Překrývající se hranice pozemků: jak zjistit, typy, důvody, jak opravit?

Jak a proč vyjasnit hranice pozemku? Jaké dokumenty budou užitečné při objasňování hranic starého webu? Jak harmonizovat výsledky ve složité epidemiologické situaci? Na tyto a další otázky odpovídali odborníci Spolkové katastrální komory.

1. Co je to vlastnická hranice?

Popis polohy hranic pozemku je jednou ze základních informací, která umožňuje definovat pozemek jako individuálně vymezenou věc. Umístění hranic pozemku je zobrazeno v grafické části plánu hranic. Kromě toho mohou být hranice pozemku stanoveny na zemi. Umístění hranic pozemku se stanoví určením souřadnic charakteristických bodů těchto hranic.

2. Co je to zeměměřictví?

Zeměměřictví je komplex inženýrských a geodetických prací ke stanovení hranic pozemku na pozemku. Měření pozemku provádí katastrální inženýr, který stanoví polohu hranic pozemku, určí jeho výměru, koordinuje umístění hranic sousedních pozemků se sousedy a vyhotoví plán hranic.

3. Proč vyjasňovat hranice pozemku?

Přesně definované hranice pozemku mohou poskytnout ochranu před právními problémy, které mohou s pozemkem nastat. Například ze sporů se sousedy o hranice pozemku a také neoprávněné výstavby nemovitosti na takovém pozemku. Přítomnost hranic pozemku také umožňuje bez problémů provádět jakékoli operace a transakce s pozemkem, například bude snazší jej prodat, protože je nepravděpodobné, že kupující budou chtít koupit pozemek bez jasné hranice.

Vyjasnění hranic pomůže opravit možné chyby, včetně informací o skutečně využívané oblasti. Může se lišit od toho, co je uvedeno v informacích USRN. A chybné informace o výměře pozemku mohou způsobit nesprávné určení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše daně z pozemku.

Pokud se rozhodnete pozemek rozdělit, je takové rozdělení možné pouze v případě, že jsou stanoveny hranice stávajícího pozemku.

4. Jak zjistím, jaké informace o pozemku jsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí?

Všechny potřebné informace jsou obsaženy ve výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti.

Pokud registr neobsahuje potřebné údaje o hranicích, bude ve výpisu uvedena zvláštní poznámka: „Hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy.“ Plocha takového pozemku bude uvedena celým číslem – stejně jako v titulním dokumentu.

Jsou-li souřadnice charakteristických bodů hranic pozemku obsažené v Jednotném státním rejstříku určeny s přesností ne nižší, než je standardní přesnost stanovení souřadnic pro pozemky určitého účelu, objasnění polohy hranic pozemku pozemek není vyžadován, s výjimkou případů, kdy jednotný státní registr informací o umístění hranic pozemku obsahuje chybu v registru.

Můžete také využít referenční službu „Veřejná katastrální mapa“. Konkrétní pozemek na něm nejsnáze najdete podle adresy. Pokud je okno s popisem objektu označeno „Bez souřadnic hranic“ nebo je oblast označena jako deklarovaná, je nutné upřesnit umístění hranic.

Důležité! Při přístupu do katastrální mapy buďte opatrní: služba má duplicitní stránky, které mohou prezentovat informace, které neodpovídají skutečnosti. Veřejná katastrální mapa se nachází na adrese: pkk.rosreestr.ru.

Papírovou žádost o výpis můžete podat osobně na Multifunkčním centru (MFC) nebo na Katastrální komoře. Chcete-li získat informace USRN na dálku, můžete využít služby Federální katastrální komory, která vám umožní získat výpis během několika minut, nebo oficiální portál Rosreestr. Elektronický výpis je ověřen vylepšeným elektronickým podpisem.

5. Jak vyjasnit hranice lokality?

Vyjasnění polohy hranic je celá řada prací, které může provádět pouze specialista, který má oprávnění k provádění katastrálních činností (katastrální inženýr). Majitel proto musí nejprve kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl potřebné práce. S informacemi o současných katastrálních inženýrech se můžete seznámit prostřednictvím služby „Státní registr katastrálních inženýrů“. Při výběru katastrálního inženýra byste měli dbát na jeho zkušenosti, kvalitu a načasování katastrálních prací.

Místo navštíví katastrální inženýr a provede potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy oblasti kolíky. Další fází je seznámení s výsledky měření. Následuje proces koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků. Poté katastrální inženýr předloží balík dokumentů orgánu pro registraci práv.

Při vytváření hranice musí dodržovat řadu pravidel: hranice pozemku by například neměla překračovat hranice sídel nebo obcí; hranice by neměla překračovat hranici sousedních pozemků.

Výsledkem je vyhotovení plánu hranic s údaji o souřadnicích hranic pozemku.

6. Jaké dokumenty jsou potřeba?

Katastrální inženýr nebude moci stanovit hranice pozemku tak, jak si přeje vlastník. K provedení práce bude mimo jiné potřebovat listinné důkazy, že lokalita byla přidělena v tomto konkrétním místě a přesně v této oblasti.

Podle platné legislativy se vyjasnění hranic pozemku provádí na základě informací obsažených ve vlastnickém listu pozemku.

Kromě toho lze použít informace uvedené v dokumentech, které určovaly umístění hranic lokality při jejím vzniku.

Pokud žádné neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi, které existují na zemi po dobu 15 let nebo déle a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit umístění hranic. webu.

Další upřesnění poskytl odbor nemovitostí Ministerstva hospodářského rozvoje. Dokumenty definující umístění hranic pozemku během jeho vzniku a jejich existence po dobu 15 let nebo déle mohou být:

Situační plány obsažené v technických pasportech nemovitých objektů (nacházejících se na pozemku), které zpracovávají orgány státního technického účetnictví a technické inventury (ZISZ).

Materiály pro lesní hospodářství, plánovací a kartografické materiály dostupné na krajských úřadech architektury, výstavby a bydlení a místních úřadech.

Dokumenty o územním plánování obcí.
Projekty pro organizaci a rozvoj území neziskových partnerství dacha, zahrady a zeleninové zahrady.

Je důležité, aby se: dokumenty musí splňovat požadavky právních předpisů platných v místě zveřejnění dokumentu a v době zveřejnění.

7. Jak koordinovat hranice pozemku se sousedy?

Nestačí vyjasnit polohu hranic pozemku – je nutné to zkoordinovat s držiteli práv sousedních, tedy sousedních pozemků. Katastrální inženýr jim musí zaslat příslušná oznámení poštou nebo e-mailem. Pokud je nelze dohledat, zveřejní katastrální inženýr oznámení v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, ​​i když si toto oznámení nepřečte.

Držitelé práv sousedících pozemků musí svůj souhlas potvrdit podpisem smlouvy. V případě nepřekonatelných neshod je třeba podat písemnou námitku katastrálnímu inženýrovi. Musí být zaznamenán ve schvalovacím aktu a také připojen k územnímu plánu.

Pokud existují oprávněné námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační a registrační činnosti a sousedé budou muset spory řešit u soudu. Ve věci může být jako třetí osoba zapojen i katastrální inženýr, který provedl zaměření pozemku.

Řešením sporu o pozemky ve fázi schvalování hranic odpadá nutnost obrátit se na soud. Soudní spory týkající se stanovení hranic pozemků jsou jedním z nejsložitějších a zdlouhavějších.

8. Je možné koordinovat hranice pozemků během složité epidemiologické situace?

Současná legislativa nestanoví žádné specifické rysy schvalovacího řízení na hranicích. Katastrální inženýr může podle své volby provádět koordinaci buď individuálně s každým sousedem, nebo uspořádáním schůzky za jejich účasti. Navíc, pokud nelze z nějakého důvodu provést koordinaci na individuálním základě, může katastrální inženýr v oznámení o schůzce stanovit konkrétní čas pro každého zájemce.

Při schvalovacím řízení za složité epidemiologické situace je nutné dodržovat sociální odstup a používat osobní ochranné pracovní prostředky.

Dokumenty pro provádění změn informací státního registru nemovitostí lze předkládat prostřednictvím MFC pomocí elektronických služeb na webu Rosreestr, zaslat poštou na krajský úřad orgánu pro registraci práv nebo využít prezenční službu Katastrální komory.

Umístění hranic je jednou z povinných charakteristik jakéhokoli pozemku, o kterém jsou informace uloženy v Rosreestr. Územní plán se souřadnicemi bodů obratu je zaznamenán v hraničním plánu a převeden do Jednotné státní evidence nemovitostí. Vzájemné překrývání hranic pozemků je nepřijatelné. Pokud se na základě výsledků průzkumu ukáže, že se sousední území protínají, musíte pochopit důvody. Rosreestr odmítne provádět evidenční úkony a provádět změny v katastru, dokud nebudou hranice stanoveny přesně, bez přesahů nebo volných zón.

Jak zjistit hraniční přechody

Vyjasnění polohy hranic a bodů obratu na zemi se nazývá zeměměřictví (podrobněji viz odkaz v článku). Nyní nám technologie umožňuje to udělat co nejpřesněji. Tyto práce provádějí pouze kvalifikovaní pracovníci – katastrální inženýři. Hraniční plán je potřeba při prodeji, pro registraci nových budov, po sloučení nebo rozdělení území.

Od roku 2007 Katastrální komora zahájila práce na tvorbě veřejné katastrální mapy, na které jsou zakresleny vrstevnice všech evidovaných pozemků. Při sestavování plánu hranic se identifikují průsečíky hranic pozemků.

Typy porušení:

• Neoprávněné zabrání pozemku jedním ze sousedů;
• Neoprávněné zabírání veřejných prostranství (umístění budov částečně nebo zcela mimo hranice pozemku);
• Registrační chyba geodeta na zemi;
• Chyba registru při zadávání informací do Rosreestr;
• Nesoulad mezi skutečným stavem pozemku (jeho tvarem a rozlohou) a údaji obsaženými v katastrální komoře.

Důvody křížení a jednání majitele

Pokud při pokusu o zápis pozemku nebo změny katastrálních údajů dojde k zamítnutí z důvodu uložení hranic, vlastník může problém vyřešit před zahájením soudního řízení nebo prostřednictvím soudu.

Chyba registru

Chyba registru je nejčastější příčinou překrývání. Například při současném provádění katastrálních prací na dvou sousedních parcelách katastrální inženýr nedodržel předpisy pro geodetické práce. Možná bylo vadné zařízení sloužící k určení souřadnic otočných bodů.

Chyba může být také skryta v datech Rosreestr. Existují případy stanovení souřadnic bez návštěvy geodeta a provádění geodetických zaměření v terénu. Základ je převzat z informací uložených ve Státním datovém fondu Rosreestr. V důsledku toho vzniká chyba při stanovení souřadnic charakteristických bodů hranic pozemku, překračující aktuálně přijatelné hodnoty.

Neoprávněné odstranění plotů

Přenos hranic na zemi nemusí mít vždy zlý úmysl. Je dost možné, že plot kdysi po domluvě posunuli sami sousedé. V důsledku toho mohou noví majitelé po desetiletích zjistit, že nejen plot není na svém místě, ale také dočasné nebo trvalé budovy se nacházejí na území někoho jiného.

Co dělat při stanovování hranic

V případě chyby geodeta může vlastník požadovat, aby zhotovitelská společnost postup bezplatně zopakovala.

Technickou nebo matriční chybu můžete opravit podáním žádosti na Katastrální komoru. Budete potřebovat doklady potvrzující status vlastníka (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, kupní a prodejní smlouva nebo potvrzení o dědických právech), nový plán hranic a závěr od katastrálního inženýra. Výsledkem odvolání je oprava registrační chyby nebo zamítnutí s odůvodněním Rosreestr. Odmítnutí lze napadnout u soudu.

Konflikty mezi sousedy se řeší i soudní cestou. Soud nejenže uloží na své náklady obnovit hranici a zbourat nelegální stavby, ale uloží také správní pokutu obžalovanému, který obsadil cizí území. Pokud žalovaný provedl nějaké úkony ke zlepšení pozemku, nebudou jeho výdaje hrazeny.

Abyste snížili riziko chyby, musíte pečlivě vybrat dodavatelskou společnost. Na co si dát pozor:

• Společnost má licenci a certifikáty
• Členství v SRO katastrálního inženýra

Naše společnost poskytuje kompletní balík dokumentů potvrzujících právo vypracovat hraniční plány. Zkušení katastrální technici znají specifika postupu a práce na místě a vědí, jak zacházet s technickým vybavením (kvalitním a moderním). Tím jsou téměř zcela vyloučeny chyby při sestavování plánu hranic.

Zavolejte nebo zanechte požadavky na webu!

Položte svůj dotaz našim katastrálním inženýrům!
Napište nám přes chat, přes formulář zpětné vazby nebo zavolejte.

Odpovíme kvalifikovaně a profesionálně!