Jak zaregistrovat vlastnictví pozemku v zahradním partnerství?

Jak získat pozemek v SNT “Raduga” pro pěstování zeleniny a následně jej zapsat do vlastnictví.

V současné době zákon o zemi Ruské federace stanoví následující možnosti poskytování pozemků pro zahradnictví:

• občané, kteří jsou členy stávajících zahrádkářských neziskových organizací;
• občané, kteří nejsou členy SNT (poskytování pozemků na individuální bázi).

V prvním případě, abyste získali pozemek pro zahradnictví, musíte nejprve kontaktovat předsedu SNT “Raduga”.

V budoucnu bude poskytování půdy prováděno způsobem stanoveným federálním zákonem č. 25.10.2001-FZ ze dne 137. října 31 „O vstupu v platnost zemského zákoníku Ruské federace“. Zejména do 2020 mají členové stávajícího zahrádkářského, zelinářského nebo dacha obecně prospěšného sdružení občanů právo bez ohledu na datum vstupu do uvedeného sdružení zakoupit pozemek určený k zahrádkaření, zeleninové zahradnictví nebo dacha, bez bezplatného výběrového řízení na vlastnictví, pokud takový pozemek splňuje následující podmínky:

• pozemek je tvořen z pozemku poskytnutého přede dnem nabytí účinnosti výše uvedeného federálního zákona k provozování zahradnictví, kamionové farmy nebo chalupaření určenému sdružení nebo jiné organizaci, v jejímž rámci bylo uvedené sdružení vytvořeno nebo organizované;
• rozhodnutím valné hromady členů uvedeného spolku (schůze zmocněných zástupců) o rozdělení pozemků mezi členy zmíněného spolku nebo na základě jiného dokumentu, kterým se stanoví rozdělení pozemků v uvedeném spolku. pozemek je rozdělen danému členovi uvedeného sdružení;
• pozemek není stažen z oběhu, omezen v oběhu a nebylo rozhodnuto o vyhrazení pozemku pro státní nebo obecní potřeby.

Ve druhém případě musíte určit polohu pozemku, o který máte zájem, a poté podat příslušnou žádost orgánu oprávněnému k nakládání s pozemky.

Poskytování pozemků občanům, kteří nejsou členy výše uvedených sdružení pro zahradnictví a chalupaření, se od 1. března 2015 provádí způsobem stanoveným v článku 39.18 zákona o zemi Ruské federace.

Není-li pozemek evidován státním katastrálním úřadem, musí žadatel na vlastní náklady zpracovat nákres pozemku, který splňuje stanovené požadavky, a podat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.

Pokud je pozemek zapsán ve státním katastru nemovitostí, musí žadatel podat žádost o poskytnutí pozemku.

Po obdržení žádosti občana o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku nebo o poskytnutí pozemku k zahrádkářství je orgán oprávněný k nakládání s pozemky ve lhůtě nejdéle do třiceti dnů ode dne obdržení žádostí povinen zajistit zveřejnění oznámení o poskytnutí pozemku pro tyto účely v místních novinách, na oficiálních webových stránkách a také na webových stránkách torgi.gov.ru.

Občané, kteří mají zájem o nabytí práv k požadovanému pozemku, mohou předložit prohlášení o záměru zúčastnit se dražby.

Pokud do třiceti dnů ode dne zveřejnění oznámení nebudou doručeny žádosti ostatních občanů o jejich úmyslu zúčastnit se dražby, oprávněný orgán podnikne některý z následujících úkonů:

1. vyhotoví návrh kupní smlouvy nebo návrh smlouvy o nájmu pozemku ve třech vyhotoveních, podepíše je a zašle žadateli, není-li požadováno vytvoření nebo upřesnění hranic požadovaného pozemku;
2. rozhoduje o předběžném schválení poskytnutí pozemku v souladu s článkem 39.15 zemského zákoníku Ruské federace za předpokladu, že požadovaný pozemek má být vytvořen nebo jeho hranice podléhají vyjasnění v souladu s federálním zákonem „O státním katastru nemovitostí“ a toto rozhodnutí zašle žadateli.

Rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku je podkladem pro to, aby žadatel provedl na své náklady katastrální práce, zapsal pozemek do státního katastru nemovitostí a poskytl pozemek bez výběrového řízení.

Po obdržení žádostí ostatních občanů do třiceti dnů ode dne zveřejnění oznámení oprávněný orgán zajistí vytvoření požadovaného pozemku nebo vyjasnění jeho hranic a rozhodne o provedení dražby na prodej pozemku. nebo dražbou o právo uzavřít nájemní smlouvu na pozemek pro účely uvedené v žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.

Má-li žadatel právo bezúplatně poskytnout vlastnictví pozemku, rozhoduje se o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku nebo o poskytnutí pozemku k zahrádkaření bez uveřejnění oznámení, přijímáním dalších žádostí a bez pořádání aukce.

S ohledem na to, že v souladu se zákonem Kemerovského kraje ze dne 22.12.2014. prosince 128 č. 58-OZ „O přidělení oprávnění nakládat s pozemky, k nimž není vymezeno vlastnictví státu, v městské části – hl. Kemerovo, do pravomocí zvláštního výkonného orgánu Kemerovské oblasti, vykonávajícího určité pravomoci v oblasti pozemkových vztahů“, nakládání s pozemky, jejichž státní vlastnictví není vymezeno, v městské části – město Kemerovo je provádí Výbor pro správu státního majetku regionu Kemerovo (KUGI KO, Kemerovo, Sovetsky Ave., 58, t. 11 -94-XNUMX), máte právo obrátit se na KUGI KO s žádostí o poskytnutí a. pozemek způsobem stanoveným platnou legislativou.

Návod k zápisu vlastnictví k pozemku zahrádky/letní/zahrady, když má občan pouze zahradnickou knihu nebo potvrzení o členství. Oficiálně se nazývá členská kniha zahradníka, ale každé partnerství má svou vlastní podobu této knihy. Tato instrukce je vhodná pro jakýkoli typ partnerství – SNT, ST, STD, DNT atd.

Důležité upozornění: pokud se na pozemku nachází zahrada nebo bytový dům a je zapsán jako vlastnictví, postup při zápisu vlastnictví je jiný.

Členové partnerství mohou registrovat své pozemky zdarma a bez stanovení hranic

Členové jakéhokoli partnerství užívají své pozemky na doživotní právo trvalého užívání nebo zděděné držby. Mají právo bezplatně a bez stanovení přesných hranic (bez vyměřování) zapsat své pozemky do vlastnictví – čl. 2.7 a 9.1. 3 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 N 22-FZ a čl. 29.07.2017 federálního zákona ze dne 217. července 2.9 N 3-FZ. Přesto se budete muset obrátit na správu s žádostí o udělení vlastnictví pozemku – bod 25.10.2001 čl. 137 federálního zákona ze dne XNUMX. října XNUMX N XNUMX-FZ.

Výše uvedená úleva platí do 1 – je to přímo psáno v odst. 2022 čl. 2.7 federálního zákona ze dne 3. října 25.10.2001 N 137-FZ. Po uvedeném datu mohou členové společenství odkoupit své pozemky od místní správy pouze za určité % z hodnoty katastru – paragrafy. 3 str. 2 čl. 39.3 a odst. 3 čl. 39.4 RF LC. Toto procento je všude jiné – od 20 % do 100 %.

Hlavní věc je, že používaná stránka je zdokumentována pro člena partnerství – čl. 2.7 čl. 3 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 N 1-FZ. Zahradní kniha sama o sobě není titulním dokumentem pro návrh lokality. Ale bude nutné si vyžádat právě tyto titulní dokumenty (etapa číslo 13). V zahradní knize je pouze zapsáno, že ten a ten občan je členem určitého společenství a ten a ten pozemek je mu přidělen – čl. 12 čl. 7, čl. 9 a Čl. 29.07.2017 federálního zákona ze dne 217. července XNUMX N XNUMX-FZ. Je „psaná“, i když samotná skutečnost členství a využívání stránky nesvědčí o zahradní knize.

Nejčastěji nejsou pozemky dacha/zahrada/zahrada evidovány v katastru nebo tam jsou, ale bez přesných souřadnic hranic. Nejprve musíte zaregistrovat vlastnictví pozemku a poté rozhodnout o stanovení hranic. To je zákonem povoleno. V případě sporů se sousedy podél hranic má majitel lokality větší šanci na kladné vyřešení problému. Přesto jsou užívací právo a vlastnické právo dvě různé věci. Nemovitost zde vyhrává více.

Informace pro ty, kteří si „koupili“ pozemek se zahradní knihou

Někteří občané „koupili“ pozemky pomocí zahradní knihy. Někteří z nich společně s prodávajícím požádali předsedu družstva o provedení nového zápisu do domovní knihy a zhotovení nové zahradní knihy pro kupujícího. Někteří kupující si od prodávajícího prostě vzali zahradní knihu a převedli peníze za pozemek, tzn. vlastně nebylo nic přeregistrováno. V tom spočívá háček.

Proč je slovo „koupeno“ v uvozovkách? Ve skutečnosti k žádnému převodu pozemků při takových transakcích nedochází, protože pozemky, které jsou mu doloženy, může užívat pouze člen společenství – čl. 22 federálního zákona ze dne 29.07.2017. července 217 N 12-FZ. Pro členství v partnerství je potřeba podat přihlášku a o otázce členství se rozhoduje až na valné hromadě členů – čl. 29.07.2017 federálního zákona ze dne 217. července XNUMX N XNUMX-FZ. Na schůzi musí členové družstva odhlasovat, zda přijmou „kupujícího“ do svého společenství a rozhodnutí zaznamenat do zápisu. Členství se tedy prokazuje nikoli zahradní knihou, ale zápisem ze schůze, výpisem z tohoto zápisu, případně osvědčením o členství.

V případě takového „nákupu“ je stránka stále přiřazena předchozímu členovi partnerství („prodejci“). V důsledku toho „kupující“ nemá právo zapsat pozemek do svého vlastnictví, protože není členem společenství a nemá s pozemky nic společného.

V takové situaci postupujte následovně:

• Někteří „kupující“ se prostě domluví s předsedou, který jim jednoduše „vykreslí“ výpis ze zápisu nebo potvrzení o členství. Tyto dokumenty říkají, že „kupující“ byl přijat do společnosti na valné hromadě a dostal takový a takový pozemek. Předseda to během několika minut zkompiluje na počítači, zadá nové jméno a orazítkuje ho.
• “Kupující” se obracejí na předsedu a požadují informace o občanovi, kterému je stránka přidělena. Po tomto občanovi pátrají a žádají ho, aby pro něj vydal generální plnou moc. Podle této plné moci dochází ke shromažďování dokumentů a zápisu parcely do vlastnictví téhož občana (etapy č. 1-č. 4). Dále se pozemek kupuje na základě kupní smlouvy.

Etapa číslo 1 – Potřebné dokumenty požadujeme od předsedy partnerství

Níže uvedené dokumenty bude nutné předložit místní správě k bezplatnému poskytnutí vlastnictví pozemku. Dokumenty musí být ověřeny pečetí. Musíte mít s sebou pas a zahradní knížku.

• Doklad o vydání pozemku zahrádkářskému společenství; Říká se mu také přídělová listina. Jde o dokument, podle kterého obec přidělila velký pozemek o rozloze několika desítek hektarů do partnerství zahrada/dacha a členové partnerství si parcely rozdělili mezi sebou. Obvykle se jedná o státní akt nebo osvědčení o právu na věčné užívání půdy, usnesení o bezplatném užívání nebo přidělení půdy atd.
• Dokument o umístění a hranicích lokality; Například kopie schématu rozložení grafu nebo fragment schématu rozložení, kde je uveden zájmový pozemek.
• Rozhodnutí vytvořit partnerství; Obvykle se jedná o ověřenou kopii protokolu o vzniku partnerství nebo výpis z tohoto protokolu.
• Doklad prokazující členství v partnerství. Nejčastěji se jedná o potvrzení o členství, výpis ze zápisu z valné hromady o zařazení občana za člena družby nebo kopii tohoto protokolu.

Mnoho předsedů odmítá poskytnout dokumenty, pokud existují dluhy vůči partnerství.

Předsedové tedy jednoduše vyvíjeli tlak na žadatele, aby své dluhy „uzavřeli“. To vše je nezákonné, protože předseda je povinen poskytnout doklady členům společenství a dluhy s tím nemají nic společného – čl. 7 čl. 21 Federální zákon ze dne 29.07.2017. července 217 N 3-FZ. Pokud je dluh malý, můžete jej uhradit, protože soudní řízení bude trvat asi 2 měsíce (1 měsíce soudní proces + XNUMX měsíc nabytí právní moci soudního rozhodnutí).

Co dělat, když předseda nemá doklady.

Obvykle se bavíme o dokumentu o vydání pozemku do partnerství a rozhodnutí o vytvoření partnerství. Členové družstva byli například nespokojeni s prací předsedy a na valné hromadě jmenovali nového. Můžete požádat sousedy, aby zjistili, zda některý z nich nemá zapsané vlastnictví pozemku. A jakmile je nemovitost zaregistrována, znamená to, že byly shromážděny potřebné dokumenty. Obvykle s tím mohou pomoci prodejci stránek. Chcete-li najít prodejce, můžete do vyhledávače zadat „název partnerství, název regionu, pozemek na prodej“.

Další dokumenty si lze vyžádat v archivech. Pokud bylo partnerství založeno v letech 1992 až 1998, mohou být dokumenty uloženy v archivu Rosreestr. Adresu požadovaného archivu lze upřesnit na horké lince – 8 (800) 100-34-34. Pokud partnerství vzniklo před rokem 1992, obraťte se na Státní archiv kraje. Adresu lze nalézt na internetu. Služba v obou archivech je placená, ověřte si cenu a termín na místě. Vezměte si s sebou pas a zahradní knížku.

Etapa číslo 2 – Dispoziční řešení lokality vypracujeme do katastrálního plánu území

Toto schéma je potřebné, pokud pozemek není zapsán v katastru nemovitostí nebo je zahrnut, ale bez stanovených hranic. Na jeho základě požádáme správu o poskytnutí vlastnického práva k pozemku podél hranic, které jsou v něm zobrazeny. Nemůžete žádat o pozemek, aniž byste znali jeho přesnou polohu. Diagram bude označovat skutečné umístění a hranice lokality. Bude potřeba asi 5-6 kopií. Je lepší si to objednat u místního katastrálního inženýra. Náklady od 3 000 rublů. Podle zákona můžete vypracovat schéma sami (článek 11.10 zemského zákoníku Ruské federace), ale musíte mít možnost používat speciální program.

Etapa číslo 3 – Obracíme se na místní správu s žádostí o bezplatné poskytnutí pozemku

Postup je popsán v Čl. 39.14 zemského zákoníku Ruské federace a nařízení ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 4. dubna 2017 N 166. Stojí za to ověřit si u místního právníka nebo souseda, který již svůj pozemek zapsal jako majetek. Každá lokalita má místní zákon o přerozdělení pravomocí.

1. Uživatel pozemku nebo pověřený zástupce se musí obrátit na místní správu a podat bezplatně žádost o vydání vlastnictví k pozemku. Tam bude poskytnuta přihláška a vzor. V něm musíte uvést své celé jméno, telefonní číslo, číslo pozemku ze zahradní knihy, její oblast atd. K přihlášce přiložte (originály a kopie):
   • Cestovní pas žadatele nebo oprávněné osoby s notářsky ověřenou plnou mocí. S plnou mocí nemusíte předkládat cestovní pas zmocnitele;
   • Zahradní kniha nebo osvědčení o členství;
   • Dokumenty obdržené od předsedy partnerství.
   • Schéma lokality na katastrálním plánu území.

2. Správa do měsíce rozhodne, zda lokalitu poskytne nebo ji odmítne (čl. 2.6 a 2.7 Správního řádu z vyhlášky Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 4. dubna 2017 N 166).

3. Pokud je rozhodnutí kladné, správa vydá usnesení o udělení vlastnictví webu a potvrzení o přijetí. Poté vyzvěte žadatele, aby tyto dokumenty podepsal. Většinou vás zvou na telefonní číslo, které je uvedeno v přihlášce. Po podpisu můžete zaregistrovat vlastnictví.

Etapa číslo 4 (konečná) – Registrujeme vlastnictví

V mnoha městech a obcích lze dokumenty předkládat pouze MFC. Odtud jsou převedeny do Registrační komory (UFRS). Pokud se ve vaší lokalitě můžete přihlásit přímo na Reg. Komora, pak je lepší to udělat. Samotné předávání dokumentů MFC nebo Registrační komoře se neliší.

1. Kontaktujte MFC, zaplaťte státní poplatek a předložte dokumenty. Státní poplatek za registraci vlastnických práv je 350 rublů (ustanovení 25, doložka 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace). Povinnost státu je rozdělena mezi všechny budoucí vlastníky. Pokladna se nachází v samotné budově MFC. Po zaplacení státního poplatku v pořadí priority musí zaměstnanec poskytnout následující dokumenty (originály a kopie):
   • pasy;
   • Usnesení ze strany správy poskytnout vlastnictví webu;
   • Potvrzení o zaplacení státního poplatku;
   • Pokud doklady za vlastníky předkládá oprávněná osoba, pak její pas a notářsky ověřená plná moc. Pas správce není vyžadován.
2. Pracovník MFC zpracuje žádosti o zápis vlastnického práva. Majitelé si musí zkontrolovat své údaje a podepsat je.
3. Po podepsání žádostí si pracovník vezme doklady (kromě pasů) a vystaví potvrzení o jejich převzetí. Poté stanoví termín, kdy proběhne registrace a bude možné si dokumenty vyzvednout. Dokumenty budou zaslány podatelně. Podle paragrafů. 6 bod 1 čl. 16 zákona o evidenci nemovitostí je lhůta pro registraci práv 12 pracovních dnů. Někdy může být registrace zpožděna kvůli pracovnímu vytížení pobočky MFC nebo Rosreestr.
4. Předložené doklady si musíte vyzvednout ve stanovený den. Kromě toho bude pro stránku vydán výpis z Jednotného státního rejstříku. Bude to znamenat, že web je nyní vlastněn.

Hranice pozemku je vhodné zadat do katastru nemovitostí

Po zápisu práva by měli vlastníci vždy ihned začít zakládat hranice pozemku v katastru nemovitostí. Čím dříve to uděláte, tím lépe. Kdo nastaví hranice jako první, má výhodu například v případě sporu se sousedy. Pokud již máte schéma umístění lokality na katastrálním plánu území a nemusíte toto schéma znovu získávat. Na základě tohoto schématu mohou být hranice zapsány do katastru nemovitostí.

Případy odmítnutí správy poskytnout místo

Důvody pro odmítnutí jsou uvedeny v čl. 39.16 Zemský zákoník Ruské federace. Níže jsou uvedeny nejběžnější:

• S administrativou nebyly dohodnuty hranice partnerství. Když administrativa dala velký pozemek partnerství, nejprve stanovila jeho hranice tím, že vypracovala plánek tohoto pozemku. Mnoho bezohledných předsedů partnerství nezákonně anektovalo sousední pozemky, překreslilo plán území partnerství a „prodalo“ pozemky občanům. Území některých partnerství se tak několikanásobně zvětšilo. To je považováno za squatting – přivlastnění si pozemku osobou bez zákonných důvodů. Nakonec si toho všimli a v některých regionech úřady rozhodly, že všechna partnerství by se měla dohodnout na hranicích s místní správou. Řada předsedů to samozřejmě dosud neudělala nebo podala žádost o schválení, ale ze strany administrativy není žádný pohyb. Nebyly tedy dohodnuty hranice partnerství a správa má právo odmítnout bezplatné poskytnutí pozemků. Co dělat? Budete se muset obrátit na soud s nárokem na uznání vlastnického práva. Zde existuje soutěž zákonů – právo subjektu Ruské federace (například výše zmíněný zákon regionu Samara) a federální právo (článek 2.7 článku 3 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 N XNUMX-FZ). Článek federálního zákona uvádí, že členové partnerství mají právo zapsat své pozemky do vlastnictví a není tam nic o koordinaci hranic partnerství. Soudy se domnívají, že federální právo má velký význam, proto nejčastěji rozhodují ve prospěch občanů.
• Oblast protínají červené čáry. Lokalita se například protíná s pozemky lesního fondu nebo pobřežního pásu.
• Areál se nachází v několika územních zónách.
• Stránka je omezena v oběhu. Vyhradila si to například správa při rozšiřování silnice.

Pokud obdržíte zamítnutí, musíte se obrátit na pozemkového právníka a požádat o konzultaci. Každá porucha vyžaduje individuální přístup a řešení. Nejčastěji je správa vyhýbavá při uvádění právního odůvodnění odmítnutí. Například odmítnutí bylo vydáno na základě čl. 39.16 zemského zákoníku Ruské federace, ale tento článek uvádí 26 případů. Budete tedy potřebovat kompetentního právníka, který vše vyřeší.