Znovuzískání vlastnictví pozemku po vzdání se vlastnických práv k němu není tak snadné, jak se zdá.

Znovuzískání vlastnictví pozemku po vzdání se vlastnických práv k němu není tak snadné, jak se zdá.

27. října 2020 – Světlana G. se obrátila na úřad Rosreestr pro Tverskou oblast s dotazem týkajícím se navrácení vlastnictví pozemku, jehož práva se vzdala před 15 lety. „V roce 2005 jsem se vlastnictví pozemku vzdala,“ píše žadatelka. „V listopadu 2005 (o necelý rok později) se pozemek stal majetkem obce a zůstává v jeho vlastnictví dodnes. Mám právo nemovitost znovu převzít do držby, užívat a nakládat s ní?“

Úřad Rosreestr pro Tverskou oblast informuje občany, že rozhodnutí o vzdát se vlastnického práva k pozemku nemá zpětnou účinnost. Při státní registraci zániku vlastnického práva k pozemku Úřad současně provádí státní registraci vlastnického práva subjektu Ruské federace nebo obce, ke které bude tento pozemek přiřazen. V tomto případě se státní registrace práv provádí bez žádosti zástupce veřejných vlastníků (subjektu nebo obce).

Následně orgán místní samosprávy rozhodne, jak s tímto pozemkem naloží. Na základě článku 39.2 pozemkového zákoníku Ruské federace (ZZ Ruské federace) tedy provádí poskytování pozemků do obecního vlastnictví orgán místní samosprávy v mezích své působnosti v souladu s články 9–11 tohoto ZZ Ruské federace.

V souladu s částí 1 článku 39.1 pozemkového zákoníku Ruské federace se pozemky ve státním a obecním vlastnictví poskytují na základě:
1) rozhodnutí státního orgánu a orgánu místní samosprávy v případě poskytnutí pozemku do bezplatného vlastnictví nebo do trvalého (neomezeného) užívání;
2) kupní a prodejní smlouvy v případě poskytnutí pozemku do vlastnictví za úplatu;
3) nájemní smlouvy v případě poskytnutí pozemku k pronájmu;
4) smlouva o bezúplatném užívání v případě poskytnutí pozemku k bezúplatnému užívání.

Můžete tedy nabýt práva k pozemku, který je v obecním vlastnictví, v souladu s výše uvedenými ustanoveními pozemkového zákoníku Ruské federace.

Zástupkyně vedoucího úřadu Rosreestr pro Tverskou oblast Irina Mironovová: „Úřad pravidelně dostává žádosti od občanů týkající se vzdání se vlastnictví pozemku. Z řady objektivních i subjektivních důvodů žadatelé nemohou nebo nechtějí pozemek, který vlastní, využívat. Občané se zajímají o to, kam podat příslušnou žádost a potřebné dokumenty a jak daňová správa obdrží informaci, že již pozemek nevlastní.“

Možnost vzdát se práva k pozemku je stanovena článkem 53 pozemkového zákoníku Ruské federace a článkem 236 občanského zákoníku Ruské federace. Postup pro vzdát se vlastnického práva k pozemku je poměrně jednoduchý: vlastník pozemku stačí podat žádost o vzdát se vlastnického práva k pozemku. Takovou žádost lze podat registračnímu orgánu prostřednictvím Multifunkčního centra pro poskytování státních a obecních služeb, poštou nebo elektronicky přes internet vyplněním zvláštního formuláře.

K žádosti musí být přiložen doklad o vlastnictví pozemku. Pokud však bylo vlastnictví pozemku dříve zapsáno v Jednotném státním katastru nemovitostí, pak není nutné žádné doklady o vlastnictví předkládat. Rádi bychom zvláště upozornili na skutečnost, že není možné se vzdát vlastnictví pozemku a zároveň zůstat vlastníkem budov na takovém pozemku.

V rámci meziresortní spolupráce se informace o převodu vlastnictví pozemku zasílají Úřadu Federální daňové služby Ruska pro Tverskou oblast do 10 dnů od data odpovídající registrace.

Většina lidí ví, co jsou vlastnická práva k nemovitostem, ale jen málokdo přemýšlí o tom, že se jich může vzdát. My ale o nemovitostech víme všechno a rádi se s vámi o naše znalosti podělíme!

V tomto článku si povíme o tom, jaké kroky je třeba podniknout, aby se člověk vzdal vlastnického práva k takovým objektům, jako je budova, stavba, prostory. Postup pro vzdání se vlastnického práva k pozemku se mírně liší, proto se ho zde nebudeme dotýkat.

1. Co znamená vzdát se vlastnického práva k nemovitosti?

Vlastnictví nemovitosti neznamená jen její vlastnické právo a získávání hmotného i nemateriálního prospěchu z ní. Každý vlastník je také zodpovědný za údržbu takové nemovitosti (placení daní, udržování nemovitosti v uspokojivém stavu atd.).

V životě nastávají situace, kdy vlastník z určitých důvodů zjistí, že je nemožné udržovat majetek, který vlastní. A není možné jej z nějakého důvodu prodat nebo darovat. V takovém případě zákon stanoví možnost dobrovolného vzdát se majetku ve prospěch státu. Mohou tak učinit jak fyzické, tak právnické osoby. Státní orgány a místní samosprávy jsou však tohoto práva zbaveny.

Odmítnout můžete pouze nemovitost, kterou legálně vlastníte.

A pro získání podrobných informací o nemovitosti, o přítomnosti či nepřítomnosti registrovaného práva k ní v Jednotném státním registru nemovitostí (USRRE), doporučujeme vám využít službu „PAS OBJEKTU“ na našich webových stránkách.

2. Postup pro vzdání se majetku

Pokud jste se rozhodli formalizovat vzdání se vlastnictví nemovitosti, musíte postupovat podle následujících kroků:

1. Krok 1. Žádost o vzdání se vlastnického práva k nemovitosti, kterou vlastníte, podejte u orgánu místní samosprávy v místě, kde se nemovitost nachází (správa města, venkovské obce nebo městského obvodu). Pokud se nemovitost nachází na území měst federálního významu – Moskva, Petrohrad, Sevastopol, musí být žádost podána výkonnému orgánu státní moci uvedených měst (příslušným odborům (výborům) pro správu majetku). Taková žádost se vyhotovuje ve volné formě s přesným uvedením, že se vzdáváte vlastnického práva ke konkrétní nemovitosti, jinak vám může být žádost odmítnuta. Žádost lze podat osobně nebo poštou. K žádosti je nutné přiložit kopie dokladů o vlastnictví, které prokazují vaše vlastnické právo k nemovitosti (tyto kopie mohou být ověřeny buď notářem, nebo úředníkem orgánu místní samosprávy na základě vámi předložených originálů). Od okamžiku podání žádosti o vzdání se vlastnictví nabude vaše nemovitost statusu věci bez vlastníka.
2. Krok 2. Žádost obce nebo příslušného orgánu federálního města adresovaná Rosreestru v rámci meziresortní informační interakce s žádostí o registraci nemovitosti jako bez vlastníka. Žádost musí obsahovat: druh nemovitosti, její katastrální číslo, adresu (pokud existuje), informace o vlastníkovi nemovitosti. K žádosti je nutné přiložit následující dokumenty:
   • prohlášení vlastníka nebo jím zmocněné osoby o zřeknutí se vlastnického práva;
   • kopie dokladů o vlastnictví.

Státní poplatky za registraci nemovitostí nejsou místními samosprávami vybírány.

Pokud si to náhle rozmyslíte, můžete to změnit a požádat Rosreestr o opětovné přijetí této nemovitosti do vlastnictví, užívání a nakládání s ní, než soud uzná právo obecního (státního) vlastnictví k takové nemovitosti. V tomto případě je nemovitost vyřazena z rejstříku jako bez vlastníka.

• platit daň z nemovitosti;
• pečovat o nemovitost a udržovat ji, včetně úhrady za bydlení a komunální služby;
• nést odpovědnost, pokud v důsledku určitých jednání váš majetek způsobí někomu nebo něčemu škodu.

Věnujte také pozornost následujícím nuancím:

• Pokud je nemovitost ve společném vlastnictví, musí žádost o její zřeknutí se podat všichni účastníci společného vlastnictví.
• Přítomnost záznamů o zatčení v Jednotném státním registru nemovitostí, jakož i další zákazy provádění určitých úkonů s nemovitostí, je překážkou pro registraci takového objektu jako bez vlastníka, v souvislosti s čímž nebude možné „zatčený“ nemovitost odmítnout.
• Pokud je vaše nemovitost zatížena hypotékou, pak je takový postup možný pouze se souhlasem banky.
• Pokud pozemek, na kterém se nachází budova nebo stavba, které se chcete vzdát, patří také k vám z vlastnického práva, bude nutné formalizovat i vzdání se vlastnického práva k tomuto pozemku.

Teď už víte, jak se vzdát majetku, který vám přináší jen potíže!