Jak se počítá balkon?
Obyvatelé velkých domů dlouhodobě oceňují přítomnost balkonů a lodžií ve svých bytech. Ne každý však ví, jak se balkon liší od lodžie a jaké výhody a nevýhody mají určité konstrukční prvky rozšíření.
Rozdíl mezi lodžií a balkonem výrazně ovlivňuje možnosti přestavby, koeficient pro výpočet celkové plochy bytu a funkční specifika prostor. V článku zjistíme, jaký je hlavní rozdíl mezi balkonem a lodžií, a povíme si o právních aspektech – kdo je vlastníkem této nemovitosti a kdo za ni odpovídá.
Definice balkonu a lodžie
Podle definice SNiP v části „Obytné vícebytové domy“ je balkon plošina, která vyčnívá z roviny fasády budovy, a proto je hlavním prvkem, který odlišuje balkon od lodžie, plošina. Ve skutečnosti lze za balkon považovat téměř všechny vodorovné ploché konstrukce, které vyčnívají za stěnu domu a jsou v úrovni podlahy. Mohou mu chybět další části: parapet, střecha, ale rozhodně má plošinu-podlahu.
Rozdíl mezi balkonem a lodžií je v tom, že je zabudován do samotné budovy a je samostatnou místností. Hlavní rozdíl mezi lodžií je kromě podlahy v tom, že s budovou má nutně společné 3 stěny: 2 boční stěny a střechu a otevřená je pouze přední část.
Podstatným rozdílem je, že lodžie nepřečnívá přes fasádu objektu a má vlastní strop, zatímco balkon přesahuje objekt. Při zařizování a zateplování snese lodžie na rozdíl od balkonu velké zatížení, ale je tmavší.
Pozor! V některých případech můžete získat povolení k přesunu ústředního vytápění na lodžii, která bude považována za společný obytný prostor. Na rozdíl od lodžie je přísně zakázáno přivádět topení na balkon.
Přečtěte si také: způsoby vytápění balkonu.
Rozměry standardního balkonu a lodžie
Nezáleží na tom, jaká je dispozice domu, standardní výška od spodních po horní podlahové desky je 2,6–2,65 m.
Pro stavbu lodžie se používají dutinkové podlahové desky, které mají celkové rozměry 1,2 x 5,8 mm a jsou rozděleny na 2 části, takže je rozdíl ve velikosti jedné lodžie na délku menší než 2,9 m.
Na rozdíl od lodžií standardní balkónová deska vyčnívá nad rovinu fasády o 0,8 m a má šířku 3,275 m.
Standardní tabulka velikostí:
| Typ domu | Délka | šíře | Výška parapetu |
| Chruščov | 2,8; 3,1 | 0,65 – 0,8 | 1,0 |
| Brežněvka | 2,4 | 0,65 – 0,8 | 1,0 |
| Lodžie 3m | 3,0 | 1,2 | 1,0 – 1,2 |
| Lodžie 6m | 6,0 | 1,2 | 1,0 – 1.2 |
| Panel | 3,1 | 0,7 | 1,2 (výška od parapetu 1,45) |
| Blok 12-16 podlaží. | 5,640 | 1,2 (výška od parapetu 1,43) | |
| série P-44 | Typické balkony p-44 mají nestandardní architektonický tvar, lidově nazývaný žehlička nebo člun | ||
Důležité: V souladu s požárními předpisy a bezpečnostními opatřeními pro provoz balkonů a lodžií nesmí být parapet nižší než 1 m.
Nezáleží na tom, zda se jedná o balkon nebo lodžii, rozdíl v povrchové úpravě se také nebere v úvahu, hlavní věc je, že parapet nesmí být nižší než 1 m
Podle ustanovení SNiP 3.2 kapitoly 2.08.01-89 se standardní šířka balkonů a lodžií v různých regionech liší:
| Klimatická zóna | Hloubka | Poznámka |
| 1 a 2 | 0,9 m | Šířka je navržena pro umístění židle |
| 3 a 4 | 1,2 m | Aby bylo možné uspořádat místo na spaní |
| V obvodech 1B a 1G | 0,6 m | Oblasti dálného severu s teplotou vzduchu v zimě -14 – 28 o C, v létě až +20 o C |
Výpočet plochy
Důležitým hlediskem pro obyvatele výškových domů je, zda je v metráži bytu zahrnut balkon nebo lodžie a jak to ovlivňuje náklady na bydlení.
Plocha bytu je na jedné straně součtem všech jeho částí, ale je zde důležitý aspekt: balkón a lodžie nelze považovat za plochu vhodnou k bydlení. Proto se výpočet provádí s redukčním faktorem, který má významné rozdíly: pro balkon – 0.3, pro lodžii 0,5. Pozorně si přečtěte, co je napsáno v dokumentech, některé realitní kanceláře, které se snaží zvětšit plochu prodávaného bydlení, neberou v úvahu koeficient a rozdíl mezi balkony a lodžiemi. Tato otázka je také relevantní při placení účtů za energie, včetně vytápění.
Pokud jste obdrželi povolení k připojení lodžie k bytovým měřičům, musí se tento rozdíl od předchozích podmínek odrazit v dokumentech ZISZ a osvědčení o vlastnictví.
Foto rozdíl mezi lodžií a balkonem
Vlastnictví a odpovědnost
Na otázku: Jsou balkony součástí bytu Můžete odpovědět jednoznačně: ano, jsou?. Je zde ale několik právních problémů. Článek 36 bytového zákoníku Ruské federace definuje příslušnost některých prostor a částí domu ke společnému majetku, podle kterého jsou lodžie a balkony společným majetkem domu.
Zákon říká, že nosné konstrukce a vnější stěny bytu: strop, podlaha a inženýrské sítě jsou společným majetkem a prostor mezi stěnami je soukromým majetkem vlastníka bytu. Deska, fasádní stěna, oplocení balkonu a lodžie jsou tedy společným majetkem a prostor mezi nimi je majetkem vlastníka bytu.
V rámci svého prostoru můžete dělat vše, co nepoškozuje společný sdílený majetek. Všechny důležité aspekty provozu a dovybavování balkonů a lodžií jsou upraveny Pravidly a normami pro provoz bytového fondu, schválenými usnesením č. 170 Státního výboru pro výstavbu Ruské federace ze dne 27.09.2003. září XNUMX. .
Aby se předešlo konfliktním situacím, jakož i časovým a finančním nákladům, je nutné, aby všechny pomocné prostory byly uvedeny v listinách vlastnictví, jinak budete muset vykoupit nebo prokázat právo na majetek u soudu.
Opravit
Na základě zákona o bydlení, část 2, čl. odst. 17, 18 a 21, opravy společných budov, včetně havarijních balkonů, jsou povinny provádět bytové a komunální služby po sepsání revizní zprávy a písemného souhlasu 2/3 vlastníků domů v souladu s 46. bytového zákoníku, část 1.
Na rozdíl od papírových norem si v praxi budete muset opravy provést sami a následně u soudu požadovat náhradu nákladů.
- Zdobení lodžie v bytě, fotografie úspěšného uspořádání lodžie a balkonu, stejně jako zajímavé nápady na zdobení lodžie s dekorem a různými styly Pokud jste vlastníkem alespoň malé 3metrové lodžie v bytě , pak vám myšlenka na to, že ho budete mít, pravděpodobně přešla na mysl více než jednou.
Všichni jsou již zvyklí na to, že balkon a lodžie jsou vynikajícím doplňkem obytného prostoru. Co ovlivňuje velikost balkonu v panelovém domě, zda oficiálně patří do obytné plochy bytu a kdo je povinen provádět opravy balkonů a lodžií – řada otázek, které se často objevují mezi vlastníky bytů při provádění prací na prostoru bytu.
Rozdíly mezi lodžií a balkonem
Lodžová deska je pokračováním podlahy místnosti a tři strany jsou uzavřeny pevnými stěnami. Lodžie jako základ má desku, která je pokračováním podlahy místnosti, a tři stěny, které jsou pokračováním. stěn domu. Horní nosná deska slouží jako zastřešení lodžie, parapet je z betonové desky. Lodžie má tři strany zakryté hlavicovými deskami a otevřená je pouze přední část. Dokáže odolat značnému zatížení. Pokud je na lodžii instalováno ústřední topení (k tomu musíte získat povolení od místních úřadů), bude to považováno za obytný prostor. 
Balkon je osazen na konzolách a má pouze jednu společnou stěnu s objektem Při stavbě lodžie jsou použity duté podlahové desky o rozměrech 1200×5800 mm. Délka desky 5,8 m stačí na vybudování lodžií pro dva byty – každá o délce 2900 mm. Balkon přečnívá nosnou stěnu objektu, montuje se nejčastěji na konzoly, má jednu společnou stěnu s objektem a tři strany jsou otevřené. I když na něm není žádný parapet, ale je zde plošina ve formě vyčnívající desky, taková konstrukce je také považována za balkon. Ústřední topení není povoleno na balkoně, nemůže odolat významnému zatížení. Vyskytly se případy, kdy se desky vystavené značnému zatížení v 9patrových budovách rozbily. Pro stavbu balkonů se používá deska 800 x 3275 mm.
Započítává se plocha lodžie nebo balkonu do obytného prostoru?
Často vyvstává otázka, zda je plocha balkonu nebo lodžie zahrnuta do obytného prostoru, zda se účtují poplatky za vytápění za další metry čtvereční a kdo by měl být zodpovědný za opravu těchto prostor. Celková plocha bytu se vypočítá jako součet ploch všech pokojů a dalších prostor umístěných uvnitř bytu, oficiálně registrovaných přístaveb. Pokud ale prostor není vytápěný, považuje se za nevhodný k bydlení. 
Celková plocha se proto vypočítá s redukčním faktorem – pro balkony rovné 0,3, pro lodžie – 0,5. Někdy realitní makléři, aby přitáhli pozornost kupujících, oznamují obytnou část spolu s balkonem. Pokud je plocha lodžie oficiálně připojena k bytu, pak se započítává do celkové plochy a je zahrnuta v platbě za vytápění a nájem.
Při nákupech a prodejích nemusíte brát slovo prodávajících za slovo, ale měli byste si pečlivě prostudovat příslušnou dokumentaci k bydlení.
Kdo je zodpovědný za opravy a sanace balkonů?
Společným majetkem domu jsou podle platné legislativy všechny nosné konstrukce (stěny, stropy) a inženýrské sítě a vše, co je mezi stěnami, patří vlastníkovi, tedy je jeho individuálním majetkem. Všechny přístavby a další, pomocné prostory, které sousedí s oblastí bydlení, musí být uvedeny v listech vlastnictví, jinak může dojít k soudním sporům se sousedy a bytovými a komunálními službami pro přístavby, které nejsou řádně evidovány jako majetek. . 
Podle bytového zákoníku musí velké a běžné opravy nouzových balkonů provádět zástupci bytových a komunálních služeb. Opravy se provádějí na základě sepsané revizní zprávy a písemného souhlasu 2/3 vlastníků domů. Opravu je možné provést svépomocí se zachováním všech účtenek a souvisejících dokladů a poté můžete požadovat proplacení vynaložené částky.
Typické rozměry balkonů a lodžií
Podle odstavce 3.2 kapitoly 2.08.01-89 SNiP se velikosti balkonů v 5- a 9patrových panelových a cihlových domech liší v závislosti na klimatické zóně.
| Klimatická zóna | Šířka balkónu | Poznámka |
|---|---|---|
| 1B, 1G, teplota v zimě od -14 do -28, v létě až + 20 stupňů | 600 mm | Extrémní oblasti severu |
| 1, 2 | 900 mm | Šířka se vypočítá s ohledem na možnost umístění židle na balkon |
| 3, 4 | 1200 mm | Při této šířce je možné vybavit místo na spaní. |
| typ budovy | Délka | šíře | Výška zábradlí |
|---|---|---|---|
| Blokové domy 12-16 pater | 5640 mm | 750 mm | 1200 mm, s celkovou výškou místnosti 2630 mm |
| Panelové domy do 9 pater | Panelové domy do 9 pater | 700 mm | 1200 mm, s celkovou výškou místnosti 2632 mm |
| Dlouhé lodžie | 6000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Pravidelné lodžie | 3000 mm | 1200 mm | Parapet 1000 mm |
| Brežněvka | 2400 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
| Chruščov | 2800-3100 mm | 650-800 mm | 1000 mm |
Podle bezpečnostních předpisů a předpisů požární bezpečnosti nesmí být výška parapetu nižší než 1000 mm.
Typy lodžií a balkonů
Zaoblená verze Existuje mnoho typů lodžií, které se liší svými geometrickými tvary: obdélníkové, zaoblené, rohové, boční. U nestandardních objektů typu P-44 může být lodžie otevřená ze tří stran. Velikost balkonu v 9patrovém panelovém domě se výrazně liší od lodžie. Vstup na balkon a lodžii je přes balkónový blok, jehož součástí je okno a balkonové dveře. Stává se, že design balkónového bloku se skládá z balkonových dveří s malými okny na obou stranách. Chcete-li se dozvědět, jak opravit malý balkon, podívejte se na toto video:
Oprava balkonu
Vícepodlažní budovy nad 9 podlažími jsou zděné a panelové. Oprava balkonu v cihlovém a panelovém domě má své vlastní vlastnosti. Zvažme vlastnosti oprav v závislosti na počtu podlaží a materiálu, ze kterého je dům postaven. Zvažme možnost, když deska a opláštění vyžadují vážné opravy. Fáze práce:
- Opravujeme sporák. Odstraníme všechny nečistoty, rozšíříme všechny trhliny v desce, abychom se dostali k výztuži. Kování očistíme od rzi a natřeme antikorozní směsí. Poté namočíme trhliny, když jsme předtím vyčistili jejich okraje, dokud nedosáhneme silné vrstvy. Vyplňte trhliny betonem a do směsi přidejte lepidlo na dlaždice – roztok bude držet pevněji. Vyrovnejte povrch desky. Někdy je deska v takovém stavu, že je nutná výměna nebo zesílení výztuže, pak položíme výztužnou síť, uděláme bednění a vyplníme potěr.
- Opravujeme zábradlí. V ideálním případě se staré zábradlí odřízne a nainstaluje se nové. Může to být jednoduchá kovová konstrukce nebo s krásnými kovanými prvky. Volitelně můžete nainstalovat balkonový rám od podlahy ke stropu, pokud je takové řešení přípustné z hlediska nepřekročení povoleného zatížení desky.
- V přízemí, po získání potřebných povolení, můžete zařídit přístup do ulice přes balkon. K tomu jsou schody připojeny k desce, na straně schodů jsou instalovány balkonové dveře a na ostatních stranách jsou instalovány kovové plastové okenní konstrukce od podlahy ke stropu.
- V podlažích nad prvním se rám balkónu instaluje buď ze zábradlí nebo z podlahy.
- Balkon je zateplen, podlaha je položena, strop a stěny jsou hotové.
Při provádění oprav na balkoně nebo lodžii je nutné uložit všechny účtenky, smlouvy, projektovou dokumentaci pro další proplacení části částky ze strany bytových a komunálních služeb. Chcete-li se dozvědět, jak opravit lodžii, podívejte se na toto video:
Můžete plně očekávat, že se vám vrátí částka vynaložená na opravu kamen. Dokončovací práce jsou osobním přáním majitele a nejsou povinné, takže částka vynaložená na dokončovací práce pravděpodobně nebude plně uhrazena prostřednictvím bydlení a komunálních služeb.