Kolik centimetrů od podlahy ke stropu?

Nejnápadnějším a nejpodstatnějším rozdílem mezi panelovými domy je způsob jejich výstavby. Skládají se ze samostatných bloků, které se běžně nazývají panely. Takové panely se vyrábějí v továrnách a výška stropů v panelovém domě závisí na rozměrech panelů.

Různé série domů

Velikosti bytů a bloků, ze kterých byly domy postaveny nebo se staví, závisí na sérii projektu. Takových sérií je poměrně hodně a všechny mají různé vertikální rozměry prostor. Standardní domy je obvyklé rozdělit do několika hlavních typů, které se liší uspořádáním vnitřní plochy a výškovými charakteristikami:

• “Khrushchevka”. Jeden z nejběžnějších domů donedávna. Nyní se takové stavby postupně bourají z důvodu dosluhování. Vzdálenost od podlahy ke stropu v takových domech je jedna z nejmenších a rovná se 248 centimetrům.
• “Vylepšení.” O něco větší plocha pokojů a jejich odlišné umístění na odpočívadle – to jsou všechny jejich rozdíly od předchozích. Stěny v bytech jsou také malé – 255 cm.
• Standardní “devítipatrové budovy”. Nejběžnějším typem jsou byty. Oblast je jiná a vzdálenost ke stropu je 2 metry 64 centimetrů.
• Domy 606, stejně jako řada P-44K. Pohodlnější a vertikální rozměry stěn jsou zde také větší – 2 metry 70 centimetrů. Velmi oblíbené domy právě kvůli vysokým místnostem.
• Moderní řada 137. Nejprostornější mezi pokoji s typickým uspořádáním. Standardní výška stropu v takovém panelovém domě dosahuje 2,8 metru, nebo 270 v domech postavených poměrně dávno.

Nyní, když si lidé kupují nebo vybírají možnost výměny, mají tendenci volit něco pohodlnějšího a ignorovat staré domy. Na sekundárním trhu s bydlením však můžete najít příklady všech úprav a let výstavby. Při výběru svého budoucího bydlení si tedy můžete vybrat i to, jak prostorné pokoje budou.

Vliv výšky místnosti

Navzdory skutečnosti, že mnozí řeknou – kdyby jen bylo bydlení, a zbytek bude následovat, tento okamžik bude mít stále velký význam. Vizuální vjem místností a možnost modelování prostoru při rekonstrukci závisí na výšce stropů v panelových domech zvolených jako varianta bydlení.

Opravy budou muset být provedeny tak jako tak, dříve nebo později, což znamená, že bude muset být opraven i povrch stropu. Pokud vertikální rozměry místností v moderních domech umožňují instalaci různých zavěšených konstrukcí nebo napínacích krytin, pak například vzdálenost od podlahy k mezipodlahové desce v chruščovském panelovém domě to vždy neumožňuje.

Nejoblíbenější napínací krytiny dnes mohou být instalovány kdekoli, ale v budově z chruščovské éry sežerou už tak malé vertikální rozměry stěn. Zde není třeba mluvit o možnostech dokončení sádrokartonu – to je téměř ve všech případech nemožné.

Na tomto parametru navíc závisí pohodlí osoby v místnosti. Překrytí, které je příliš nízké, způsobí nepříjemnosti – vizuálně „tlačí“ na každého, kdo je tam. To je důvod, proč mnoho designérů pracuje na nalezení vhodných možností dokončení pro takové prostory.

Tento faktor může mít vliv i na zdraví. Například ve standardních devítipatrových panelových budovách vám výška stropu umožňuje dýchat docela čistý vzduch. Totéž nelze říci o Chruščovech – ventilace a výměna vzduchu v nich jsou poněkud horší a dostupný objem vzduchu je během dýchání rychle nasycen oxidem uhličitým.

Posledním bodem, který může mít také silný dopad na majitele domu, je prestiž. Nejprestižnější možnosti bydlení mají velkou výšku stropu.

Při výběru bytu nás vždy zajímá jeho rozloha – rozhoduje o tom, zda máme dostatek prostoru k bydlení. Méně se zajímáme o výšku stropů – tento parametr se zdá mnohem méně významný a v této otázce není úplná jasnost: jak ji měřit? Co stavitelé nazývají výškou stropu? A kolik místa nad hlavou člověk potřebuje, aby byl šťastný?

Nenechte se zmást pojmy

Zdálo by se, že výška stropů je velmi jednoduchý parametr a lze ji také snadno určit: stačí vzít metr a změřit vzdálenost podél kolmice (nejvhodněji podél stěny) od podlahy ke stropu. Pokud se měření provádí v místnosti, kde byla provedena kompletní rekonstrukce, je třeba počítat s tím, že část výšky „sežerou“ podlahové a stropní krytiny. Zde je však háček: ve stavebním slovníku můžete najít několik podobných výrazů o výšce bytu, a proto někdy dochází ke skutečnému zmatku.

Zejména stavitelé a architekti často mluví spíše o výšce podlahy než o stropu. Tento termín obvykle označuje vzdálenost od podlahy jednoho patra k podlaze dalšího, tedy výšku od podlahy ke stropu plus tloušťku stropu. Pokud se tedy v popisu obytného komplexu dočtete, že výška typického podlaží je 3,3 m, zamyslete se, zda to znamená, že od tohoto čísla je třeba odečíst 15-25 cm podlah.

Také výraz „výška stropu“ může znamenat vzdálenost mezi podlahovými deskami mínus jejich tloušťku, ale také bez ohledu na konečnou úpravu podlahy a stropu. Tzn., pokud je výška stropu v novostavbě, o kterou máte zájem, uvedena 2,8 m, nespěchejte se radovat – část této hodnoty utratíte na cementovou podlahovou mazaninu, podlahovou krytinu (lamino, parkety, linoleum) a konstrukční řešení stropu (omítkové, zavěšené nebo tahové provedení). Výstup může být spíše skromný údaj – například jen asi 2,5 m.

Někdy může takový zmatek v pojmech vést k velkému zklamání při koupi bytu v novostavbě ve fázi základové jámy. Nejprve však zjistíme, co ruské právo říká o výšce stropů v obytných prostorách.

S klimatem se nelze hádat

V domácí stavební legislativě neexistuje žádná přesně definovaná, jediná správná výška stropu pro obytné prostory. Je to dáno tím, že klimatické podmínky regionů naší země kladou na bydlení zcela jiné nároky. Souhlasíte, nemůžete stavět stejné domy v Jakutsku, kde je průměrná lednová teplota -40. -50 stupňů, a na Krasnodarském území, kde v zimě teploměr zřídka klesne pod nulu. Výška stropů má přímý vliv na to, jaká bude teplota uvnitř místnosti: čím vyšší je výška stropu, tím vyšší je celá budova, tím větší je plocha vystavená solárnímu ohřevu. Proto podle SNiP 2.07.01-89 v klimatických oblastech IA, IB, IG, ID a IVA musí být výška obytných místností a kuchyní alespoň 2,7 m.

Tyto oblasti jsou velmi chladné a některé jsou také velmi větrné a vlhké. IA je území Dálného severu a také malé oblasti v Irkutské a Amurské oblasti, IB se nachází na poloostrově Taimyr, IG splňuje klimatické podmínky Něneckého autonomního okruhu a pobřeží Ochotského a Beringova moře. ID je široký pás táhnoucí se od severozápadu k jihovýchodu přes Republiku Komi, Chanty-Mansijsk Okrug a severní část oblasti Bajkal. IVA zaujímá území mimo hranice Ruské federace, vedle Aralského jezera, v oblasti Kyzylorda v Kazachstánu (zde se nachází známý kosmodrom Bajkonur) a Karakalpakstánu (Uzbekistán).

Ve všech ostatních regionech Ruska, včetně regionu hlavního města, stavební předpisy definují spodní hranici výšky stropu v obytných místnostech jako 2,5 m. Současně může být výška v chodbách, halách a chodbách nižší – 2,1 m také stanoveno , jaká by měla být výška stropů v podkroví: zde může být menší než norma, ale pouze na ploše nepřesahující 50% místnosti.

Pohled realitních kanceláří

Odborníci na realitní trh věnovali pozornost i výškám stropů. V lednu 2013 vydala Ruská cech realitních kanceláří a Federální fond na podporu bytové výstavby „Jednotnou klasifikaci bytových nových budov s více byty“. Dokument má poradní charakter, tzn. jeho ustanovení nejsou pro developery závazná, ale zahrnuje dlouholeté zkušenosti praktikujících realitních makléřů, kteří již dlouho dokázali přijít na to, co lze nazvat ekonomickou třídou, co je „komfort“ a „business“ a co je klasifikováno jako luxusní bydlení.

Segment rezidenčních nemovitostí

Doporučená výška stropu

Opakujeme, dokument není oficiální, a pokud má vámi vybraná novostavba stropy pouze 2,64 m nebo dokonce 2,55 m a developer svůj projekt zařadí do komfortní třídy, neznamená to, že jste klamáni. Stojí za to věnovat pozornost dalším charakteristikám domu – možná více než kompenzují nedostatek několika centimetrů ve výšce stropu.

Je zajímavé, že náklady na metr čtvereční nejsou prakticky ovlivněny výškou stropu, pokud mluvíme o objektech stejné třídy. Mnohem důležitějšími faktory jsou lokalita, dopravní dostupnost, typ budovy, podlaží/počet pater, metráž a kvalita samotného bytu.

Nová budova může přinést překvapení

Jak již bylo řečeno na začátku článku, při mluvení o výškách stropů může snadno dojít k záměně, a to je zvláště nebezpečné při koupi bytu v rozestavěném domě. Investicí do bytu „na zemi“, kdy všechny informace o rezidenčním projektu obsahují pouze reklamní popisy a prohlášení o projektu, se kupující vystavuje vysokému riziku, že dostane něco, co není přesně to, co očekával. A co je nejhorší, je velmi těžké se před ním chránit.

Faktem je, že výška stropů, na rozdíl od rozlohy bytu, není uvedena ve smlouvě o kapitálové účasti (EPA) ani v jiném dokumentu určeném k úpravě vztahu mezi developerem a akcionářem. To je celkem logické: náklady na byt se určují na základě jeho metráže, nikoli kubatury, takže výška stropů se v oficiálních dokumentech obvykle neuvádí. Ohledně záběrů je ve smlouvě také vždy uvedeno, že není konečná a bude upřesněna po předání domu na základě měření ZISZ. Pokud se tedy po dodání ukáže, že plocha bytu je menší, než za co bylo zaplaceno v rámci DDU, developer vrátí kupujícímu přeplacené peníze. Pokud to bude více, bude si akcionář muset za měřiče navíc připlatit (mimochodem, někdy může jejich počet přesahovat rozumné meze, ale to je úplně jiný příběh).

S výškami stropů nebude systém dodatečných plateb a refundací fungovat, takže je nutné vyjasnit si tuto otázku ve velmi rané fázi spolupráce s developerem. Neměli byste slepě věřit sladkým slibům v reklamních brožurách – je lepší zjistit od vývojáře osobně, co přesně má na mysli, když mluví o třímetrových stropech. Ale to ještě nic nezaručuje: pokud výška stropů není zahrnuta v žádném oficiálním dokumentu – dohoda, další. dohoda atd. – v budoucnu nebude možné nic dokázat.

Stává se, že výška stropů není uvedena v prohlášeních o projektu nebo jsou nejprve uvedeny a poté odstraněny nebo přepsány, aniž by byly kupující informovány o změnách, ke kterým v dokumentu došlo. To je také obtížné řešit, protože zákon umožňuje stavebníkům prohlášení o projektu jednostranně změnit. Existuje pouze jedna útěcha: je nepravděpodobné, že by developer vytvořil stropy nižší než 2,5 m stanovené SNiPs – to je v rozporu se stavebními předpisy a předpisy.

Kolik je potřeba být šťastný?

V poslední době se ustálil názor, že vysoké stropy jsou jedním ze základních atributů drahého a kvalitního bydlení. Je těžké s tím argumentovat: v luxusních domech a bytech business třídy jsou stropy zřídka nižší než 3 m, to je skutečně záviděníhodný parametr. Musíte však pochopit: výška stropu by měla být úměrná velikosti místnosti – v malých místnostech vysoké stropy pouze vizuálně zkazí interiér. Proto pro standardní moskevské byty ve standardních domech stačí obvyklých 2,5 m Tato výška je dostačující, aby se dobře cítil i člověk, kterého výška neurazí. Můžeme říci, že nízké stropy jsou docela útulné, jako doma, protože to odlišuje bytový byt od veřejných prostor, které by podle SNiP neměly být nižší než 3 m. Na druhé straně vysoký strop otevírá prostor pro moderní designová řešení – víceúrovňové figurální konstrukce, zrcadlové a barevné skleněné stropy, velké lustry. Jinými slovy, tento parametr je ponechán na volbě kupujícího. Pokud jste si ale již vybrali byt v novostavbě s vysokými stropy, jak slíbil developer, připravte se na otázky a vyjasněte si tuto problematiku, dokud nebude zcela jasno.