Jak legalizovat již postavený balkon (přístavbu) soudní cestou?

Jak legalizovat již postavený balkon (přístavbu) soudní cestou?

Stavba balkonu nebo přístavby bytu v bytovém domě, stejně jako spojení balkonu, lodžie s bytovým pokojem, je rekonstrukcí objektu, neboť se jedná o částečnou demontáž vnější nosné konstrukce domu. budova. Stavba balkonu navíc zpravidla zahrnuje také demontáž prostoru parapetu, a pokud se byt, ke kterému je balkon připojen, nachází v přízemí, je nutné získat souhlas vlastníků prostor domu využít část pozemku k přístavbě (pokud je pozemek tvořen a je společným společným majetkem).

K bytu přidělejte balkon. Jaké požadavky musí být předloženy u soudu k legalizaci balkonu?

Připomeňme, že podle článku 15 bytového zákoníku Ruské federace se celková plocha obytných prostor skládá ze součtu ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor. určené k uspokojování domácích a jiných potřeb občanů souvisejících s jejich pobytem v bytových prostorách, s výjimkou balkonů a lodžií, verand a teras.

Z toho vyplývá, že žádat soud o uznání vlastnictví nepovoleného balkonu nebude správné ani správné, protože balkon není nebytovým prostorem a jeho plocha se nezapočítává do celkové plochy bytu. Balkon navíc není samostatným prostorem, jehož právo lze zaregistrovat u registračního úřadu.

Domníváme se proto, že je třeba požádat soud o zachování bytu v předělaném a zrekonstruovaném stavu s přihlédnutím k zřízenému balkónu a zachování bytového domu v rekonstruovaném stavu s přihlédnutím ke zřízenému balkónu k bytu.

V případě, že je neoprávněný balkon spojen s obývacím pokojem nebo kuchyní, v důsledku čehož se celková plocha bytu zvětšila, je třeba požádat soud o uznání vlastnictví nově vzniklého objektu – bytu větší plochy podle pravidel článku 222 občanského zákoníku Ruské federace o neoprávněné výstavbě.

Než se obrátíte na soud, měli byste se postarat o shromáždění důkazů pro doložení svých tvrzení. Zejména jsou vyžadovány: návrh na instalaci přístavby – balkonu, závěr o souladu instalovaného balkonu se všemi stavebními a hygienickými normami a předpisy, rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor dům, že majitelé nemají námitky proti stávajícímu balkonu a zachování domu v rekonstruované podobě.

Soudní praxe legitimizace připojeného balkonu

Mezitím stávající soudní praxe ne vždy souhlasí s výše uvedeným. Existují příklady neuvěřitelných soudních rozhodnutí. Například v jednom případě soud uvádí, že přístavba balkonu je rekonstrukcí budovy a jelikož nebylo předloženo stavební povolení nebo projekt, nelze vyhovět požadavku žalobce na zachování balkonu.

V jiném případě soud dospívá k závěru, že stavba balkonu bez jakékoli povolovací dokumentace je přestavbou a rekonstrukcí bytu a neporušuje práva třetích osob, což znamená, že nárok na zachování bytu (s příp. balkon) v předělané a předělané podobě musí být vyhověno.

Některé soudy ve svých rozhodnutích operují jak s pojmy „sanace, rekonstrukce“, tak „přestavba“, nakonec však případ posuzují za použití norem čl. 29 ZP, nikoli norem čl. 222 OZ. Občanský zákoník RF o neoprávněné výstavbě.

Existují příklady uspokojení nároků vlastníků bytů, kteří postavili balkony a přístavby, aniž by zohlednili normy kodexu bydlení Ruské federace o společném sdíleném vlastnictví pozemku vytvořeného pod domem. Formálně totiž nelze přístavbu legalizovat, pokud se nachází na společném pozemku bez souhlasu všech vlastníků prostor bytového domu. Souhlas s rozšířením balkonu pouze od vlastníků sousedních bytů není ve smyslu zákona dostatečný.

V takových soudních rozhodnutích by však měla být zohledněna i racionální složka. Formálně taková rozhodnutí, mírně řečeno, zcela neodpovídají liteře zákona, pokud však rozšíření balkonu neporušuje něčí práva a zájmy a podle závěrů specialistů, kteří stavbu zkoumali, ano neohrožuje život a zdraví, provádí se v souladu se stavebními, hygienickými normami a pravidly, neodporuje požadavkům požární bezpečnosti, pak se legalizace takového balkonu zdá rozumná a racionální, protože rozšíření bytu zlepšuje životní podmínky občanů.

Druhá strana mince je ale méně pozitivní – vědomí možnosti legitimizovat soudní cestou skutečnou rekonstrukci budovy tlačí ruského člověka k myšlence „nejdřív to udělám já, pak se uvidí“. Ostatně je třeba přiznat, že ne všechny přístavby v podobě balkonů a jiných staveb splňují požadavky stavebních předpisů, některé takové „stavby“ se mohou kdykoli zřítit a takové případy v praxi existují.

Dále viz články:

• Jak připojit a legalizovat balkon? Soudní praxe
• Rozhodnutí soudu o demontáži nepovoleného balkonu

Návrat k obsahu cvičného přehledu: Jak legalizovat vybudovaný balkon, střechu, baldachýn, zasklení balkonu, lodžie, spojit pokoj s balkonem? Soudní praxe

Doporučené publikace k tématu:

• Přestavba a rekonstrukce bytu. Legalizace neoprávněné přestavby. Právní řád a praxe
• Potřebuji souhlas a povolení k instalaci klimatizace na fasádu domu?
• Potřebuji povolení od vlastníků objektů nebo státních úřadů k instalaci klimatizace, antény, kabelů na fasádu a střechu budovy? Soudní praxe
• Vzorové nároky: prohlášení o nároku na legalizaci přestavby