Zákony zahradních pozemků

Dáča není jen trápení se sazenicemi, práce na záhonech a zasloužený odpočinek po práci. To zahrnuje právní potíže: život na venkově je regulován značným počtem zákonů, které musíte znát. Respublika se podívala na to, jaké změny v právní oblasti letos pro letní obyvatele přišly.

Kurník na postelích

Kolik kopií bylo rozbito v sousedských sporech o to, zda je možné chovat různá zvířata na chatách! Někoho ráno vyruší kokrhání kohouta za plotem a kuřata se snaží proklouznout přes plot do cizích postelí a drůbežář v reakci prohlásí, že pokud je to tak, pak si nemůžete vzít svůj psa s sebou do dače, protože nezpůsobuje méně hluku a nepořádku. A někteří lidé už nevědí, kde si stěžovat, protože sousedé si na svém pozemku zřídili opravdovou prasečí farmu, voňavou po celé čtvrti a lákající hordy much.

Nyní jsou teoreticky všechny otázky v této věci vyřešeny zákonem. Loni v létě byly přijaty změny federálního zákona č. 217-FZ, které vstoupily v platnost v lednu tohoto roku. Nyní můžete chovat drůbež (kuřata) a králíky ve své letní chatě. To však neznamená, že si tam můžete založit farmu, která může být chována pouze pro vaše osobní účely, nikoli na prodej.

Musíte také pamatovat na dodržování veterinárních norem a požadovaných překážek pro hospodářské budovy ze sousední lokality. Od vašeho kurníku nebo králíkárny k pozemku vašich sousedů by měly být alespoň čtyři metry, ke studni – alespoň osm metrů, k obytné budově – alespoň dvacet metrů. V tomto případě musí být objekt umístěn tak, aby při dešti nedocházelo k odplavování trusu a jiných odpadů od ptactva nebo králíků k sousedům. Ale i tak je potřeba vašim mazlíčkům zajistit vycházkový prostor s ochrannou sítí, aby se například kuřata nedostala do kontaktu s volně žijícími ptáky. Stručně řečeno, umístit kurník na malou plochu, kde již stojí dům a studna, může být technicky nemožné.

V tomto případě je nutné, aby váš pozemek měl pomocný typ povoleného využití (APU) – „Chov drůbeže“ nebo „Chov hospodářských zvířat“. Pokud je VRI podmíněně povoleno, lze jej změnit na pomocné podáním příslušné žádosti městské správě.

A konečně, přijaté změny zákona vůbec neznamenají, že sousedé jsou nyní v každém případě povinni snášet ranní kokrhání vašeho kohouta nebo například nepříjemný zápach z podestýlky, která není včas odstraněna. způsob. Takže pravděpodobně stojí za to před chovem hospodářských zvířat tuto myšlenku dobře prodiskutovat s těmi, jejichž pozemky jsou poblíž. Jinak místo vajec od nosnic budete vybírat pokuty. Například za porušení zákona o mlčení.

Kebab oblast

1. března tohoto roku vstoupily v platnost změny požárního řádu v Ruské federaci. Zejména příloha č. 4 „Postup při používání otevřeného ohně a rozdělávání ohňů na zemědělských pozemcích, pozemcích chráněných území a pozemcích obydlených oblastí“. A to přímo platí pro letní chaty.

Pointa je, že dříve protipožární předpisy trvaly na tom, že otevřený oheň lze zapálit alespoň 50 metrů od obytných budov. Což automaticky změnilo téměř všechny letní obyvatele na narušitele, jen se pokuste udržet požadovanou vzdálenost na pozemku o velikosti šesti až deseti akrů. V důsledku toho byly normy pro jednotlivé případy znatelně změkčeny. Zejména pokud mluvíme o vaření na otevřeném ohni (na grilu, pánvi) na pozemcích v obydlených oblastech, na zahradách nebo zahradních pozemcích, pak hasební vzdálenost od zdroje hoření k domům a jiným budovám může snížit na pět metrů. Pravidla navíc původně uváděla, že oblast kolem místa, kde se používá otevřený oheň, v okruhu 10 metrů, musí být vyčištěna od mrtvého dřeva, suché trávy, mrtvého dřeva a jiných hořlavých materiálů plus ochranný mineralizovaný pás. je také potřeba 40 centimetrů. Ale v případě „kebabu“ by nyní měla být čisticí zóna alespoň dva metry.

Pokud z nějakého důvodu potřebujete na místě zapálit pravidelný oheň, pak by vzdálenost k budovám měla být alespoň 15 metrů. Pokud ale spalujete suchou trávu nebo větve v kovové nádobě (nebo z jiných nehořlavých materiálů), pak se můžete omezit na vzdálenost 7,5 metru. V okruhu pěti metrů by nemělo být žádné mrtvé dřevo nebo jiné snadno hořlavé předměty. Mineralizovaný pás kolem sudu není nutný.

Současně je používání otevřeného ohně v každém případě zakázáno, pokud byl na území, na kterém se nachází vaše letní chata, zaveden režim požární bezpečnosti. A v létě, v suchém a horkém počasí, se to stává velmi často. Kebab na grilu se navíc bude muset odložit, pokud bude vítr mimo rychlost 10 metrů za sekundu, a rozdělat oheň, pokud bude rychlost větru vyšší než 5 metrů za sekundu.

Neplaťte za odpad dvakrát

Od 1. března také nejsou letní obyvatelé povinni platit za odvoz tuhého komunálního odpadu z městských domů, pokud na svých pozemcích tráví delší dobu. Dříve se muselo platit i sem tam. Bylo to způsobeno také prakticky neexistencí metodiky pro takové přepočty. Ale v listopadu loňského roku vláda Ruské federace usnesením č. 2076 schválila odpovídající vzorce.

Teoreticky lze o přepočet požádat, pokud v bytě nebydlíte déle než pět dní. Žádost o něj lze podat u správcovské společnosti nebo regionálního provozovatele. Buď předem, před odjezdem do země, nebo do 30 dnů po návratu. Budete však potřebovat doklady potvrzující skutečnost, že jste mimo město;

Další věcí je, že v našem regionu problematika odvozu TKO z chat a placení této služby často sama o sobě vyvolává velké kontroverze a kontejnery na odpad umístěné na území zahrádkářských svazů jsou stále velmi vzácné. Regionální provozovatel Sever, který se zabývá odpadovým hospodářstvím v Komi, zároveň na svých stránkách vysvětluje, že zahrádkářské partnerství musí nutně uzavřít smlouvu o poskytování služeb pro nakládání s TKO a měsíčně distribuovat poplatek za poskytování služby mezi členy zahrádkářského partnerství, kteří v dané oblasti skutečně žijí, jakož i organizovat prostory pro ukládání odpadu.

Nové technologie

Změny zákona 217-FZ se týkají nejen chovu kuřat a králíků na chatách, ale také využívání nových technologií v zahradnických partnerstvích. Zejména bude možné hlasovat na valné hromadě letních obyvatel virtuálně, prostřednictvím Služeb státu. Jak je uvedeno ve vysvětlivce k návrhu zákona: „je zajištěna možnost osobního hlasování formou společné účasti na dálku“. Inovace souvisí s tím, že se pravidelně musí řešit různé důležité otázky související s finanční a ekonomickou činností (např. s určováním výše příspěvků), partnerství zahrádkářů a zahrádkářů a sestavení kvóra může být velmi obtížné. Moderní digitální technologie umožňují identifikovat účastníky dálkového hlasování. Tímto způsobem bude možné zajistit pravost výsledků a zaznamenat je. Partnerství má právo nezávisle zvolit technické nebo elektronické prostředky, jejichž prostřednictvím bude hlasování probíhat, a stanovit postup rozhodování při použití těchto prostředků. Mimochodem, hlasování přes „Jednotný portál služeb státu“ není nutné, například krajské a místní samosprávy si mohou zajistit vývoj vlastních informačních systémů, aby je letní obyvatelé mohli využívat pro své potřeby.

V zákoně je řada dalších změn. Například nyní k privatizaci veřejných nemovitostí již nestačí dvoutřetinový souhlas všech vlastníků v partnerství. Bylo také možné převést společný majetek nacházející se v hranicích partnerství do vlastnictví organizací zabývajících se dodávkou vody, plynu, elektřiny a kanalizace. A vedení partnerství nyní musí sdělovat informace o rozhodnutích přijatých na valné hromadě obyvatelům léta přes internet a na informační tabuli.

Čerstvá vejce k snídani, ekologické hnojivo na záhony a útulné ranní kdákání – pro mnohé je to nedílná součást života na vile. Ale od roku 2025 bude chov kuřat na pozemku obtížnější. Prozradíme vám, jaké nástrahy skrývají nové zákony a jak si uchovat svou „opěřenou minitovárnu“ bez pokut.

Kde můžete chovat kuřata a kde ne

Hlavním kritériem je kategorie vašeho pozemku. Zde je všechno jako v pohádce o Popelce: někteří dostanou zelenou, jiní místo kočáru dýni.

✅ Povoleno
▸ OPH (osobní pomocný chov) – zde můžete chovat kuřata, kachny a dokonce i kozy, ale výhradně pro osobní potřebu. Průmyslové farmy jsou zakázány.
▸ Zemědělské pozemky s kódem „chov drůbeže“ v povoleném užívání jsou vzácnou, ale možnou variantou.

Zakázáno
▸ SNT/DNP (zahradní a chatové sdružení) – i 2–3 kuřata budou důvodem k pokutě.
▸ Pozemky pro individuální bytovou výstavbu – pokud nebyly přeměněny na pozemky pro soukromé domácnosti.

Rada: pokud se váš pozemek nachází v SNT, ale je tam poznámka „pro provozování osobní dceřiné farmy“, zkontrolujte výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí. Někdy se jedná o mezeru v legislativě.

Jak zkontrolovat graf: instrukce pro figuríny

1. Výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí — objednávejte prostřednictvím státních služeb (350–500 ₽). Hledejte řádky:
   → „Kategorie pozemku“ – musí se jednat o soukromý pozemek pro domácnost nebo zemědělský pozemek.
   → „Druh povoleného použití“ – kód 1.16 (chov hospodářských zvířat) nebo 13.2 (chov drůbeže).
2. Veřejná katastrální mapa – zadejte číslo parcely a zobrazte si stav online.
3. Představenstvo SNT – mají kopie dokumentů pro všechny oblasti.

Lifehack: pokud je ve výpisu uvedeno „zahradničení“, ale je tam poznámka „chov drůbeže je povolen“ – existuje možnost. To se stává ve starých dokumentech.

Pokuty: Kolik budete muset zaplatit za kuřecí štěstí

▸ Od 10 000 do 20 000 ₽ — pokud katastrální hodnota nebyla stanovena.
▸ 0,5–1 % katastrální hodnoty pozemku, nejméně však 10 000 ₽.
▸ Zabavení ptáků – na „vyložení“ kurníku je vyhrazeno 30 dní.

Pravdivý příběh: v Moskevské oblasti již existovaly případy, kdy byli majitelé kvůli stížnostem sousedů nuceni kurníky demontovat soudní cestou.

Jak vyjednávat se sousedy: mírové triky

I na zahradních parcelách dochází ke konfliktům. Zde je návod, jak se jim vyhnout:
▸ Vzdálenost – kurník by měl být umístěn alespoň 4 m od plotu a 12 m od sousedního domu.
▸ Zvuková izolace – zakryjte přístřešek pěnou, nainstalujte pevné dveře.
▸ Výměnný obchod – nabídněte sousedům vejce výměnou za mlčení.

Příklad: v Tverské oblasti letní obyvatelka přepnula svá kuřata na noční režim – zavírala je ve stodole od 20:00 do 8:00. Stížnosti ustaly [^neveřejný případ].

Co dělat, když je zápletka v SNT: 5 pracovních možností

1. Převod pozemku na soukromý pozemek je dlouhý (až 6 měsíců) a drahý (státní daň + geodetické práce), ale legální.
2. Chov křepelek zatím není zakázán, dělají méně hluku než kuřata.
3. Domluvte se se sousedním farmářem na pronájmu rohu jeho zahradního pozemku.
4. Neviditelný kurník – ve skleníku nebo pod přístřeškem (riziková metoda).
5. Družstvo – spojte se s ostatními letními obyvateli a společně vytvořte mini-soukromou farmu.

Tipy pro ty, kteří již porušují pravidla

▸ Neregistrujte drůbež – bez oficiálních záznamů o populaci je obtížnější prokázat porušení.
▸ Udržujte čistotu – zápach je nejčastější příčinou stížností.
▸ Vše zdokumentujte – pokud si vaši sousedé stěžují, nahrajte jejich stížnosti na video.

co je v budoucnosti?

Zákonodárci diskutují o úplném zákazu chovu drůbeže na všech nezemědělských pozemcích do roku 2027. Prozatím se ale jedná jen o fámy. Odborníci radí blíže se podívat na křepelky a perličky – jejich chov je zatím v „šedé zóně“.

Výkon
Pokud opravdu chcete čerstvá vejce, zkontrolujte si pozemkové dokumenty, spřátelte se se sousedy a sledujte novinky. Nebo ještě lépe, najděte si známého farmáře a kupte si vejce od něj. Klid v duši je cennější než omeleta.

P.S. Informace jsou aktuální k létu 2024. Sledujte změny prostřednictvím aplikace Státní služby nebo právní poradny.

Pro snížení zápachu farmáři doporučují přidat do podestýlky rašelinu nebo popel – to snižuje vlhkost a ničí bakterie. A abyste zabránili tomu, aby kohout vzbudil sousedy, umístěte do stodoly lampu s nízkým výkonem – za tlumeného osvětlení se ptáci chovají tišeji, píše zdroj.

Viz také:

• Kdo by se měl vyhýbat lesům a parkům? Klíšťata tuto krevní skupinu prostě milují
• Přetrvávající zápach potu a roztoči zmizeli během 10 minut: Nasypala jsem si na polštář jen jeden produkt.
• Uvolnění ucpaného odtoku bez chemikálií: potřebujete si vzít improvizovaný nástroj – píst je minulostí