Povolení k zasklení balkonu v bytovém domě

Před provedením drastických změn v bytovém domě je třeba objasnit, zda je k provedení takové práce nutné získat povolení. Je to především kvůli zajištění vaší bezpečnosti, protože někdy i malé změny v designu domu mohou vést k nevratným důsledkům. Abyste se tomu vyhnuli, je lepší kontaktovat Bytovou inspekci pro upřesnění informací.

Mnoho obyvatel bytových domů si klade logickou otázku: Je takové povolení nutné pro zasklení balkónu? Navíc, není to tak dávno, počátkem roku 2022, vyšel nový zákon upravující pravidla pro užívání bytových prostor. Okamžitě poznamenejme, že nejčastěji není vyžadováno povolení k takové práci, ale v některých případech jej přesto budete muset obdržet.

V jakých případech je nutné získat povolení k zasklení balkonu?

Získání souhlasu se změnami v bytovém domě je zárukou vaší bezpečnosti, kterou je nejlepší nezanedbávat. Mnozí si řeknou, že špatný případ je jeden ku milionu, ale bylo by lepší tuto pravděpodobnost snížit na nulu a vyhledat odborné posouzení.

Zákon jasně stanoví případy, kdy je nutné získat povolení k zasklení balkonu. Patří sem:

Montáž oken na dříve nezasklený balkon

Můžete se ptát proč, mnozí to dělali a dělají. To je způsobeno skutečností, že nepřítomnost oken na balkoně naznačuje, že toto zatížení nebylo původně zajištěno projektem, takže musíte kontaktovat projekční organizaci, která vám sdělí Je možné instalovat plastová okna na váš konkrétní balkon, existuje nebezpečí prasknutí nebo zřícení.

Zasklení balkonů v polorozpadlých domech

I když zpočátku mohly být v domě instalovány okenní konstrukce, vzhledem k tomu, že je nyní zchátralý a v havarijním stavu, balkónové desky nevydrží dodatečné zatížení, což znamená, že nelze instalovat plastová okna. Druhou možností je výměna staré balkonové desky. Odkazuje na společný majetek, což znamená, že můžete kontaktovat správcovskou společnost a nahradit ji.

Změna fasády budovy

Pokud přijde zasklení balkonu k viditelným změnám vzhledu domu, pak budete muset získat souhlas obyvatel sousedních bytů a povolení od příslušných organizací k provedení práce.

Zasklení balkonů v historických budovách

Pokud se váš byt nachází v domě historické hodnoty musí být schváleny jakékoli změny exteriéru, včetně jakéhokoli zasklení, ať už se jedná o okna nebo balkon. Pokud balkon nebyl dříve zasklený, pak je téměř nemožné získat povolení k provedení takové práce, protože se snaží zachovat architektonické památky v jejich původní podobě, měnit jakýkoli prvek, snaží se, aby byl zcela totožný s jeho analogem. A okenní konstrukce nejsou výjimkou.

Prodloužení balkónové desky o více než 30 cm

Objevují se i požadavky na rozšíření balkónové desky. V případě pokud přesahuje 30 cm po obvodu, bude potřeba povolení oprávněné organizace a souhlas všech sousedů, jelikož, jak jsme si řekli výše, balkon patří do společného majetku a případné změny fasády je nutné dohodnout se sousedy.

Posunutí okenní jednotky za parapet o více než 30 cm

Takové balkony se nacházejí ve starých domech. Nejčastěji se jedná o domácí práce prováděné bez povolení. Chcete-li kvůli tomu rozšířit svůj balkon, musíte se obrátit na specialisty, aby vypočítali přípustné zatížení. V praxi je získání povolení k provádění takových prací na zasklení balkonů extrémně obtížné.

Instalace baldachýnu na balkon v nejvyšším patře

Pro zasklení balkonu v horních patrech je nutné vybavit baldachýnem, aby se plastová okna měla k čemu připevnit. Pro instalaci tohoto prvku je nutné získat povolení. pokud to není stanoveno v původním návrhu domu, ale v životě je málo těch, kteří to dělají. Podle pravidel je nutné uspořádat setkání obyvatel, získat souhlas a poté projít úplným procesem přestavby. Majitel navíc do budoucna nese plnou odpovědnost za provoz balkónového přístřešku, například za včasné odklízení sněhu a námrazy v zimním období.

Zasklení balkónu vedoucího k požárním schodům

To je případ, kdy povolení k zasklení balkonu nelze přijímat protože to znesnadní přístup k záchranným prvkům.

Kromě výše uvedených případů můžete balkon zasklít bez získání oficiálního povolení./

Seznam dokumentů potřebných k získání povolení k zasklení balkonu

Pokud potřebujete získat povolení k zasklení balkonu, musíte nejprve připravit požadovaný balíček dokumentů. Zahrnuje:

• žádost o povolení;
• doklad o vlastnictví (výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení);
• projekt na rekonstrukci nebo přestavbu prostor;
• technický plán;
• podepsaný souhlas vlastníků ostatních bytů v bytovém domě (při změnách společného jmění);
• souhlas banky s přestavbou (pokud má byt hypotéku);
• povolení od Rospotrebnadzor a ministerstva pro mimořádné situace k provedení práce (v případě potřeby).

Až budete mít všechny požadované dokumenty v rukou, je třeba se obrátit na Bytový inspektorát, který povolení tohoto druhu vydává.

Obecný postup pro získání povolení k zasklení balkonu:

• 1. Kontaktovat projekční organizaci a nechat odborníky vypracovat projekt zasklení balkonu;
• 2. Získání souhlasu sousedů;
• 3. Koordinace projektu s Rospotrebnadzor pro dodržování hygienických norem;
• 4. Koordinace projektu s Ministerstvem pro mimořádné situace nebo požární inspekcí za účelem dodržování norem požární bezpečnosti;
• 5. Koordinace projektu s Ústavem výstavby a architektury, pokud váš dům patří k historickému dědictví;
• 6. Koordinace projektu s bankou, pokud má byt hypotéku;
• 7. Poskytněte shromážděné dokumenty Bytové inspekci. To lze provést přímo nebo prostřednictvím MFC.

Jak vysoká je pokuta za zasklení balkonu bez příslušného povolení?

Pokud jste povolení k provádění prací nezískali od inspekce bydlení, bude vám uložena pokuta: pro jednotlivce ve výši 2000 2500 – 40000 50000 rublů, pro právnické osoby – XNUMX XNUMX – XNUMX XNUMX rublů. Kromě toho budete muset provedené změny zcela demontovat. Pokud porušení nebyla odstraněna, může být trest zvýšen, včetně odnětí majetku.