Prokurátor vysvětluje – Kursk Region prokuratura

Otázka: Bydlím v činžovním domě a chci si v bytě nainstalovat domácí klimatizaci na vnější stěnu obvodové konstrukce lodžie. Jenže rohová část lodžie, kam chci klimatizaci instalovat, směřuje nad okno sousedů. Bylo mi řečeno, že se určitě musím poradit se sousedy. Co když nebudou souhlasit? Co mám tedy dělat, kde mohu získat povolení k instalaci domácí klimatizace? Existuje taková organizace a jak můžete zjistit, jak je správně nainstalována, v jaké vzdálenosti od sousedů? A je nutný jejich souhlas?

Odpověděl náměstek státního zástupce centrálního správního obvodu Kursk Temiraev K.O.: Legislativa Ruské federace neschvaluje zvláštní postup pro instalaci klimatizace pro domácnost v obytném bytovém domě. Tato činnost je však regulována občanskou a bytovou legislativou Ruské federace, jakož i různými hygienickými normami a pravidly.

Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárních, elektrických nebo jiných zařízení, které vyžadují změny technického pasu obytného prostoru, představuje rekonstrukci tohoto obytného prostoru.

Obdobný postup nebo i rekonstrukce prostor může být nutná pro instalaci průmyslové klimatizace.

Instalace domácí klimatizace ve většině případů nevyžaduje rekonstrukci, rekonstrukci nebo přestavbu prostor. V souladu s tím není vyžadováno povolení od úřadů.

Zároveň, aby nedocházelo k porušování práv ostatních obyvatel v bytovém domě (překročení přípustné hladiny hluku, nesprávný odvod kondenzátu), musí být instalována klimatizace pro domácnost v souladu se zvláštními technickými normami a pravidly (např. příklad, SP 73.13330.2012 Pravidla vnitřního sanitárního systému budov Aktualizovaná verze SNiP 3.05.01-85″ (schváleno objednávkou Ministerstvo pro místní rozvoj Ruska ze dne 29.12.2011. prosince 635 č. 17/41), SNiP 01-2003-26.06.2003 „Vytápění, větrání a klimatizace“ (přijato a uvedeno v platnost usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 115. června 27.09.2003 č. 170), Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne XNUMX. září XNUMX č. XNUMX „O schválení Řádu a norem technického provozu bytového fondu“).

Rovněž je třeba vzít v úvahu, že fasáda budovy jako uzavírající nosná konstrukce je společným majetkem bytového domu (ustanovení 1, článek 36 bytového zákoníku Ruské federace, článek 244 obč. zákoník Ruské federace).

Podle Čl. 246 Občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví provádí dohodou jeho účastníků.

Pro instalaci domácí klimatizace v obytném domě s více byty je tedy nutné dodržovat speciálně stanovené normy a pravidla a také koordinovat tento postup s ostatními vlastníky prostor v této budově, aby nedošlo k porušení jejich práv. a oprávněné zájmy.

Navíc stojí za zvážení, že ve městě Kursk v souladu s rozhodnutím Zastupitelstva města Kursk ze dne 21.05.2013. května 22 č. 5-XNUMX-RS „O schválení Pravidel pro úpravu území hl. městská formace „City of Kursk“, klimatizace, antény („talíře“) a další instalace na fasádách budov podél hlavních ulic (s výjimkou umístění těchto objektů v prostorách, které nemají stěny na fasádách nádvoří) je zakázáno je umístit.

Přímý odkaz na materiál

Státní zastupitelství Kurská oblast

Prokuratura regionu Kursk

19 PROSINEC 2014, 11: 43

K instalaci klimatizace je nutný souhlas sousedů

Otázka: Bydlím v činžovním domě a chci si v bytě nainstalovat domácí klimatizaci na vnější stěnu obvodové konstrukce lodžie. Jenže rohová část lodžie, kam chci klimatizaci instalovat, směřuje nad okno sousedů. Bylo mi řečeno, že se určitě musím poradit se sousedy. Co když nebudou souhlasit? Co mám tedy dělat, kde mohu získat povolení k instalaci domácí klimatizace? Existuje taková organizace a jak můžete zjistit, jak je správně nainstalována, v jaké vzdálenosti od sousedů? A je nutný jejich souhlas?

Odpověděl náměstek státního zástupce centrálního správního obvodu Kursk Temiraev K.O.: Legislativa Ruské federace neschvaluje zvláštní postup pro instalaci klimatizace pro domácnost v obytném bytovém domě. Tato činnost je však regulována občanskou a bytovou legislativou Ruské federace, jakož i různými hygienickými normami a pravidly.

Podle Čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárních, elektrických nebo jiných zařízení, které vyžadují změny technického pasu obytného prostoru, představuje rekonstrukci tohoto obytného prostoru.

Obdobný postup nebo i rekonstrukce prostor může být nutná pro instalaci průmyslové klimatizace.

Instalace domácí klimatizace ve většině případů nevyžaduje rekonstrukci, rekonstrukci nebo přestavbu prostor. V souladu s tím není vyžadováno povolení od úřadů.

Zároveň, aby nedocházelo k porušování práv ostatních obyvatel v bytovém domě (překročení přípustné hladiny hluku, nesprávný odvod kondenzátu), musí být instalována klimatizace pro domácnost v souladu se zvláštními technickými normami a pravidly (např. příklad, SP 73.13330.2012 Pravidla vnitřního sanitárního systému budov Aktualizovaná verze SNiP 3.05.01-85″ (schváleno objednávkou Ministerstvo pro místní rozvoj Ruska ze dne 29.12.2011. prosince 635 č. 17/41), SNiP 01-2003-26.06.2003 „Vytápění, větrání a klimatizace“ (přijato a uvedeno v platnost usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 115. června 27.09.2003 č. 170), Usnesení Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne XNUMX. září XNUMX č. XNUMX „O schválení Řádu a norem technického provozu bytového fondu“).

Rovněž je třeba vzít v úvahu, že fasáda budovy jako uzavírající nosná konstrukce je společným majetkem bytového domu (ustanovení 1, článek 36 bytového zákoníku Ruské federace, článek 244 obč. zákoník Ruské federace).

Podle Čl. 246 Občanského zákoníku Ruské federace se nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví provádí dohodou jeho účastníků.

Pro instalaci domácí klimatizace v obytném domě s více byty je tedy nutné dodržovat speciálně stanovené normy a pravidla a také koordinovat tento postup s ostatními vlastníky prostor v této budově, aby nedošlo k porušení jejich práv. a oprávněné zájmy.

Navíc stojí za zvážení, že ve městě Kursk v souladu s rozhodnutím Zastupitelstva města Kursk ze dne 21.05.2013. května 22 č. 5-XNUMX-RS „O schválení Pravidel pro úpravu území hl. městská formace „City of Kursk“, klimatizace, antény („talíře“) a další instalace na fasádách budov podél hlavních ulic (s výjimkou umístění těchto objektů v prostorách, které nemají stěny na fasádách nádvoří) je zakázáno je umístit.

„Buď je to nutné, nebo není“ – to je zhruba zásada, která donedávna určovala postup při získávání povolení k instalaci domácích klimatizací v bytových domech. Koneckonců v žádném federálním zákoně není žádný přímý údaj o nutnosti získat zvláštní povolení pro jejich instalaci. Jedna z klimatizačních jednotek bývá naopak instalována na fasádě budovy. A fasáda je společným majetkem, který Čl. Článek 246 občanského zákoníku Ruské federace předepisuje likvidaci se souhlasem vlastníků.

Nestává se často, aby se případy dostaly k soudu a rozhodnutí o takových nárocích se liší – některé soudy žalobce zamítly, jiné je podpořily. Na konci března vydal Nejvyšší soud Ruské federace (NS) rozsudek č. 5-KG22-150-K2, který požaduje, aby povolení k umístění klimatizace na fasádu bytového domu bylo získáno na valné hromadě vlastníků budovy. Nejvyšší soud tak ukončil měsíce trvající spor o split-systém instalovaný majitelem bytu v Moskvě. Zástupci správcovské společnosti, která bytový komplex obsluhuje, trvali na tom, že venkovní jednotka musí být demontována. A senát Nejvyššího soudu argumenty žalobce podpořil s odkazem na absenci rozhodnutí valné hromady obyvatel.

JE PŘÍLIŠ BRZY NA STAROSTI

Jsou nyní všechny klimatizace instalované v zemi nezákonné?

„Jsem si jistý, že ti, kteří již klimatizaci mají, se nemusí obávat,“ říká právník Alexander Inyutin. – I když je-li fasáda, na kterou chcete klimatizaci instalovat, směřuje do rušné ulice, doporučil bych požádat o povolení obvodní správu. Obecně platí, že instalace klimatizace neodebírá něčí majetek a neporušuje práva třetích stran v tomto smyslu, dokonce i dveře do předsíně jsou snáze napadnutelné než instalace děleného systému. Pokud jde o získání povolení od ostatních vlastníků prostor, není v tomto případě rozhodnutí senátu Nejvyššího soudu směrné, a to ani kterýkoli okresní soud. Ostatně žádné pravomocné soudní rozhodnutí zatím není, případ byl poslán k novému projednání kasačnímu soudu. Myslím, že je příliš brzy uvažovat o tom, že byl vytvořen nějaký precedens.

Odborník je přesvědčen, že majitelé instalovaných klimatizací nemusí nic dělat.

„Můžete se domáhat jeho demontáže pouze prostřednictvím soudu a budete moci bojovat za svá práva,“ říká Alexander Inyutin. – A žalobci budou muset také prokázat, že klimatizace byla instalována nezákonně.

MEMO „KP“

Co by měli udělat ti, kteří se chystají instalovat klimatizaci?

1. Ujistěte se, že váš domov není kulturní památkou nebo architektonickou památkou. V takových domech budou určitě platit speciální pravidla pro koordinaci případných změn.

2. Zjistěte, zda ve vaší oblasti existují nějaké místní zákony, které upravují instalaci zařízení na fasádu budov. V některých regionech Ruské federace mohou být takové zákony v platnosti, zatímco v jiných (včetně Moskvy) nikoli. Pokud existuje zákon, může popisovat postup získání povolení, což vám okamžitě usnadní život.

3. Pokud neexistuje žádný zákon, můžete se obrátit na místní správu a požádat je o vysvětlení postupu instalace klimatizace.

4. Hlavní překážkou instalace klimatizace je chybějící povolení od valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě. Mít takové povolení vám tedy poskytne téměř 100procentní záruku na možné problémy. Ale iniciovat setkání obyvatel k takovému problému bude, mírně řečeno, obtížné. Na druhou stranu, pokud takové povolení nemáte, šance, že vaše jednání bude napadeno u soudu, není tak velká a trest není tak přísný (viz níže).

TREST PRO PORUŠOVAČE

Pokuta za nelegální instalaci klimatizace, pokud ji lze prokázat, se může pohybovat od 1500 2500 do 7.21 XNUMX rublů (článek XNUMX zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Částka je malá, ale s největší pravděpodobností budete muset klimatizaci na vlastní náklady demontovat a opravit fasádu stěny, která byla poškozena při montáži.

Přečtěte si také

Věková kategorie webu 18 +

Online publikace (webová stránka) je registrována Roskomnadzorem, certifikát El č. FS77-80505 ze dne 15. března 2021.

ŠÉFREDAKTOR OLESIA VYACHESLAVOVNA NOSOVÁ.

HLAVNÍ REDAKTOR STRÁNEK – KANSKY VIKTOR FEDOROVICH.

AUTOREM MODERNÍ VERZE EDICE JE SUNGORKIN VLADIMIR NIKOLAEVICH.

Příspěvky a komentáře čtenářů webu zveřejněny bez úprav. Redakce si vyhrazuje právo je ze stránek odstranit nebo upravit, pokud jsou tyto zprávy a komentáře zneužitím svobody médií nebo porušením jiných požadavků zákona.

Nakladatelství JSC Komsomolskaja Pravda. INN: 7714037217 OGRN: 1027739295781 127015, Moskva, st. Novodmitrovskaya, 2B, patro 8, pokoj. 800, tel. +7 (495) 777-02-82.

Výhradní práva na materiály zveřejněné na webových stránkách www.kp.ru v souladu s právními předpisy Ruské federace o ochraně výsledků duševní činnosti náleží vydavatelství JSC Komsomolskaja Pravda a nejsou předmětem použití jinými osobami v v jakékoli formě bez písemného souhlasu držitele autorských práv.

Nákup autorských práv a kontaktování redakce: [email protected]