je zodpovědný za únik v nejvyšším patře?

Kdo může za to, že v nejvyšším patře na balkoně během deště teče voda jako potok po celé spárě mezi deskami. Střechu sice loni v létě opravil stát, ale střešní krytina se v té době neopravovala.

19.07.2023. 20. 35, XNUMX:XNUMX,
Dzeržinsk

Poptávka od vedení společnosti

Rychlá právní pomoc
8 800 505-91-11
Zdarma 24/7
20.07.2023. 06. 53, XNUMX:XNUMX,
Nižnij Novgorod

Příčinu úniku a možné viníky může zjistit pouze zvláštní komise nebo specializovaný inženýr správcovské společnosti, přizvaný na žádost poškozené strany. Tato důležitá skutečnost je osvědčena zvláštním zákonem. Zainteresované osoby k němu mohou vznášet připomínky a námitky.

Viktor Poletajev
7 odběratelů
24.03.2023, 09: 28

Kdo by měl opravit závadu v případě netěsnosti balkonu v novostavbě v rámci záruky developera?

Bydlím v novém domě, který je stále v záruce od developera. Zatéká mi balkon (strop), ale developer říká, že jelikož jsem ho zasklil, tj. opravil, tak s tím nic neudělají. Kdo by měl vadu opravit?

24.03.2023. 09. 30, XNUMX:XNUMX,

Kdokoli sklo nainstaloval, musí ho opravit. Která organizace to dělala?

24.03.2023. 09. 31, XNUMX:XNUMX,

Vývojář. Podejte písemnou reklamaci. Pokud požadavek není splněn, obraťte se na soud.

Autor otázky
24.03.2023. 09. 33, XNUMX:XNUMX,
Vladivostok

Developer říká, že jelikož jsme balkon zasklili, nevztahuje se na něj záruka. Je to nějak regulováno zákonem?

24.03.2023. 09. 31, XNUMX:XNUMX,
město Novosibirsk

Kontaktujte odbornou organizaci, která vypracuje závěr o příčině úniku; odborník může také identifikovat viníka.

Problémy s otevřeným balkonem v budově ze stalinské éry – netěsnosti a konflikty se sousedy

Otevřený balkon ve 2. patře čtyřpatrové budovy ze stalinské éry. Vnitřní roh budovy, nahoře už žádné balkony nejsou, balkon je na konci ohraničen zdí domu a odvodňovacím potrubím. Sousedům dole pravidelně zatéká uvnitř bytu během aktivního tání sněhu. Pravidelně čistíme balkon od sněhu, ale když jsou silné srážky, odvodňovací potrubí si s tím neporadí a ze střechy vše teče na balkon. Sousedé dole nás obviňují ze špatného čištění balkonu. Před mnoha lety byla ve zdi pod balkonem nalezena prasklina. Co bychom my, jako majitelé bytu, měli s tímto balkonem dělat? Nemůžeme zajistit hermetickou ochranu této konstrukce. Čištění od srážek do lesku je také nereálné.

Moderátor zakázal odpověď

Rychlá právní pomoc
8 800 505-91-11
Zdarma 24/7
16.03.2023. 12. 09, XNUMX:XNUMX,

Je nutné utěsnit prasklinu ve zdi, zajistit čištění nejen z balkonu, ale i ze střechy. To vše je záležitostí správcovské společnosti, a pokud v tak malém domě žádná není, pak jsou za to všichni majitelé společně zodpovědní. Ale ve skutečnosti by měl kdokoli, kdo zatéká, být ten, kdo by se měl trápit, ne vinit.

16.03.2023. 12. 16, XNUMX:XNUMX,

Všechny dotazy směřujte na správcovskou společnost.

16.03.2023. 13. 02, XNUMX:XNUMX,
Dzeržinsk

Podejte žádost správcovské společnosti a místní správě o odstranění nedostatků

Rychlá právní pomoc
8 800 505-91-11
Zdarma 24/7
3 odběratelů
09.02.2023, 19: 03

Netěsnost na balkoně způsobuje problémy sousedovi dole – co dělat a jak se pojistit?

Podstata problému: Bydlím v 5. patře pětipatrového domu (chruščovovská éra). Byt byl koupen v roce 5. Když taje sníh, dostává se mi přes balkon voda do obývacího pokoje souseda dole (2020. patro). Můj balkon byl před koupí bytu zasklený. Soused dole zasklený balkon nemá. Problém s únikem vody vznikl na konci roku 4 a nyní je únor 2022. Přišel soused ze 2023. patra a řekl, že má v pokoji skvrny od stropu až po zeď. Může mě zažalovat? Je možné se v tomto případě nějak pojistit, nebo co mám v takovém případě dělat? Plánuji provést opravy na balkoně, abych tento problém vyřešil, ale nebudu to moci udělat rychle.

09.02.2023. 19. 06, XNUMX:XNUMX,
Krasnogorsk

Může podávat a vyhrávat, protože to z tvého balkonu proudí.

Autor otázky
09.02.2023. 19. 08, XNUMX:XNUMX,
Jaroslavl

Z našeho balkonu teče voda pouze na ulici a do nádob, ve kterých vodu sbíráme.

300 odběratelů
12.01.2023, 11: 14

2121

Kdo je zodpovědný za balkony v bytovém domě a jak se vypořádat s netěsnostmi – zkušenosti obyvatel

Jak a kdo je zodpovědný za balkony v bytovém domě? Můj balkon je zasklený. Sousedé nade mnou ne. Při silných deštích a tajícím sněhu se na mě z horního balkonu lije voda nebo deska zvlhne a opadává omítka. Správcovská společnost mé žádosti již několik let ignoruje s tím, že se musím „poradit s právníkem, který je za balkon zodpovědný“. Každý se radí, má svého právníka. Četl jsem, že za balkony je zodpovědná správcovská společnost. Je to pravda? Jak je mohu přimět, aby opravili netěsnost? Děkuji.

12.01.2023. 11. 19, XNUMX:XNUMX,
Petrohrad

Součástí společného pozemku je nosná stěna a balkónová deska, v podstatě podlaha balkonu. Je uznáván jako uzavírající stavba bytového domu a je v pravomoci organizace správy budov, která je odpovědná za údržbu a opravy společného majetku bytového domu (ustanovení „c“ odstavce 2 RF PP č. 491, část 2 článku 162 RF Housing Code). Za zbývající části balkónu – baldachýn, střechu, parapet a zasklení zodpovídá sám majitel.

Prováděné práce pro řádnou údržbu balkonů jsou zahrnuty v minimálním seznamu prací a služeb schváleném nařízením vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013. dubna 290 č. 9. Seznam obsahuje mimo jiné identifikaci porušení a funkční vlastnosti balkónové desky (článek 290 nařízení vlády RF č. XNUMX).

Správcovská společnost musí zjistit stav a případně naplánovat opravy balkónových desek při plánovaných kontrolách. Kontroly stavu konstrukčních prvků domu musí být prováděny nejméně dvakrát ročně – na jaře a na podzim (bod 2.1.1 usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace č. 170).

A musí to udělat i neplánovaně, na základě stížnosti.

Ale my dva chápeme pokyny trestního zákoníku v této věci…

Takže je potřeba kontaktovat odbornou organizaci, získat její závěr a poté si stěžovat nebo podat žalobu.