Pobočka PPK Roskadastr v Republice Tatarstán
Mnoho občanů vlastní pozemky. Někteří je zdědili, jiní si je koupili. Někteří však nevědí, co je věcné břemeno a jak se může vztahovat k jejich pozemku. To může vést k tomu, že vlastníci začnou vytvářet překážky v užívání takových pozemků.
Služebnost: co to je, jaké druhy služebností existují a kde se uplatňuje, řekne nám vedoucí oddělení pro zajištění vedení Jednotného státního registru nemovitostí pobočky Roskadastr v Republice Tatarstán. Anna Kaynová.
— Co je to věcné břemeno?
– Služebnost je právo osob k omezenému užívání pozemku někoho jiného. Služebnost je věcné právo a zároveň působí jako věcné břemeno na pozemku, ale nezbavuje vlastníka pozemku vlastnických, užívacích a dispozičních práv.
— V jakých případech se zřizuje věcné břemeno?
– Zřízení věcného břemene umožňuje omezené užívání pozemku někoho jiného. Potřeba tohoto postupu často vzniká u vlastníků jiných pozemků. Například, když neexistuje silnice, po které by se dalo dojet nebo dojít k vašemu pozemku. Nebo když potřebujete položit komunikace. K tomu je potřeba využít pozemek svého souseda. Věcné břemeno lze zřídit i ve prospěch státu nebo obyvatelstva, například při pokládání silnic v regionu nebo pro zajištění přístupu k nádrži.
Ze zákona by vlastník pozemku neměl být omezen v právech nakládat se svým majetkem. Taková pravidla se standardně vztahují na všechny pozemky bez ohledu na to, kde se nacházejí. V praxi však nastávají různé situace, kdy je nutné užívat pozemek patřící jiné osobě nebo organizaci. Ten, kdo získá právo užívat pozemek někoho jiného, se nazývá uživatel nebo držitel věcného břemene.
Služebnictví se dělí na soukromé и veřejnostPrávně se rozlišuje mezi věcným břemenem a veřejným věcným břemenem (VB), ale v praxi se, aby se předešlo nejasnostem, často používá pojem soukromé věcné břemeno (SB).
— Jaký je rozdíl mezi soukromými a veřejnými věcnými břemeny?
– Soukromé — je sepsáno mezi fyzickými nebo právnickými osobami – vlastníkem a uživateli. Soukromé věcné břemeno vzniká v důsledku jednání, výsledek je zaznamenán ve formě dohody a takové věcné břemeno podléhá registraci v Rosreestru. Pokud k dohodě nedojde, lze povolení získat soudní cestou. K tomu je však nutné mít pádné důkazy o tom, že soukromé věcné břemeno je nezbytné.
Veřejnost — zde je postup zřízení poněkud odlišný, na rozdíl od soukromého. Veřejné věcné břemeno se zřizuje na základě rozhodnutí úřadu. Je nutné zajistit veřejné zájmy.
Například pro stavbu nové silnice je nutné neustále dodávat materiál a to lze provést pouze přes tento pozemek. Nebo je nutné položit plynovod z jedné osady do druhé.
Pokud ale vlastník prokáže, že jeho práva byla porušena, a existují jiné způsoby, jak uspokojit potřeby státu, pak soud veřejné věcné břemeno zruší.
Informace o veřejném věcném břemene se do Jednotného státního registru nemovitostí zapisují jiným způsobem; orgán, který vydal příslušné rozhodnutí, zašle orgánu registrace práv balíček dokumentů k zapsání hranic takového veřejného věcného břemene; neregistruje se jako omezení.
– Jak funguje proces registrace?
– Postup pro registraci soukromého věcného břemene je regulován.
Strany se nejprve musí dohodnout na nutnosti věcného břemene. Poté sepíší odpovídající dohodu, která musí specifikovat hranice, na které se věcné břemeno vztahuje, podmínky úplatnosti nebo bezúplatnosti, podmínky užívání cizího majetku a další podmínky.
Jakmile je dosaženo dohody, musí být věcné břemeno zaregistrováno u Rosreestru. Pokud je nutné, aby tvořilo součást pozemku, bude proveden současný postup katastrální registrace a registrace.
Po registraci v Jednotném státním katastru nemovitostí je vydán výpis. Teprve poté lze pozemek legálně užívat.
Existují však případy, kdy soukromé věcné břemeno není nutné registrovat, například pokud jsou současně splněny následující podmínky:
— je zřízena ve vztahu k části státního nebo obecního pozemku;
– jeho doba trvání je kratší než tři roky;
— ve smlouvě o zřízení věcného břemene strany stanovily, že katastrální registrace části pozemku a státní registrace práva (omezení, věcného břemene) k ní nejsou vyžadovány.
Také nejsou v Rosreestru vyžadovány žádné zvláštní úkony, pokud je část pozemku, která je věcným břemenem, převedena na jinou osobu děděním. Věcné břemeno je od pozemku neoddělitelné, takže není nutné jej registrovat samostatně, stačí pouze dědictví.
– Jaké dokumenty musí obě strany připravit k registraci?
– Dokument, na jehož základě je část pozemku převedena do užívání. Může se jednat o dohodu mezi stranami nebo soudní rozhodnutí;
— cestovní pas osoby, která jej předkládá;
— vymezovací plán pozemku, pokud je vyžadováno vytvoření jeho části;
— pokud je jednou ze stran organizace, pak výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob a také zakládací listina;
– doklad o zaplacení poplatku v plné výši.
Žádost může být podána buď společně, nebo jednou stranou, včetně zástupce na základě notářsky ověřené plné moci.
Lhůta pro registraci věcného břemene závisí na způsobu podání dokumentů – elektronicky nebo prostřednictvím MFC, a také na tom, zda se provádí současná katastrální registrace části lokality s registrací, nebo pouze registrace věcného břemene. Pokud se jedná pouze o registraci omezení, bude lhůta 7 pracovních dnů, respektive 9 – při podání žádosti prostřednictvím MFC. Při současné registraci s registrací – 10 a 12 pracovních dnů.
Po uplynutí této lhůty obdrží strany výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí o registraci věcného břemene.
Věcné břemeno zaniká z podnětu stran, když pominula jeho potřeba, nebo na základě rozhodnutí soudu.
— Kam se mohu obrátit, pokud mám k tomuto tématu dotazy?
– Ano, nemovitosti obvykle patří k největším hmotným aktivům a pro jejich legální nakládání se vyplatí včas vypracovat potřebné dokumenty a provést požadované práce.
Pobočku Roskadastr v Tatarstánské republice můžete kontaktovat všemi dostupnými způsoby.
Přijďte osobně na adresu: Kazaň, ul. Kulagina, 1.
Tel. (843) 255-25-95 nebo prostřednictvím kurýrů 8 (987) 269-09-05.
Máme také 8800hodinové, federální, bezplatné call centrum 100 34 34 XNUMX.
Oficiální webové stránky roskadastr.tatarstan.ru
Zveme všechny, aby se přihlásili k odběru našich sítí na Telegramu a VKontakte. Snažíme se tam podrobně vysvětlovat problematiku nemovitostí a zabývat se inovacemi v legislativě.