Přístavby (pomocné) na pozemku: které je třeba registrovat v roce 2025

Chcete-li postavit dům, musíte to oznámit obci. Vedlejší stavby lze stavět bez předchozího upozornění. To je důležitý rozdíl: obec zkontroluje, zda deklarované parametry stavby odpovídají parametrům povoleným pro tento pozemek a povinným pro investiční zařízení. V tomto případě může být pomocná budova také kapitálová a mít až tři podlaží, ale může být postavena kdykoli.

Co jsou pomocné budovy

Pomocné budovy na pozemku nejsou určeny k bydlení a plní funkce domácnosti. Mezi takové stavby patří například garáž, stodola nebo altán.

Chcete-li je postavit, nemusíte nikoho upozorňovat, i když je budova na základech. Důležité je ale dodržet typ povoleného využití stránky. Například není možné instalovat stálý lázeňský dům na pozemku pro zahradu, ale na zahradním pozemku je to možné.

Musíte také dodržovat vzdálenosti od sousedova domu, abyste neporušili stavební a požární předpisy. Například v SNT by vzdálenost od hranic sousedního pozemku k přístavbě měla být čtyři metry.

Ale i když byla budova postavena v rozporu s normami, je obtížné dosáhnout její demolice. Nespokojení sousedé budou muset prokázat, že byla porušena jejich práva a došlo k ohrožení zdraví.

Někdy majitelé pozemků staví dům pro hosty pod rouškou garáže. Protože na trvalé stavby je kladeno více požadavků než na pomocné. O jejich výstavbě či rekonstrukci musí být informována správa a teprve poté se může začít pracovat. V opačném případě může být objekt uznán jako nepovolená stavba a může být požadována demolice.

Obyvatel Anapa, na šesti akrech pro individuální bytovou výstavbu, kromě obytné budovy postavil dvoupatrový dům a bazén. Druhý dům evidovala jako pomocnou stavbu – užitkový blok s garáží. Ve skutečnosti tam žili turisté. Místní správa to zjistila a podala žalobu na demolici penzionu.

Majitel podal protižalobu požadující změnu parametrů budovy a její oficiální uznání jako minihotelu. Uvedla, že se již dříve dohodla na plánu výstavby pozemku pro dům a užitkový blok s garáží. Postavila je a poté je začala dočasně pronajímat turistům. Účel lokality byl změněn na individuální bytovou výstavbu a hotelové služby. Rozhodl jsem se proto stavbu legitimovat a pojmenovat po sobě.

Pravidla využití a rozvoje území Anapa umožňují výstavbu penzionů na individuálních pozemcích bytové výstavby, pokud jsou splněny parametry výstavby.

Soud prvního stupně se přiklonil na stranu úřadů a nařídil ženě, aby stavbu do měsíce zbourala. A pokud je po splatnosti, zaplaťte městské správě 20 000 rublů za každý den před demolicí.

Majitel ale mohl demolici zrušit u odvolacího soudu. Soud upozornil, že stavby sice vznikly bez potřebné kolaudace, ale nejsou nebezpečné. Není tedy potřeba je bourat. Soudce ale nepovolenou stavbu právně nelegalizoval, dům pro hosty zůstal hospodářským domem a garáží.

Co platí pro pomocné budovy

Patří sem budovy, které mají sloužit hlavní budově nebo domácím potřebám. Pomocné budovy nemohou být vyšší než hlavní budova – tři podlaží nebo 20 metrů.

• přístřešky;
• koupele;
• letní kuchyně;
• hospodářské budovy;
• skleníky;
• skleníky;
• studny;
• sklepy;
• markýzy.

Také pomocné budovy zahrnují všechny budovy pro skladování nářadí, pěstování zeleniny, praní a prádelnu.

Co si ještě přečíst k tématu:

1. Jak jsme bojovali proti nepovolené stavbě – sousedovu kravínu.
2. Jak žijeme v garáži v Soči se dvěma dětmi.
3. Jaká pravidla je třeba vzít v úvahu při stavbě lázeňského domu na místě pro individuální bytovou výstavbu.

Další materiály o nákupu bytů a domů, uspořádání a opravách – v našem telegramovém kanálu “Svoi Ugol”. Přihlaste se k odběru, ať vám nic neunikne: @t_nedviga

Při zařizování pozemku pro předměstí je důležité dodržovat stávající stavební pravidla a včas registrovat kapitálové budovy. Existují také pravidla, která je třeba dodržovat při umisťování budov na pozemek, což pomůže vyhnout se soudním sporům se sousedy.

• Ruslan Katana, právník v praxi řešení hospodářských sporů u Moskevské městské advokátní komory „Bureau of Advocates „De Jure“;
• Naděžda Loktionovová, právník, člen Asociace právníků Ruska, předseda Svazu zahrádkářů Jekatěrinburgu;
• Natálie Šalubová, právník, odborník na pozemkové právo a otázky nemovitostí;
• Jurij Pustovit, Řídící partner advokátní kanceláře “Yug”.

Jaké budovy na pozemku je třeba registrovat

Podle současné legislativy podléhají investiční výstavbě povinné registraci. Jedná se o objekty, které mají silné spojení se zemí, protože stojí na základech, tj. nelze je demontovat a přemístit, aniž by došlo k porušení jejich vlastností (článek 130 občanského zákoníku a 218-FZ), říká Naděžda Loktionovová.

Podle experta podléhají registraci i objekty, které podléhají omezením práv nebo věcným břemenům. Například věcné břemeno, hypotéka, správa majetku, nájem a pronájem bytových prostor (článek 130, článek 131 a článek 164 občanského zákoníku).

Příklady investičních budov:

• obytná budova na základech (pás, pilot s roštem);
• garáž, koupelna, technická místnost s inženýrskými sítěmi nebo na základech;
• budovy s trvalým inženýrskými sítěmi, určené k celoročnímu obývání nebo užívání.

Natalia Šaluba vysvětluje, že registrace není vyžadována pro neinvestiční budovy. Pokud stavba nemá základy, není připojena k trvalým inženýrským sítím nebo se dá snadno demontovat a přemístit, není uznána jako nemovitost a nepodléhá registraci.

Příklady neinvestičních budov:

• sudová sauna;
• technická místnost bez inženýrských sítí;
• skleník;
• baldachýn;
• kurník;
• toaleta;
• stodola bez základů;
• modulární nebo prefabrikovaný dům bez základů nebo pevného spojení se zemí.

Hlavním kritériem pro rozlišení mezi investičními a neinvestičními objekty je silné spojení objektu se zemí a nemožnost jeho přemístění, demontáže nebo montáže bez poškození účelu a změny vlastností takového objektu, dodává Ruslan Katana.

Jak uspořádat budovy na pozemku

Natalia Shaluba vysvětluje, že podle současného souboru pravidel „Plánování a rozvoj území zahradničení občany. Budovy a stavby“ se mezi budovami na pozemku doporučují následující vzdálenosti:

• od obytné budovy k plotu sousedního pozemku – od 3 m;
• od užitkových budov pro domácí účely k hranicím sousedního pozemku – nejméně 1 m. Při minimální vzdálenosti je povinné zorganizovat odvodňovací systém se sběrem odtoku v rámci hranic vašeho pozemku nebo sklon střechy se sklonem směrem k dvoru;
• od hospodářských budov určených k chovu drůbeže nebo hospodářských zvířat k hranicím lokality – nejméně 4 m;
• z domu do sprchy, koupelny nebo sauny, venkovní toalety – od 8 m;
• od kmenů středně velkých stromů k okrajům – od 2 m;
• z keřů – od 1 m;
• od studny k venkovní toaletě nebo kompostovací jámě – od 8 m;
• od oken obytných prostor ke stěnám domu a případným hospodářským budovám (lázně, garáž, stodola, parkoviště) na sousedních pozemcích – od 4 m;
• od venkovní toalety ke stěnám sousedního domu – od 12 m (při absenci centralizované kanalizace).

Foto: OlgaSolo / Shutterstock / FOTODOM

Uvedené normy mají doporučující charakter a vztahují se pouze na vzdálenosti mezi sousedními pozemky. Pouhý rozdíl ve vzdálenostech nevede k administrativní ani jiné odpovědnosti, říká Jurij Pustovit. Nedodržení těchto norem však může být důvodem k žalobě ze strany vlastníka sousedního pozemku, místního orgánu nebo státního zástupce s cílem uznat stavbu za neoprávněnou, zbourat ji nebo uvést do souladu s předpisy územního plánování, vysvětluje Ruslan Katana.

Takové spory řeší soudy. A v takových situacích je vždy nutné prokázat, že nedodržování odstupů mezi budovami porušuje práva sousedů plně užívat jejich pozemek nebo představuje hrozbu pro život a zdraví. Soud pak může rozhodnout o tom, že vlastníkovi uloží povinnost budovu přemístit nebo demontovat, případně pokácet strom, dodává Naděžda Loktionovová.

Jak legalizovat stavby na vlastním pozemku

Změny právních předpisů o státní registraci nemovitostí vstoupily v platnost 1. ledna 2025. V první řadě se týkají postupu registrace budov na zahradních pozemcích, včetně výstavby letních chalup, říká Jurij Pustovit. Odborník vysvětluje, že registrovat je třeba pouze objekty investiční výstavby. A do 1. března 2031 platí také zjednodušená registrace v rámci amnestie pro letní chalupy pro bytové domy postavené na pozemcích s typem povoleného využití:

• práce na zahradě;
• individuální bytová výstavba (IHC);
• osobní vedlejší pozemek (LPH).