Koordinace výměny zábradlí balkonů v Petrohradu – Projekt 1
Zábradlí balkonů plní i dekorativní funkci, takže zákon jejich výměnu považuje za vylepšení fasády.
co budeme dělat
- Provedeme průzkum fasád.
- Shromáždíme zdrojovou dokumentaci.
- Vypracujeme projekt terénních úprav.
- Pokud projekt ovlivňuje konstrukční prvky fasády, získáme posudek o technickém stavu nosných konstrukcí budovy.
- Vezměme v úvahu konstrukční prvky budovy.
- Zajistíme potřebná povolení k výměně zábradlí balkonu.
- Dostaneme barevný prázdný díl (barevné schéma balkonu se s ním musí shodovat);
- Pokud bude potřeba k výměně plotů, otevřeme objednávku GATI na montáž lešení.
Pomůžeme vám zkoordinovat jak zasklení balkonů, tak i montáž nových balkonů či jejich demontáž.
Budovy – architektonické památky
Dávejte pozor! Hovoříme-li o stavbě – předmětu kulturního dědictví (architektonické památky), je vyžadován zvláštní soubor souhlasů. Jejich získání je zdlouhavé a obtížné a pokus obejít se bez nich riskuje obrovské pokuty.
Pokud je vaše budova památkou, toto je místo pro vás.
Ceny a podmínky
Náklady – od 100 tisíc rublů, termín – od 10 týdnů
Cena a načasování se odvíjí od rozsahu návrhu, rozsahu prací (zda je např. nutné shromáždit prvotní dokumentaci) a zda je stavba architektonickou památkou.
Kolik to přesně stojí?
Přesnou cenu kolaudace spočítáme ve vašem případě.
Kolik to přesně stojí?
Jak ušetřit
Pokud se na všem dohodnete, než se pustíte do výměny plotů, ušetříte spoustu času, peněz a námahy. A nebudete muset platit pokutu. Získání povolení pro hotové práce je časově i finančně náročné.
Pokuty a další důsledky
Kdo kontroluje?
- Obytné budovy kontroluje GZHI (Státní inspektorát bydlení).
- Nebytové budovy – GATI (Státní správní a technická inspekce).
- Stavby-památky a objekty v chráněných zónách – KGIOP (Výbor pro státní kontrolu, využívání a ochranu historických a kulturních památek).
- Kromě toho může kontrolovat KGA, policie, státní zastupitelství a okresní správa.
Pokud není dohodnuto
- Bude vám udělena pokuta.
- Budete nuceni vše předělat – ztratíte čas i peníze.
- A pak ještě musíte řešit koordinaci.
Pokuty – až 100 000 rublů, pro památky – až 20 milionů rublů.
- Pro jednotlivce
- Pro právnické osoby
- Pro úředníky
Nesourodá terénní úprava fasády běžného objektu
Od 1000 do 5000 rublů
Nekoordinované terénní úpravy fasády památkového objektu
Z rublů 15 000 na 300 000
Nesourodá terénní úprava fasády běžného objektu
Z rublů 20 000 na 100 000
Nekoordinované terénní úpravy fasády památkového objektu
Od 100 000 do 20 000 000 rublů
Nesourodá terénní úprava fasády běžného objektu
Od 3000 do 30 000 rublů
Nekoordinované terénní úpravy fasády památkového objektu
Z rublů 20 000 na 600 000
Pokud obdržíte objednávku
Zavolejte nám, pomůžeme minimalizovat následky. V případě potřeby zastoupíme Vaše zájmy při administrativní a technické kontrole, v KGA a KGIOP.
Naše záruky
Můžeme zaručit
Všechny dokumenty připravíme správně.
Dokumenty předáme včas.
Pokud obdržíte objednávku, pomůžeme.
Nikdo nemůže zaručit
Neexistuje žádná záruka, že se zákony nezmění.
Ne s každým konstrukčním řešením lze souhlasit.
Koordinace ve skutečnosti není vždy možná.
Co potřebujete vědět o balkonech
S kým souhlasí?
Koordinace zlepšování fasád je komplexní mezirezortní interakce, ale obecně za to odpovídají:
- KGA (Committee on Urban Planning and Architecture) – pro všechny budovy kromě míst kulturního dědictví.
- KGIOP (Výbor pro státní kontrolu, využívání a ochranu historických a kulturních památek) – pokud se objekt nachází v chráněné zóně.
Zlepšení fasád kulturních památek schvaluje pouze KGIOP, dále je nutné provést nezávislou historickou a kulturní prověrku konstrukčního řešení.
Montáž lešení, pokud je to nutné pro práci, je koordinována s GATI.
Hlavní dokumenty, které upravují zlepšení fasád:
- Usnesení č. 961 ze dne 9.11.2016. listopadu XNUMX „O pravidlech pro zvelebení území Petrohradu a o změně některých usnesení vlády Petrohradu“
- Usnesení č. 40 ze dne 31.01.2017. ledna XNUMX „O schválení Pravidel pro úpravu území Petrohradu z hlediska estetických předpisů pro zlepšovací objekty a zlepšovací prvky“
Základní požadavky
Barevné schéma balkonového zábradlí musí odpovídat barevnému schématu budovy. Tedy barevnému schématu fasády. Budete si ho muset pořídit.
Balkony umístěné na stejné fasádě a všechny jejich prvky musí mít jednotný charakter a odpovídat fasádním řešením a kompozičním technikám budovy. To znamená, že vám nebude povoleno zábradlí balkonu, které se bude velmi lišit od těch, které již odsouhlasili vaši sousedé.
Koordinace po faktu
Výměnu plotů lze dohodnout dodatečně, pokud nedojde k žádným závažným porušením. To je ale dražší a složitější než předběžné schválení – je lepší udělat vše předem.
Kolik to přesně stojí?
Přesnou cenu kolaudace spočítáme ve vašem případě.
Kolik to přesně stojí?
Možné problémy
Agrotechnické období
S vývojem projektu parkování začněte až po konzultaci a formulaci technického úkolu. Pak budete znát situaci s inženýrskými sítěmi, představíte si, co lze a co nelze na území udělat, a budete se moci vyhnout chybným rozhodnutím a přepracování.
Lešení můžete instalovat kdykoli, ale odstranit ho a dát chodník do pořádku můžete pouze během zemědělského období (obvykle od 1. dubna do 31. října).
A pokud potřebujete lešení k výměně zábradlí balkonu, můžete s prací začít kdykoli, ale je potřeba ji dokončit do konce října – jinak budete muset čekat až do jara.
Nekonzistentní prvky na fasádě budovy
Projekt terénních úprav může být zamítnut pouze z důvodu, že nebyla schválena jiná změna fasády. Například výměna zábradlí balkonu nemusí být schválena kvůli oknům.
Jak zjistíte, zda byly všechny prvky fasády schváleny, pokud neexistují žádné podpůrné dokumenty?
- Napište žádost na KGA o vydání kopií dříve schválených projektů pro vaši budovu.
- Kontaktujte státní jednotný podnik GUION (PIB) a vyžádejte si staré archivní plány podlaží. Plán ukáže, jak vypadaly a jaké byly otvory pro dveře a okna.
Stížnosti obyvatel na již dokončené práce
Během schvalování již dokončených prací se může ukázat, že si na ně obyvatelé budou stěžovat. To naruší schválení.
Změny v legislativě nebo v praxi vymáhání práva
Změny v legislativě a postupech vymáhání práva mohou vážně ovlivnit rozsah prací, a tedy i ceny a termíny.
Postup koordinace výměny zábradlí balkonu
- Historická budova
- instalovat lešení
Sbírka výchozí dokumentace
- Certifikát KGIOP o stavu budovy – dva dny.
- Celkový plán lokality 1:500 (topografický průzkum GRII Trust) – tři dny, pokud je vyžadována aktualizace – 40 dní.
- Technický pas – 14 dní.
- PIB půdorysy – 14 dní.
- Výpis z Jednotného státního rejstříku – 14 dní.
Přijetí úkolu pro návrh CHA
Období: 30 dnů (bez příplatků za podání a přijetí, v praxi se k nim musí přičíst jeden nebo dva dny). Co budeme dělat v této fázi? Předložíme KGA žádost s navrhovanými změnami, jakož i soubor dokumentů a materiálů. Výsledek: Zadání návrhu (povolení) KGA – základ pro vypracování projektu zlepšení fasády.
Vypracování projektu sadových úprav
- textová část:
- titulní stránka;
- zadání návrhu;
- kopii dokladu o vlastnictví budovy;
- vysvětlující poznámka:
- umístění zařízení pro zlepšení;
- stav zlepšovacího objektu před navržením zlepšení;
- cíle a záměry plánovaného zlepšení;
- zdůvodnění ekonomické efektivnosti a společenského významu plánovaného zlepšení;
- popis architektonických objektů obklopujících místo zlepšení;
- popis vzhledu krajinářských prvků;
- grafická část:
- situační plán budovy, konstrukce v měřítku 1:2000 udávající světové strany a polohu vůči okolním architektonickým objektům;
- rozmístění fasád (obraz architektonického a urbanistického vzhledu budovy a navržených krajinářských prvků) v měřítku 1:200 s vyznačením:
- výškové značky;
- barevné schéma – RAL, NCS nebo analogy;
- fotografie fasády před terénními úpravami, které ukazují rysy architektonického vzhledu budovy, estetický stav území a styl okolních architektonických objektů;
- výkresy navržených krajinářských prvků na fragmentu fasády.
Schválení projektu v KGA
Období: 30 dnů (bez příplatků za podání a přijetí, v praxi se k nim musí přičíst jeden nebo dva dny). Co budeme dělat v této fázi? Projekt úpravy fasády předložíme ke schválení Magistrátu města. Bude schválen pracovníkem oddělení krajinářské architektury a schválen vedoucím oddělení krajinářské architektury. Výsledek: Koordinovaný projekt úpravy fasády.
Koordinace projektu s KGIOP
Období:30 dní (bez příplatků za podání a přijetí; v praxi se k nim musí přičíst jeden nebo dva dny). Co budeme dělat v této fázi? Zpracujeme další části projektu a získáme závěr KGIOP o souladu s požadavky památkových zón.
Získání barevného formuláře pro projekt
Období: 30 dní (bez povolení k podání a přijetí, v praxi je k tomu třeba připočítat dva až čtyři dny) co budeme dělat: Podáme KGA žádost o barevný formulář pro projekt vylepšení fasády. Výsledek: barevný formulář pro projekt vylepšení fasády.