Standardní vzdálenosti mezi domy, budovami, stromy, ploty na zahradních pozemcích – AkaDOMiya

Začali jsme budovat naši zahradu a čelili jsme varování našeho souseda, že nám nedovolí porušovat normy minimální vzdálenosti mezi našimi domy, budovami, stromy atd. a z našeho společného plotu s ním. A my tyto normy nechceme porušovat! Jaké jsou dnes tyto standardní vzdálenosti, jaké jsou jejich minimální hodnoty? Děkuji.

Vzdálenosti mezi objekty umístěnými jak na jedné zahradě, tak na sousedních pozemcích upravuje SP 53.13330.2011 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizované vydání SNiP 30-02-97*” podle dvou hlavních požadavků:

sanitární a domácí;
požární ochrana

SANITÁRNÍ A DOMÁCÍ NORMY PRO MINIMÁLNÍ VZDÁLENOSTI MEZI DOMY A BUDOVY NA ZAHRADNÍCH POZEMCÍCH

Podle hygienických a bytových podmínek, v souladu s paragrafy. 6.7, 6.8 a 6.9 SP 53.13330.2011 se minimální vzdálenosti pro různé budovy rovnají:

– na hranici (plot) sousedního pozemku:

obytný nebo zahradní domek – 3 m;
budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m;
ostatní budovy – 1 m;
kmeny vysokých stromů – 4 m, středně velké – 2 m;
keř – 1 m.

— mezi budovami umístěnými v přilehlých oblastech:

z obytné budovy nebo obytné budovy do sprchy, lázeňského domu (sauny), toalety – 8;
ze studny na latrínu a kompostovací zařízení – 8.

V případě přístaveb sousedících s obytným nebo zahradním domem se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří samostatně od každého blokovacího objektu, např.

pro dům s přistavěnou garáží – vzdálenost od domu je nejméně 3 m, od garáže – nejméně 1 m;
pro dům s přístavkem pro hospodářská zvířata a drůbež – vzdálenost od domu je nejméně 3 m, od objektu pro hospodářská zvířata a drůbež – nejméně 4 m.

Pokud takové stavební prvky, jako je arkýř, prvky druhého patra na sloupech, veranda, baldachýn, přesah střechy atd., vyčnívají nejvýše 50 cm z roviny stěny, pak vzdálenost mezi obytnou nebo zahradou budovy, přístavků a hranice sousedního pozemku se měří od soklu nebo v případě neexistence soklu od stěny objektu. Pokud tyto prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od těchto vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem.

Při stavbě hospodářských budov v blízkosti plotu by měl být sklon střechy uspořádán tak, aby dešťová voda nezatékala do sousední oblasti.

Schéma minimálních vzdáleností mezi budovami podle hygienických norem

POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ NORMY PRO MINIMÁLNÍ VZDÁLENOSTI MEZI DOMY A BUDOVAMI NA ZAHRADNÍCH POZEMCÍCH

V souladu s bodem 6.5 SP 53.13330.2011 nejsou standardizovány požárně bezpečnostní vzdálenosti mezi domy a stavbami na stejném pozemku.

Minimální protipožární vzdálenosti mezi obytnými a/nebo zahradními domky umístěnými na sousedních pozemcích jsou regulovány v závislosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí domů a jsou uvedeny v tabulce. 2 SP 53.13330.2011:

Minimální požární vzdálenosti mezi obytnými budovami a/nebo zahradními domky umístěnými na sousedních pozemcích (podle tabulky 2 SP 53.13330.2011)

Obytný nebo zahradní domek musí být oddělen od:

červená čára ulic nejméně o 5 m;
dráha červené čáry – ne méně než 3 m.

Přečtěte si více

Broušení nožů na brusných kamenech | Nejlepší články, recenze a novinky.

Současně mezi domy umístěnými na opačných stranách průchodu je třeba vzít v úvahu požární vzdálenosti uvedené v tabulce 2. SP 53.13330.2011.

Vzdálenost od hospodářských budov k červeným liniím ulic a příjezdových cest musí být minimálně 5 m.

Přístřešek pro auto nebo garáž lze po dohodě s představenstvem zahrádkářského svazu umístit na pozemek přímo u plotu ze strany ulice nebo příjezdové cesty.

UŽITEČNÉ ČLÁNKY K TÉMATU:

Vzdálenost budov od plotu je důležitým aspektem stavby, který je často opomíjen. Nedodržení norem však může vést nejen k pokutám, ale i k demontáži celé konstrukce.

Při plánování výstavby na staveništi je důležité vzít v úvahu předpisy upravující vzdálenost od budov a staveb k hranicím staveniště. Je to nutné z bezpečnostních důvodů, aby se předešlo sporům se sousedy a aby byly dodrženy stavební požadavky. Podívejme se na základní pravidla odsazení a normy stanovené zákonem.

Zákony, předpisy, právní akty

Hlavní standardy jsou upraveny následujícími dokumenty:

SP 53.13330.2019 — Plánování a rozvoj území občanských zahrádkářských svazů.
SP 42.13330.2016 — Rozvoj měst Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel.
Sanitární normy a pravidla (SanPiN).
Předpisy požární bezpečnosti (FSR).

Tyto dokumenty stanoví minimální vzdálenosti mezi objekty na místě a jeho hranicemi.

Minimální vzdálenosti od budov k plotům

Z obytného domu

Minimální vzdálenost je 3 metry. Měří se od nejvíce vyčnívající části domu (například přesah střechy).

Účelem této normy je zajistit požární bezpečnost a dostupnost pro záchranné služby.

Z hospodářských budov

Minimální vzdálenost od přístřešků a skladů je 1 metr od hranice pozemku.

Stavby pro chov zvířat (chovny pro prasata, chlévy) musí být umístěny ve vzdálenosti 4 metrů od plotu.

Garáže mohou být umístěny blíže, jen 1 metr od sebe, za předpokladu, že kanalizační systém nezpůsobí zatékání vody do sousedního prostoru.

Z lázní nebo sauny

Minimální odsazení je 3 metry. Tato vzdálenost zabrání tomu, aby odpadní voda zaplavila vaše sousedy.

Z toalety

Minimální vzdálenost mezi venkovní toaletou a plotem musí být 1 metr. Vzdálenost od WC ke studně nebo vrtu je minimálně 8 metrů.

Ze skleníků a pařenišť

Vzdálenost od hranice pozemku musí být 1 metr. Ujistěte se, že umístění skleníku nezpůsobuje zastínění přilehlého prostoru.

Vzdálenost mezi budovami

Normy požární bezpečnosti závisí na stavebních materiálech:

Mezi dřevěnými domy je 15 metrů.
Mezi domy z nehořlavých materiálů (cihla, beton) – 6 metrů.
Mezi dřevěnými a kamennými domy je 10 metrů.

Tyto požadavky jsou zaměřeny na zamezení šíření požáru při požáru.

Vzdálenost k zeleným plochám

Existují také zavedené normy pro výsadbu stromů a keřů:

Vysoké stromy (borovice, duby) – 4 metry od čáry pozemku.
Stromy střední velikosti (jabloně, hrušně) – 2 metry.
Keře (rybíz, angrešt) – 1 metr.

Účelem těchto předpisů je zabránit zastínění sousedních ploch a šíření kořenového systému.

Požadavky na ploty

Ploty mezi sousedními pozemky

Doporučuje se instalovat ploty z materiálů propouštějících světlo (například pletivo) do výšky 1,5 metru. Pevné ploty jsou povoleny pouze se souhlasem sousedů.

Přečtěte si více

Co znamená D na automatické převodovce?

Ploty ze strany ulice

Výšku lze zvýšit až na 2,5 metru. Prázdné ploty jsou povoleny bez omezení.

Pokuty za porušení norem

Nedodržení stanovených vzdáleností může mít za následek:

Správní pokuta: od 500 do 5000 rublů (v závislosti na regionu a povaze porušení).
Nucená demolice nebo přemístění budov soudním příkazem.

Tipy pro dodržování předpisů

Izuchite zakonodatelstvo. Před zahájením stavby si prosím zkontrolujte místní předpisy a požadavky.
Koordinujte se se svými sousedy. Pokud plánujete porušit standardní odsazení, získejte písemný souhlas.
Kontaktujte specialisty. Objednejte si topografický plán lokality a poraďte se s architekty.
Mějte perspektivu. Stavby umístěte tak, aby v budoucnu nepřekážely (například při přestavbě).

Dodržování stavebních předpisů a předpisů zajišťuje bezpečnost, pohodlné bydlení a předchází konfliktům se sousedy. Naplánujte si svůj rozvoj s ohledem na všechny požadavky.