Poptávka po komerčních prostorách v Rusku se soustředí v segmentu pronájmů |
Poptávka po komerčních prostorách v rezidenčních budovách v Rusku se soustředí v segmentu pronájmů: aktivita nákupů těchto nemovitostí klesá, ale poptávka po nich zůstává stejná, uvedla společnost Avito. Společnost tento trend připisuje posunu v prioritách soukromých a profesionálních investorů, kteří dávají přednost bankovním vkladům s garantovaným vysokým příjmem před nákupem komerčních nemovitostí. Petrohrad se stal lídrem v počtu nabídek těchto nemovitostí v rezidenčních komplexech.
Poptávka po komerčních prostorách v přízemí bytových domů v Rusku se soustředí v segmentu pronájmů, uvedla tisková služba společnosti Avito. Podle společnosti se v prvním čtvrtletí roku 2025 úroveň poptávky po pronájmu těchto nemovitostí nezměnila, zatímco aktivita v segmentu nákupů klesla.
Tento trend částečně souvisí s chováním klíčových skupin klientů: soukromí a profesionální investoři, kteří obvykle nakupují komerční nemovitosti za účelem zachování kapitálu nebo za účelem získání příjmu z dalšího prodeje hotového pronajímaného podniku, přesunuli svou prioritu k bankovním vkladům, které poskytují garantovaný vysoký příjem. Malé a střední podniky se zase zaměřují na trh s pronájmy a pravidelně hledají nové prostory k pronájmu, čímž si udržují stabilní poptávku, vysvětlila Viktorie Safronovová, obchodní ředitelka kategorie komerčních nemovitostí na Avitu.
Materiál k tématu
V roce 2025 byl lídrem v objemu nabízených komerčních nemovitostí v rezidenčních komplexech Petrohrad (415 nemovitostí), kde se aktivně rozvíjí centrum města. Následuje Moskevská oblast (349 nemovitostí) a Moskva (250 nemovitostí), v první desítce se dále umístily Novosibirsk (10 nemovitostí), Voroněž (144 nemovitostí), Sverdlovská oblast (116 nemovitostí), Krasnodarský kraj (103 nemovitostí), Rostov (100 nemovitostí), Leningradská oblast (85 nemovitostí) a také Permský kraj (70 nemovitostí). V žebříčku poptávky vede také Petrohrad, následovaný Moskevskou oblastí, Moskvou, Rostovskou oblastí, Krasnodarským krajem, Voroněžskou oblastí, Baškortostánem, Novosibirskou oblastí, Permským krajem a Kaliningradskou oblastí.
Celkově se od ledna do března 2025 nabídka v segmentu komerčních pronájmů v přízemích bytových domů v Rusku meziročně zvýšila o 7 % (z 681 na 728 nemovitostí), prodeje o 8 % (z 1466 na 1584 nemovitostí). Plocha většiny komerčních nemovitostí v bytových domech je 21–90 m² (49 % pronajímaných nemovitostí a 59 % nemovitostí nabízených k prodeji).
Materiál k tématu
Z regionů zahrnutých do studie se nejlevněji prodávaly komerční nemovitosti v komfortních rezidenčních komplexech v Rostově na Donu – 156 300 rublů za m². Následují Voroněž a Ťumeň – 172 500 a 209 300 rublů. Nejvyšší ceny byly zaznamenány v Moskvě, Kazani a Petrohradu – 400 000, 324 800 a 248 100 rublů. V business rezidenčních komplexech v hlavním městě a Petrohradu jsou ceny vyšší – 490 000 a 380 000 rublů za m². Meziročně se ze všech lokalit zahrnutých do studie průměrná cena komerčních nemovitostí v komfortních rezidenčních komplexech na Avitu snížila pouze v Moskevské oblasti (-13 %) a Petrohradu (-3 %).
Nejdostupnější nájemné za komerční nemovitosti v komfortních rezidenčních komplexech na Avitu je v Leningradské oblasti – 1000 1050 rublů za m² měsíčně, dále ve Voroněži (1200 21 rublů) a Rostově na Donu (150 2400 rublů). Nejdražší nemovitosti o rozloze 2300–2280 m² v komfortních rezidenčních komplexech jsou v Novosibirsku (3881 2713 rublů), Petrohradu (20 2 rublů) a Moskvě (XNUMX XNUMX rublů). Pronájem komerčních nemovitostí v business komplexech v hlavním městě bude stát XNUMX XNUMX rublů za m² a v Petrohradu – XNUMX XNUMX rublů. Meziročně se náklady na pronájem komerčních nemovitostí snížily pouze v Rostově na Donu (-XNUMX %) a Voroněži (-XNUMX %) a v Jekatěrinburgu se nezměnily.
Materiál k tématu
Avito dodal, že téměř ve všech městech a regionech je nájemné za komerční nemovitosti v komfortních rezidenčních komplexech dražší než v novostavbách. Na sekundárním trhu jsou průměrné ceny vyšší pouze v hlavním městě, Moskevské oblasti, Leningradské oblasti a Rostově na Donu.
Začátkem července deník Kommersant informoval, že v prvních šesti měsících roku 2025 klesly investice do komerčních nemovitostí a developerských projektů v Rusku o 38 % na 290 miliard rublů. Toto číslo bylo nejnižší za poslední tři roky. Podle odborníků je tento trend způsoben velkými transakcemi z loňského roku, drahými úvěry a nedostatkem atraktivních nemovitostí.