Stránka nenalezena – Stavba domu
3a loni zůstalo bez bytů v novostavbách více než 200 tisíc lidí. Stavaři zkrachovali, stavba byla zmrazena a dodací lhůty se posunuly.
Ne všichni vývojáři podvádějí, ale musíte být opatrní. Než si koupíte byt v novostavbě, ověřte si to online.
Taťána Polevaya
Podívejte se na webové stránky bytového komplexu
Seriózní a prověření developeři zveřejňují dokumenty bytového komplexu na webových stránkách nové budovy.
Kontrolujeme stavební dokumentaci
Stavební povolení
Stavebník nemá právo postavit dům bez písemného povolení místních úřadů. V tomto dokumentu se podíváme na:
Název objektu
V povolení k výstavbě bytového domu musí být uveden tento sloupec: bytový dům.
3 podvodníci vydávají povolení k výstavbě nákupního centra nebo parkoviště: takový dokument je levnější a vydává se rychleji. Poté se s tímto povolením staví obytné budovy. Taková stavba je považována za nelegální. Dům nebude uveden do provozu nebo nebude dokončen vůbec.
Datum vydání
Bez povolení je také nemožné prodat byty. Pokud bylo stavební povolení vydáno před měsícem, ale byty jsou již šest měsíců v prodeji, je to nezákonné. Dům bude muset být uveden do provozu soudní cestou, to potrvá zhruba rok.
Prohlášení projektu
Prověřujeme, kdo stavbu financuje
Stavebník může získat peníze na stavbu:
Podíváme se na výsledky státní zkoušky
Zkouška potvrzuje, že obytný soubor odpovídá technickým normám a dům se nezřítí. Pokud nejsou žádné výsledky, je lepší nekupovat byt. Nesmí být dokončena ani zbourána.
Zkontrolujeme, kdo web vlastní
Developer může mít k pozemku vlastnictví nebo nájemní smlouvu. Obě tyto možnosti jsou legální. Jde hlavně o to, aby nájemní doba neuplynula dříve, než bude dům uveden do provozu. V opačném případě nastanou problémy s výzdobou domu a akcionáři nebudou moci získat své byty.
Díváme se na adresu a číslo domu podle obecného plánu
Stává se, že v inzerátu developer slibuje dům v zelené zóně. Ve skutečnosti může být umístění jiné: místo do lesa směřují okna k hlučné silnici. Adresu je třeba vyhledat v prohlášení o projektu a zkontrolovat ji pomocí map.
Kontrolujeme dokumenty vývojáře
Pokud na webu nové budovy nejsou žádné dokumenty, musíte se podívat na oficiální web developera nebo požádat obchodní oddělení o jejich zaslání poštou. Pokud to nepošlou, je lepší nákup odmítnout. S největší pravděpodobností developer pracuje načerno nebo nemá v úmyslu dům dokončit.
Pojďme se podívat, jak stavba pokračuje
Video
Na webové kameře vidíme, jak stavba postupuje, jaké zařízení bylo spuštěno, kolik lidí pracuje. Když na stavbě aktivně pracují jeřáby a kolem chodí dělníci, znamená to, že se dům staví nejen slovy.
Přítomnost webové kamery na webu není známkou aktivní práce
Pokud je málo techniků, jeřáby stojí na místě, stavitelé neustále pokuřují, chybí materiály – dům s největší pravděpodobností nebude dodán včas.
3 tvůrci podvodů nasadili na videokamery záslepky s 5minutovým záznamem. Video ukazuje nějakou aktivitu, záznam pak jde v kruhu. Proto ve videu musíte sledovat, jak se obraz mění.
Fotografie
Podívejme se, jak se nová budova za posledních pár měsíců změnila, a ověřte si termíny dodání. Pokud je dům slíben, že bude dokončen za 2 měsíce, ale na fotografii je zobrazen pouze základ, jedná se o podvod.
Developera a bytový komplex kontrolujeme na oficiálních stránkách
Informace o lokalitě spouštíme pomocí katastrální mapy
Ve veřejné katastrální mapě je uvedeno, co lze na tomto místě postavit.
Ověřte si zákonnost stavby na webu veřejné katastrální mapy
I když jste na webu rezidenčního komplexu našli stavební povolení, není to zárukou, že je dům legální. Rozlišení může být:
- Falešný – podvod vyrobený ve Photoshopu byl zveřejněn na webu.
- Neplatné – místní úřady zrušily stavební povolení, ale developer to tají.
Pokud je dům postaven legálně, bude ve spodním sloupci poznámka: pro vícepodlažní budovy. Pokud není uveden účel pozemku, je s největší pravděpodobností stavba nelegální.
Někteří podvodníci registrují pozemek jako soukromý pozemek a staví domy s více byty. Takové obytné komplexy nelze zprovoznit: domy už léta stojí, ale nikdo tam nebydlí.
Kontrolujeme vývojáře na vládních webech
Spouštíme informace prostřednictvím jediného proudu
Vidíme, kolik domů developer uvedl do provozu. Pokud firma zpozdila dodávku dalších domů, nebo o tom média píší negativně, developera nekontaktujte.
Webové stránky jednotného registru poskytují úplné informace o vývojáři
Kontrolujeme podle kódu OGRI a TIN
Díváme se na datum vzniku společnosti, jména zakladatelů, údaje o řediteli. Pokud developer napíše do inzerátu, že staví domy 10 let, ale firma byla založena před rokem, je podvodník.
Kontrola kódu vám pomůže zjistit více o společnosti
Nahlížíme do spisu případů rozhodčího soudu
Pokud je developer zapojen do soudního řízení, je lepší byt nebrat.
Na stránkách rozhodčího soudu se můžete podívat, zda byl developer žalován
Kontrolujeme bankrot
Pojďme zjistit, kdo a kdy podal na developera konkurzní požadavky. Pokud je developer v úpadku, nekontaktujte ho.
Pojďme zjistit, kdo a kdy podal na developera konkurzní požadavky. Pokud je developer v úpadku, nekontaktujte ho.
Na oficiálních stránkách se můžete dozvědět, že developer zkrachoval
Podívejme se na soudní vykonavatele
Uvidíme, zda jsou na účtech společnosti zatčeni. Pokud ano, je lepší novostavbu odmítnout.
Zde můžete zkontrolovat účty vývojáře
Kontrolujeme LCD na portálech a fórech
Portály
Nejznámějšími weby, které poskytují nezávislé hodnocení nových budov, jsou erzrf.ru, our.dom.rf. Pokud stavba probíhá, dům je problematický a developer je nepoctivý, ukáže se to na webu.
Formuláře
Na fórech o novostavbách investoři mluví o posouvání termínů, sporech s developerem a dalších problémech s obytnými soubory. Hledáme tam vlastní novostavbu nebo developera. Pokud jsou negativní recenze, je lepší byt nekupovat.
3. Žádáme o dohodu DDU
Při koupi bytu v novostavbě podepisuje investor smlouvu o společné účasti s developerem. Tento dokument obsahuje informace o domě a podmínkách transakce.
3a Pro získání vzorové smlouvy není třeba chodit do kanceláře vývojáře. Můžete požádat obchodní oddělení o zaslání poštou.
Ve smlouvě se podíváme na:
Jak kompenzovat rozdíl ve stopáži
Skutečná plocha bytu po dodání se může lišit od deklarované. Ve smlouvě musí být uvedeno, že developer vrátí peníze za chybějící měřiče.
Kdy se platí poplatky?
Mnoho vývojářů zahrnuje platbu DDU za veřejné služby při uvedení do provozu. Mezi vstupem do domu a převzetím klíčů uplyne 3-6 měsíců. Celou tu dobu investor platí za byt, ve kterém nebydlí. Takové dohody je lepší nepodepisovat.
Při předání domu k nastěhování
3 stavebníci píší ve svých inzerátech termín zprovoznění. Mezi předáním domu a předáním klíčů uplyne 3-6 měsíců. Během této doby nemůžete po developerovi požadovat zaplacení cenové sankce – má ze zákona pravdu. Proto při čtení smlouvy musíte mentálně přidat šest měsíců do slíbeného časového rámce.
Jak se penále platí?
DDU musí stanovit odpovědnost vůči akcionáři. To je nezbytné k tomu, aby developer dostal pokuty za přeplánování, praskliny ve zdech, nekvalitní izolaci a další chyby. Ve smlouvě je potřeba zkontrolovat podmínky pro zaplacení penále a záruční dobu. Pokud takové body v DDU nejsou, je lepší nepodepisovat.