Výstavba přístaveb k domu na klíč v Moskvě a regionu | Společnost Holzum

Nespokojenost s domovem, který se časem stal nepohodlným, je jedním z nejpalčivějších problémů majitelů domů.

Pokud není kam ubytovat dospělé děti, kde zajistit pobyt rodičům, kde přivítat přátele nebo se věnovat oblíbené činnosti, není kam zaparkovat druhé auto a na zimu uložit zahradní nábytek, nebo prostě vzhled domu zastaral a „už ho nikdo nemiluje“ – pak je čas na obnovu!

Tradiční metody přestavby nebo rekonstrukce domu – přestavba prostor, přístavba, přístavba, změna architektonického stylu nebo detailů: balkony, vchody, okna, střechy atd. Volba metody rekonstrukce závisí na důvodech přestavby, architektonických prvcích, plánech a konstrukčním řešení domu.

Přístavba nebo nástavba se používá ke zvětšení plochy domu a přestavba ke zvýšení komfortu a vylepšení interiéru chaty.

Nadstavba Používá se pro rekonstrukce domů s dostatečnou rezervou pevnosti základů, absencí složité výzdoby na fasádách, „otevřeným“ schodištěm pro pokračování nahoru, stejně jako v případě nedostatku pozemkových rezerv pro přístavby nebo pro úsporu plochy pozemků.

Přístavby jsou vhodné pro zvětšení plochy domu, pokud je v blízkosti prostor a možnost organizace konstrukčně bezpečných „kontaktních zón“ mezi starou a novou částí.

Příběh o tom, jak z nevýrazného domu vzniklo toto útulné sídlo, najdete níže.

Rekonstrukce domu je stavební projekt, takže vždy do té či oné míry ovlivňuje nejen architekturu domu a jeho plány, ale i nosné konstrukce.

Rekonstrukce staveb má mnoho specifik a obtíží, a to v zóně „křižovatky“ nové a staré částiNapříklad je důležité navrhnout dilatační spáry a zachovat konstrukční nezávislost základů, podlah, stěn, střech domu a jeho přístaveb.

Abychom si byli jisti úplnou bezpečností domu po stavebních pracích, stejně jako krásou a pohodlím zrekonstruovaného domu, rekonstrukce by měla být svěřena profesionálním stavebním pracovníkům a provedena podle předem vypracovaného projektu, v němž bude výsledek budoucí restrukturalizace jasně viditelný.

JAK JE PROJEKT VYVÍJEN

Projekt rekonstrukce se provádí na základě přání zákazníka, po prohlídce konstrukcí a architektonických prvků domu. Veškeré práce jsou zpravidla rozděleny do etap. Každá z nich řeší své vlastní problémy, získaný výsledek je základem pro pokračování. Význam, hlavní úkoly a výsledek každé etapy návrhu rekonstrukce jsou popsány níže.

Fáze 1 PŘÍPRAVNÉ

Význam této fáze – právní upevnění vztahů se zákazníkem a formulace hlavních úkolů rekonstrukce. Výsledkem práce je smluvní dokumentace pro vypracování projektu rekonstrukce.

Balíček smluvních dokumentů se skládá ze smlouvy, technických specifikací pro návrh rekonstrukce, orientačního seznamu sady výkresů pro budoucí projekt, odhadu a harmonogramu provádění projekčních prací.

Ve smlouvě Jsou stanovena základní pravidla, která určují vztah mezi zhotovitelem projektu rekonstrukce a zákazníkem a obecný postup pro provedení a dodání díla.

V technických specifikacích Veškeré nadcházející práce jsou pro návrh podrobně popsány. Jsou formulována hlavní přání zákazníka ohledně změn v domě a jeho nového vzhledu, je diskutován objem nadcházejících projekčních prací a jejich rozdělení do etap, je vysvětlen význam každé etapy a očekávaný výsledek.

V odhadu – je uveden výpočet nákladů na každou etapu a práci jako celek, harmonogram uvádí čas potřebný k jejímu dokončení.

Fáze 2 VIRTUÁLNÍ MODEL STÁVAJÍCÍHO DOMU

Hlavní cíl etapy — vytvoření architektonického a konstrukčního modelu stávajícího domu na základě rozměrů, fotografií a projektu domu (pokud je k dispozici). Virtuální model je základem, na kterém se následně „aplikují“ možnosti navrhovaných změn – přestavba, nástavba nebo přístavba, aby se zákazníkovi demonstrovala myšlenka rekonstrukce domu.

Fáze 3 POJEM

Hlavní cíl etapy – vypracování optimálně vhodného schématu pro změny půdorysů požadované zákazníkem (přestavba, přístavba nebo rozšíření) a hledání nového architektonického stylu pro chatu.

Vyhledávání se provádí metodou náčrtového modelování variant různé architektury a plánů. Náčrt upraveného domu, vytvořený na základě modelu stávajícího domu, umožňuje zákazníkovi zvážit myšlenku projektu rekonstrukce z libovolného úhlu a plně pochopit, co mu projektant nabízí. Varianty jsou demonstrovány ze všech stran: zvenku, shora, zevnitř atd. a prodiskutovány.

Tak se od varianty k variantě „rodí“ myšlenka rekonstrukce chaty. Vymyslet a vymodelovat několik různých možností proměny domu bude trvat asi měsíc a je třeba se připravit na to, že v této fázi práce se budete muset s architektem poměrně často setkávat, abyste probrali náčrty.

Výsledek fáze koncepčního hledání – modelovaná představa o rekonstrukci architektury a plánů domu – je základním podkladem pro další fázi návrhu rekonstrukce domu.

Fáze 4 ARCHITEKTONICKÉ VÝKRESY

Hlavním cílem této fáze je – specifikace, revize a upřesnění návrhu vybraného zákazníkem. Výsledek těchto prací – balíček výkresů a ilustrací vysvětlujících architekturu a uspořádání rekonstruovaného domu – „tvoří“ základ pro vypracování pracovních výkresů projektu rekonstrukce.

Fáze 5 PRACOVNÍ VÝKRESY

Hlavním cílem této fáze návrhu je – příprava pracovních výkresů projektu, podle kterých budou prováděny stavební práce. Za tímto účelem je architektonický model domu nejprve naplněn konstruktivním obsahem: konstrukce jsou modelovány v pořadí, v jakém byly postaveny – základy, jak mají být, jsou „zakopány“ do země do požadované hloubky, virtuální stěny požadované výšky jsou „postaveny“ z požadovaných stavebních materiálů, textury a barvy.

Všechny konstrukční prvky a detaily budoucí přístavby nebo nástavby domu ve virtuálním modelu lze prohlížet jak jednotlivě, tak i společně v jednom virtuálním prostoru.

„Rekonstruovaný“ objekt je nutně ukázán zákazníkovi, protože si musí být jistý, že nový architektonický obraz domu nalezený během fáze vyhledávání nebyl během procesu návrhu zkreslen a že všechny konstrukční prvky jsou na svém místě.

Po schválení zákazníkem je konstrukční model rozvrstven do pracovních výkresů projektu. Pro snazší použití jsou projektové výkresy uspořádány v pořadí stavebních a instalačních prací: přípravné práce, nulový cyklus (pokud se jedná o přístavbu), montáž stěn, montáž podlah a střešních konstrukcí atd. Každý projektový výkres poskytuje potřebná vysvětlení a spotřebu stavebních materiálů pro zobrazený typ stavby nebo dokončovacích prací.

Metoda návrhu modelu umožňuje získat libovolný vizuální obraz objektu; projekt je doplněn ilustracemi důležitých fází rekonstrukce.

Projekt rekonstrukce je dokončen finální konsolidovanou specifikací spotřeby stavebních a dokončovacích materiálů.

Vysvětlíme si to na příkladu projektu rekonstrukce chaty, který vypracovala kancelář INVAPOLIS.

PŘÍBĚH JEDNÉ REKONSTRUKCE

Autorka projektu – Olga Mester +7-916-142-92-95

„Obyčejný“ vzhled tohoto nedávno získaného domu působil na nového majitele skličujícím dojmem.

Navíc se postupem času objevil dlouhý seznam stížností rodiny na jeho zařízení: Nebyl jsem spokojen se vzhledem domu, s nepraktickými, stísněnými, nedostatečnými a nepohodlnými společnými místnostmi v prvním patře, s nepotřebou garáže..

Zákazník snil o vylepšení vzhledu chaty, vylepšení dispozice prvního patra domu a přidání chybějících místností: jídelny, koupelny a kryté terasy s grilem.

Na základě měření, fotografií a projektu dodaného zákazníkem jsme vytvořili počítačový model stávajícího domu, identifikovali a formulovali hlavní nevýhody, což znepříjemňuje život v domě a vede k tomu, že zákazník chce začít s rekonstrukcí.

Jsou to:
— nereprezentativní hlavní vchod do domu, který za špatného počasí zmokne;
– obývací pokoj, který je příliš dlouhý, stísněný a otevřený všemi směry,
— nemožnost umístění šatní skříně do ložnice, nedostatek prostoru pro jídelnu a zároveň přítomnost nevyužitého garážového stání.

Během prací na projektu rekonstrukce bylo nutné splnit přání zákazníka a zároveň opravit všechny další nedostatky jeho domu, které architekti objevili.

Na základě počítačového modelu stávajícího domu bylo vyvinuto několik možností jeho vylepšení rekonstrukcí, které se lišily plány, způsobem přidání jídelny, terasy a koupelny a architektonickým stylem nového souboru budov.

PO REKONSTRUKCI

Po projednání možností Zákazník si vybral jeden z nich s architekturou ve stylu CHALET s nejpohodlnějším a nejreprezentativnějším prostorem prvního patra, nejlépe zapadajícím do lokality a zároveň „nejtraumatičtějším“ pro konstrukce stávajícího domu.

Díky přemístění chodby skončil vstup do domu pod balkonem a stal se „suchým“, chodba se zvětšila a „získala“ šatnu, ložnice také získala šatnu na úkor části prostoru nové chodby.

Místo zřídka používané, ale nejprostornější místnosti v domě byla garáž přestavěna na místnost s krbem a pohovkou s obrovským panoramatickým oknem do zahrady. Obývací prostor byl přesunut blíže ke kuchyni a byly vylepšeny proporce všech místností v 1. patře.

Všechny připojené místnosti: jídelna, terasa s grilem a koupelna MALYSH navržená na míru, se nacházely pod společnou střechou, navrženou v jednotném stylu CHALET.

Mezi lázeňským domem a domem vznikl útulný vnitřní dvůr, skrytý před zvědavými zraky, na kterém byl upraven trávník pro relaxaci a hry. Na druhé straně domu a lázeňského domu byla upravena zahrada.

Vzhledově Pro dům byly vynalezeny nové detaily z dřevěných trámů ve stylu „CHALET“ – balkonové zábradlí a podpěry pro střešní trámy domu a přístavby. Navrhli dokončit sloupy, suterén domu, přístavbu a některé stěny domu dekorativním kamenem a zbývající stěny domu omítkou, cestičky, schody a slepou plochu dekorativní dlažbou.

Pro detaily chaty jsme vyvinuli nové barevné schéma v čokoládových a zlatých tónech. Ne příliš drahé, ale stylisticky přesné doplňky fasád dodaly domu individualitu a kouzlo.

Poté, co zákazník schválil myšlenku rekonstrukce domu, byl architektonický model doplněn o konstrukce: základy, podlahy, překlady nad otvory, systém sloupů a trámů, systém střešních vazníků, „do prostoru mezi krokvemi byla položena izolace a přístavba byla pokryta dokončovací střešní krytinou.“

Při přípravě pracovních výkresů pro rekonstrukci byla zvláštní pozornost věnována vývoji spojů stávajících konstrukcí (střechy, stěn a základů) s konstrukcemi přístavby a byla zajištěna jejich samostatná „práce“.

V rámci projektu Kromě výkresů nezbytných pro realizaci rekonstrukce obdržel zákazník kompletní výpočet materiálů pro stavbu a ilustrace vysvětlující hlavní fáze instalace přístavby, vyrobené ze strukturálního modelu přístavby.

Projekt rekonstrukce uspěl a proměnil utilitární, nenápadnou budovu ve stylový a pohodlný domov pro rodinné dovolené a setkání s přáteli.

Využití garáže a přístavba jídelny zdvojnásobily prostor prvního patra, starý dům a přístavba, sjednocené novým stylem, splynuly v organický celek a proměnily se v moderní dům, který splňuje estetické i technické požadavky.

Nový vzhled domu získal ostřejší a pikantnější vzhled.

Správná volba směru rekonstrukce a pečlivý přístup ke konstrukčnímu základu starého domu umožnily nejen využít potenciál zastaralého domu a přivést „nelikvidní aktivum“ na vysokou moderní úroveň, ale také výrazně ušetřit území lokality a finanční prostředky majitele.

Po realizaci navrhovaného projektu rekonstrukce získá dům nový život a z nepříliš pohodlné a navenek nenápadné budovy se stane úctyhodné moderní sídlo.

Fotografie téměř dokončeného domu

Interiér zrekonstruovaného obývacího pokoje s trámy nad krbem

Více ilustrací a fotografií interiérů a dokončovacích prací této chaty zde.

Níže je uvedeno portfolio prací společnosti INVAPOLIS na rekonstrukcích zastaralých nebo nedokončených budov.

PORTFOLIO RENOVACÍ INVAPOLIS – PŘED A PO

Varování! Portfolio se právě plní, aktivních je zatím jen prvních pár stránek.

Specializujeme se na stavbu různých rámových přístaveb k domům. Ty jsou obvykle navrženy tak, aby zvětšily prostor a plnily v domě určité funkce.

Rozšíření jako například: