Ochranné pásmo elektrického vedení – oblast se stanovenými zákazy činností, které mohou narušit provoz elektrického vedení
Vyžádali jsme si komentář od právníka specializujícího se na bydlení ve společnosti „Můj zdroj práva“.
komentář:
Korostylev Maksim Olegovič, právník společnosti „Můj zdroj práva“:
Odstranění překážek užívání pozemku (LP), na kterém se nacházejí elektrická přenosová vedení (PTL), je důležitým a relevantním tématem pro mnoho vlastníků pozemků. Problémy týkající se PTL na pozemcích často vznikají mezi vlastníky nemovitostí, ať už jsou to fyzické osoby nebo podnikatelé. Dnes se pokusím zdůraznit klíčové body tohoto problému a nabídnout konkrétní způsoby jeho řešení.
S jakými hlavními problémy se potýkají majitelé pozemků s elektrickým vedením?
Mezi hlavní problémy, kterým čelí vlastníci pozemků, patří omezení ve využívání lokality, bezpečnostní otázky a v některých případech i pokles hodnoty nemovitosti. Elektrické vedení může vytvářet překážky pro stavebnictví, zemědělství a další činnosti.
Případová studie 1: Nemožnost výstavby kvůli elektrickému vedení
Jekatěrina Petrovová si koupila pozemek na předměstí, aby si na něm postavila venkovský dům. Když začala s procesem získávání stavebního povolení, ukázalo se, že jejím pozemkem prochází vedení vysokého napětí, což znemožňuje výstavbu na určité jeho části.
V tomto případě se Ekaterina musela obrátit na právníky, aby situaci analyzovali a vypracovali právní strategii. Přitom jsme zjistili, že elektrické vedení bylo postaveno v rozporu s pozemkovými a územně plánovacími předpisy. V důsledku toho jsme Ekaterině pomohli připravit a podat žalobu požadující převod elektrického vedení, což jí v budoucnu umožnilo využívat její pozemek k zamýšlenému účelu.
Jaké právní důvody lze použít k odstranění překážek?
Legislativa dnes poskytuje několik právních nástrojů, které mohou vlastníci pozemků využít k ochraně svých zájmů. Zde je několik z nich:
- Převod elektrického vedení přes soud;
- Dodatečná kompenzace za užívání pozemků pod vedením elektrického vedení;
- Dohoda s organizací, která vlastní elektrické vedení, o poskytnutí věcného břemene.
Případová studie 2: Kompenzace za užívání pozemků
Alexej Ivanov se ocitl v situaci, kdy na jeho pozemku bylo položeno elektrické vedení, ale neexistovaly žádné dokumenty potvrzující legalitu jeho umístění. Alexej požádal o radu a my mu pomohli určit vlastníka elektrického vedení a připravit žalobu.
Podle zákona je vlastník elektrického vedení povinen nahradit škodu a zaplatit odškodnění za užívání pozemku. Na základě připravených dokumentů se nám podařilo dosáhnout vyplacení Alexeji podstatné odškodnění za dlouhodobé užívání jeho území.
Jaká opatření by měli majitelé podniknout?
Pokud máte na svém pozemku elektrické vedení, měli byste podniknout řadu opatření, včetně kontroly právního základu pro umístění elektrického vedení, seznámení se s dokumenty upravujícími užívání pozemků a elektrického vedení a pravidelných konzultací s právníky specializujícími se na bydlení a pozemky. To pomůže předejít mnoha problémům.
Případová studie 3: Smlouva o věcném břemene
Na pozemku Igora Nikolajeva bylo umístěno elektrické vedení, ale bez jakékoli dohody s ním jako vlastníkem. Pomohli jsme Igorovi vyjednat s organizací, která vlastnila elektrické vedení, uzavření smlouvy o věcném břemene, která by umožnila užívání pozemku a zároveň zachovala Igorova práva jako vlastníka. Výsledkem byl podpis právního dokumentu, který chránil obě strany a eliminoval střet zájmů.
Jaké kroky je třeba podniknout, abyste se dostali k soudu?
Pokud metody řešení mnoha konfliktů v předběžném řízení nepřinesly výsledky a je třeba se obrátit na soud, postupujte podle níže uvedeného algoritmu krok za krokem:
- Příprava žalobního návrhu;
- Shromažďování a analýza dokumentů potvrzujících porušení vašich práv;
- Vyhledání právní pomoci od právníka;
- Podání žaloby u soudu.
Případová studie 4: Soudní spor a vítězství v žalobě
Situace: Vladimir Serov zjistil, že jeho pozemek je částečně obsazen sloupy elektrického vedení, které byly umístěny bez povolení. Navzdory četným pokusům o mírové řešení problému se majitelé elektrického vedení nekontaktovali. Vladimir se rozhodl obrátit na soud s návrhem na uznání umístění elektrického vedení za nelegální a na jeho přesunutí mimo hranice jeho pozemku.
Pomohli jsme Vladimirovi shromáždit všechny potřebné dokumenty a předložit je soudu. Soud v důsledku toho shledal umístění elektrického vedení nezákonným a zavázal vlastníka vedení přesunout. Vladimir obdržel odškodnění za morální újmu a dočasné nepříjemnosti.
Jaké další tipy by mohly být užitečné pro majitele pozemků?
Vlastníci pozemků by si měli pamatovat, že péče o jejich práva je důležitou součástí úspěšné správy nemovitostí. Zde je několik dalších tipů:
- Pravidelně kontrolujte dokumenty týkající se vašeho pozemku;
- Vyhledejte radu specialistů jak v raných fázích problémů, tak i během procesu řešení konfliktů;
- Neignorujte porušení a okamžitě na ně reagujte;
- Při provádění jakékoli práce na staveništi dodržujte bezpečnostní předpisy, zejména pokud se na něm nachází elektrické vedení.
Závěr
Odstranění překážek ve využívání pozemků, kde se nachází elektrické vedení, vyžaduje pečlivý přístup a kompetentní rozhodnutí. Právní pomoc v tom hraje klíčovou roli, která vám umožňuje chránit práva vlastníků a dosáhnout spravedlnosti. Společnost „Můj zdroj práva“ je připravena poskytnout takové služby a provádět konzultace k jakýmkoli otázkám souvisejícím s tímto typem práva. Využijte naše rady a doporučení k řešení vašich problémů a ochraně vašich zájmů.
Užitečné informace
- Kontrola právnické osoby podle DIČ na přítomnost arbitrážních nároků
- Jak elektronicky podat žalobu u rozhodčího soudu?
- Povinnost státu při podání žaloby u rozhodčího soudu
- Současná žaloba u ICAC a arbitrážního soudu
- Vzor žaloby k Rozhodčímu soudu Moskevské oblasti
- Zvýšení výše nároku v rozhodčím řízení
- Zapsání žaloby k Rozhodčímu soudu
- Ponechání nároku bez posouzení v rozhodčím řízení
- Rozhodčí žaloba na vymáhání pohledávek
- Forma a obsah žaloby k rozhodčímu soudu
Využití území umístěných v zóně elektrického vedení upravují nová Pravidla pro zřizování bezpečnostních zón zařízení elektrizační soustavy a zvláštní podmínky pro využívání pozemků nacházejících se v hranicích těchto zón (usnesení vlády č. Ruská federace č. 160 ze dne 24.02.2009. února XNUMX).
Zavedení takových pravidel je způsobeno škodlivými účinky elektromagnetických polí na lidské zdraví.
Podle Centra pro elektromagnetickou bezpečnost v souladu s výsledky studií bylo zjištěno, že lidé žijící v blízkosti elektrického vedení a transformátorových stanic:
- mohou nastat změny ve funkčním stavu nervového, kardiovaskulárního, neurohormorálního a endokrinního systému
- metabolické procesy, imunita a reprodukční funkce jsou narušeny
Čím dále je budova od zdrojů elektromagnetického pole, tím lépe. Zároveň existují oblasti, kde je výstavba přísně zakázána.
Pozemky nacházející se v bezpečnostních zónách elektrického vedení nejsou zabavovány jejich vlastníkům, vlastníkům ani uživatelům.
Mohou být provozovány s výhradou omezení (břemen) stanovených výše uvedenými Pravidly.
Zřízení bezpečnostních zón neznamená zákaz transakcí s pozemky nacházejícími se v těchto bezpečnostních zónách.
Omezení (břemena) musí být uvedena v dokumentech osvědčujících práva vlastníků, vlastníků nebo uživatelů pozemků:
- v důkazech
- v katastrálních pasech
- v extraktech USRN
Omezení práv se týká možnosti provádět investiční výstavbu zařízení s dlouhodobou nebo trvalou přítomností člověka v bezpečnostní zóně přenosového vedení.
Nicméně v přípravě na stavbu:
- domy
- chaty
- neprůmyslové budovy a stavby
koordinace výstavby s organizacemi elektrické sítě není nutné (více podrobností zde)
Umístění průmyslových budov/staveb upravuje vyhláška vlády Ruské federace „O některých otázkách využívání pozemků nacházejících se v hranicích bezpečnostních zón zařízení elektrické sítě“ (č. 270 ze dne 18.02.2023. XNUMX)
Dosah šíření elektromagnetického pole (a nebezpečného magnetického pole) od elektrického vedení přímo závisí na jeho výkonu.
I letmým pohledem na visící dráty můžete přibližně určit napěťovou třídu elektrického vedení. To je určeno počtem vodičů ve svazku, to znamená ne na podpěře, ale ve fázi:
- 4 vodiče – pro vedení 750 kV
- 3 vodiče – pro vedení 500 kV
- 2 vodiče – pro vedení 330 kV
- 1 vodič – pro vedení pod 330 kV
Třídu napětí elektrického vedení můžete zhruba určit podle počtu izolátorů v girlandě:
- 10 – 15 ks. — pro elektrické vedení 220 kV
- 6 – 8 ks. – pro vedení 110 kV
- 3 – 5 ks. – pro vedení 35 kV
- 1 kus – pro elektrická vedení pod 10 kV
Na základě výkonu elektrického vedení jsou pro ochranu obyvatelstva před působením elektromagnetického pole pro elektrická vedení zřízena pásma hygienické ochrany (bod 6.3 v SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Zóny hygienické ochrany a hygienická klasifikace podniků, struktur a jiných objektů“)
Rozměry pásem hygienické ochrany jsou stanoveny v souladu s platnými hygienickými a epidemiologickými normami pro přípustné úrovně hluku, elektromagnetického záření, infrazvuku, rozptýleného laserového záření a dalších fyzikálních faktorů na vnější hranici pásma hygienické ochrany.
Pro ochranu obyvatelstva před účinky elektrického pole vytvořeného nadzemním elektrickým vedením (OHT) jsou instalovány hygienické přestávky – oblasti podél trasy vedení vysokého napětí, ve kterých intenzita elektrického pole přesahuje 1 kV/m.
U nově navržených venkovních vedení, ale i budov a staveb je povoleno akceptovat hranice sanitárních přestávek podél trasy trolejového vedení vodorovnými dráty a bez prostředků pro snížení intenzity elektrického pole na obou jeho stranách v následujících vzdálenostech od: průmět vnějších fázových vodičů na zem ve směru kolmém k trolejovému vedení:
- 20 m – pro venkovní vedení s napětím 330 kV
- 30 m – pro venkovní vedení s napětím 500 kV
- 40 m – pro venkovní vedení s napětím 750 kV
- 55 m – pro venkovní vedení s napětím 1150 kV
Při uvádění objektu do provozu a za provozu je nutné sanitární mezeru upravit na základě výsledků přístrojového měření.
Stanovení velikosti pásem hygienické ochrany v místech vysílacích radiotechnických zařízení se provádí v souladu s:
- se současnými hygienickými předpisy a předpisy o elektromagnetickém záření v rozsahu rádiových frekvencí
- se současnými metodami výpočtu intenzity elektromagnetického záření rádiových frekvencí
Pro nadzemní vedení vysokého napětí (OHT) jsou zóny sanitární ochrany instalovány na obou stranách průmětu krajních vodičů do země.
Tyto zóny určují minimální vzdálenosti k nejbližším obytným, průmyslovým a neprůmyslovým budovám a objektům.
V souladu s dodatkem „Požadavky na hranice zřizování bezpečnostních zón zařízení energetické sítě“ k nařízení vlády Ruské federace „O postupu při zřizování bezpečnostních zón zařízení energetické sítě a zvláštních podmínkách pro využívání pozemků nacházející se v hranicích takových zón“ (č. 160 ze dne 24. února 2009):
Jsou vytvořeny bezpečnostní zóny
1. Podél nadzemního elektrického vedení
v podobě části povrchu pozemku a vzdušného prostoru do výšky odpovídající výšce podpěr nadzemního elektrického vedení, ohraničené rovnoběžnými svislými rovinami rozmístěnými po obou stranách elektrického vedení od krajních vodičů, když jejich poloha není vychýlen v následující vzdálenosti:
- pro venkovní vedení pod 1 kV – 2 m
- pro vedení se samonosnými nebo izolovanými dráty položenými podél stěn budov, konstrukcí atd.
- bezpečnostní zóna je určena v souladu s minimálními přípustnými vzdálenostmi od těchto vedení stanovenými regulačními právními akty
- 10 m
- 5 m – pro vedení se samonosnými nebo izolovanými vodiči umístěná v hranicích obydlených oblastí
- 15 m
- 20 m
- 25 m
- 30 m
- 40 m
- 55 m
2. Podél podzemních kabelových elektrických vedení
- ve formě části povrchu pozemku, pozemek podloží, který se pod ním nachází:
- do hloubky odpovídající hloubce uložení kabelového elektrického vedení
- omezeny rovnoběžnými vertikálními rovinami rozmístěnými po obou stranách elektrického vedení od vnějších kabelů ve vzdálenosti 1 m
- při průchodu kabelových vedení s napětím do 1 kV ve městech:
- pod chodníky – 0.6 m směrem k budovám a objektům a 1 m směrem k vozovce
3. Podél podvodních kabelů pro přenos energie
- v podobě vodní plochy od vodní hladiny ke dnu
- Bezpečnostní zóna je omezena vertikálními rovinami:
- rozmístěny po obou stranách vedení od vnějších kabelů ve vzdálenosti 100 m
4. Podél křížení nadzemního elektrického vedení přes vodní plochy (řeky, kanály, jezera atd.)
- ve formě vzdušného prostoru nad vodní hladinou nádrží
- do výšky odpovídající výšce podpěr nadzemního elektrického vedení
- jsou umístěny na obou stranách DEP od nejvzdálenějších drátů, pokud jejich poloha není vychýlena pro splavné vodní plochy ve vzdálenosti 100 m
- pro nesplavné nádrže – ve vzdálenosti určené pro zřízení bezpečnostních zón podél nadzemního elektrického vedení
5. Kolem rozvoden
- jako součást povrchu pozemku a vzdušného prostoru:
- do výšky odpovídající výšce nejvyššího bodu rozvodny
- jsou umístěny ze všech stran obvodového plotu rozvodny ve vzdálenosti uvedené v pododstavci „1“ ve vztahu k nejvyšší napěťové třídě rozvodny
Zřízení bezpečnostních zón
Bezpečnostní zóny se zřizují pro všechna zařízení elektrizační soustavy na základě požadavků na hranice zřizování bezpečnostních zón v souladu s přílohou Pravidel.
Hranice bezpečnostní zóny ve vztahu k samostatnému zařízení elektrizační soustavy určuje organizace, která jej vlastní na základě vlastnického práva nebo jiného právního základu (dále jen organizace sítě).
Organizace sítě se obrací na federální výkonný orgán, který provádí technickou kontrolu a dozor v elektroenergetice, se žádostí o schválení hranic bezpečnostní zóny ve vztahu k jednotlivým zařízením elektrické sítě. Musí být přezkoumán do 15 dnů ode dne jeho obdržení příslušným úřadem.
Po odsouhlasení hranic bezpečnostní zóny se organizace sítě obrátí na federální výkonný orgán, který provádí katastrální zápis a vede státní katastr nemovitostí, se žádostí o zadání informací o hranicích bezpečnostní zóny. Na tomto základě se federální výkonný orgán rozhodne zahrnout informace o hranicích bezpečnostní zóny do dokumentů státního katastrálního úřadu.
Bezpečnostní zóna se považuje za stanovenou ode dne zápisu informací o jejích hranicích do státních katastrálních registračních dokumentů.
Poznámka
- Elektrické vedení není povoleno procházet následujícími územími:
- stadiony
- vzdělávací instituce
- dětské ústavy
- Je povoleno, aby vedení pro přenos energie (nadzemní vedení) do 20 kV zabíralo vzdálenost nejméně 20 m od nejvzdálenějších vodičů k hranicím:
- osobní pozemky
- jednotlivé domy
- společné zahradní pozemky
- v souladu se stavebními předpisy a pravidly pro požární bezpečnost budov a konstrukcí s krytinou z nehořlavých materiálů
- pro venkovní vedení 330-750 kV – pouze nad průmyslovými objekty elektrických rozvoden
Zákazy v bezpečnostní zóně elektrického vedení (VL)
- produkce:
- budova
- přepracovat
- demolice jakýchkoliv budov a staveb
- provádět všechny druhy těžebních, trhacích, rekultivačních prací
- sázet stromy, vodní plodiny
- umístit čerpací stanice
- blokovat vstupy a přístupy k podpěrám nadzemního vedení
- upravte skládky sněhu, odpadků a zeminy
- skladovat krmivo, hnojivo, slámu
- zatopit
- zajistit sportoviště, stadiony, zastávky dopravy
- provádět jakékoli akce zahrnující velké davy lidí
Provádění nezbytných opatření v bezpečnostní zóně elektrického vedení lze provést pouze po obdržení písemného povolení k provádění prací od podniku (organizace) odpovědného za tyto sítě.
Porušení požadavků „Pravidel pro ochranu napětí elektrických sítí nad 1000 V“, pokud způsobilo přerušení dodávky elektřiny, může mít za následek správní odpovědnost – pokuty.
Dobré vědět
- Zemědělství je zemědělský byznys. Od výběru výklenku po registraci rolnické farmy podle pravidel roku 2024 – zde
- Neobvyklé daně doby minulé i současné. Metabův zákon s daní z obezity – zde
- Hlavní VÚ ŽU – základní oblasti činnosti v územních zónách – zde
- Podmíněně povolený způsob využití pozemku (URVI ZU) – postup pro získání – zde
- Výstavba bytových domů, budov a staveb v bezpečnostní zóně elektrického vedení dle nových podmínek pro jejich umístění – od 01.09.2023 – zde
- Zvláště chráněné přírodní oblasti (SPNA). Kategorie, zvláštní režimy ochrany – zde
- Státní přírodní rezervace jsou standardy přírody. Bezpečnostní režim. Využití pozemků a parcel na území přírodních rezervací – zde
- Přírodní parky – chráněná území s turistickým sklonem a s mírným režimem využití území v jejich hranicích – zde
- Státní přírodní rezervace – kompromis mezi režimem zvláštní ochrany území a jeho využíváním – zde
- CHÚ regionálního a místního významu – požadavky na zvláštní režim ochrany pro využívání lokalit – zde