Plán pozemku: co to je | Časopis portálu Svoye Selo

Při plynofikaci pozemku může být vlastník požádán o situační plán. Jedná se o dokument, který vám umožní vidět, kde přesně se nacházejí budovy, bytový dům a inženýrské sítě. Jsem právník a v tomto článku vám jednoduše řeknu, co je situační plán pozemku. Dozvíte se také, jak si ho v roce 2025 vypracovat sami, kde si situační plán prostřednictvím státních služeb pořídit a kolik stojí.

Autor, právník
Relevance
Zobrazení
Bezplatná právní konzultace

• Podrobnosti o situačním plánu
• Jak vypracovat situační plán pro plynofikaci?
• Životní situace
• Často kladené otázky
• Názor odborníka

Podrobnosti o situačním plánu

Situační plán pro plynofikaci je topografická mapa-schéma, která zobrazuje pozemek a přilehlé území: silnice, prvky infrastruktury. Nezbytně také vyznačuje inženýrské sítě, pokud již byly připojeny.

Jaké konkrétní informace obsahuje:

• plocha pozemku;
• rozsah hranic;
• informace o přilehlých oblastech;
• vzdálenost od budov k hranicím pozemku;
• umístění studní (kanalizace, vodovod);
• umístění vedení pro přenos energie;
• místo, kde plynovod vstupuje na pozemek (kde je provedeno připojení).

Zde je příklad, jak vypadá situační plán pro zplyňování:

Situační plán může být potřebný i v jiných případech. Například pro výstavbu bytového domu na pozemku pro individuální bytovou výstavbu. Je také potřebný pro zásobování vodou a kanalizací na místech pro zahradničení a stavebnictví.

Existují podmínky

Situační plán pro zplyňování lze vypracovat, pokud je splněno několik podmínek současně:

1. Lokalita je zapsána u katastrálního úřadu.
2. Bylo provedeno zaměření pozemku. Bez něj není možné určit hranice a další parametry.
3. Existuje dokument potvrzující registraci vlastnických práv – výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Pokud byl pozemek zapsán do katastrálního registru bez provedení geodetických prací (to bylo dříve možné), budete si muset nejprve objednat geodetický plán. K tomu je třeba kontaktovat katastrálního inženýra. Ten měsíc před zahájením prací upozorní sousedy, stanoví hranice a další parametry a poté do tří pracovních dnů vypracuje plán.

Jak vypracovat situační plán pro plynofikaci?

Nyní o tom, kde získat situační plán plynofikace lokality. Lze si ho objednat od MFC, od městské správy nebo od soukromé společnosti. Můžete si ho také vytvořit sami, pokud máte odpovídající dovednosti a znalosti.

Pojďme se na vše podívat podrobněji.

Prostřednictvím MFC

Situační plán dodávek plynu můžete získat prostřednictvím MFC zcela zdarma, ale ne všechna centra tuto službu poskytují. Přejděte na webové stránky svého MFC a zjistěte, zda jej tam můžete získat. Informace můžete získat i telefonicky.

Pokud je služba poskytována ve vašem MFC, je lepší si domluvit schůzku předem, abyste se vyhnuli čekání ve frontě. Plán bude vytvořen do 7–10 dnů.

Právník, autor webu
(občanské právo, praxe 7 let)

V administraci

Vypracování situačního plánu plynofikace je možné na obecním úřadě. Za to se neplatí žádný poplatek a doba zpracování obvykle nepřesahuje 10 pracovních dnů. I zde je však lepší ověřit si u úřadu, zda je taková služba poskytována: není k dispozici všude.

Pokud je služba k dispozici, budete požádáni o vyplnění žádosti. Každá obec má svůj vlastní formulář, ale obvykle obsahuje následující informace:

• Celé jméno, telefonní číslo žadatele;
• adresa, katastrální číslo pozemku;
• žádost o plán lokality;
• jaký je plán – plynofikace;
• datum sestavení a podpis.

Prostřednictvím státních služeb

Pomocí portálu státních služeb si ve většině regionů můžete vypracovat územní plán města, nikoli situační plán. Není vhodný pro plynofikaci.

Pokud ve vašem regionu můžete podat žádost prostřednictvím státních služeb, budou podrobné pokyny vypadat takto:

1. Vyplnění žádosti. Zde jsou obvykle uvedeny osobní údaje žadatele a informace o webu.
2. Podání žádosti administrativě.
3. Osobní příjem na administrativě. Je nutné přinést výpis z Jednotného státního katastru nemovitostí, doklady o vlastnictví a cestovní pas.

Za pár dní dostanete hotový plán.

Poznámka: lhůta pro přípravu situačního plánu se v jednotlivých obcích liší. V průměru trvá 10–20 pracovních dnů.

Nezávisle

Svůj pozemek můžete najít na oficiální mapě podle adresy nebo katastrálního čísla a vytisknout si potřebný obrázek. S největší pravděpodobností však takový situační plán od vás nebude přijat a existuje pro to řada důvodů:

1. Mapa nezahrnuje inženýrské sítě, které jsou důležité pro pracovníky v plynárenství.
2. Článek 4 odstavec 48 zákona o rozvoji měst Ruské federace stanoví, že veškeré práce mohou provádět pouze odborníci s odpovídajícím vzděláním. Mohou to být jak individuální podnikatelé, tak zaměstnanci organizací a institucí.

Někteří se uchylují k triku a objednají si plán rozvoje města a poté si pomocí speciálních programů sami zakreslí sousední domy a názvy ulic. I to je možné, ale neexistuje žádná záruka, že plynaři takový plán přijmou.

Nejprve se u plynárenské společnosti informujte, zda jim bude vyhovovat domácí plán lokality a jaké na něj mají požadavky. Pokud jsou s touto možností spokojeni, pořiďte snímek obrazovky vaší lokality z map Yandex nebo z Veřejné katastrální mapy, nakreslete hranice a další prvky, označte umístění zařízení kruhem a poté vše vytiskněte a odešlete spolu s žádostí o připojení.

Právník, autor webu
(občanské právo, praxe 7 let)

V soukromé firmě

Připravte si 5 000 rublů na situační plán plynifikaci ihned, ale soukromá osoba vám ho vyhotoví rychle a s největší pravděpodobností i kvalitně. Vyplněný dokument obdržíte do 3–5 dnů od podání žádosti.

Poznámka: Takovou dokumentaci mohou vypracovat pouze společnosti a individuální podnikatelé se schválením SRO. Zkontrolujte, zda ji máte – tyto informace by vám měly být poskytnuty.

Typy a měřítko situačního plánu pozemku

Co je to katastrální plán a jak vypadá?

Kdy je nutný průzkum země? Odpoví právník

Životní situace

S realizací situačního plánu pro připojení plynu se mohou vyskytnout problémy, pokud lokalita dosud nebyla zapsána v katastrálním rejstříku nebo pokud nemůžete sami podat žádost. Lidé se také někdy setkávají s odmítnutím správy poskytnout službu.

Zváží, co dělat v každé situaci.

Pozemek není registrován

Jak jsem již psal, pro registraci v katastrálním rejstříku je nejprve nutné vypracovat plán hranic pozemku. Po dokončení práce inženýr sám předloží dokumenty Rosreestru. Pokud tak z nějakého důvodu neučinil, můžete plán a další dokumenty zaslat prostřednictvím MFC, státních služeb nebo webových stránek Rosreestru.

Pokud potřebujete pouze zaregistrovat pozemek, neúčtuje se žádný státní poplatek. Pokud se registrace provádí současně s registrací vlastnictví, budete muset zaplatit 350 rublů. V důsledku toho obdržíte výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí, který bude obsahovat parametry pozemku a informace o vlastníkovi. V budoucnu jej budete potřebovat k vypracování situačního plánu.

Není možné podat žádost osobně

Pokud podání žádosti o vypracování plánu není ve vašem regionu možné, lze tak učinit prostřednictvím zástupce. Budete však potřebovat notářsky ověřenou plnou moc. Uveďte plnou moc a dobu platnosti.

Vyhotovení plné moci u notáře bude stát přibližně 3 000–5 000 rublů. Bude provedeno v den podání žádosti. Jakmile bude plná moc připravena, stačí ji zaslat zástupci kurýrem nebo ruskou poštou.

Administrativa odmítla

Odmítnutí vypracování situačního plánu je možné, pokud jste předložili neúplnou sadu dokumentů, uvedli jste v žádosti nepravdivé informace nebo jste neměli právo jej předložit a nemáte plnou moc od vlastníka.

Písemné odmítnutí vám musí být doručeno ve lhůtě pro přezkoumání žádosti, která se v každé obci liší. Musí v něm být uvedeny důvody. Pokud je lhůta pro přezkoumání porušena, nedostanete vysvětlení důvodů nebo jste povinni uhradit bezplatnou službu, lze se proti tomu odvolat u soudu.

Unavený čtením? Promluvíme si po telefonu a zodpovíme vaše dotazy.

Často kladené otázky

Kamarád říkal, že k připojení plynu na můj pozemek potřebuji kromě situačního plánu i katastrální pas. Kde ho můžu sehnat?

Katastrální pasy byly zrušeny od roku 2017, nyní se místo nich vydávají výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí „O hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti“. Takový výpis si můžete objednat u MFC, prostřednictvím státních služeb nebo na webových stránkách Rosreestr. Elektronický výpis bude stát 290 rublů a bude vyhotoven do tří pracovních dnů.

Chci si sám nakreslit situační plán plynofikace. Jaké programy se obvykle používají? Budou plynáři takový plán ode mě akceptovat?

Výběr programu je na vás, mnoho lidí používá AutoCAD. Ale nakreslení situačního plánu svépomocí bez potřebných dovedností je problematické a s největší pravděpodobností ho plynárenská služba nepřijme.

Jaké dokumenty jsou kromě územního plánu potřeba k plynofikaci pozemku?
Budete potřebovat cestovní pas, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, SNILS a DIČ.

Na mém pozemku stojí kůlna, kterou jsem si ještě nezaregistroval. Není zaregistrovaná. Nyní potřebuji připojit plyn, ale nevím, zda musím tuto kůlnu zakreslit do situačního plánu? A pokud ano, je nutné ji zapsat do katastrálního úřadu?

Co se týče kůlny, vše záleží na tom, z jakého materiálu je vyrobena a zda má základy. Pokud není možné budovu přemístit bez nepřiměřeného poškození, musí být zaevidována u katastrálního úřadu. Všechny budovy musí být promítnuty do situačního plánu, bez ohledu na to, zda jsou zaevidovány či nikoli.

Před 5 dny jsem si od administrativy objednal situační plán. Potřebuji ho naléhavě, řekli, že ho vyrobí do týdne. Řekněte mi, jaké zákony upravují dobu výroby?

Tuto otázku upravují regionální nebo obecní zákony, nikoli federální. Vše záleží na tom, kde se dané místo přesně nachází.

Názor odborníka

1. Situační plán plynofikace pozemku je povinný a předkládá se spolu s žádostí o připojení.
2. O situační plán můžete požádat prostřednictvím MFC nebo státních služeb, ale ne vždy.
3. Za přípravu plánů je obvykle zodpovědná obec. Měli byste kontaktovat úřad v místě stavby.
4. Situační plán si můžete vytvořit sami, ale neexistuje žádná záruka, že ho plynaři přijmou. V poslední době jsou náročnější na vyřizování dokumentů.
5. Pokud si chcete situační plán vytvořit sami, můžete použít speciální programy, ale někdy stačí i snímky obrazovky z map Yandex.

Pokud máte jakékoli dotazy, zeptejte se našich právníků. Konzultace jsou zdarma a 24 hodin denně.

Doporučit podle tématu

Jaké dokumenty jsou potřeba pro geodetické práce?

Kdy je možné provést bezplatné zaměření pozemku?

Přesnost a přípustná chyba při geodetických pracích

Je nutné provést průzkum pozemku, pokud existuje katastrální číslo a cestovní pas?

Z čeho se skládají náklady na geodetické práce? Odpoví právník

Jak provést vymezení pozemku? Rady od právníka

• plocha, souřadnice a hranice pozemku;
• informace o přilehlých oblastech;
• vzdálenost od budov k hranicím lokality;
• uspořádání inženýrských sítí;
• uspořádání silnic, přístupové cesty a dostupnost upravených ploch.

V podstatě je územní plán dokument, který ukazuje, jak nemovitost interaguje s terénem, inženýrskými sítěmi a sousedními budovami. Pravidla pro připojení k inženýrským sítím jsou zase upravena články Kodexu územního rozvoje Ruské federace.

Hlavní komunikace

Pro zahájení projektování investiční výstavby a instalace inženýrských sítí je nutný oficiální dokument – územní plán rozvoje pozemku. Jeho forma je schválena nařízením Ministerstva výstavby.

Tato vyhláška obsahuje požadavky na výkresy územního plánu. Jedním z hlavních je, že výkres musí obsahovat situační plán, konkrétně schéma umístění pozemku obklopeného přilehlými pozemky. Zde jsou uvedeny požadavky na hlavní komunikace.

Plynofikace domu

Plynofikace domu je připojení objektu k centralizovanému zásobování plynem. Pravidla pro plynofikaci jsou schválena nařízením vlády Ruské federace ze dne 13. září 2021 č. 1547. Podle těchto pravidel musí být k žádosti o připojení objektu k centralizovanému zásobování plynem přiložen situační plán. Takový plán lze také vypracovat samostatně s využitím fragmentu veřejné katastrální mapy.

Co je uvedeno v situačním plánu při připojení plynu:

• typ zařízení, jeho umístění;
• distribuční stanice;
• společná dálnice;
• připojovací body.

Připojení k vodovodu

Zajištění zásobování vodou — připojení objektu k zásobování teplou a studenou vodou a zajištění kanalizace. V souladu s článkem 52.1 Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace a federálním zákonem „O zásobování vodou a kanalizaci“ musí být k žádosti o připojení k vodovodu přiložen situační plán s vyznačením území sídla.

Zde je to, co by mělo být uvedeno v situačním plánu při připojení k centrálnímu zásobování vodou:

• místo vložení do obecného vodovodu a kanalizace;
• schéma průchodu dešťových kanálů, vstupní body do nich.
• Připojení k telekomunikačním sítím

Bez elektřiny jsme jako bez rukou, abychom ji mohli realizovat, je nutné technologicky propojit investiční výstavbu s telekomunikačními sítěmi. V souladu s částí 2 článku 52.1 Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace musí být k žádosti o připojení objektu k telekomunikačním sítím přiložen situační plán. Musí obsahovat:

• skryté a viditelné čáry na webu;
• hlavní spotřebitelé elektřiny;
• elektrická přípojná místa;
• souřadnice vkládání do obecných sítí.

Kde a jak získat plán

Nyní, když chápete důležitost vytvoření situačního plánu, vám řekneme, jak a kde ho získat.

Plán lze vytvořit doma nezávisle, k tomu potřebujete dovednosti pro práci ve specializovaných počítačových programech. A existuje možnost, že výsledný plán nebude splňovat požadavky konkrétní struktury. Stejný dokument lze vydat v nejbližší kanceláři MFC. Dodávejte připravený balíček dokumentů pro službu a vyplňte žádost. Hotový plán si můžete vyzvednout ve stejné kanceláři. Pokud v oblasti není MFC, můžete si plán také vyzvednout na adrese administrativaPostup je podobný jako v MFC. V potvrzeném osobním účtu Portál státních služeb vyberte příslušnou službu, přiložte skeny všech dokumentů a vyberte způsob přijetí hotového dokumentu.

Seznam dokumentů potřebných k získání plánu:

• výpis z USRN;
• cestovní pas vlastníka nebo oprávněného zástupce;
• technické pasy pro stávající budovy, pokud jsou registrovány.