Typické velikosti lodžií a balkonů v panelových domech
Všichni jsou již zvyklí na to, že balkon a lodžie jsou vynikajícím doplňkem obytného prostoru. Co ovlivňuje velikost balkonu v panelovém domě, zda oficiálně patří do obytné plochy bytu a kdo je povinen provádět opravy balkonů a lodžií – řada otázek, které se často objevují mezi vlastníky bytů při provádění prací na prostoru bytu.
Rozdíly mezi lodžií a balkonem
Lodžová deska je pokračováním podlahy místnosti a tři strany jsou uzavřeny pevnými stěnami. Lodžie jako základ má desku, která je pokračováním podlahy místnosti, a tři stěny, které jsou pokračováním. stěn domu. Horní nosná deska slouží jako zastřešení lodžie, parapet je z betonové desky. Lodžie má tři strany zakryté hlavicovými deskami a otevřená je pouze přední část. Dokáže odolat značnému zatížení. Pokud je na lodžii instalováno ústřední topení (k tomu musíte získat povolení od místních úřadů), bude to považováno za obytný prostor. 
Balkon je osazen na konzolách a má pouze jednu společnou stěnu s objektem Při stavbě lodžie jsou použity duté podlahové desky o rozměrech 1200×5800 mm. Délka desky 5,8 m stačí na vybudování lodžií pro dva byty – každá o délce 2900 mm. Balkon přečnívá nosnou stěnu objektu, montuje se nejčastěji na konzoly, má jednu společnou stěnu s objektem a tři strany jsou otevřené. I když na něm není žádný parapet, ale je zde plošina ve formě vyčnívající desky, taková konstrukce je také považována za balkon. Ústřední topení není povoleno na balkoně, nemůže odolat významnému zatížení. Vyskytly se případy, kdy se desky vystavené značnému zatížení v 9patrových budovách rozbily. Pro stavbu balkonů se používá deska 800 x 3275 mm.
Započítává se plocha lodžie nebo balkonu do obytného prostoru?
Často vyvstává otázka, zda je plocha balkonu nebo lodžie zahrnuta do obytného prostoru, zda se účtují poplatky za vytápění za další metry čtvereční a kdo by měl být zodpovědný za opravu těchto prostor. Celková plocha bytu se vypočítá jako součet ploch všech pokojů a dalších prostor umístěných uvnitř bytu, oficiálně registrovaných přístaveb. Pokud ale prostor není vytápěný, považuje se za nevhodný k bydlení. 
Celková plocha se proto vypočítá s redukčním faktorem – pro balkony rovné 0,3, pro lodžie – 0,5. Někdy realitní makléři, aby přitáhli pozornost kupujících, oznamují obytnou část spolu s balkonem. Pokud je plocha lodžie oficiálně připojena k bytu, pak se započítává do celkové plochy a je zahrnuta v platbě za vytápění a nájem.
Při nákupech a prodejích nemusíte brát slovo prodávajících za slovo, ale měli byste si pečlivě prostudovat příslušnou dokumentaci k bydlení.
Kdo je zodpovědný za opravy a sanace balkonů?
Společným majetkem domu jsou podle platné legislativy všechny nosné konstrukce (stěny, stropy) a inženýrské sítě a vše, co je mezi stěnami, patří vlastníkovi, tedy je jeho individuálním majetkem. Všechny přístavby a další, pomocné prostory, které sousedí s oblastí bydlení, musí být uvedeny v listech vlastnictví, jinak může dojít k soudním sporům se sousedy a bytovými a komunálními službami pro přístavby, které nejsou řádně evidovány jako majetek. . 
Podle bytového zákoníku musí velké a běžné opravy nouzových balkonů provádět zástupci bytových a komunálních služeb. Opravy se provádějí na základě sepsané revizní zprávy a písemného souhlasu 2/3 vlastníků domů. Opravu je možné provést svépomocí se zachováním všech účtenek a souvisejících dokladů a poté můžete požadovat proplacení vynaložené částky.
Typické rozměry balkonů a lodžií
Podle odstavce 3.2 kapitoly 2.08.01-89 SNiP se velikosti balkonů v 5- a 9patrových panelových a cihlových domech liší v závislosti na klimatické zóně.
| Klimatická zóna | Šířka balkónu | Poznámka |
|---|---|---|
| 1B, 1G, teplota v zimě od -14 do -28, v létě až + 20 stupňů | 600 mm | Extrémní oblasti severu |
| 1, 2 | 900 mm | Šířka se vypočítá s ohledem na možnost umístění židle na balkon |
| 3, 4 | 1200 mm | Při této šířce je možné vybavit místo na spaní. |
| typ budovy | Délka | šíře | Výška zábradlí |
|---|---|---|---|
| Blokové domy 12-16 pater | 5640 mm | 750 mm | 1200 mm, s celkovou výškou místnosti 2630 mm |
| Panelové domy do 9 pater | Panelové domy do 9 pater | 700 mm | 1200 mm, s celkovou výškou místnosti 2632 mm |
| Dlouhé lodžie | 6000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Pravidelné lodžie | 3000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Brežněvka | 2400 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
| Chruščov | 2800-3100 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
Podle bezpečnostních předpisů a předpisů požární bezpečnosti nesmí být výška parapetu nižší než 1000 mm.
Typy lodžií a balkonů
Zaoblená verze Existuje mnoho typů lodžií, které se liší svými geometrickými tvary: obdélníkové, zaoblené, rohové, boční. U nestandardních objektů typu P-44 může být lodžie otevřená ze tří stran. Velikost balkonu v 9patrovém panelovém domě se výrazně liší od lodžie. Vstup na balkon a lodžii je přes balkónový blok, jehož součástí je okno a balkonové dveře. Stává se, že design balkónového bloku se skládá z balkonových dveří s malými okny na obou stranách. Chcete-li se dozvědět, jak opravit malý balkon, podívejte se na toto video:
Oprava balkonu
Vícepodlažní budovy nad 9 podlažími jsou zděné a panelové. Oprava balkonu v cihlovém a panelovém domě má své vlastní vlastnosti. Zvažme vlastnosti oprav v závislosti na počtu podlaží a materiálu, ze kterého je dům postaven. Zvažme možnost, když deska a opláštění vyžadují vážné opravy. Fáze práce:
- Opravujeme sporák. Odstraníme všechny nečistoty, rozšíříme všechny trhliny v desce, abychom se dostali k výztuži. Kování očistíme od rzi a natřeme antikorozní směsí. Poté namočíme trhliny, když jsme předtím vyčistili jejich okraje, dokud nedosáhneme silné vrstvy. Vyplňte trhliny betonem a do směsi přidejte lepidlo na dlaždice – roztok bude držet pevněji. Vyrovnejte povrch desky. Někdy je deska v takovém stavu, že je nutná výměna nebo zesílení výztuže, pak položíme výztužnou síť, uděláme bednění a vyplníme potěr.
- Opravujeme zábradlí. V ideálním případě se staré zábradlí odřízne a nainstaluje se nové. Může to být jednoduchá kovová konstrukce nebo s krásnými kovanými prvky. Volitelně můžete nainstalovat balkonový rám od podlahy ke stropu, pokud je takové řešení přípustné z hlediska nepřekročení povoleného zatížení desky.
- V přízemí, po získání potřebných povolení, můžete zařídit přístup do ulice přes balkon. K tomu jsou schody připojeny k desce, na straně schodů jsou instalovány balkonové dveře a na ostatních stranách jsou instalovány kovové plastové okenní konstrukce od podlahy ke stropu.
- V podlažích nad prvním se rám balkónu instaluje buď ze zábradlí nebo z podlahy.
- Balkon je zateplen, podlaha je položena, strop a stěny jsou hotové.
Při provádění oprav na balkoně nebo lodžii je nutné uložit všechny účtenky, smlouvy, projektovou dokumentaci pro další proplacení části částky ze strany bytových a komunálních služeb. Chcete-li se dozvědět, jak opravit lodžii, podívejte se na toto video:
Můžete plně očekávat, že se vám vrátí částka vynaložená na opravu kamen. Dokončovací práce jsou osobním přáním majitele a nejsou povinné, takže částka vynaložená na dokončovací práce pravděpodobně nebude plně uhrazena prostřednictvím bydlení a komunálních služeb.