Je možné postavit dva bytové domy na pozemku pro výstavbu soukromých bytů?

Mnoho majitelů pozemků na okraji města má potřebu postavit na svém pozemku ne jeden, ale několik domů. Takové potřeby mohou mít různé důvody a klíčem je zde správně vypracovat všechny potřebné dokumenty pro výstavbu a legalizaci těchto dvou domů na jednom pozemku. Pro vyřešení tohoto problému byste se měli podrobně seznámit s ukrajinskou legislativou.

Před zahájením výstavby je důležité se ujistit, že zamýšlený účel pozemku umožňuje výstavbu bytových domů. K tomuto účelu jsou určeny zejména pozemky pro individuální výstavbu. Bohužel, podle zavedených norem a pravidel pro výstavbu, lze na jednom pozemku postavit pouze jeden bytový dům. Legislativa však neobsahuje žádné zákazy týkající se umístění bytových prostor v jiných budovách na pozemku, jako je letní kuchyně, penzion, lázeňský dům, budovy pro bezpečnostní a servisní personál nebo garáž.

Takové budovy jsou však považovány za pomocné stavby, nikoli za samostatné obytné budovy. Legislativa o rozvoji měst a občanský zákoník Ukrajiny obsahují ustanovení, která určují možnost výstavby pouze jedné obytné budovy na jednom pozemku. Ostatní stavby jsou klasifikovány jako pomocné a nemají právo být registrovány jako samostatné obytné budovy.

Pokud se vlastník pozemku snaží legalizovat jiný dům výhradně jako obytný, je nutné projít postupem rozdělení pozemku na dva samostatné pozemky. Poté bude každému pozemku přiděleno individuální katastrální číslo a na každém pozemku může být postaven samostatný obytný dům, pokud to není v rozporu se stavebními předpisy a požadavky na vzdálenosti od ostatních budov, silnic a komunikací.

Alternativně, pokud právní status budovy není kritický, můžete druhý dům zaregistrovat jako letní kuchyň nebo dům pro hosty. Tato praxe neporušuje zákon a nevyžaduje složité postupy.

Řešení otázek týkajících se výstavby a legalizace dvou domů na jednom pozemku může být složitý a byrokratický proces. Pokud majitel nemá v těchto záležitostech volný čas ani zkušenosti, je vhodné vyhledat radu právníků z advokátní kanceláře Grandliga. Specialisté budou schopni pomoci se získáním potřebných povolení a dokumentů v souladu s platnou legislativou a legalizací dvou domů na jednom pozemku.

Možná vás to bude zajímat

První věc, na kterou každý občan, který odchází ze svého starého zaměstnání, myslí, je, kolik peněz dostane na kartu jako odstupné. Přirozeně chtějí víc a to je normální! Zaměstnavatel, který podepisuje výpověď, přemýšlí o tom, jak zaplatit méně! A vy ho také můžete pochopit! Názor obou stran pracovního poměru je ale naprosto irelevantní, protože […]

Sporný pozemek pod výstavbou je potenciálním předmětem soudního sporu se všemi z toho vyplývajícími důsledky. Nejvyšší soud Ukrajiny projednal jeden z takových sporů a vydal právní stanovisko, v němž stanovil, že udělení povolení k vypracování projektu územního plánování týkajícího se přidělení „nevolného“ pozemku nezakládá právo na jeho užívání. Analýza podrobností řízení K soudu s žalobou proti místní radě o určení hranic […]

Nejvyšší soud Ukrajiny se „postavil“ za zastavený byt bankovního dlužníka, rozlišil mezi osobními a obchodními právy a povinnostmi individuálních podnikatelů a omezil práva věřitelů na tento majetek. Nejvyšší soud Ukrajiny tak svým závěrem ve věci č. 922/4404/15, zveřejněným dne 04.06.19, stanovil a potvrdil pravidlo, že zastavený osobní majetek nepodléhá vymáhání při likvidaci statusu individuálního podnikatele, ale podléhá vymáhání pouze za účelem úhrady dluhu, který […]

Schůzka s právníkem je klíčovou fází řešení právních otázek a úspěšné ochrany zájmů klienta. Právník je profesionál, který dokáže poskytnout kvalifikovanou právní pomoc a podporu. Jak ale ze schůzky s ním vytěžit maximum a zajistit si úspěšný výsledek? 1. Studium úspěšných případů právníka Před setkáním s právníkem byste si měli pečlivě prostudovat jeho úspěšné […]

Velký senát Nejvyššího soudu Ukrajiny projednal trestní věc č. 751/7557/15-k a dne 16.01.2019 vydal usnesení upravující použití článku 290 trestního řádu Ukrajiny. Je důležité, že Nejvyšší soud Ukrajiny se rozhodl neodchýlit se od stávajícího právního závěru upravujícího procesní aspekty zpřístupnění materiálů druhé straně řízení. Podrobnosti o případu Důvodem pro formulaci právního závěru tedy bylo trestní řízení o kasačních stížnostech aktivisty za lidská práva v zájmu odsouzených osob […]

Negramotnost a nepozornost nejsou neřestmi, pokud lze chyby opravit! Pokud se v závěti udělá překlep, pak není nikdo, kdo by ho opravil! A žádný soud k tomu není oprávněn, což stanovil Nejvyšší soud Ukrajiny po projednání sporu o dědictví ve věci č. 335/9398/16-c. Souvislosti Při sepisování závěti notář nesprávně uvedl adresu, v důsledku čehož dědic nemohl uzavřít […]

Dobrý den. Stručná odpověď zní Zákon nezakazuje výstavbu několika bytových domů na jednom pozemku pro individuální bydlení.Hlavní je dodržovat místní požadavky a předpisy územního plánování během výstavby. Nyní podrobněji.

Oficiální odpověď na neexistenci zákazu výstavby několika domů poskytlo Ministerstvo hospodářského rozvoje v dopise ze dne 28.07.2017 N OG-D23-8873. Potřebný text z celého dopisu:

„Zároveň stávající legislativa přímo nestanoví omezení počtu investičních staveb, včetně individuální bytové výstavby, které lze umístit na jeden pozemek. Zároveň, pokud velikost pozemku neodpovídá maximálním parametrům povolené výstavby, včetně maximálního procenta zastavěnosti takového pozemku, nebo pokud jsou porušeny jiné požadavky stanovené předpisy územního plánování, je stavební činnost na takovém pozemku zakázána a v souladu s článkem 222 občanského zákoníku Ruské federace je postavený objekt uznán za nepovolenou stavbu. V tomto ohledu Ministerstvo nemovitostí poznamenává, že legislativa Ruské federace nebrání výstavbě několika individuálních bytových staveb na jednom pozemku, s výhradou dodržování norem a pravidel územního plánování.“

Retreat – pro bezplatnou konzultaci se kdykoli obraťte na právníka vpravo nebo volejte: 8 (499) 938-45-78 – Moskva a region; 8 (812) 425-62-89 – Petrohrad a region; 8 (800) 350-24-83 – všechny regiony Ruské federace.

Stručně o požadavcích na domy

Pro každý postavený objekt existují stavební požadavky. Jsou uvedeny v čl. 38 Zákoníku územního rozvoje Ruské federace. Patří mezi ně: 1) Maximální výška a počet podlaží. 2) Maximální procento zastavěnosti. Jedná se o velikost domu podél vnějších zdí vzhledem k pozemku. Například pozemek o rozloze 6 arů. Dům má rozměry 5 x 6 metrů. To znamená, že jeho plocha je 30 m² neboli 0,3 arů. Ukazuje se, že zabírá 5 % pozemku. 3) Minimální vzdálenost od domu k hranicím pozemku (minimální odsazení).

Základní požadavky na bytový dům jsou uvedeny v definici uvedené v odstavci 39 článku 38 Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace – maximálně 3 nadzemní podlaží, maximální výška 20 metrů, sestávající z místností a pomocných prostor pro uspokojení potřeb domácnosti během pobytu.

Maximální procento zastavěnosti a minimální odstupy mezi domy od hranic pozemku jsou stanoveny v Pravidlech pro rozvoj a využití území (PZÚ) – čl. 30 Zákoníku územního rozvoje Ruské federace. PZÚ zřizuje místní správa – odstavec 1 čl. 8 Zákoníku územního rozvoje Ruské federace. Minimální odstupy a maximální procento zastavěnosti se proto všude liší – závisí na umístění pozemku.

Jak najít místní předpisy pro využívání půdy a rozvoj

Obvykle jsou PZZ na webových stránkách místních samospráv. Předem vás varuji – je snazší vyhledávat na počítači. Na chytrém telefonu je to velmi nepohodlné. Jako příklad jsem vzal web Moskevská oblast, Dmitrov, ulice Lermontov, 11. Katastrální číslo – 50:04:0010354:11.

Do Yandexu jsem zadal „pravidla rozvoje a využití území Správa města Dmitrov Moskevské oblasti“. Ve výsledcích vyhledávání jsem na oficiálních stránkách Správy města Dmitrov Moskevské oblasti našel schválené generální plány a PZZ. Archiv, který jsem potřeboval, se jmenoval „Pravidla rozvoje a využití území (části území) městské sídliště Dmitrov Dmitrovský městský okres Moskevské oblasti“. Archiv vždy obsahuje PZZ a Územní plán nebo Územní plán.

Nejprve je třeba zjistit zónu, ve které se pozemek nachází. Chcete-li to provést, najděte svůj pozemek na stažené mapě a zjistěte stručný a úplný popis zóny. Stručný popis je obvykle napsán na samotném terénu a celý název po okrajích mapy. Můj pozemek se nachází v zóně Zh-2, celý název je Zóna rozvoje individuálních bytových domů.

Název oblasti lokality

(kliknutím na obrázek jej zvětšíte)

Nyní otevřu samotná Pravidla. Vyhledáváním podle názvu zóny najdu její předpisy pro rozvoj měst. V mém případě je maximální procento zastavěnosti 40 %. Minimální vzdálenost od domu k hranicím pozemku je 3 metry.

Požadavky na odstupy a maximální procento rozvoje

Líbil se vám článek? Dejte like

Máte otázky? Poradit se můžete zdarma. Použijte okno online poradce, níže uvedený formulář nebo telefony (XNUMX hodin denně, sedm dní v týdnu):