Zemí domu: kdo je vlastníkem? – Avantgarde Online!

Důvodem sepsání materiálu byl telefonát redaktorovi. Obyvatel Krylova si stěžoval, že na ulici Molodezhnaya, naproti stále neobydleným novým domům, jsou bujné houštiny ambrózie a další (od plotu a téměř k silnici). Obyvatelé okolních dvorů musí vdechovat „vůni“ začínající ambronie, kterou z nějakého důvodu nikdo neseká.

Pozemek kolem soukromého domu

Nejprve si ujasněme, jaká je přilehlá nebo místní oblast (od plotu po silnici), jakou má velikost a kdo by ji měl uklízet.

V legislativě není jasný význam pojmu „přilehlé území soukromé budovy“. Tato parcela se vztahuje na pozemek obklopující nemovitost. Tento pozemek přiléhá k hranici majetku občana, který mu náleží vlastnickým právem. Obyvatelé soukromého sektoru mohou tento pozemek využívat pro osobní účely, avšak v mezích stanovených zákonem.

Jak používat

Můžete: uspořádat parkovací místo; vybavit rekreační oblast; zlepšit území (vysadit předzahrádky, vysadit stromy a uspořádat zeleninovou zahradu).

Je zakázáno: upravovat skládky, rozdělávat ohně, instalovat sloupy a vyvěšovat dopravní značky.

Kdo vlastní

Vše, co se nachází mimo plot obyvatele, patří zpravidla obci nebo sousedovi. Soused je vlastníkem pozemku, pokud se pozemky nacházejí vedle sebe. To se obvykle týká stran soukromých budov. Vpředu nejčastěji vede silnice, která částečně patří k místní části.

Je možné se přihlásit jako nemovitost?

Je to možné a obecní úřady v takové situaci většinou žádosti občanů vycházejí vstříc. Chcete-li to provést, musíte shromáždit balíček dokumentů a předložit jej správě. K přivlastnění území pozemků dojde prostřednictvím privatizačního řízení.

Správa odmítne zapsat vlastnická práva, pokud: územím procházejí důležité komunikace; je uznáván jako předmět kulturního nebo historického dědictví; již náleží jiným občanům jako vlastnické právo; veřejná prostranství pro společné užívání se výrazně zmenší.

Zachraň nás před ambrózií

co my? Nejprve jsme se podívali na Pravidla pro údržbu a zlepšení území Krylovského venkovského osídlení okresu Krylovský na území Krasnodar.

S pravidly se může seznámit každý, jsou volně k dispozici na oficiálních stránkách osadních správ. Říká, že odpovědnost za čištění a údržbu území soukromé domácnosti a přilehlého území od silnic, ulic (uliček, průchodů, průchodů) ve vzdálenosti nejméně pěti metrů připadá na vlastníka příslušné soukromé domácnosti. V domech na ulici Molodezhnaya nikdo nebydlí a vlastníkem území je venkovská osada. Jenže. Pozemek byl přidělen developerovi k výstavbě – ukazuje se, že odpovědnost za jeho údržbu (do doby, než se objeví majitelé domů) by měla padnout na něj?

Situace může být jiná

Obyvatel ulice Družba si ale stěžoval, že kolem jejich domácnosti (bydlí na rohu) venkovská osada vykopala traktorem příkopy na odvodnění.

Na fotce je vidět, že hromady zeminy nejsou odvezeny, kořeny stromů jsou poškozené, ale hlavně se majitelé domů trápí vykopanou studnou na vodu.

„Bývala tady pumpa, ale pak ji odřízli,“ říká majitelka domácnosti. – Vodovod je starý, ale funkční. Teď půjde voda z příkopu do studny a zima není hned za rohem.

Stromy se vysázely od plotu k silnici, obyvatelé se starali o okolí a teď je jako po hurikánu.

Oslovili jsme správu Krylovského venkovského sídla s připomínkami. Herectví Vedoucí osady, Jurij Samarskij, řekl, že doslova zítra bude místo vytyčeno, přebytečná půda bude odstraněna a vše bude uvedeno do pořádku, přičemž zdůraznil, že se jedná o území venkovské osady a může provádět veškerou potřebnou práci. Mohli také předem upozornit obyvatele, aby odstranili veškerou výsadbu, ale napůl jim vyšli vstříc – všechny stromy zůstaly.

Rád bych věřil, že se tak stane. Ale například na naší hranici se sousedem už druhý rok po pracích obecního podniku Vodokanal není zakopaná díra. A takových nedostatků je na vesnicích a statcích mnoho. A je jasné, že magistrát chce část prací na sadových úpravách přesunout na bedra obyvatel. A my, vesničané, musíme pochopit, že v blízkosti dvora, kde žijeme, je v našem zájmu udržovat pořádek a zlepšovat území – jen pro sebe. Ale respektujme se zároveň.

Slovo prokurátora

– Jak je uvedeno v čl. 210 občanského zákoníku Ruské federace spočívá břemeno údržby pozemku na jeho vlastníkech, komentuje zástupkyně státního zástupce Krylovského okresu Elena Postol, ale obce zavazují obyvatele, aby zajistili čistotu a pořádek nejen na svém území, ale také mimo něj – za plotem. Základ – Pravidla pro údržbu a zvelebování území (přijímá je Poslanecká rada), podle kterých má soukromý dům nárok na přilehlý pozemek o určité velikosti.

Dříve soudy zrušily platnost norem obecního zušlechťovacího řádu, které odporovaly § 210 občanského zákoníku, podle kterého vlastník nese břemeno vydržování pouze majetku, který mu patří. Nyní se začíná rýsovat další soudní praxe. V důsledku toho je snazší uložit vlastníkům nemovitostí povinnost podílet se na údržbě ploch sousedících s jejich nemovitostmi.

Normativní základ

Navzdory nedostatku přesného vysvětlení toho, co se považuje za místní část soukromého domu, legislativní akty naznačují základní požadavky na využívání takového pozemku a odpovědnost za údržbu osobního pozemku je upravena pravidly daňového řádu. . Při registraci něčeho jako svého majetku je třeba počítat s tím, že za tyto objekty budete muset platit daň z nemovitosti. U některých kategorií pozemků může být daň poměrně vysoká.

velikost

Legislativa pro rok 2023 nestanoví žádné společné normy pro velikost místních ploch soukromého domu. Kraje mají právo stanovit si vlastní územní standardy a v soukromém sektoru se mohou výrazně lišit.

Odpovědnosti za provoz místních oblastí zahrnují: terénní úpravy pozemku a jeho zkvalitňování; čištění oblasti od nečistot a sněhu; zlepšení společné půdy; instalace kontejnerů na odpadky. Kromě toho musí obyvatelé zajistit normální fungování komunikací a volný přístup pro vozidla a záchranné služby.

Úklid a terénní úpravy

Zvláště naléhavou otázkou je, kdo by měl čistit místní část soukromého domu? Obvykle to nikdo z obyvatel nechce udělat, protože jim pozemky nepatří vlastnickým právem. To je však špatně. Úklid místní oblasti je jednou z klíčových povinností obyvatel soukromého sektoru. Mnoho lidí často hází vlastní odpadky přes plot v domnění, že tímto způsobem za ně přestávají nést odpovědnost. Nikdo není povinen takový odpad z komunálních služeb odstraňovat.

PS V době, kdy byly noviny odeslány do tisku, se situace v ulicích Molodezhnaya a Družba nezměnila.

O. Kaidaš.

Avangard-29-08-2023 č. 69 (11416)

1. září – 2023 Ano, zapomenutý obraz