Co je to za nový zákon o balkonech?

Aktivní zvěsti o pokutách za balkonová okna a jejich demolici vyvolávají nová pravidla pro provoz obytných budov, která v Rusku vstoupí v platnost na jaře 2022. Jsou nová pravidla tak děsivá, jak se říká? Co ohrožuje obyvatele a balkon? Pojďme zjistit, zda vám hrozí pokuta za zasklení balkonu, potřebujete povolení?

RemontProfi
Moskva, Presnenskaya nábřeží 6, budova 2, stanice metra Vystavochnaya
+7 (495) 665-22-72

Aktivní zvěsti o pokutách za balkonová okna a jejich demolici vyvolávají nová pravidla pro provoz obytných budov, která v Rusku vstoupí v platnost na jaře 2022. Jsou nová pravidla tak děsivá, jak se říká? Co ohrožuje obyvatele a balkon? Pojďme zjistit, zda vám hrozí pokuta za zasklení balkonu, potřebujete povolení?

Jaká pravidla vstoupí v platnost?

Pravidla pro provoz obytných prostor – dodatek k ruskému kodexu bydlení, se týkají vlastníků, postup pro sociální nájemné. Vstoupí v platnost 1. března 2022. Podle zpráv z médií pravidla stanoví pokuty až 5 rublů za zasklení balkonů bez povolení od března 000. Jak uvedla tisková služba ministerstva výstavby, takové pokuty již nebyly uplatňovány dříve. Aktuální verze pravidel je aktivní od roku 2022. Byly změněny tak, aby byly v souladu s jinými regulačními dokumenty, v důsledku toho vstoupí v platnost nový dokument v březnu 2006.

Co je nového

Nové vydání pravidel obsahuje odkaz na články 25, 26, 28 kodexu bydlení RF. Jde o zasklení, které není zmíněno, jako v pravidlech platných od roku 2006. Týká se to ale klauzule zakazující rekonstrukci. Vyžaduje povolení k zasklení balkonu téměř ve všech případech, schválení od dozorových orgánů. Rovněž je nutná povolovací dokumentace při montáži balkonových oken s přesahem nad 30 cm U takového zasklení se výrazně zvyšuje zatížení nosné stěny domu a balkónové desky. Zřídka a jen málo lidí koordinuje tento druh instalačních prací. Ale nedodržení zákonné povinnosti může mít za následek pokutu a příkaz k odstranění všech změn a vrácení balkonu do původního stavu.

Je možné v roce 2022 zasklívat balkony a lodžie?

Je to možné, když nedochází k přestavbě, rekonstrukci konstrukce a vzhled domu se nemění. Standardní hliníková nebo plastová okna splňují zákonné požadavky a nevyžadují povolení.

Budete muset odstranit dříve nainstalovaná balkonová okna?

Ne, když jsou okna instalována bez porušení zákona, bez rušení sousedů a bez ovlivnění konstrukce budovy. Nové vydání pravidel nezmiňuje nic o požadavku, aby majitelé odstranili dříve nainstalované zasklení.

Kdy budete muset vrátit zasklený balkon nebo lodžii do původního stavu?

V následujících případech:

• objekt byl prosklený porušením (kulturně významný objekt, s fasádou se zákazem změn);
• při zasklení majitel zvětšil rozměr balkónové desky;
• instalovat baldachýn nebo vyrobit podpůrné konstrukce před okny někoho jiného;
• Zasklením byl balkonový pokoj propojen s kuchyní.

Takové inovace na lodžii nebo balkoně mohou ohrozit bezpečnost budovy a ostatních obyvatel.

Budou od 1. března pokuty za zasklení balkonu?

V Moskvě a v celém Rusku je zasklení balkonů se souhlasem dozorových orgánů normou. Pokud byl balkon zasklený přestavbou bez schválení již dávno, musí být instalační práce „legalizovány“. Pokud bude nezákonnost sanace odhalena při kontrole ze strany dozorových orgánů nebo v důsledku stížností obyvatel, budete muset zaplatit pokutu a vrátit konstrukci do předchozího vzhledu.

Proč nové je zapomenuté staré

Omezení zasklení balkonů a pravidla s nimi spojená nejsou novinkou. Dříve bylo v Rusku nezákonné reorganizovat nebo předělávat bez povolení. Bez souhlasu a do jara 2022 mohou uložit pokutu a připravit vás o byt!

V normách pro montáž oken na balkony a lodžie nedochází k zásadním změnám. Současná pravidla mají různé části, ale jejich poselství je stejné: prospěšné je přípustné, škodlivé ne. Užívání bydlení nesmí rušit ostatní. Konstrukci budovy nelze změnit, aby se zabránilo zřícení domu. Inovace je jen přeskupením paragrafů pravidel a finanční odpovědnosti za porušení pro firmy.

Kraje mají ze zákona právo stanovit individuální pravidla související se zasklením. Navíc ve zvláštních případech, kdy má dům historickou nebo kulturní hodnotu, nebo podléhá programu jednotnosti fasád nebo má projekt zasklení speciální vlastnosti. Je lepší se před zasklením seznámit s regionálními předpisy, abyste si ujasnili jeho možnost v konkrétním regionu.

Sankce za nelegální zasklení

V souvislosti se zasklením jako takovým nejsou žádné sankce a od roku 2022 nebudou. Ale za nezákonnou rekonstrukci prostor v obytné výškové budově je stanovena pokuta podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace:

• pro jednotlivce – od 2 do 2,5 tisíc rublů.
• právnické osoby a jednotliví podnikatelé – 40-50 tisíc rublů.

Upozorňujeme, že nyní, od roku 2022, musí právnické osoby platit pokuty za zasklení balkonů a lodžií v Rusku. Pokud dojde k porušení pravidel pro údržbu a opravy obytné nemovitosti, byly a jsou možné i pokuty. Spolu s platbou pokuty je v tomto případě také nutné odstranit nelegální inovace – vrátit byt do „projektového stavu“.

Můžete jít jinou cestou – schválení a získání povolení. Chcete-li tento postup rychle a úspěšně dokončit, měli byste vyhledat odbornou pomoc. Firma RemontProfi poskytuje službu koordinace zasklívání balkonů a jejich opravy. Naši specialisté mají všechny potřebné znalosti a praktické zkušenosti s přípravou balíku dokumentů pro získání souhlasu. Stavebnice se liší v závislosti na konkrétní situaci a individuálních vlastnostech projektu. To je důležité vzít v úvahu, abyste získali pozitivní odezvu od kontrolních organizací.

Shrnout

Co teď s pokutami a schvalováním balkonových oken? Nic nového. Souhlas je vyžadován, když:

• dům je kulturní památkou nebo je zakázáno měnit vzhled fasády;
• zasklení s přestavbou – musíte nejprve získat povolení, jinak vás čeká pokuta a uvedení balkonu do původního stavu;
• zasklení s velkým odsazením, více než 30 cm – zvyšuje zatížení balkónové desky, nebo zvětšuje rozměr balkónové desky, nebo deska je zchátralá a může se zřítit.

V ostatních případech se schválení nevyžaduje. Můžete nainstalovat standardní okna. Nebudou za ně pokutováni, nebudou nuceni je zbourat. Pokud porušíte normy pro zasklení, přestavbu, nebo přestavbu lodžie či balkonu, budete muset zaplatit pokutu a dokonce vrátit stavbě původní vzhled. Pro eliminaci rizika sankcí se při plánování zasklení objektů obraťte na profesionály.

Otázky a odpovědi

Mohu si zasklit balkon?

• dům je zchátralý – nosná deska se může zřítit nadměrným zatížením;
• zasklení porušuje pravidla požární bezpečnosti, například je nepřijatelné pro přístup k požárnímu schodišti;
• nová okna narušují vzhled historicky významných budov a architektonických památek.

Co se nakonec změní od 1. března 2022?

Pro běžné občany – nic. Od 1. března začnou platit nová pravidla pro provoz bytových prostor. Zavádějí omezení pro právnické osoby, které vlastní prostory. Požadavky na jednotlivce zůstávají stejné. Pokuty za nelegální zasklení balkonů byly v předchozí verzi a budou i v novém vydání pravidel.

Jak v případě potřeby získat souhlas se zasklíváním balkónů?

Pokud zasklení vyžaduje schválení, budete muset shromáždit sadu dokumentů. V závislosti na projektu zasklení, stavu budovy a regulační dokumentaci se bude seznam dokumentů výrazně lišit. Jeho přípravu proto raději svěřte specialistům firmy RemontProfi.

Dnem 1 nabyla účinnosti nová verze pravidel užívání bytových prostor č. 2022 účinná od 25 Podle nových požadavků můžete v některých případech dostat pokutu za zasklení balkon nebo lodžie.

Existuje pokuta za zasklení balkónu?

Na základě informací uvedených na oficiálních stránkách Ministerstva výstavby Ruské federace se za nepovolené zasklení žádná pokuta a bez schválení je to možné provést instalaci:

• energeticky úspornější okna s dvojitým zasklením;
• tepelné a hydroizolační;
• dodatečné zasklení na vnitřní straně;
• okenní konstrukce v rámci stávajících rozměrů otvorů bez provedení změn v designu a vzhledu lodžie.

K nelegálnímu zasklení, za což Může vám vzniknout administrativní odpovědnost, se týkají:

• montáž okenní konstrukce na balkon vedoucí k požárnímu schodišti v souladu s čl. 23 Nařízení vlády Ruské federace č. 390 ze dne 25.04.12. dubna XNUMX;
• instalace zasklení na balkon zchátralého domu, protože dodatečné zatížení může způsobit kolaps;
• zasklení lodžie/balkonu v domě, který je architektonickou památkou;
• zvětšení plochy balkonové desky a velikosti balkonu;
• odstranění konstrukce parapetu (plotu) a oken nad rozměry balkónové desky směrem do ulice.

Zákon vykládá instalaci střechy nad balkonem v posledním patře jako sanaci a rekonstrukci, proto takové práce lepší získat povolení.

Co se změnilo od 1. března 2022

Nový text zákona má různé paragrafy a formulace, ale podstatou dokumentu je stejně jako dříve to, že vybavení, zasklení a vnitřní úprava balkonu nebo lodžie možné bez souhlasu úřadů, pokud v tomto případě:

• neprovádějte strukturální změny návrhu a konfigurace balkonu zvenčí;
• ujistěte se, že váš dům nepatří mezi chráněné památky kultury, historie a architektury a nespadá pod obecní předpisy o jednotnosti fasád;
• nevytvářejte rušení a neblokujte výhled sousedům.

Jediný rozdíl mezi novým a starým zákonem je ten, že se nyní týká nejen občanského, ale i úředníci a právnické osoby vlastnící nebo pronajímající bydlení. Krajské úřady mohou stanovit samostatná pravidla pro provádění změn celkového vzhledu budov.

Vybereme okna ExProf ve vašem městě!

Poskytujeme seznam obchodů, kde můžete provést nákup.

Je možné nyní zasklívat balkony?

I přes změny v zákonech zasklívání balkonů a lodžií stále to můžete udělat sami bez získání povolení, s podmínkou, že se nebude jednat o přestavbu a/nebo rekonstrukci. V určitém regionu může také platit zákaz zasklení v rámci programu jednotnosti fasády.

Pokud byl balkon zasklen před účinností nových Pravidel a bez porušení starých, nebude potřeba zasklení demontovat. Pokud však byla současně zvětšena plocha balkónové desky nebo byl instalován baldachýn, který ruší sousedy, bude nutné takové konstrukce demontovat. Mimochodem, pokutu jste za to mohli dostat dříve.

Na základě výše uvedeného, ​​pokud chcete zasklít balkon/lodžii ve svém bytě, pro svůj vlastní klid je lepší se nejprve ujistit, že neexistují žádné zákazy takového jednání speciálně pro váš domov v právních aktech spolkové země, krajské a obecní úřady. V opačném případě je nutné projít schvalovacím řízením pro získání povolení k montáži okenní konstrukce.