Co se stane, když v bytě zbouráte nosnou zeď?

Začalo období oprav. Obvykle je to v létě, kdy obyvatelé města uklízejí a rekonstruují své domovy. Problém je v tom, že velmi často se na to nenajímají kvalifikovaní specialisté, ale levnější pracovní síla – prostřednictvím inzerátů.

Zároveň takoví „mistři na hodinu“, aniž by přemýšleli o důsledcích, splňují jakýkoli rozmar majitele bytu. Mohou provést jakoukoli přestavbu a dokonce i kompletní rekonstrukci prostor, aniž by zohledňovali požadavky stavebních předpisů. Mohou například snadno zbourat nosnou stěnu a rozšířit místnost nebo nainstalovat další dveře. To má nejhrozivější důsledky pro každou budovu, a to zejména ve starém bytovém fondu, kde již konstrukce budovy vykazuje vysoký stupeň opotřebení.

Když jim totiž vyjádříte svá přání ohledně rekonstrukce bytu, důvěřujete názoru najatých specialistů. Šabašnikové se však zpravidla nestarají (a mnozí z nich nevědí) o normy a požadavky bezpečnostních pravidel. A ještě více se nestarají o vytvoření projektu a jeho schválení. Prostě za minimální poplatek udělají, co se jim řekne, a poté, co peníze dostanou, zmizí neznámo kam. Všechny ostatní starosti nechají na vás, spolu s jejich „železobetonovou“ zárukou na vaše čestné slovo, že se nic nestane, pravděpodobně. Ale to není jisté!

A pak budete muset v případě kolapsu riskovat svůj život i životy sousedů v bytovce. Pro krásu byste měli používat plynový ohřívač vody s utěsněným větracím okénkem. Poté budete muset zaplatit pokuty a obrátit se na soud. Měli byste jít a koordinovat prováděnou přestavbu nebo rekonstrukci. Papírování a legalizace změn je však obtížný úkol a za to, i za průměrné ceny, uljanovské společnosti požadují minimálně 35 tisíc rublů. S největší pravděpodobností se jedná o částku, kterou jste „ušetřili“ tím, že jste se obrátili na šabašniky. Přemýšlejte o tom: stojí to za to?

Krása vyžaduje oběť?

„Na základě charakteristických zvuků jsem usoudil, že jeden z bytů prochází rekonstrukcí. Šel jsem dovnitř, abych byl zvědavý a byl jsem zděšen! Viděl jsem muže s kladivem, jak vrtá drážku pro elektrický kabel. To samo o sobě nic není, nejhorší je to tam, kde se to seká: na spoji desek, vybírání malty a štípání hrany. Sám jsem povoláním stavař, takže si dovedu představit, jak je to nebezpečné,“ podělil se o případ ze své praxe předseda rady domu č. 36 na ulici. Kirova Anatolij DOLBICHKIN

Obyvatelé podle něj často prostě nechápou nebezpečí, kterému se při opravách ve svém bytě vystavují.

– U panelových MKD se stropní desky umisťují na stěnu s mezerou ne větší než 7 cm S přihlédnutím ke kvalitě a skutečnosti, že instalace není vždy provedena rovnoměrně, plus odštípnutá část hrany se ukazuje, že. na desku o hmotnosti několika tun zbývají jen 2-3 cm, na kterých se musí držet a nespadnout na hlavu. Navíc maltu, která během stavby ztuhla a která držela strop a stěny pohromadě, po jejím odstranění již nelze obnovit. Omítkou obnovíte pouze vzhled, ale ne ztracenou pevnost konstrukce,“ vysvětlil správce domu.

Přečtěte si více

Uveďte zirkonium do praxe pomocí následujících principů.

Předák v domě čp. 36 na ulici. Kirov přistihl dělníky, jak lámou mezipanelový šev, který drží stěnu a strop pohromadě v bytě

Nyní bude byt obyvatel krásný, ale za jakou cenu? Jsou opravdu potřeba lidské oběti, abyste pochopili, že nemůžete ze svého rozmaru narušit dispoziční řešení bytu z důvodu ztráty stability bytového domu jako celku! Nemůžete také zavřít přívodní ventilaci kvůli nějaké přitažené kráse, když máte v bytě plyn. Nechte to trčet, ano, není to esteticky příjemné, ano, překáží to, ale jednoho dne vám to může zachránit život! Bez padáku byste nevyskočili z letadla jen proto, že se po něm tloustne?! Mezitím vás oxid uhelnatý v silných koncentracích může zabít rychleji, než abyste se dostali na zem z ptačí perspektivy.

Kontrolujeme a porušujeme sami sebe

Zdálo by se, že když je tak nebezpečný, měl by být přísně kontrolován. V praxi však může být nebezpečná přestavba objevena buď náhodou (jako v našem příkladu), nebo až poté, kdy došlo ke kolapsu. A vše záleží jen na obyvatelích samotných a jejich vědomí. My jsme sami kontroloři a sami porušovatelé. Záleží totiž jen na nás, jakou cestou se při rekonstrukcích v bytě vydáme.

Většina volí zpravidla opačnou cestu, tedy nejdříve udělají sanaci nebo rekonstrukci a teprve poté začnou projekt legitimovat, kreslit atd. I když k tomu dochází například pouze v případě koupě a prodeje bytu. A častěji to prostě děláme a mlčíme v naději, že to přejde.

Může být přísně potrestán

V Uljanovsku zatím taková praxe neexistuje, ale v Petrohradu už existuje precedens, kdy člověk dostal skutečný trest vězení za přestavbu. Ve stejné době požádal a oficiálně dostal povolení bourat příčky ve svém bytě v domě č. 34 na Kamennoostrovském prospektu 57letý Alexander SVIRIDOV (profesí interiérový designér!). Rozhodl se však podvádět a zbourat něco, co nebylo v projektu naznačeno.

Jednalo se o vysoce sledovaný případ, o kterém v roce 2017 informovala řada federálních médií. Poškozením nosných zdí se v několika bytech najednou objevily podél zdí praskliny, podlahy se začaly kazit, dveřní otvory se bortily a ze stropů létaly kusy omítky. Přijeli záchranáři ministerstva pro mimořádné situace a urychleně evakuovali obyvatele celého vchodu. V důsledku toho byl dům prohlášen za nebezpečný a 36 lidí, včetně sedmi dětí, se ocitlo bez střechy nad hlavou. Bylo zahájeno trestní řízení.

Po zdlouhavém řízení vynesl okresní soud v Petrohradě verdikt až v březnu 2019: dva roky vězení a pokuta více než 56 milionů rublů ve prospěch magistrátu. Náklady na práce na odstranění škod na poškozených bytech činily 39,6 milionu rublů a dnes ještě nejsou práce dokončeny u příbuzných a nemohou se vrátit do svého domova kvůli nelegální přestavbě svého souseda.

Od obecného ke konkrétnímu

V Uljanovsku jsou soudy (zřejmě zatím nedošlo k žádné skutečné destrukci ani následkům) liberální a k případům přestavby přistupují shovívavě. Inspektorovi bydlení můžete nahlásit, že váš soused provedl zásadní rekonstrukci svého bytu. Funkce bydlení a komunálních služeb nyní plní odbor bytové politiky a regionálního státního dozoru nad bydlením na Ministerstvu energetiky, bydlení a komunálních služeb a městského prostředí Uljanovské oblasti. Inspektoři mají právo vstoupit a provést kontrolu. Nejčastěji se však nepodaří přimět pachatele, aby vše vrátil do stavu před provedením změn.

Přečtěte si více

Co je bezpotrubní podlahová klimatizace?

Soudci téměř vždy umožňují obyvatelům legalizovat přestavbu až poté. Výjimkou jsou případy, které se týkají změn v oblasti společného majetku. Tady, když se dílo nedohodne s ostatními vlastníky, je soud neoblomný!

V našem městě již existují precedenty, kdy soudy zakazují zvětšovat obytnou plochu bytu na úkor balkonů. Jedná se o tento poměrně běžný typ přestavby, kdy se bourají příčky nebo se rozšiřuje průchod a balkon se mění na vytápěnou místnost – rozšíření místnosti. Tedy například rozhodnutím soudu ve třech bytech najednou v domě č. 17 na ulici. Krolyunitsky, majitelé musí vrátit demontované příčky na své místo a obnovit balkony do předchozí podoby.

Podle uljanovských soudců bytový zákoník říká, že obvodové (nosné i nenosné) konstrukce (včetně vnějších stěn) bytových domů jsou společným majetkem. Zmenšení společné nemovitosti je možné pouze po dohodě s ostatními vlastníky. Zdálo by se, že tohle udělali ti, kteří rozebrali část zdi pod oknem s výhledem na jejich balkon?! Mezitím tímto způsobem zmenšili plochu obvodové zdi bytového domu, což je bez souhlasu ostatních obyvatel domu nezákonné. Navíc jsou vyžadovány alespoň dvě třetiny hlasů všech vlastníků prostor v domě.

Tento precedens podle právníků otevírá v podstatě neomezené možnosti soudních sporů. Soudy totiž nehledí na termín přestavby, i když byla provedena již velmi dávno. A to i v případě, že má povolení od magistrátu. Přesto, pokud existuje prohlášení alespoň jednoho rozhořčeného obyvatele, stane se to důvodem k přezkoumání přestavby. To platí i pro přístavby v přízemích, které jsou v Uljanovsku tak běžné, včetně komerčních nebytových prostor.

Zákon dal majitelům bytových komplexů obrovskou moc ve vztahu k jejich společnému majetku. Jak to využijeme a zvládneme, záleží jen na nás samotných.

Občané zemí SNS, kteří žijí v domech postavených v minulém století během sovětské éry, jsou často nespokojeni s jejich uspořádáním. Někomu se nelíbí dlouhé tramvajové místnosti, jiný ani nechápe, jak může být záchod a koupelna 2 metry čtvereční. Často se proto nabízí otázka, zda se vyplatí bourat nosnou zeď a co se stane, když se zbourá. Tento článek podrobně vysvětlí a popíše všechny důsledky, pokud to uděláte.

Než se pustíte do bourání nosné zdi, musíte si v první řadě zjistit, jaký typ podlahy obsahuje. Konstrukce takové stěny může být:

Dutá železobetonová deska.
Pevná železobetonová deska.
Dřevěná konstrukce.

Desky se také dělí na:

Hotová konstrukce, která se instaluje pomocí jeřábu.
Naplňte z roztoku na místě.

Také byste měli vzít v úvahu typ domu, ve kterém budete bourat nosnou zeď:

Panelový dům. Taková budova je postavena z hotových železobetonových desek. Postup instalace je podobný jako u konstruktoru.
Cihlový dům. Pro takovou stavbu se používají různé druhy cihel. Takové domy se vyznačují svou pevností a trvanlivostí, ale bydlení v bytech tohoto typu stojí mnohem víc.
Monolitické domy. Pro stavbu se používá cementová malta, která se nalije do speciálních nosníků, ze kterých jsou vyrobeny stěny.

Přečtěte si více

Průměrná hmotnost krávy a způsoby stanovení její hmotnosti bez váhy.

Dřevěné domy se staví z různých druhů dřeva.

Než začnete bourat nosnou zeď, musíte si v konstrukci domu zjistit její účel. Postup:

Chcete-li to provést, musíte si určit plán změn, které chcete v bytě provést.
Zavolejte specialistům ze ZISZ nebo jiných profesních organizací, které zase vedou evidenci nemovitostí.

Čtěte také: 7 interiérových prvků, bez kterých se v novém bytě neobejdete

Dále je potřeba koordinovat celý plán práce s architekty, kteří zohlední všechny potřebné detaily díla.

Pokud vám bude z jakéhokoli důvodu zamítnuta demolice nosné zdi nebo se odchýlíte od plánu její demolice, mohou být důsledky následující:

V domě mohou být praskliny.

Stropy se mohou pohybovat.
Stěny a strop nahoře se mohou zřítit.

Důležitá rada. Než vypracujete přestavbu, zjistěte, co se může stát, když v bytě zbouráte tu či onu stěnu. Pokud je demolice nosné stěny nemožná, pak použijte instalaci speciálních sloupků nebo výztuh, které po demontáži nosné stěny vydrží zatížení.

Nejprve byste měli vědět, že zákon povoluje demolici pouze nenosných stěn, protože v opačném případě má demontáž nosné stěny za následek snížení pevnosti budovy, její deformaci a může také vést ke zřícení celého domu jako celku. Fakta a zákony:

Pokud byla zjištěna skutečnost, že došlo k demontáži, je dána doba 1-3 měsíců a pokuta 2-2,5 tisíc rublů, aby se změny zvrátily.
Pokud tato podmínka není splněna, obrátí se inspektorát bytových služeb k soudu. To může být spojeno s úplnou konfiskací jeho domu od pronajímatele a také jeho uvedením na prodej.
Pokud je přestavba bytu považována za nezákonnou, nemůže být privatizována, dokud nebude mít svůj původní vzhled.
Také takový byt nelze vzít na hypotéku.
Demolice může mít vliv na zhoršení životních podmínek sousedů (mohou jim praskat zdi apod.), což může být i důvodem k soudu proti Vám.
Pokud si koupíte dům s nelegální přestavbou, pak všechny prostředky, které budou vynaloženy na „uvedení do řádného stavu“, ponese nový majitel.

Čtěte také: Co je to sprchový box?

Při koupi nové nemovitosti buďte vždy opatrní a veškeré opravy provádějte bez porušení platné legislativy o stavebních pracích ve vaší zemi, vyhnete se tak zbytečným právním problémům a dodatečným finančním výdajům na jejich odstranění.