Co je potřeba k vybudování farmy?

Mnoho lidí sní o otevření vlastního podnikání a v první řadě musí přemýšlet o svých sklonech a povolání, za druhé o příležitostech a zatřetí o ziskovosti zvoleného oboru činnosti. Co postup státní registrace rolnické (farmářské) hospodářství? KFK – rolnické hospodaření. Zemědělství má mezi podnikáním zvláštní místo. Práce na zemi je původní zaměstnání lidstva, užitečné, ušlechtilé a vždy žádané.

V současné situaci u nás je otevření farmy stále výhodnější, protože stát se snaží takovou práci popularizovat a podporovat. Je vhodné zapojit se do tohoto podnikání s celou rodinou, což má další výhodu, protože podnikání nejčastěji spotřebuje spoustu času a odděluje podnikatele od jeho blízkých. Kde by měl budoucí farmář začít? Jakou počáteční investici potřebuje? Jak právně formalizovat budoucí ekonomiku? Jakou dobu návratnosti a možný zisk můžete očekávat? Na co dalšího by si měl dát nový agrárník nebo chovatel hospodářských zvířat pozor? Řekneme vám o všech složitostech otevření farmy.

Co je to? daňové řízení selské statky (rolnické statky)?

Co je farmaření

Pokud na svém pozemku pěstujete zeleninu, ovoce nebo domácí zvířata a pak prodáváte plody své práce, nedělá to z vás farmáře. Vaše produkty, i když je všechny nepoužíváte pro vlastní potřebu, ale prodáváte, jsou navrženy tak, aby vyhovovaly výhradně potřebám vaší rodiny. Hlavním rozdílem mezi zemědělskou organizací a osobním pozemkem je výše zisku získaného z vyrobených produktů. Selská farma (rolnická farma) je považována za obchodní strukturu, ve které 70 % jejího zisku pochází ze zemědělských produktů. Co postup při výpočtu a placení pojistného hlavy rolnických (farmářských) domácností? Členy této organizace mohou být osoby spojené rodinnými vazbami (nejčastěji se tak děje zejména v počáteční fázi) nebo osoby spojené na základě smluvních vztahů. Jak otevřít účet rolnické (farmářské) domácnosti?

Zemědělské iniciativy a vládní podpora

• Federální cílový program pro stabilizaci a rozvoj agroprůmyslové výroby v Ruské federaci na léta 1996-2000;
• Federální zákon „O státní regulaci zemědělsko-průmyslové výroby“ (1997);
• Zákon Ruské federace „O rolnickém (farmářském) hospodářství“ (2003);
• resortní cílový program Ministerstva zemědělství Ruské federace „Podpora začínajících zemědělců na období 2012-2014“;
• preferenční půjčky zemědělcům;
• snížení daňového zatížení zemědělských výrobců.

Volba směru budoucího hospodaření

Než si podrobně promyslíte podnikatelský plán rolnické farmy, musíte se rozhodnout o své specializaci. Zemědělská sféra činnosti je velmi rozsáhlá a její obory se liší jak poptávkou na trhu, tak i zvláštnostmi podnikání. Podnikatel, který se připravuje stát se farmářem, má několik možností s vlastními klady a zápory.

Volba úzkého směru – farma se začíná rozvíjet z jednoho odvětví, které je farmáři-podnikateli nejblíže.

• velký výběr z mnoha průmyslových odvětví;
• vyžaduje menší počáteční investice;
• můžete začít prodávat na základě osobního hospodaření;
• schopnost soustředit se na skutečný potenciál;
• výběr v současnosti nejziskovějšího odvětví;
• s přihlédnutím k regionálním a dalším faktorům.

• menší odolnost vůči změnám trhu.

• rychlejší návratnost;
• spolehlivost a stabilita na pozadí kolísání trhu;
• přesnější posouzení vyhlídek rozvoje.

• značné množství počáteční investice;
• nutnost nákupu nebo pronájmu specializovaného vybavení;
• povinné zapojení najatého personálu v počáteční fázi.

Co udělá farmář?

Ať už zakládáte multidisciplinární zemědělský podnik nebo se pro začátek zastavíte jen u jedné věci, zvažte všechny možné oblasti zemědělské výroby a vyberte si pro váš případ ty nejziskovější.

1. Pěstitelský průmysl:
   • zeleninové plodiny: rajčata, okurky, stolní zelenina, cuketa, paprika, brambory, mrkev, zelí, lilek atd.;
   • ovoce: jablka, hrušky, švestky, švestky, broskve, meruňky;
   • sezónní bobule: maliny, jahody, třešně, třešně, angrešt, rybíz;
   • lahodné bobule, které dobře rostou v našich zeměpisných šířkách: zimolez, oskeruše, aronie, kiwi, aktinidie atd.;
   • melouny: melouny, melouny, dýně;
   • zrna: pšenice, žito, ječmen, oves, proso, kukuřice, pohanka, slunečnice;
   • ořechy: vlašské ořechy, arašídy, borovice;
   • houby – hlíva ústřičná, žampiony.
2. Chovatelský průmysl:
   • chov prasat;
   • chov dobytka plus produkce masa a mléka;
   • drůbežárna: kuřata, kachny, husy, krůty, křepelky, bažanti, pštrosi atd.;
   • chov králíků;
   • kožešinová farma: norci, nutrie atd.;
   • včelín;
   • chov ryb a toto odvětví může zahrnovat také chov krevet, raků a mušlí.
3. Související činnosti — práce v téměř kterémkoli z uvedených odvětví poskytuje možnost dalších druhů činností přímo souvisejících s hlavním odvětvím. Pro takové aktivity budou vždy k dispozici naše vlastní suroviny. Například:
   • při pěstování zeleniny a ovoce můžete vyrábět mražené produkty, džusy, ovocné pyré;
   • při chovu hospodářských zvířat můžete dodatečně vyrábět masové konzervy, klobásy, klobásy atd., organizovat vlastní řadu mléčných výrobků;
   • farmáři pracující s obilím si mohou otevřít vlastní pekárnu, balit a prodávat mouku;
   • Při pěstování slunečnice můžete nejen prodávat suroviny, ale také nastavit extrakci oleje nebo upéct lahodná semínka pro následné balení do sáčků.

POZOR! Pro začátečníky, kteří nemají s takovými činnostmi žádné zkušenosti, zkušenější farmáři radí věnovat pozornost pěstování zeleniny a ovoce – tato činnost je nejvýnosnější a nejžádanější. S dalším rozvojem bude možné rozvíjet nové oblasti zemědělské výroby.

Sestavujeme podnikatelský plán

Po výběru oblasti použití vašeho úsilí musíte vypracovat nejpodrobnější obchodní plán pro rolnickou farmu. Úspěch v žádném podnikání vám samozřejmě nikdo nezaručí, ale pečlivým plánováním se můžete vyhnout mnoha rizikům. Podnikatelský plán musí vzít v úvahu:

• plocha půdy pro farmu (pro začátečníky může stačit 1 hektar);
• počet zaměstnanců (stačí minimálně 2-3 osoby, i členové jedné rodiny, v budoucnu bude potřeba najatý personál);
• v rostlinné výrobě – ​​výpočet osiva v závislosti na ploše půdy;
• v chovu hospodářských zvířat – počet plánovaných hospodářských zvířat;
• další podmínky: prostory pro chov hospodářských zvířat, lékařskou péči, krmivo nebo investice do zemědělských strojů pro obdělávání půdy a zavlažování;
• problematika marketingu hotových výrobků.

Kde získat půdu pro založení farmy

První otázkou, kterou bude muset budoucí farmář rozhodnout, je dostupnost půdy pro provozování činností. Pozemek můžete vlastnit, pokud jste občanem Ruské federace a dosáhli jste plnoletosti.

Pokud je k dispozici vhodný pozemek, je úkol zjednodušen. Pokud ne, pak by to měla být vaše první investice do rolnické farmy: musíte si koupit nebo pronajmout půdu. Chcete-li to provést, obraťte se na místní samosprávu. Budoucí farmář to bude mít snazší, pokud bude místním obyvatelem.

Budete potřebovat pozemek, jehož zamýšleným účelem bude zemědělské využití.

Po rozpadu JZD se mnoho pozemků s hotovou infrastrukturou vyprázdnilo. Pokud si koupíte takový web, budete muset pouze opravit a modernizovat stávající základ – je levnější a snazší uspořádat od nuly.

Při výběru místa věnujte pozornost blízkosti obydlených oblastí, možnosti komunikací, dostupnosti pohodlných vjezdů a dopravních uzlů.

Registrace podniku na farmě

Aby bylo vaše zemědělské podnikání legalizováno podle platné legislativy, musíte jej zaregistrovat. Registračním orgánům musí být předložen určitý balík dokumentů.

1. Žádost s žádostí o registraci farmy. Měl by to napsat budoucí vedoucí rolnického statku. Papír musí být ověřen notářem.
2. Pokud se rolnického statku nebudou účastnit pouze blízcí lidé, pak je nutné připravit dohodu o společné zemědělské činnosti, kterou musí podepsat všichni účastníci budoucího statku.
3. Průkaz totožnosti vedoucího KFC (kopie) s registrací v místě bydliště (dočasného nebo trvalého).
4. Dodatečně – kopie rodného listu pro potvrzení původu farmáře (místní domorodci mají výhodu při provozování farem).
5. Oddací list – kopie (pokud obsahuje kapitolu).
6. Doklad o zaplacení státního poplatku.

Po zaplacení poplatku odevzdejte připravené doklady na INFS v místě územní příslušnosti budoucí farmy. Po obdržení registračních dokumentů se postarejte o registraci u příslušných fondů (důchod, federální daňová služba). Obdržíte statistický dopis s příslušnými kódy obchodních aktivit. Pak si musíte otevřít bankovní účet a můžete začít s farmařením! Pro daňové účely vám bude vyhovovat Jednotná zemědělská daň.

Autor:
Evgeny Nikolaevič

Farma je jednou z nejoblíbenějších staveb postavených na zemědělské půdě. Jeho výstavba podléhá obecným urbanistickým normám. Existují však právní nuance.
Naši právníci připravili odpovědi na nejdůležitější otázky související se stavbou farmy:

• jak si vybrat místo;
• jaké nároky jsou kladeny na půdu;
• jaké jsou vlastnosti konstrukčních řešení;
• jak získat povolení ke stavbě farmy.

Zemědělský pozemek.

Příprava na stavbu farmy začíná výběrem pozemku a zápisem do vlastnictví nebo pronájmu.
Požadavky na výběr místa na farmě se zaměřují na 3 hlavní body:

1. Vhodné povolené použití;
2. Dostatečná velikost pozemků pro umístění zemědělských staveb v souladu s urbanistickými předpisy (procento zástavby, terénní úpravy, ústupy od hranic);
3. Absence ZOUIT, bezpečnostních zón a dalších věcných břemen, které mohou narušovat zákonnou evidenci stavebních prací a fungování farmy.

Pozemek pro farmu – popis požadavků.

Podívejme se podrobněji na to, jak vybrat správné místo pro zemědělské budovy:

1. Typ využití půdy. Potřebné VRI jsou zpravidla obsaženy v předpisech pro územní zónu CX-2 „Zóna zemědělského podniku“. V některých městech je povoleno stavět farmy v CX-1 „Agricultural Use Zone“, ale pouze v případě získání podmíněného povolení. Potřebné VRI lze pojmenovat podle typu objektu „Skladování a zpracování zemědělských produktů“, „Chov hospodářských zvířat“, „Chov zvířat“, „Chov skotu“, „Chov drůbeže“. Pokud má developer v úmyslu postavit kožešinovou farmu a VRI „Poultry Farming“ je v současné době instalována, musí ji nejprve změnit a poté získat povolení.
2. Velikost zemědělského pozemku. Na území Ruské federace neexistuje jediný ukazatel. V každé lokalitě je regulována jinak. Je důležité se podívat na následující parametry: minimální a maximální plocha lokality, maximální procenta rozvoje a terénní úpravy, překážky od předních a bočních hranic. Zpravidla je maximální % výstavby 40 %. To znamená, že ne více než 40 % plochy mohou zabírat budovy.
3. ZOUIT a omezení. Stavební povolení k farmě může být zamítnuto z mnoha důvodů. Nejčastěji se jedná o vjezd do bezpečnostní zóny komunikací, zdroje zásobování pitnou vodou, přítomnost práv třetích osob k pozemku (nájemci, věcné břemeno). Právník tyto body prověří při urbanistickém auditu.

Stavební projekty farmy.

Během sovětského období byly všechny komplexy hospodářských zvířat postaveny podle jediného projektu. Nyní byly požadavky zjednodušeny, ale vývojáři mají stále povinnost při přípravě projektové dokumentace zohledňovat obecné i specializované kodexy správné praxe. Patří sem:

• SP 106.13330.2012 (Budovy a prostory pro hospodářská zvířata, kožešiny a drůbež);
• SP 42.13330.2016 (obecný zákoník na úseku územního plánování).

Uvádíme nejdůležitější nuance, které musí projektant farmy vzít v úvahu:

• preferovaný tvar budovy je obdélníkový, počet podlaží není větší než 1 podlaží;
• minimální výška od úrovně podlahy ke spodní části střešní konstrukce se bere v metrech v závislosti na zvířeti: skot, prasata, ovce, kozy – 2,4; lišky, polární lišky, králíci, ondatry, fretky – 2,1; chovní koně – 3,5; pracovní a užitkové koně – 2,5; komerční velbloudi – 2,7; kmenové – 3,0; drůbež – 3,0;
• výška půdních prostor pro účely skladování – od 190 cm;
• vazníkové střechy do šířky 27 metrů jsou šikmé z vlnitých chrysotilových cementových desek, od 27 metrů ploché z válcovaných materiálů;
• podlahy nesmí být vyrobeny s dutinami uvnitř;
• konstrukční řešení by měla předpokládat izolaci farmy od vnějšího pronikání myší a jiných hlodavců;
• každý stání nebo jiná místnost pro zvíře musí být vybavena napáječkou;
• Prostory pro zvířata nemají kanalizaci, ale je nutné zajistit kohoutek na mytí podlahy.

Toto je pouze část požadavků stanovených pro zemědělské projekty. Pro podrobnější informace doporučujeme prostudovat výše uvedené soubory pravidel.

Postup pro získání povolení pro farmu.

Obecný algoritmus akcí pro zemědělského vývojáře vypadá takto, bez ohledu na typ práce (stavba nebo rekonstrukce):

1. Vyberte pozemek pro farmu a zaregistrujte k němu vlastnické právo;
2. V případě potřeby změňte způsob použití;
3. Vypracovat projekt a provést inženýrské průzkumy;
4. Sbírejte další dokumenty pro povolení – technické specifikace pro připojení komunikací, souhlasy vlastníků letišť, projektové posouzení (je-li požadováno), GPZU;
5. Podejte žádost a balíček dokumentů na úřad oprávněný v oboru stavebnictví;
6. Do 5 pracovních dnů si vyzvedněte vyplněnou povolenku.

Dotace na výstavbu farmy.

Stát aktivně podporuje podnikání v oblasti zemědělství. Jednou z forem pomoci jsou dotace – hotovostní platby na výstavbu farem a fungování podniků.
Příjemci mohou být rolnické farmy, soukromé pozemky pro domácnost, právnické osoby, jednotliví podnikatelé a osoby samostatně výdělečně činné. Vše záleží na podmínkách konkrétního programu. Podrobný popis způsobů podpory a podmínek pro podnikání jsou uvedeny na stránkách ruského ministerstva zemědělství. V rámci programu Agroprogress tak můžete získat dotaci ve výši 25 %. Budete muset investovat 5 % svých vlastních prostředků a zbývajících 70 % vydá Rosselkhozbank jako investiční úvěr.