Co se stane, když elektroměr nevyměníte včas?

Od roku 2022 budou v nových budovách instalovány chytré elektroměry, které automaticky přenášejí odečty. Měřiče sovětského typu jsou považovány za zastaralé. Co by měli majitelé bytů ve starých budovách udělat: nainstalovat zařízení na vlastní náklady nebo počkat, až se o něj postarají odpovědné organizace? Zjišťujeme, kdo by měl měnit elektroměr a kdo by to měl platit.

Kdy vyměnit elektroměr?

V červnu 2020 vláda Ruské federace rozhodl vyměňte všechny staré elektroměry za nové s inteligentními funkcemi automatického přenosu dat. Od 1. ledna 2022 se proto budou do domácností instalovat pouze chytré měřiče. Pokud si koupíte byt v novostavbě, nemusíte se bát: již má moderní spotřebič.

Pokud si chcete koupit dům rychle, výhodně a bezpečně, využijte služeb specialistů “Letadlo plus” . Pomůžeme Vám vybrat byt v novostavbě nebo domě na prodej dle všech parametrů, které jsou pro Vás důležité. Pečlivě prověříme informace o developerovi nebo majiteli nemovitosti, ochráníme vás před jakýmkoli překvapením a postaráme se o potíže s dokončením transakce. A pokud potřebujete hypotéku, najdeme pro vás tu nejlepší nabídku.

U domů zprovozněných před rokem 2022 dojde také k výměně jejich měřidel. To se ale bude dít postupně, jak vyprší životnost, interval kalibrace nebo selžou přístroje. Očekává se, že všechny měřiče v Rusku budou zcela nahrazeny do roku 2038.

Ukazuje se, že starý měřič musí být ve třech případech nahrazen novým.

1. Životnost vypršela. Obvykle je to kolem 30 let. Rok výroby a životnost jsou uvedeny v technickém listu zařízení. Pokud není uložen, můžete vidět, kdy byl měřič vyroben na samotném zařízení.
2. Interval ověření vypršel. Nejčastěji se v takových případech ověření neprovádí, ale měřič je okamžitě vyměněn za nový. Interval kalibrace v závislosti na typu zařízení je od 10 do 16 let. Datum posledního ověření (pokud bylo provedeno) je uvedeno na pečeti. Někdy je to napsáno na účtence.
3. Počítadlo je rozbité. Známky poruchy mohou být viditelné pouhým okem (praskliny, deformace těla, saze) nebo méně zřejmé. Pokud například zařízení zobrazuje nesprávné údaje o spotřebě energie, je pravděpodobně mimo provoz.

Samotný fakt použití starého měřiče tedy není porušením. Pokud je zařízení zastaralé, ale funguje správně a jeho životnost (ověření) ještě nevypršela, není nutné jej měnit. Ale můžete to udělat, pokud chcete.

Kdo mění elektroměry

V souladu s Umění. 543 Občanský zákoník Ruské federace Za plánovanou výměnu elektroměrů odpovídají energetici. V bytových domech jsou to ručící dodavatelé (jejich název zpravidla obsahuje slovo „energosbyt“) a v soukromých domech jsou to síťové organizace: obvykle místní pobočka Rosseti. Na účtence za elektřinu můžete vidět, která společnost by vám měla vyměnit elektroměr.

Výměna zařízení s prošlou životností, kalibračními intervaly nebo vadnými elektroměry není správná, ale odpovědnost energetických organizací. Pokud ji ve stanovené lhůtě (6 měsíců) nesplní, hrozí jim pokuta: od 50 do 100 tisíc pro firmu a od 20 do 30 tisíc pro úředníka.

Kdo zaplatí výměnu elektroměru a kolik to stojí?

Nový inteligentní elektroměr stojí v průměru od 3 do 15 tisíc rublů, v závislosti na typu zařízení. Jednotarifní, které zaznamenávají odečty za den, jsou levnější. Cena za kilowatthodinu je vždy stejná. Multitarifní zařízení počítají spotřebu v závislosti na denní době: v noci jsou náklady na elektřinu nižší než ve dne. Taková zařízení pomáhají ušetřit na spotřebě, ale sama jsou dražší.

Nemusíte však kupovat měřič ani platit za instalaci: všechny náklady nese organizace zásobující energií. Pokud vám zavolají a požadují výměnu měřiče na vlastní náklady, je to s největší pravděpodobností nezákonné.

Pravda, prodej energie platí za nové měřiče pouze při plánované výměně: pokud se zařízení porouchá, vypršela jeho životnost nebo interval kalibrace. Pokud si budete chtít z vlastní iniciativy nainstalovat modernější měřicí zařízení, budete si ho muset pořídit z vlastních peněz. Bude také zaplacena výměna: náklady na službu budou vypočteny podle tarifu, který závisí na regionu.

Pro podporu při nákupu a prodeji nemovitosti můžete kontaktovat agenty Samolet Plus.

Jak funguje postup plánované výměny elektroměru?

Energetické společnosti mají ze zákona na instalaci měřiče šest měsíců od okamžiku poruchy, vypršení životnosti nebo intervalu kalibrace. Každý region si vytváří svůj vlastní plán výměny zastaralých měřicích zařízení. Kdy přesně bude nový měřič u vás doma instalován, zjistíte u garantujícího dodavatele nebo síťové společnosti: někteří tuto informaci zveřejňují na svých webových stránkách.

O tom, že váš elektroměr končí životnost nebo interval kalibrace, není nutné informovat energetiky: oni to zjistí sami. Zavolá vám specialista a dohodne datum a čas výměny.

Pokud od vypršení životnosti uplynulo šest měsíců a nikdo nespěchá s instalací nového zařízení, je lepší poslat žádost společnosti dodávající zdroje. Pokud se elektroměr porouchá, musíte také kontaktovat dodavatele energie a požadovat výměnu. Způsob podání žádosti závisí na společnosti: telefonicky (číslo je uvedeno na účtence), prostřednictvím vašeho osobního účtu na webových stránkách, e-mailem nebo osobně v kanceláři.

V dohodnutý čas se na vaši adresu dostaví technik, vymění měřič, zkontroluje fungování, zaplombuje zařízení a vypracuje protokol o uvedení do provozu. Uvede vlastnosti měřiče, datum instalace a dalšího ověření, informace o společnosti. Tento dokument je nutné uložit.

Jak vyměnit měřidlo sami

Pokud nechcete čekat na bezplatnou výměnu na termín splatnosti, můžete si za peníze nainstalovat nový měřič kdykoliv. K tomu je třeba podat žádost energetické společnosti, která obsluhuje váš dům. Když za službu zaplatíte, organizace vyšle specialistu, aby zařízení vyměnil. Další postup je stejný jako u plánované instalace.

Neměli byste se snažit ušetřit peníze a vyměnit měřič sami: zařízení nemusí být povoleno používat. A pokud nainstalujete měřicí zařízení bez povolení a nenahlásíte to společnosti zabývající se prodejem energie, můžete dostat pokutu.

Jak zaplatit za elektřinu před výměnou elektroměru

Pokud vypršela životnost nebo ověřovací lhůta nebo je zařízení vadné, jsou jeho hodnoty považovány za neplatné. Měřič však nelze vyměnit okamžitě, ale do 6 měsíců. Po celou dobu bude platba vypočítávána podle průměrných měsíčních standardů – ty jsou stanoveny krajskými úřady.

Jak se vyhnout tomu, abyste se stali obětí podvodníků

Podvodníci aktivně využívají inovací v legislativě veřejných služeb. Hrozí pokutami za včasnou výměnu měřicích zařízení a ukládají placené služby. Jejich cena je navíc často mnohem vyšší než skutečná. Jednoduché kroky vám pomohou chránit se před podvodníky:

1. Nepouštějte do svého bytu neznámé osoby, které se bez varování objeví. Zaměstnanci energetických společností přicházejí pouze po předchozí domluvě, ve stanovený čas.
2. Zkontrolujte dokumenty. Zástupce odpovědné organizace musí mít oficiální identifikaci.
3. Nepředávejte peníze ani nepodepisujte smlouvu, dokud si nebudete jisti, že je opravdu čas na výměnu elektroměru. Chcete-li to provést, zavolejte do kanceláře prodeje energie nebo zkontrolujte informace na webových stránkách společnosti.
4. Pokud souhlasíte s platbou za neplánovanou výměnu měřiče, požádejte o pokladní doklad.
5. Mějte na paměti: odpovědnost za výměnu měřicích zařízení leží na organizacích dodávajících energii. Odběratelé elektřiny nejsou oprávněni účtovat žádné pokuty za pozdní instalaci.

Vyvodit závěry

• Měřidlo je nutné měnit pouze ve třech případech: v případě poruchy, vypršení životnosti nebo intervalu mezi kontrolami.
• Instalaci přístrojů provádějí dodavatelé elektřiny. Plánovaná výměna měřicího zařízení je zdarma: musíte zavolat společnosti, zanechat požadavek a dohodnout se na pracovní době specialisty.
• Funkční měřič lze také vyměnit, například pokud je zastaralý, ale pouze na vlastní náklady. Ale nemůžete to udělat sami: musíte kontaktovat svého dodavatele elektřiny, zaplatit za měřič a samotnou službu a počkat na specialistu.

„Samolet Plus“ je online platforma a kanceláře po celém Rusku. Všechny služby pro:

• nákupy nemovitostí,
• prodej nemovitostí,
• pronájem nemovitostí po celém Rusku.

Stejně jako různé doplňkové služby:

• interiérový design;
• velká rekonstrukce bytů;
• pomoc při přemístění;
• vybavení bytu;
• pojištění;
• oceňování majetku;
• protiúčet – možnost výměny starého bytu za nový.

Autor: Irina Volkova

Fedor Timofeev, odborník v oblasti technologického napojení na rozvody elektřiny, vody a plynu a majitel společnosti Timofeev Group

V bytě Sergeje Demčenka byl v roce 2015 vodoměr zaplombován. V roce 2017 bylo při kontrole zjištěno poškození kontrolní plomby a indikátoru antimagnetické plomby. Inspektoři sepsali protokol o neoprávněném zásahu do provozu měřidla. V souvislosti s tím HOA účtovala další poplatky za veřejné služby.

Demčenko nesouhlasil s požadavky HOA na zaplacení této částky a obrátil se k soudu. Soud však uznal, že správcovská společnost měla pravdu a odmítl uznat akt zjištění neoprávněného zásahu do provozu měřicího zařízení a dodatečného účtování poplatků za nezákonný 1 . Proč k tomuto závěru soud dospěl, bude pojednáno níže.

Co je důležité vědět o instalaci měřicího zařízení v bytě?

Vybavení bytových nebo nebytových prostor měřicími zařízeními, jejich uvedení do provozu a jejich řádný technický provoz, bezpečnost a včasnou výměnu je dle čl. 81 Pravidel poskytování veřejných služeb 2 povinen zajistit vlastník.

Na žádost vlastníka bytu osoba poskytující komunální služby (může to být správcovská organizace, HOA nebo organizace zásobující zdroje) uvede měřidlo do provozu bez účtování poplatku. Uvedení do provozu musí být provedeno nejpozději do měsíce od data montáže měřicího zařízení a doloženo příslušným úkonem. V tomto případě musí být zařízení schváleného typu a musí být zkoušeno v souladu s požadavky legislativy na zajištění jednotnosti měření.

Manažerská organizace má právo při příští kontrole bez poplatku instalovat kontrolní plomby a indikátory antimagnetických plomb, jakož i plomby a zařízení, která umožňují zaznamenat skutečnost neoprávněného zásahu do provozu měřidla, kterou je vlastník povinen zachovat.

Kdo a jak často kontroluje stav měřicích zařízení?

Hospodářská organizace je povinna nejméně jednou ročně kontrolovat stav měřicích zařízení a správnost údajů o jejich odečtech. Správcovská organizace má právo kontrolovat měřicí zařízení instalovaná uvnitř bytu nejvýše jednou za tři měsíce, a pokud je zařízení instalováno mimo byt – ne více než jednou za měsíc.

Zástupce řídící organizace kontroluje:

• neporušenost měřicího zařízení, nepřítomnost mechanického poškození a otvorů nebo prasklin nedodaných výrobcem, těsné usazení sklíčka indikátoru;
• přítomnost a bezpečnost kontrolních plomb a indikátorů antimagnetických plomb, jakož i plomb a zařízení, která umožňují zaznamenat skutečnost neoprávněného zásahu do provozu měřicího zařízení;
• nedostatek volného přístupu ke spínacím prvkům (uzlům, svorkám) měřicího zařízení, což umožňuje rušení jeho provozu.

Jak se provádí kontrola, pokud je elektroměr umístěn v bytě?

1. Správcovská organizace zasílá vlastníkovi nejpozději 14 dnů před provedením kontroly písemné oznámení o datu a čase jejího konání, nutnosti připuštění zástupce s vysvětlením následků nečinnosti vlastníka nebo jeho odepření přístupu. k měřicím zařízením.

2. Vlastník je povinen zajistit přístup do bytu zástupci k provedení prohlídky v době uvedené v oznámení.

Nemůže-li vlastník zajistit přístup do bytu, je povinen tuto skutečnost oznámit správci nejpozději dva dny přede dnem uvedeným v oznámení a uvést další možné termíny a časy. Navrhovaný termín v tomto případě nemůže být dříve než dva dny ode dne, kdy návrh vlastníkovi došel, a později než tři dny ode dne uvedeného v oznámení o prohlídce.

3. Řídící organizace je povinna provést kontrolu v dohodnutém termínu. Na základě jeho výsledků je sepsán protokol o kontrole.

Pokud vlastník nezajistil přístup zástupci správcovské organizace, je sepsán akt o odepření přístupu k měřicímu zařízení. V tomto případě je správcovská organizace povinna provést kontrolu a vypracovat revizní zprávu do 10 dnů poté, co obdrží od vlastníka, který přístup k měřidlu odmítl, prohlášení o připravenosti takový přístup poskytnout.

Jak se zaznamenává narušení stavu měřicího zařízení?

V souladu s 81 odst. 11 Pravidel poskytování veřejně prospěšných služeb, je-li při kontrole zjištěno porušení stavu měřicího zařízení, sepíše řídící organizace protokol o neoprávněném zásahu do provozu zařízení. Protokol je vyhotoven ve dvou vyhotoveních a podepsán zástupcem řídící organizace, která kontrolu provedla, a vlastníkem nebo jeho zástupcem.

Zahrnuje následující informace:

• datum, místo, čas vyhotovení aktu;
• okolnosti, v souvislosti s nimiž byla kontrola provedena, a zjištěná porušení;
• složení osob účastnících se kontroly a vypracování zákona;
• podpisy dodavatele a spotřebitele inženýrských sítí;
• poznámka o odmítnutí spotřebitele podepsat akt a informace o důvodech takového odmítnutí (pokud existují);
• námitky spotřebitele v souvislosti se zjištěným porušením;
• další okolnosti související s porušením.

V jakém případě a jak se počítají doplatky za inženýrské sítě?

Pokud je měřič instalován v bytě, kde nelze dosáhnout přístupu bez přítomnosti majitele, správcovská organizace přepočítá platbu za komunální služby a zašle spotřebiteli výzvu k zaplacení dodatečné částky.

Přepočet se provádí za období počínající dnem montáže plomb, nejdříve však ode dne předchozí kontroly a nejdéle tři měsíce před datem kontroly měřicího zařízení, při které byl zjištěn neoprávněný zásah, a do data odstranění takového zásahu. Přepočet se provádí na základě objemu vypočteného na základě norem spotřeby veřejných služeb s použitím násobícího faktoru 10.

Podle čl. 81 odst. 11 Pravidel poskytování veřejně prospěšných služeb lze provést přepočet poplatků za služby nejen v případě porušení celistvosti měřicího zařízení, ale také z důvodu nezajištění bezpečnosti kontrolních těsnění a indikátoru antimagnetického těsnění.

Příkladem je výše zmíněný případ Sergeje Demčenka. Soud tak uvedl, že za bezpečnost měřicího zařízení odpovídá vlastník bytového prostoru. Vzhledem k tomu, že kontrolou bylo zjištěno poškození plomb a antimagnetické plomby, byl sepsán protokol o neoprávněném zásahu do provozu jednotlivého měřicího zařízení. Soud dospěl k závěru, že správcovská společnost oprávněně účtovala další poplatky za energie.

Co dělat, když selže měřicí zařízení?

Měřicí zařízení se považuje za nefunkční v následujících případech:

• selhání zařízení při zobrazování výsledků měření;
• porušení kontrolních pečetí nebo ověřovacích značek;
• mechanické poškození zařízení;
• překročení dovolené chyby odečtů přístrojů;
• uplynutím ověřovacího intervalu pro ověřování měřidel.

V případě zjištění závady na zařízení je vlastník povinen tuto skutečnost neprodleně oznámit řídící organizaci. Musí nahlásit stavy měřidel v době poruchy a zajistit její opravu nebo výměnu do 30 dnů.

Je-li nutná demontáž zařízení, je nutné tuto skutečnost oznámit správci alespoň dva pracovní dny předem. Demontáž a následná instalace se provádí za přítomnosti zástupce správcovské organizace s výjimkou případů, kdy se nedostavil do termínu demontáže uvedeného v oznámení. Po instalaci je dávkovací zařízení uvedeno do provozu a zaplombováno. Za opětovné zaplombování, pokud je plomba porušena vlastníkem, může správcovská organizace požadovat poplatek.

Měl by majitel platit více za energie, když za poškození kontrolní plomby nemůže on?

Soudy poznamenávají, že přepočet je možný pouze v případě zavinění (úmyslu nebo nedbalosti) vlastníka. Existují případy, kdy došlo k porušení celistvosti těsnění v důsledku opravy netěsností nebo netěsností. Jako příklad uveďme situaci, ve které se ocitl obyvatel Omska.

Při údržbě plynového zařízení byl zjištěn únik plynu. Specialista se to pokusil odstranit. V důsledku toho byla narušena integrita pečeti, což vlastník okamžitě nahlásil organizaci zásobující zdroje. Organizace poté provedla kontrolu, sepsala protokol o neoprávněném zásahu a účtovala si další poplatky a následně podala žalobu na vymáhání dluhu po majiteli.

Soud shledal, že se nedopustil poškození kontrolní plomby, která umožňuje zaznamenat skutečnost neoprávněného zásahu do provozu měřidla, a plomby-nálepky výrobce. V rozhodnutí soudu bylo konstatováno, že pokud k porušení neporušenosti měřicího zařízení nebo kontrolních plomb došlo bez zavinění vlastníka, je třeba platbu vypočítat na základě průměrného měsíčního objemu spotřeby za období ode dne porušení kontrolní plomba (pokud je datum a odpovídající stavy měřicího zařízení zaznamenány ve zprávě vlastníka) do data uvedení zařízení do provozu (včetně). Soud odmítl uspokojit nároky organizace dodávající zdroje 3 .

Manažerská organizace tedy musí prokázat skutečnost, že došlo k neoprávněnému zásahu, a vlastník má právo předložit důkaz o absenci takového zásahu. Aby se však takovým situacím předešlo, je důležité upozornit řídící organizaci na porušení celistvosti plomby nebo selhání zařízení a při neoprávněném zásahu zohlednit svůj postoj v souvislosti se zjištěným porušením.

1 Rozhodnutí okresního soudu Sovetsky v Brjansku ze dne 24. května 2018 ve věci č. 2-1698/2018. Odvolací usnesení Soudního kolegia pro civilní věci Krajského soudu v Brjansku ze dne 28. srpna 2018 ve věci č. 33-2926/2018.

2 Nařízení vlády Ruské federace ze dne 6. května 2011 č. 354 „O poskytování inženýrských služeb vlastníkům a uživatelům prostor v bytových domech a bytových domech“ (spolu s „Pravidly pro poskytování inženýrských služeb pro vlastníci a uživatelé prostor v bytových domech a bytových domech“).

3 Odvolací usnesení Krajského soudu v Omsku ze dne 19. prosince 2018 ve věci č. 33-8307/2018.