Otázka: Mohou být lodžie a balkony započítány do celkové plochy bytu, pokud je balkon přestavěn na kuchyň? (odpověď od právní poradenské služby GARANT, březen 2017)

Mohou být lodžie a balkony započítány do celkové plochy bytu, pokud je balkon přestavěn na kuchyň?

K tomuto problému zaujímáme následující stanovisko:

Podle části 2 článku 15 bytového zákoníku RF se obytnými prostory rozumí izolované prostory, které jsou nemovitostí a jsou vhodné k trvalému pobytu občanů (splňují stanovené hygienické a technické předpisy a další zákonné požadavky).

Na základě přímého uvedení části 5 článku 15 Bytového zákoníku Ruské federace se celková plocha obytných prostor skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácích a dalších potřeb občanů souvisejících s jejich pobytem v obytných prostorách, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.

Článek B.2.1 Pravidel požadovaných pro spotřebitelské charakteristiky bytového domu: plocha bytů, celková plocha bytů (Sbírka pravidel SP 54.13330.2011 „SNiP 31-01-2003. Bytové domy s více byty“ (aktualizovaná verze SNiP 31-01-2003), schválená nařízením Ministerstva pro regionální rozvoj Ruské federace ze dne 24. prosince 2010 N 778 (dále jen – SP 54.13330.2011), specifikuje pojem „plocha bytu“, definuje ji jako součet ploch všech vytápěných prostor (obytných místností a pomocných prostor určených k uspokojování domácích a jiných potřeb). Zároveň se nevytápěné prostory do plochy bytu nezapočítávají, a proto se k nim nebere v úvahu. Mezi takové prostory patří mimo jiné lodžie a balkony*(1).

Obytný dům lze přestavit (přestavit, přeplánovat), tj. může být změněn jeho uspořádání, což bude vyžadovat změny v technickém pasu tohoto bytového domu (článek 25 bytového zákoníku Ruské federace). Takové přestavění se provádí za podmínek a způsobem stanoveným Pravidly a normami pro technický provoz bytového fondu, schválenými usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27. září 2003 N 170 (dále jen „Pravidla“). Podle bodu 4.2.4.9 Pravidel není povoleno používat balkony, arkýře a lodžie k jiným účelům, umisťovat na ně objemné a těžké předměty, zaplňovat je a znečišťovat.

Je třeba poznamenat, že otázky rekonstrukce (reorganizace, přestavby) bytových prostor spadají do pravomoci orgánů místní samosprávy, které mimo jiné vydávají souhlas nebo odmítají schválení rekonstrukce bytových prostor v souladu s podmínkami a postupem pro reorganizaci a přestavbu bytových prostor (článek 14 bytového zákoníku RF).

Například ve městě Moskva byl postup pro organizaci rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových a nebytových prostor v bytových domech a bytových domech schválen usnesením vlády Moskvy ze dne 25. října 2011 č. 508-PP (dále jen „usnesení“).

V souladu s odstavcem 11.7 usnesení není při provádění prací na rekonstrukci a (nebo) přestavbě bytových a nebytových prostor v bytových domech a bytových domech povoleno přenášet topná tělesa připojená k obecnému systému zásobování teplou vodou v domě a (nebo) ústřednímu vytápění na lodžie, balkony a verandy.

Jelikož tedy podle obecného významu současné legislativy je plocha bytu plochou všech jeho vytápěných místností, v Moskvě vybavení kuchyně na balkoně nebo lodžii neovlivní celkovou plochu obytného prostoru z důvodu zákazu přemisťování topných těles.

Podobné pravidlo o nepřípustnosti přesunu topných těles na balkony a lodžie platí například v okrese Dyatkovo v Brjanské oblasti (bod 11.7 usnesení Správy okresu Dyatkovo v Brjanské oblasti ze dne 15. prosince 2015 N 1928 „O schválení požadavků na rekonstrukci a (nebo) přestavbu bytových a nebytových prostor v bytových domech a bytových budovách na území MO „Město Dyatkovo“ a venkovských sídel“).

Aktuální verzi dokumentu můžete otevřít právě teď.

Pokud jste uživatelem internetové verze systému GARANT, můžete si tento dokument otevřít hned teď nebo si jej vyžádat na Hotline v systému.

Právní poradenství je unikátní služba individuálního poradenství v právních otázkách, která je uživatelům poskytována přímo při práci se systémem GARANT.

Hlavní výhody služby Právní poradenství:

Snadné použití – kdykoliv při práci se systémem GARANT můžete požádat o osobní radu a získat odpověď na svůj dotaz, odpovědi jsou uloženy v systému GARANT a obsahují hypertextové odkazy na další tematické materiály obsažené v systému.

Zajištění kvality – Právní poradenství tvoří kvalifikovaní odborníci v oblasti účetnictví a daní, pracovního a občanského práva v oblasti regulace podnikatelské činnosti. Všechny odpovědi procházejí povinným dodatečným centralizovaným přezkoumáním recenzenty Právní poradny.

Pohotovost – doba odezvy na uživatelské dotazy přijaté k posouzení jsou dva dny.

Chcete-li využít službu Právní poradenství, vyberte v hlavním menu systému GARANT sekci „Právní podpora“ (nebo použijte klávesovou zkratku Alt + F1) a do okna, které se otevře, zadejte svůj dotaz.

Podrobnější informace o této službě můžete získat v části „Právní podpora“ v uživatelské příručce (klávesa F1) nebo od vašeho servisního specialisty.

Lodžie (balkon) je důležitým prvkem moderního bytu. Mnoho lidí využívá tuto část svého domova jako místo k relaxaci a uložení domácích potřeb.

Zároveň se podle části 5 článku 15 bytového zákoníku Ruska balkony a lodžie nezapočítávají do celkové plochy obytných prostor. Znamená to ale, že se považují za společné vlastnictví bytového domu, které mají všichni obyvatelé budovy právo užívat?

Co říká zákon?

Abychom pochopili otázku vlastnictví lodžie, budeme se muset podívat na následující regulační právní akty:

• Zákon o bydlení Ruské federace
• Usnesení vlády Ruské federace č. 491 ze dne 13.08.2006 „O schválení Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě“

Navíc se otázka klasifikace balkonů jako společného majetku opakovaně stala předmětem soudních řízení, která se dostala až k Nejvyššímu soudu Ruské federace.

V souladu se zákonem a ustálenou soudní praxí se dnes za společný majetek považuje: ty lodžie (balkony), které sousedí pro dva a více bytů, a jsou také součástí fasády (vnější oplocení) bytového domu.

Například balkonová deska, což je strop na lodžii bytu, slouží zároveň jako podlaha pro sousedy nad ní.

Téměř všechny stěny, desky, podlahy, stropy a vnější zábradlí balkonů jsou tedy považovány za společné vlastnictví vlastníků bytového domu.

Ale vnitřní prostor lodžie, zasklení, dveře, zábradlí, stříšky a jakýkoli jiný majetek, který nesouvisí se sousedními byty ani s vnější fasádou, je osobním majetkem vlastníků nemovitosti.

Kdo je zodpovědný za opravu lodžie?

Ve skutečnosti odpověď na tuto otázku vyplývá z předchozí kapitoly, kde jsme zjistili, které prvky balkonů a lodžií jsou považovány za společné vlastnictví bytového domu.

Pokud je nemovitost ve vlastnictví majitelů bytů (například rám balkonu), budete si ji muset opravit nebo vyměnit na vlastní náklady.

Například oprava balkonové desky nebo přilehlé nosné zdi je již odpovědností správcovské společnosti nebo sdružení vlastníků nemovitostí.

Je možné umístit reklamní bannery na balkon?

Ve velkých městech se podnikatelé často obracejí na majitele bytů s nabídkou, aby na vnější zábradlí balkonu zavěsili banner s reklamou na jejich firmu.

Vzhledem k tomu, že fasáda bytového domu je společným majetkem, je umístění reklamních konstrukcí na ni výhradním rozhodnutím jednoho z obyvatel nepřijatelné. Instalaci reklamního banneru musí schválit valná hromada. vlastníci prostor v bytovém domě v souladu s postupem stanoveným zákonem.

Kromě toho je při umisťování reklam na fasádu budovy nutné zohlednit stávající normy obecní legislativy. Pokud jsou porušeny, místní úřady mohou požadovat odstranění nelegální reklamy.

O autorovi Gavrichenko A.G. Advokát Brjanské regionální advokátní komory Gavrichenko Alexey Georgievich. Materiál je relevantní k datu jeho vydání.

Diskutujte o článku
Tvůj komentář Zrušit odpověď na komentář

Další příspěvky z této kategorie

• Je možné vymáhat morální škody v případě zaplavení bytu?
• Jaký je rozdíl mezi běžnými a generálními opravami bytového domu?
• Důvody a postup pro vyloučení bývalého manžela/manželky z registrace prostřednictvím soudu
• Promlčecí lhůta pro případy vymáhání dluhů za bydlení a komunální služby

• Gavrichenko A.G. k návrhu na odvolání proti rozsudkům podle článků 264 a 264.1 trestního zákoníku Ruské federace
• Ekaterina k podání Odvolání proti rozsudkům podle článků 264 a 264.1 trestního zákoníku Ruské federace
• Gavrichenko A.G. k zápisu Vjezd do protijedoucího provozu: pokuta nebo zbavení práv?
• Nikita k příspěvku Jízda do protijedoucího provozu: pokuta nebo zbavení práv?
• Danil k příspěvku Důsledky spáchání nového trestného činu během podmíněného trestu

Užitečné odkazy
populární

• Vjezd do protisměru: pokuta nebo pozastavení provozu?

Důsledky porušení zákazu cestování

Auto srazilo cyklistu na přechodu pro chodce – kdo za to může?

Doba vazby v přípravném řízení

Je možné stáhnout oznámení o trestném činu?

Je možné řídit auto se sovětskými poznávacími značkami?

Důvody a podmínky podmínečného propuštění podle článku „Podvod“ (článek 159 trestního zákoníku Ruské federace)

Jaký je rozdíl mezi vyšetřovatelem a tazatelem?

Důsledky spáchání nového trestného činu během podmíněného trestu

Smrtelné dopravní nehody – teorie a praxe aplikace článku 264 trestního zákoníku Ruské federace

Zbavení rodičovských práv alkoholiků a drogově závislých

Osobní webové stránky advokáta Gavrichenka Alexeje Georgieviče — člena advokátní komory Brjanské oblasti a advokátní komory Brjanské oblasti. Číslo v seznamu advokátů Brjanské oblasti — 32/662. Adresa advokátní konzultace: Brjanská oblast, Mglin, Sovětské náměstí, 6-A. Telefon: 8-905-104-15-71

Právník Alexej Gavrichenko © 2025

Profesionální právní pomoc v Brjanské oblasti. Práce na dálku online.

Zásady zpracování osobních údajů
* Stránka nenese odpovědnost za obsah komentářů zanechaných uživateli

Co hledáme? Například odpovědnost za podvod

• O mně
• Praxe
• Blog
• Lykabetismus
  • Automobilové právo
  • Bar
  • Civilní proces
  • Občanské právo
  • Bytové právo, nemovitosti
  • Zemské právo
  • Výkon trestů
  • Zákoník o správních deliktech Ruské federace
  • Dědictví
  • Práva spotřebitelů
  • Rodinné právo
  • Pracovní právo
  • Trestní právo
  • trestní proces
  • Finance a právo
  • Různé (další odvětví práva)

  Potřebujete právní radu?
  Online konzultace s právníkem

  Potřebujete pomoc od právníka?
  Přejít na chat WhatsApp
  K dispozici od 9:18 do XNUMX:XNUMX moskevského času
  Volné dny: So a Ne
  Právník Alexej Gavrichenko
  Konzultace na placeném základě (s výjimkou občanů, kteří mají nárok na bezplatnou právní pomoc)

  Souhlasím se zpracováním mých osobních údajů. Zásady zpracování osobních údajů
  Zeptejte se
  Minutku!

  Tyto stránky používají soubory cookie k zajištění správného fungování webových stránek a analýze síťového provozu. Dále vás informujeme, že tyto stránky mohou shromažďovat osobní údaje návštěvníků a statistiky návštěvnosti pomocí nástroje Yandex.Metrica a dalších nástrojů (technologií). Pokračováním v používání stránek souhlasíte se zpracováním souborů cookie a osobních údajů v souladu se Zásadami zpracování osobních údajů. Odkaz na text těchto Zásad je uveden dole (v zápatí stránek). V případě nesouhlasu musíte webové stránky neprodleně opustit. Funkci ukládání souborů cookie můžete zakázat v prohlížeči vašeho zařízení.