Demolice nosné zdi: odpovědnost, schvalovací postup, důsledky

Nosné stěny podpírají konstrukci domu, nelze je zcela zbourat. V některých případech můžete vytvořit otvor v hlavní stěně. Předpokladem je objednání technické zprávy u autora domu. Poté musíte získat povolení k přestavbě od místní správy. Bez povolení je nepřípustné bourat nosné zdi! Zvažme, které zdi lze zbourat a které jsou přísně zakázány, kde a jak koordinovat demontáž, kolik to bude stát a jaké potíže mohou nastat.

Autor, právník
Relevance
Zobrazení
Bezplatná právní konzultace

• Je možné bourat nosné stěny v bytě?
• Jaké jsou důsledky demolice hlavní zdi bez povolení?
• Je nutné schvalovat demolici nenosných zdí?
• Je možné rozbít zeď
• Jak získat úřední povolení k demolici zdi v bytě
• Co dělat, když sousedi rozbijí nosnou zeď
• Odpovědi právníka na soukromé otázky
• Názor odborníka

Je možné bourat nosné stěny v bytě?

Ne, to je zakázáno!

Nosné zdi přebírají veškeré zatížení konstrukcí nad nimi – trámů, podlahových desek a dalších prvků domu. Vliv na nosné zdi vytváří riziko zřícení konstrukce. Pokud nebudou nosné zdi, nebude ani dům. Proto je destrukce nosných zdí nepřijatelná.

1. Kompletní demontáž nosné stěny v bytě.
2. Vyříznutí otvoru v nosné zdi bez povolení autora domu.
3. Konstrukce otvoru v hlavní stěně bez vyztužení kovovými konstrukcemi.

Zákon tedy zakazuje rozebírat nosné stěny, ale umožňuje vytváření otvorů.

Jak zjistit, zda je stěna nosná nebo ne? Kapitálové stavby jsou vyznačeny na plánu bytu. Obvykle jsou zvýrazněny výraznou barvou. V praxi je tloušťka nosné stěny v panelovém domě od 14 do 20 cm (bez tmelu a tapet). U zděného domu je tloušťka hlavních stěn od 25 cm V nosných stěnách je výztuž, ale v nenosných není. Je však lepší svěřit kontrolu vlastností inženýrovi nebo stavitelům.

Jaké jsou důsledky demolice hlavní zdi bez povolení?

Nosné zdi nelze bourat bez povolení správy. Neoprávněný dopad na kapitálové struktury může vést k nouzové situaci. V lepším případě se objeví trhliny ve spodních patrech, v horším případě hrozí zřícení celého vstupu.

Porušovatelům hrozí vážné sankce:

• Uložení pokut za nelegální sanaci – od 2 000 do 2 500 rublů (část 2 článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace).
• Orgán dozoru vydává příkaz k odstranění porušení, tedy k uvedení nosné zdi do původního stavu (utěsnění otvoru, obnova konstrukce) – na to má vlastník 1 až 3 měsíce.
• Soud požaduje vrátit vše tak, jak bylo – s možností prodat byt v dražbě. Soud může dlužníkovi uložit i astrent – pokutu za nesplnění povinnosti.
• Zákaz vycestovat do zahraničí, dokud nebude porušení odstraněno.
• Náhrada škody sousedům, například pokud při nelegální demolici nosné zdi v jiných bytech vznikly trhliny nebo došlo ke zřícení.

Pokud nebudou práce koordinovány s nosnou zdí, bude sanace považována za nezákonnou. Majitel si nebude moci vzít úvěr zajištěný bytem. Bude těžké najít kupce, protože banka neschválí hypotéku na nákup bydlení s neoprávněnou přestavbou. A kupující budou požadovat výraznou slevu. Přestavbu si totiž budou muset legitimovat na vlastní náklady, a to je v případě trvalých zdí extrémně nákladné.

Je možné a jak předělat byt na hypotéku?

Co je možné a co není možné při přestavbě bytu

Je možné prodat byt s nelegální přestavbou?

Je nutné schvalovat demolici nenosných zdí?

Byt má ze zákona nosné stěny a příčky. Nenosné stěny jsou příčky z lehkých materiálů s menší tloušťkou než nosné stěny. Nejsou nosné a obejdou se bez nich (na rozdíl od nosných).

Před rozdělením oddílů musíte koordinovat budoucí práci. Ostatně změny se projeví v osvědčení o registraci bytu. Pokud to není dohodnuto, nelze přestavbu považovat za legální.

• Podle projektu – pokud jsou změny významné;
• Podle náčrtu – pokud potřebujete rozbít sádrokartonovou stěnu (například mezi vanou a záchodem).

Vybouráním příček můžete v bytě vytvořit šatnu nebo oddělit pracovní a volnočasové prostory.

Unavený čtením? Promluvíme si po telefonu a zodpovíme vaše dotazy.

Je možné rozbít zeď

Podívejme se na nejčastější situace při demontáži stěn.

Mezi koupelnou a toaletou

Koupelna může být kombinovaná nebo oddělená. V druhém případě jsou koupelna a WC odděleny sádrokartonovou příčkou. Pokud se majitel s touto možností nespokojí, může rozbít nenosnou zeď. V důsledku toho se koupelna a toaleta stanou společnými.

Důležitý je typ oddílu:

1. Pokud je nenosná stěna konstrukce klempířského tělesa, dojde po vybourání příčky k vytvoření „drážky“ v podlahové desce. To znamená, že musíte znovu položit hydroizolační vrstvu a vypracovat skryté protokoly o práci. Bude vyžadován plnohodnotný projekt a v některých případech technická zpráva.
2. Pokud je přepážka umístěna „nahoře“, pak po její demolici nebude hydroizolace ovlivněna. To umožňuje koordinovat demontáž nenosné stěny podle běžného náčrtu. Ale mohou odmítnout.

Charakteristiky příček lze určit na základě technického pasu bytu a řady domu.

Mezi kuchyní a obývacím pokojem

Pokud zbouráte nenosnou stěnu mezi kuchyní a pokojem, získáte něco jako ateliér. Ale existují omezení!

Zplynovanou kuchyni nelze kombinovat s pokojem. Mezi nimi by měla být buď pevná stěna, nebo otvor ve stěně s těsně se uzavírajícími dveřmi. To jsou bezpečnostní požadavky!

Máte-li v kuchyni elektrický sporák, pak při bourání zdi neexistují žádná omezení. Hlavní je, že stěna není nosná – jinak nebude povolení vydáno.

Mezi pokojem a lodžií

Vybouráním dělící stěny nemůžete spojit obývací pokoj s lodžií. Jinak „studená“ zóna skončí ve vytápěné místnosti. A to je nepřijatelné.

Jedinou možností, jak koordinovat přestavbu tohoto typu, je výměna okna, dveří a parapetu za skleněné dveře. Obvykle se jim říká „francouzská okna“. Jeho výška je od podlahy ke stropu, s jedním oknem s dvojitým zasklením. Bude vyžadován projekt sanace s výpočty tepelných ztrát.

Mezi kuchyní a koupelnou

Stěnu oddělující pokoj a koupelnu nelze zbourat.

Navíc nebude možné přesunout stěnu, aby se rozšířila plocha koupelny nebo kuchyně. Odpovídající omezení jsou uvedena v článku 9.22 SP 54.13330.2016. Předpokládá se, že takové akce zhoršují životní podmínky sousedů níže. Nad jejich kuchyní totiž bude „mokrá zóna“, čímž se zvyšuje riziko zaplavení bytu a škod na majetku.

Jak získat úřední povolení k demolici zdi v bytě

Dále se podíváme na postup při schvalování přestavby formou rozebírání zdí.

Kam jít

Před odstraněním nenosných stěn nebo vytvořením otvoru v nosných konstrukcích budete muset navštívit:

• ZISZ – získat půdorys, vysvětlení a technický pas.
• Organizace autora projektu domu – projektanta, který vypracoval projekt bytového domu. Autor domu vypracuje a vydá technickou zprávu o přípustnosti a bezpečnosti oprav. Zejména o tom, zda je možné udělat otvor v nosné stěně.
• Projekční kancelář – připravit projekt na přestavbu bytu.

Kromě toho může být dodatečně nutné koordinovat demolici zdi v bytě s architekturou, správcovskou společností nebo sdružením vlastníků domů, státní požární inspekcí, SES nebo plynárenskou službou.

Sněžana Pogoncevová
Praktický právník. 11 let zkušeností. Specialista v oblasti občanského a rodinného práva.

Pokyny ke schválení

Přibližný algoritmus akcí pro koordinaci:

1. Rozhodněte se o budoucí práci.
2. Objednejte si registrační osvědčení od BTI.
3. Kontaktujte projektanta a objednejte si projekt přestavby bytu. Společnost musí mít povolení od SRO. Specialisté přijedou na místo, stěny prohlédnou a přesně vám řeknou, zda je možné je zbourat, přesunout nebo udělat otvor. I když nejsou dotčeny nosné stěny, může být vyžadován technický posudek.
4. Objednejte si technickou zprávu u autora domu. Nezbytné v případě vytvoření otvoru v nosné stěně bytu. Technickou zprávu může připravit pouze autor domu, například v Moskvě je to JSC MNIITEP nebo Státní rozpočtová instituce „Expert Center“. Technická specifikace je vypracována na základě výsledků technické inspekce bytových prostor. Někdy mohou zkontrolovat přestavbu bytů sousedů nahoře a dole.
5. Předložit dokumenty ke schválení dozorovému úřadu. Například v Moskvě je to Moskevský bytový inspektorát, v regionech – místní správy. Přihlášky jsou přijímány v kancelářích MFC „Moje dokumenty“.
6. Počkejte na povolení k přestavbě.
7. Začněte bourat stěny nebo vytvářet otvory. Administrace udává termín, do kterého se musíte dodržet.
8. Podejte žádost o vydání potvrzení o provedené přestavbě.
9. Předložte práci akceptační komisi složené ze zástupce výkonného výboru, inženýra, zaměstnanců správcovské společnosti, ministerstva pro mimořádné situace a Rospotrebnadzor. Pokud dílo odpovídá projektu, vypracuje předseda komise zákon o provedené sanaci. Obvykle je tento akt okamžitě zaslán Rosreestr.
10. Objednejte si nový technický pas a technický plán bytových prostor. Technik ze ZISZ přijede na místo, provede měření a předá informace registrátorům. BTI vydá aktualizované dokumenty.
11. Kompletní registrace změn v Jednotném státním registru nemovitostí. Údaje budou vloženy do databáze katastru a majitel obdrží výpis z Rosreestr.

Jednotlivé fáze řízení se mohou lišit v závislosti na místních předpisech pro povolování změn v bytových prostorách.

Žádost o souhlas s demolicí stěny v bytě

Seznam dokumentů

Konečný seznam dokumentů závisí na složitosti práce a regionu, kde se byt nachází. Ale obecně seznam obsahuje:

• pas majitele;
• žádost o souhlas s přestavbou bytu;
• plná moc – jedná-li za žadatele zástupce;
• projektová dokumentace + technická zpráva;
• osvědčení o registraci od BTI;
• doklady k bytu (obvykle výpis z Jednotného státního registru nemovitostí);
• další povolení od různých úřadů, například – SES, Ministerstvo pro mimořádné situace, Architektura, Správcovská společnost.

Zaměstnanec MFC vás požádá o předložení originálních dokumentů. Žadateli bude na oplátku předložen soupis dokumentů, které od něj převzal. V inventáři je uvedeno datum, kdy bude rozhodnutí správy připraveno. MFC vás navíc upozorní na připravenost povolení/odmítnutí prostřednictvím SMS zpráv.

Jak dlouho to bude trvat

Schválení sanace formou demolice zdí trvá 3 až 4 měsíce, ve zvláštních případech až šest měsíců. Z toho 45 dní je zapotřebí k posouzení žádosti místní správou nebo inspektorátem bydlení.

Projektová dokumentace a technické závěry jsou zpracovány zpravidla do 2-7 dnů.

Stát

Chcete-li odstranit přepážku nebo vytvořit otvor v nosné stěně, budete muset utratit peníze za:

1. Objednávka projektové dokumentace – od 5 000 do 50 000 rublů;
2. Vypracování technické zprávy – od 10 000 rublů a technické specifikace od autora domu – až 70 000 rublů;
3. Technický pas a další dokumenty ZISZ – od 2 000 rublů;
4. Notářsky ověřená plná moc – od 1 000 rublů;
5. Dokumenty z Rosreestr – od 460 rublů.

Pokud má byt hypotéku, je nutný souhlas banky a pojišťovny. Emisní cena je od 2 000 do 5 000 rublů.

Co dělat, když sousedi rozbijí nosnou zeď

Stavební a dokončovací práce od sousedů mohou způsobit nepříjemnosti obyvatelům celého vchodu.

Důsledky takových oprav:

• Tvorba trhlin na stěnách;
• Vibrace a otřesy v bytech;
• Úniky nebo zaplavení prostor;
• Stavební odpad na podestě;
• Slévání omítky.

Pokud máte podezření, že vaši sousedé začali bourat nosné zdi, je lepší si to ověřit sami. Jděte ke svým sousedům a zeptejte se, jakou práci dělají. Snad samotní iniciátoři oprav ukáží povolení od správy ke stavebním pracím. Nebo vás možná vezmou do bytu a řeknou vám, kterou zeď začali bourat.

Pokud jsou sousedé hrubí, hrubí a neukážou povolení, můžete si stěžovat u správcovské společnosti. Jejich zástupce navštíví sousedy a zjistí, zda bylo obdrženo povolení k přestavbě. Pokud ne, pak budou sousedé nuceni opravy zastavit.

Pokud dojde ke škodě na majetku, musíte zavolat zaměstnance správcovské společnosti a škodu zaznamenat. Dále je problém vyřešen s viníkem mimořádné události. Pokud sousedé škodu dobrovolně nenahradí, je třeba podat žalobu u soudu.

Odpovědi právníka na soukromé otázky

Jaké stěny lze zbourat bez schválení?

Koordinace je nutná v 99 % případů nárazu nikoli ze zdi. I když budete chtít odstranit nenosnou zeď, určitě se to projeví v plánu bytu. Pokud ano, je vyžadován souhlas. Na základě aktu dokončené přestavby zaznamená katastrální inženýr nové parametry bytu do technického pasu a vydá technický plán pro registraci v Rosreestr.

Bez schválení můžete instalovat tapety, vyměnit zařizovací předměty, okna, dveře nebo klimatizaci. Demontáž stěn není v tomto seznamu zahrnuta.

Bylo mi zamítnuto povolení k demolici nenosné zdi v mém bytě. co dělat?

V případě zamítnutí souhlasu s přestavbou bytu zbývá pouze legalizovat opravy soudní cestou. Bude vyžadováno projektové a technické stanovisko k přípustnosti a bezpečnosti přestavby. Odneste je a další dokumenty okresnímu soudu.

Je možné v bytě postavit zeď pro oddělení obytných částí?

Teoreticky to možné je, ale jedním z povinných požadavků je koordinace práce s místní správou. Nové stěny jsou dalším zatížením podlah. Pokud se byt nachází v horních patrech, může být zamítnut souhlas se změnami. Pro spodní patra je přípustná výstavba nových stěn.

Chceme spojit lodžii s pokojem. Pod dveřmi na lodžii je práh. Je povoleno jej odstranit?

Hodně záleží na typu domu. Podle předpisů je povoleno demontovat prahy mezi místností a lodžií v monolitických domech. Pokud bydlíte v panelovém, panelovém nebo cihlovém domě, povolení k demolici prahu nemusí být vydáno. V tomto případě nebude kombinace lodžie s místností fungovat. Objednejte si inženýrský průzkum a poraďte se s architektonickým oddělením vaší oblasti.

Je nutné zpevnit otvor v nosné stěně bytu?

Ano. Vyztužení otvoru v nosné stěně je povinná podmínka, jinak vám nebude vydáno potvrzení o provedené sanaci. Výztuž se provádí pomocí kovových konstrukcí. Potěšení není levné, kolaudace vyžaduje projekt a technickou zprávu od autora domu.

Názor odborníka

1. Je zakázáno lámat nosné zdi.
2. Je povoleno provést otvor v nosné stěně s povinným vyztužením obrysu.
3. Příčky lze zcela zbourat. K tomu musí vlastník získat povolení od místní správy.
4. Před bouráním zdí je vypracován projekt od firmy se souhlasem SRO. Pokud je stěna nosná, potřebujete i technický posudek od autora domu.
5. Porušovatelům hrozí pokuty a vysoké náklady na navrácení rozvržení do původního stavu.

Máte-li dotazy ohledně koordinace demolice zdí v bytě, obraťte se na naše právníky a požádejte o radu. Řeknou vám, zda je možné stavbu zbourat, co uvést v projektu, na které úřady se obrátit a jak vypracovat žádosti. Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci vašeho problému.