Jak legalizovat již postavenou garáž?

Garáže postavené před vstupem Kodexu územního plánování Ruské federace v platnost neměly právní status, což občanům ztěžovalo legalizaci likvidace takových garáží, pokud pro ně neexistují dokumenty prostřednictvím standardní registrace.

Za účelem vyřešení tohoto problému byl vypracován zákon o „garážové amnestii“ (Federální zákon ze dne 1. dubna 2021 N 5-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“), který vstoupil v platnost 2021. 79, díky kterému mohou občané až do 1. září 2026 zdarma získat vlastnictví veřejných pozemků, na kterých se nacházejí jejich garáže (případně uzavřít nájemní smlouvu, pokud je pozemek omezen v provozu).

Přípravná fáze

Nejprve se podívejme, jaké podmínky musí občan splnit, než využije nové možnosti získat zdarma pozemek pro garáž:

1. Vaše garáž je trvalá. Jinými slovy, má silné spojení se zemí a nelze jej rozebrat a přemístit na jiné místo, aniž by došlo k neúměrnému poškození jeho účelu. Amnestie se vztahuje jak na garáže samostatně stojící, tak na garáže blokované společnými zdmi s dalšími garážemi ve stejné řadě, které mají společnou střechu, základy a komunikaci.
2. Vaše garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (před datem vstupu v platnost územního plánu Ruské federace).
3. Aktuálně vaše garáž ne uznáno jako nepovolená stavba. Ujistěte se, že neexistuje žádné relevantní rozhodnutí soudu nebo vlády o demolici garáže.

Vezměte prosím na vědomí, že v souladu s 218-FZ se neprovádí registrace vlastnictví nestálých garáží a pozemků pod nimi, proto „garážová amnestie“ pro nestálé garáže neplatí. Příklady takových garáží zahrnují takzvané „skořepiny“ nebo „penálky“, které se nenacházejí na území garážových družstev, a také garáže, které jsou připojeny k jiným objektům.

Zákon však stanoví i výjimku – pokud se nestálé garáže nacházejí ve starých garážových družstvech, kterým byl pozemek přidělen k trvalému (neurčitému) užívání, pak se na takové případy garážová amnestie vztahuje obdobně.

Amnestie se také netýká podzemních garáží ve vícepodlažních budovách.

Jaké dokumenty byste tedy měli najít, pokud vaše garáž spadá pod tato zákonná ustanovení?

rozhodnutí úřadu, kterým se potvrzuje, že vám byl poskytnut pozemek pro garáž;

Poznámka: Pokud uvedené dokumenty nemáte, nezoufejte! Rosreestr poznamenává, že orgány vašeho regionu jsou oprávněny určit další dokumenty, které jsou základem pro registraci práv na garáž v rámci „garážové amnestie“.

Podle materiálů Rosreestr se vám při registraci mohou hodit jakékoliv dokumenty, které máte s garáží něco společného: osvědčení a rozhodnutí garážového družstva, technické popisy a podobně.

Fáze 1. Zjistěte stav pozemku pod garáží

Kontaktujte správu, abyste si ujasnili, jak bude garážová amnestie ve vaší obci probíhat. Je možné, že za účelem provedení zákona vyčlení samospráva finanční prostředky na provedení nezbytných katastrálních prací.

Pokud jste nedostali pomoc od správy, ale na vaši garáž se vztahuje garážová amnestie, zkuste zjistit stav pozemku pod takovou garáží – zda ​​je pozemek zapsán v katastru nemovitostí. Pokud by správa nemohla na tuto otázku odpovědět, můžete se obrátit na MFC, přímo na Rosreestr nebo na územní pobočku katastrální komory.

Se zjištěním stavu plochy pod garáží vám může pomoci i katastrální inženýr.

Nejpohodlnější způsob, jak najít garáž a pozemek, je pomocí počítače s internetem:

1. otevřete prohlížeč a přejděte na webovou stránku veřejné katastrální mapy Rosreestr (na adrese pkk.rosreestr.ru nebo pomocí vyhledávání);
2. do vyhledávacího pole v levém horním rohu zadejte adresu garáže nebo nejbližší budovy, jejíž adresu jistě znáte;
3. Vizuálně najděte umístění své garáže a klikněte na ni levým tlačítkem myši. Pokud se v levém panelu objeví informace o pozemku a jeho katastrální číslo je uvedeno ve formátu XX:XX:ХХХХХХ(Х):N, pak je pozemek zapsán v katastru nemovitostí.

Pozemek však může na veřejné mapě vizuálně chybět, pokud je evidován bez hraničních souřadnic. Pokud jste lokalitu nenašli na veřejné katastrální mapě, je lepší kontaktovat katastrálního inženýra.

Pokud pozemek pod garáží není zapsán v katastru nemovitostí, přecházíme do další fáze.

Fáze 2. Provádíme vytvoření pozemku

Pokud je pozemek pod garáží již zapsán v katastru nemovitostí (např. jste jej našli na veřejné katastrální mapě), přejděte ke kroku 2.1.

Protože váš pozemek nepodléhá katastrálnímu zápisu, je nutné takový pozemek vytvořit.

Krok 1. Ověřte si u místní správy, zda byl pro území, kde se garáž nachází, schválen projekt zeměměřictví. Pokud takový dokument existuje, vymezuje také hranice pozemků.

Krok 2. Pokud správa nenalezla plán vyměřování půdy, měl by být připraven diagram umístění hranic pozemku.
Takovýto diagram je možné vyplnit pomocí schváleného formuláře na webu Rosreestr, nicméně pro zamezení chyb se doporučuje kontaktovat katastrálního inženýra.

Krok 3. Zároveň budete muset podat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku. U kterého orgánu veřejné moci je třeba takovou žádost podat:

obci – pokud je pozemek v obecním nebo státním nerozděleném majetku,

Je třeba poznamenat, že lhůta na posouzení žádosti je 30 dnů.

Krok 4. Nyní je nutné připravit plán hranic pro vytvoření pozemku a technický plán garáže.

Tyto podklady si objednejte u katastrálního inženýra, který vyhotoví na základě rozhodnutí o předběžném souhlasu vydaného orgánem veřejné moci. Pamatujte, že možnost provádění katastrálních prací může organizovat místní správa na náklady rozpočtu (1. fáze). V opačném případě uzavřete smlouvu o provedení katastrálních prací s kterýmkoli katastrálním inženýrem poskytujícím takové služby.

Připravené dokumenty budou muset být předloženy společnosti Rosreestr pro katastrální zápis lokality.

To lze provést osobní návštěvou MFC nebo online s elektronickým podpisem. Poraďte se s katastrálním inženýrem – pokud používá program Polygon Pro, za malý příplatek můžete rychle získat elektronický podpis a odeslat všechny dokumenty elektronicky, aniž byste opustili kancelář.

Výsledný elektronický podpis lze v budoucnu pohodlně použít při práci na portálech státních služeb, Federální daňové službě, Penzijním fondu Ruské federace a také pro podepisování jakýchkoli dokumentů – takový elektronický podpis je ekvivalentní tradičnímu podpis „na papíře“.

Krok 5. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) pro pozemek.

Výpis bude vystaven stejným způsobem, jakým jste dokumenty zaslali společnosti Rosreestr. Papírové nebo elektronické prohlášení pro web je ekvivalentní.

Fáze 2.1. Připravíme doklady o pozemku zapsaném v katastru nemovitostí

Pokud zjistíte, že plocha pod garáží je zapsána v katastru nemovitostí, ale bez souřadnic hranic, objednejte si u katastrálního inženýra plán hranic, který upřesní polohu hranic pozemku. Akce v tomto případě jsou podobné akcím popsaným v krocích 4-5 ve fázi 2.

Pokud je pozemek zapsán v katastru nemovitostí, pořiďte si výpis z pozemku kontaktováním MFC nebo jeho objednáním na portálu Rosreestr. Pokud oslovíte katastrálního inženýra pomocí programu Polygon Pro, je výhodnější objednat si aktuální výpis lokality přímo v programu.

Fáze 3. Zjistěte stav garáže pro přípravu technického plánu

Pokud se vám na veřejné katastrální mapě, podobně jako u způsobu popsaného v 1. etapě, nepodařilo najít garáž samotnou (ve vyhledávací liště v levém horním rohu vyberte ze seznamu „OKS“ a zadejte adresu garáže), pak pro zjištění stavu objektu a zjištění potřeby přípravy technického plánu garáže kontaktujte katastrálního inženýra.

Není-li garáž zapsána, zpracuje katastrální inženýr na základě rozhodnutí orgánu veřejné moci o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku technický plán.

Pomocí Polygon Pro: Technical Plan si můžete rychle připravit technický plán své garáže.

Pokud máte doklady potvrzující status garáže jako dříve registrovaného zařízení (technický pas vydaný před 1. březnem 2013 nebo doklady o vlastnictví vydané před 31. lednem 1998), nebudete muset zpracovávat technický plán a máte právo podat žádost společnosti Rosreestr o zadání informací o dříve registrované nemovitosti. V takové situaci se sníží hotové náklady na katastrální práce.

Pokud jste podali žádost o zápis pozemku elektronicky kontaktováním katastrálního inženýra, můžete pomocí programu Polygon Pro rychle vyplnit a odeslat společnosti Rosreestr žádost o zadání údajů o již dříve registrované garáži.

Pokud je garáž zapsána v katastru nemovitostí, jsou možné následující možnosti:

Garáž je vedena jako stavba. V tomto případě není třeba podávat další žádosti ani objednávat technický plán.

Fáze 4. Formalizujeme vlastnictví garáže a prostoru pod ní

Posledním nadcházejícím postupem je zápis vlastnictví garáže a prostoru pod ní. Chcete-li to provést, znovu se obraťte na místní správu (obec).

Balíček dokumentů, které je třeba předložit při kontaktování správy:

• rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku (pokud nebyl zapsán v katastru nemovitostí),
• technický plán garáže (nebo výpis z Jednotného státního rejstříku pro garáž), výpis z Jednotného státního rejstříku pro lokalitu,
• doklad potvrzující poskytnutí pozemku pod garáží (zvažováno v Přípravné fázi).

Další akce provádějí specialisté místní správy:

1. rozhodnutí o bezplatném převzetí pozemku pod garáží do vlastnictví (nebo uzavření nájemní smlouvy, pokud je pozemek omezen v provozu).
2. podání žádosti společnosti Rosreestr o zápis vašeho vlastnictví k pozemku, státní katastrální zápis garáže (pokud nebyla dříve zapsána), zápis vašeho vlastnictví garáže. Upozorňujeme, že tyto akce nevyžadují platbu státního poplatku.
3. doručení konečného výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzujícího zápis práv ke garáži a pozemku.

Tím se stáváte právoplatným vlastníkem pozemku i garáže samotné!

Občan, který je vlastníkem garáže, může nabýt vlastnictví k pozemku pod touto garáží, který je ve vlastnictví státu nebo obce. Za určitých podmínek je možné přihlásit vlastnictví k pozemku ve zjednodušeném řízení, tzv. garážové amnestii. „Zjednodušený postup registrace práv se vztahuje na pozemky a garážové boxy, které se na nich nacházejí v řadách garáží postavených před 31. prosincem 2004, před vstupem v platnost územního zákoníku Ruské federace. Také pro investiční akce (hlavní garáže), které nebyly uznány jako nepovolené stavby,“ – poznamenal I.V. Gladkikh, Vedoucí meziobecního oddělení Kolpashevo úřadu Rosreestr pro oblast Tomsk.

Chcete-li získat vlastnictví pozemku pod vaší garáží, doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu:

Žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku se podává orgánu územní samosprávy v případech, kdy pozemek nevzniká nebo jeho hranice podléhají upřesnění. K žádosti je třeba přiložit zejména:

doklad, kterým se zakládá (osvědčuje) vlastnictví garáže (pokud není zapsána v jednotném státním registru nemovitostí);

dokument zakládající (osvědčující) práva k pozemku, pokud takové právo není registrováno v jednotném státním registru nemovitostí (pokud existuje);

dispoziční schéma pozemku (pokud má pozemek vzniknout a pro příslušné území neexistuje územní plán);

doklad potvrzující oprávnění zástupce (pokud žádost podává zástupce).

Pokud pozemek není vytvořen a jeho hranice nevyžadují upřesnění, vypracuje katastrální inženýr v důsledku katastrálních prací plán hranic pozemku, který je podkladem pro státní katastrální zápis. Hraniční plán je vyhotoven ve formě elektronického dokumentu podepsaného vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra.

Na základě výsledků posouzení žádosti oprávněná osoba v případě, že neexistují důvody pro zamítnutí, nejpozději do 14 kalendářních dnů ode dne obdržení žádosti připraví a podepíše návrh smlouvy o prodeji a koupi zboží. pozemek a dát vám je k podpisu, bude to také základ pro státní registraci vlastnictví pozemku.

Pokud byla garáž postavena na pozemku před 30.12.2004 a nebyla předepsaným způsobem uznána jako nepovolená stavba podléhající demolici, pak za určitých podmínek do 01.09.2026 (v rámci „ garážová amnestie“) můžete nabýt do vlastnictví státu nebo obce pozemek pod takovou garáží je zdarma.

To je možné v následujících případech:

pozemek pro umístění garáže byl občanovi poskytnut nebo na něj převedena jakoukoli organizací (včetně té, se kterou měl tento občan pracovněprávní či jiný vztah) nebo mu byl jinak přidělen nebo vzniklo právo užívat takový pozemek pro občana z jiných důvodů;

pozemek je tvořen pozemkem poskytnutým nebo jinak přiděleným garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo zřízeno, nebo takovému družstvu vzniklo právo užívat takový pozemek na jiných pozemcích a garáži a ( nebo) pozemek pod garáží rozděluje občan na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva nebo jiného dokumentu, kterým se takové rozdělení stanoví.

Taková garáž může být zablokována společnými zdmi s jinými garážemi ve stejné řadě, mít společnou střechu, základ a komunikaci s nimi nebo být samostatným objektem investiční výstavby. Zároveň se „garážová amnestie“ vztahuje i na občany, kteří zanikli členství v garážovém družstvu, a to i v důsledku jeho likvidace nebo vyřazení z jednotného státního rejstříku právnických osob v souvislosti s ukončením činnosti právnická osoba.

Uvedené pozemky jsou poskytovány občanům stejným způsobem, jak je uvedeno výše, ale s určitými vlastnostmi. Například k žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku nebo s poskytnutím pozemku se přiloží:

doklad potvrzující poskytnutí pozemku občanovi nebo vznik práva občana užívat pozemek z jiného důvodu, nebo doklad potvrzující poskytnutí pozemku, ze kterého je tvořen požadovaný pozemek (měl by být tvořen ) garážovému družstvu pro stavbu garáží a (nebo) umístění garáží nebo doklad potvrzující nabytí práva určeným družstvem užívat takový pozemek z jiných důvodů;

rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva o rozdělení garáže a (nebo) pozemku na občana (jiný doklad zakládající takové rozdělení) a (nebo) doklad vydaný garážovým družstvem potvrzující platbu občan podílu (podílový vklad), a to i bez uvedení, že platba takového podílu (podílového vkladu) je dokončena, a (nebo) doklad potvrzující skutečnost, že tímto družstvem nebo určeným občanem postavili garáž (tyto doklady jsou předloženy, pokud byl pozemek poskytnut garážovému družstvu);

schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území (pokud má vzniknout požadovaný pozemek a neexistuje projekt na zaměření území, v jehož hranicích má takový pozemek vzniknout);

doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele (pokud žádost podává zástupce);

technický plán garáže.

Pokud občan nemá výše uvedené doklady, lze k žádosti připojit jeden nebo více z následujících dokladů:

smlouvu uzavřenou před 30.12.2004 o připojení (technologickém připojení) garáže na inženýrské a technické podpůrné sítě a (nebo) smlouvu o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s užíváním garáže, a (nebo) doklady potvrzení splnění povinností občana platit účty za služby;

doklad potvrzující provedení státní technické registrace a (nebo) technické inventury garáže před 01.01.2013. 30.12.2004. XNUMX v souladu s požadavky zákona platného v době takové registrace a (nebo) inventarizace, ve které jsou údaje žadatele jako držitele autorských práv garáže nebo objednatele pro vyhotovení stanoveného dokumentu a rok jeho výstavby s uvedením stavby garáže před XNUMX. prosincem XNUMX.

Krajská legislativa může stanovit seznam dokumentů, které může občan předložit, aby potvrdil soulad pozemku s podmínkami nutnými k zápisu práv k němu v rámci „garážové amnestie“, pokud občan výše uvedené doklady nemá. Na území Tomské oblasti byl dne 19. srpna 2021 přijat zákon č. 90-OZ „O provádění některých ustanovení federálního zákona v Tomské oblasti ze dne 05.04.2021. 79. 1 č. 2021-FZ, který rovněž vstoupila v platnost XNUMX. září XNUMX.

Uvedený zákon č. 90-OZ stanoví:

— pravomoci státních orgánů Tomské oblasti upravovat některé vztahy týkající se provádění některých ustanovení zákona č. 79-FZ na území Tomské oblasti;

— seznam dokumentů, které může občan předložit k potvrzení souladu pozemku ve vlastnictví státu nebo obce s podmínkami stanovenými v odstavci 2 článku 3.7 federálního zákona ze dne 25. října 2001 č. 137- FZ „Ke vstupu v platnost Zemského zákoníku Ruské federace“, pokud občan nemá dokumenty uvedené v odstavcích 5-7 tohoto článku potvrzující takový soulad;

— složení a postup pro provádění opatření zaměřených na identifikaci osob užívajících garáže nacházející se na hranicích obcí Tomského regionu, jejichž práva nejsou zapsána v jednotném státním registru nemovitostí, a na pomoc uživatelům při nabývání práv k nim a na pozemky, na kterých se garáže nacházejí.

Pokud jsou k dispozici příslušné doklady, lze pozemek poskytnout i dědici výše uvedeného občana nebo tomu, kdo garáž od výše uvedeného občana po dohodě zakoupil.

Pokud je pozemek pod garáží v omezeném oběhu, musí být poskytnut občanovi k pronájmu s platbou nájemného stanovenou ve výši ne vyšší, než je výše daně z pozemku za příslušný pozemek.

Státní registrace vlastnictví občana k určenému pozemku (smlouva o nájmu pozemku) se provádí současně se státním katastrálním zápisem (v případě potřeby) garáže, která se na něm nachází, a zápisem vlastnictví garáže na žádost oprávněného orgánu, který poskytl občanovi pozemek parc. Takovou žádost musí oprávněný orgán podat do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o poskytnutí pozemku občanovi. Není-li žádost oprávněným orgánem podána ve stanovené lhůtě, má občan právo podat takovou žádost samostatně na kterékoli pracoviště MFC. Informace o adresách a otevírací době přijímacích kanceláří MFC lze získat pomocí odkazu https://md.tomsk.ru/ nebo zavoláním do regionálního call centra 8-800-350-08-50 (hovor je zdarma v celé Tomské oblasti).

Lhůta pro státní zápis do katastru nemovitostí a státní zápis práv k pozemku určenému pro stavbu garáže pro vlastní potřebu je 3 pracovní dny ode dne obdržení žádosti orgánem pro zápis práv nebo 5 pracovních dnů ode dne doručení žádosti. datum přijetí žádosti MFC.

• ← Notářské ověření smlouvy o rozdělení (přerozdělení) zděděného majetku
• Jaké transakce podléhají povinnému notářskému ověření →

Navigace

• zabezpečení
  • Jak se chovat v nouzi
  • Memorandum pro obyvatelstvo
  • Plán
  • Protipovodňová opatření
  • Požární bezpečnost
  • Složení sil a prostředků
  • Škola bezpečnosti
  • Soutěž o nejlepší záhon 2012
  • Soutěž o nejlepší nemovitost 2012
  • Registr míst pro akumulaci TKO
  • Schémata přilehlých území
  • Městské prostředí 2017
    • Zasedací pořádek
    • Designové projekty
    • Protokoly
    • Designové projekty 2018
    • Protokoly 2018
    • Protokoly 2019
    • Foto
    • Hlavní plán
    • Územní plánování města
    • Místní urbanistické standardy
    • Rozložení území
    • Pravidla využití a rozvoje území
    • Registr povolení k uvedení investičních projektů do provozu
    • Registr povolení pro výstavbu investičních projektů
    • Evidence oznámení o plánovaných demolicích a ukončení demolic investiční výstavby
    • Územní plánování
    • Výsledky vzorku vody
    • Informace o předmětech, na které se plánuje uzavření koncesních smluv
    • Osvědčení
    • Jobs
    • Kvalifikační požadavky
    • Etický kodex
    • Soutěže
    • Postup pro občany při vstupu do komunálních služeb
    • Rejstřík obecních pozic
    • Informace o zaměstnancích magistrátu
    • Rozpočtový proces
      • Rozpočtový proces 2013
      • Rozpočtový proces 2014
      • Rozpočtový proces 2015
      • Rozpočtový proces 2016
      • Rozpočtový proces 2017
      • Rozpočtový proces 2018
      • Rozpočtový proces 2019
      • Rozpočtový proces 2020
      • Návrh rozpočtu
      • Kontrola obecního bydlení
      • Obecní pozemková kontrola
      • Obecní kontrola v oblasti zlepšování
      • Městská kontrola silniční dopravy, městské pozemní elektrické dopravy a silniční infrastruktury v hranicích obydlené oblasti
      • Kontrolní seznam formulářových projektů
      • Správní řád
      • Návrh správního řádu
      • Poskytování služeb v elektronické podobě
      • Technologická schémata
      • Soutěže
      • Seznam nebytových prostor nevhodných k bydlení
      • Protikorupční expertizy
      • Komise za splnění požadavků na úřední jednání a řešení střetu zájmů
      • Metodické materiály
      • Normativní právní a jiné akty obcí v oblasti boje proti korupci
      • Regulatorně právní a jiné akty v oblasti boje proti korupci
      • Zpětná vazba pro hlášení případů korupce
      • Protikorupční plány
      • Informace o příjmech, výdajích, majetku a závazcích majetkové povahy
      • Formuláře dokumentů souvisejících s bojem proti korupci k vyplnění
      • Často kladené otázky o boji proti korupci
      • Přijímací řád pro občany
      • Příjem žádostí
      • Formy zavedených občanských apelů
      • INFORMAČNÍ PODPORA PODNIKÁNÍ
      • Informace o realizaci státních a komunálních programů pro malé a střední podnikatele
      • O organizaci podpůrné infrastruktury pro MSP, podmínkách a postupu poskytování podpory MSP těmito organizacemi
      • Seznam obecního majetku osvobozeného od práv třetích osob (s výjimkou vlastnických práv malých a středních podnikatelů), za poskytnutí držby a (nebo) dlouhodobého užívání malým a středním podnikatelům
      • Informace o počtu malých a středních podniků, jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
      • Informace o finanční a ekonomické situaci malých a středních podniků
      • Informace o vypsaných soutěžích na poskytnutí finanční podpory MSP a organizacím, které tvoří infrastrukturu pro podporu MSP
      • Tržby za zboží (práce, služby) produkované malými a středními podniky podle jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
      • Počet pracovních míst obsazených malými a středními podniky podle jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
      • Zdravotní péče
      • Kultura
      • Образование
      • Veřejný pořádek a požární bezpečnost
      • Program rozvoje infrastruktury Společenství
      • Program sociálně-ekonomického rozvoje
      • Program
      • tělesná kultura a sport
      • Ústav bydlení a veřejných služeb
      • Komunikace a komunikace
      • Dřevařský průmyslový komplex
      • Malé podnikání
      • Potravinářský průmysl
      • Zemědělství
      • Statistické výkaznictví
        • Bydlení a komunální služby (statistické údaje)
        • Bytový fond
        • Informace o podzaměstnanosti a pohybu pracovníků
        • Protikorupční statistiky
        • Veletrh