Jak si sami sestavit situační plán?

Situační plán je schéma, na kterém jsou zakresleny hranice pozemku s odkazem na terén. Poskytuje úplný obraz o pohledu shora, kde se pozemek nachází, jeho hranice, co je poblíž a v jaké vzdálenosti. Stavba je provedena ve schematické podobě pro obecnou informaci a není podkladem pro provádění stavebních a projektových prací. Schémata mohou být podkladem pro geodetické práce, podle kterých bude možné navrhnout budoucí stavbu. Účelem situačního plánu je určit a jasně ukázat polohu místa, výhodnost jeho umístění ze silnice, komunikací atd. Tento plán bude užitečný v následujících situacích:

• na prodej pozemku s uvedením jeho výhodné polohy;
• připojit se ke komunikaci;
• získat povolení k výstavbě staveb na tomto místě;
• při realizaci projektových prací;
• na rekonstrukční práce.

Základním pravidlem pro vypracování situačního plánu je spolehlivě zobrazit umístění komunikací a dalších prvků na pozemku. Diagram používá symboly, které jsou upraveny regulačními dokumenty.

Metoda grafického znázornění umožňuje nakreslit hranice pozemku, pomocí čar ukázat, kde komunikace prochází, a schematicky vybrat ideální místo pro budoucí budovu. Každý občan může získat situační plán z jednotné evidence podle katastrálního čísla.

Hlavní prvky situačního plánu a jejich charakteristika

Situační plán se skládá ze tří hlavních částí:

• návrhová schémata;
• analýzy a vysvětlivky k daným diagramům;
• výpočty a diagramy slunečního záření.

Na rozdíl od návrhových výkresů lze situační plán vypracovat na papír formátu A4. Diagramy musí nutně uvádět: hlavní směry, adresu objektu, čáry blízkých staveb a budov, všechny cesty kolem místa a komunikace, vegetaci a nádrže, podzemní stavby, speciální objekty, bezpečnostní zóny a další prvky infrastruktury. Diagram by měl poskytnout úplný obraz oblasti kolem místa, jako je záběr z dronu shora.

Měřítko tvorby pro malé pozemky je 1:2000, a pokud je pozemek měřen v hektarech, lze plán zmenšit na měřítko 1:5000. Všechny snímky jsou zhotoveny s přesností ve směru světových stran. K tomu je v rohu zobrazen kompas se šipkami, aby čtenář mohl určit, ve kterém směru světa se ten či onen objekt na plánu nachází.

Pro města, vesnice a města se obvykle používá měřítko 1:5000. Obvykle jsou takové diagramy dále rozděleny do několika částí, které jsou zobrazeny samostatně ve větším měřítku. Pro označení ploch venkovských domů se nejčastěji používá měřítko 1:2000. 1:1000 je zvětšená verze, na které můžete vidět inženýrské sítě, chodníky a dokonce i drobné architektonické formy. 1:500 se používá pro lepší pochopení umístění malé specifické oblasti, lze ji použít k měření vzdálenosti mezi komunikacemi a určení přesnější reference pro další návrh.

V plánu je důležité uvést všechny nuance, které existují vedle objektu: podzemní stavby, zóny ochrany životního prostředí a další prvky, které mohou omezovat budoucí výstavbu. Podle norem a pravidel má každá zóna a objekt svá specifická označení. Můžete se s nimi seznámit i v regulačních sbírkách. Každý použitý symbol je zahrnut buď ve specifikaci, nebo je vysvětlen ve vysvětlivce. Situační plán může být samostatným projektem nebo může být zahrnut jako samostatná část v celkovém projektu stavby.

Proces tvorby situačního plánu: od výzkumu k návrhu

Situační plán se skládá z:

• titulní strana;
• geografická poloha objektu (světová strana, souřadnice, adresa atd.);
• červené čáry hranic lokality a bezpečnostních zón;
• blízké budovy a stavby s jejich názvem, účelem a počtem podlaží;
• výkresy dopravních uzlů a infrastruktury s uvedením názvů ulic a kódů tras;
• výkresy všech kabelových a potrubních komunikací;
• tečkovaná čára označuje umístění budoucích budov a staveb, vylepšení jednotlivých zón atd.;
• studie proveditelnosti;
• výpočet budoucích komunikací;
• dekódování symbolů.

Sekce je připravena v samostatném albu se všemi podpisy a pečetěmi projektantů, jejich inspektorů a zákazníka. Vypracování situačního plánu se skládá z několika fází:

1. Přijetí úkolu od zákazníka.
2. Situační plán je vypracován na základě teodolitového průzkumu území, proto jsou přizváni geodeti k měření a kontrole území.
3. Na základě údajů získaných od geodetů jsou vypracovány výkresy, modely a plány.
4. Všechny informace jsou prezentovány ve formě projektové části, která obsahuje výkresy, schémata a vysvětlivku.
5. Schvalování a podepisování dokumentů odpovědnými osobami (projektanty, inspektory, technickým dozorem a zákazníkem).

Vypracování situačního plánu lze objednat u specializovaných stavebních organizací. Pokud má pozemek vlastní katastrální číslo, lze jej získat již hotový z jednotného registru.

Oblasti použití situačních plánů v různých oborech činnosti

Situační plán je podkladem pro investiční výstavbu. Design a vývoj provádí speciální licencovaná konstrukční kancelář. Má stejnou sílu jako hlavní projekt, nebo je jeho součástí. Používá se situační plán:

• při pokládce plynovodu přes město, obec nebo městskou část, kde je nutné určit umístění hlavních inženýrských sítí a jejich umístění vzhledem k domům;
• pro pokládání silových elektrických kabelů nebo modernizaci zařízení;
• pro pokládku dalších inženýrských komunikací;
• při nové investiční výstavbě na koupeném prázdném pozemku.

Situační plán je nezbytný v různých oblastech výstavby: od investičního rozvoje až po pokládku inženýrských sítí. Konečný výsledek práce závisí na správnosti její přípravy. Například, pokud je nutné zplynovat vesnici, pak správnost a pohodlí položení plynovodu závisí na tom, jak dobře je vypracován situační plán.

Při zásobování domu elektřinou a plynem bude vyžadován situační plán pozemku. Co je takový plán a jak ho můžete získat, bude diskutováno v tomto článku.

Co je plán lokality?

Situační plán pozemku parc – jedná se o detailní grafický obrázek, „pohled shora“ na vybraný pozemek a přilehlé území.
Takový diagram by měl jasně zobrazovat hranice lokality, její napojení na konkrétní oblast a také objekty, které ji obklopují (například inženýrské sítě, dálnice a pěší komunikace, trasy veřejné dopravy). Všechny budovy na schematickém znázornění lokality musí mít označení data výstavby, čísla domů, počet pater a názvy přilehlých ulic.

V jakých případech je nutné získat situační plán?

Situační plán pozemku parc budou vyžadovány v následujících případech:

• provedení transakce s nemovitostmi, pokud potřebujete podrobné znalosti obou stran o objektu a okolním území;
• vedení a připojení inženýrských sítí, jako je elektřina nebo plyn;
• předložení plánu ke zvážení místní správě během procesu plánování výstavby;
• plánování rekonstrukcí architektonických památek, určování posunutí základů historických budov.

Jak získat situační plán podle katastrálního čísla?

Služba zpracování situačního plánu je poskytována zdarma v pobočkách multifunkčního centra „Moje dokumenty“. Získání diagramu je možné podle katastrálního čísla Pozemek.
K dokončení žádosti budete potřebovat následující dokumenty:

• žádost o poskytnutí situačního plánu (formulář a vzor k vyplnění lze získat přímo na MFC);
• cestovní pas občana Ruské federace;
• výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí jako potvrzení, že jste vlastníkem nebo nájemcem pozemku.

Přečtěte si více Zvyšování věku odchodu do důchodu v Rusku. Nejnovější zprávy

Období kontroly žádosti je ne více než 3 pracovní dny. Pokud potřebné informace nebudou poskytnuty v plném rozsahu, bude to sloužit jako podklad pro odmítnutí vydání situačního plánu. Proti takovému rozhodnutí se lze v přípravném řízení odvolat.

Kde mohu získat situační plán pro plynofikaci?

Aby byl dům zásobován plynem, je nutné zajistit plynárenské službě situační plán vázaný na konkrétní území. Optimálním formátem dokumentu je standardní list A4. Měli byste kontaktovat na plynárenskou službu v místě vašeho bydliště, bude to vyžadovat pouze souřadnice požadované oblasti.

Co dělat, když neexistují přesné souřadnice? V tomto případě můžete použít jinak, Se mění takto:

• kontaktujte specializovanou architektonickou organizaci, která provede bodová měření a vypracuje plán;
• vypracujte si situační plán sami na základě snímků s vysokým rozlišením pořízených ze satelitů. O vytvoření vlastního plánu si promluvíme později.

Kde mohu získat situační plán pro elektrické sítě?

Lze získat situační plán pro elektrické sítě v místní správě. Pokud diagram neukazuje kapacity pro příjem energie, musí být zakresleny pomocí topografického průzkumu (měřítko 1:500 nebo 1:2000). V tomto případě musí být listina ověřena vlastnoručními podpisy provádějícího geodeta a vedoucího služby katastru a inventarizace.

Situační plán potřebný pro připojení elektřiny, musí obsahovat následující informace:

• hranice vybraného pozemku;
• všechny objekty umístěné na místě, včetně dočasných a užitkových budov;
• elektrické vedení;
• druhy ochranných zařízení, uzemnění, průměry kabelů, konkrétní místa připojení k síti, měřicí přístroje, výpočtové proudy vnějších a vnitřních obvodů;
• charakteristiky elektrického zařízení, včetně výrobků a materiálů.

Je možné si zdarma stáhnout situační plán?

Existuje názor, že situační plán pozemku můžete získat mnohem rychleji a obejít různé služby. Totiž – jen jeho stažením z internetu a vytisknout na tiskárně.

Přečtěte si více Smlouva o zastoupení: co to je jednoduchými slovy

Předem byste však měli vědět, že plány s měřítkem 1:2000 a větším jsou klasifikovány, proto je nelze nalézt na státních zdrojích a lze je získat pouze kontaktováním zvláštního oprávněného orgánu.
Nicméně existují následující populární metody:

• pořizujte satelitní fotografie z map Yandex nebo Google a nezávisle nakreslete hranice požadované oblasti. Bohužel tato metoda neslibuje přesnost a většina organizací takový plán prostě nepřijme. Lze jej použít pouze pro vlastní potřebu a komerční prezentace;
• pořídit fotografie z webu veřejné katastrální služby a vypracovat situační plán ve speciálním programu. Diagram vytvořený pomocí této metody se bude jen málo lišit od diagramu poskytnutého geodety, ale bude vyžadovat dobré technické dovednosti.

Jak samostatně vypracovat situační plán pozemku?

Kvalitní situační plán pozemku si můžete vypracovat sami Programy SAS.Planet. Tento software s neustále aktualizovanou databází poskytuje kartografické a satelitní mapy v jejich původní podobě ke stažení. Navíc si můžete vybrat libovolné rozlišení pro uložení souboru.
Nezřídka dochází k případům, kdy pomocí takto samostatně sestavených map byly odhaleny hrubé chyby vzniklé v procesu geodetického zaměření.

Závěry

Mít situační plán pozemku je nezbytnou podmínkou pro dodávku plynu a elektřiny do domu. Takový dokument můžete převzít od oprávněných orgánů napsáním žádosti nebo si sami sestavit schéma pomocí speciálního programu. První metoda je výhodnější, protože v případě druhé bude vyžadována poměrně rozvinutá dovednost.