Co je považováno za lodžii?

Obyvatelé velkých domů dlouhodobě oceňují přítomnost balkonů a lodžií ve svých bytech. Ne každý však ví, jak se balkon liší od lodžie a jaké výhody a nevýhody mají určité konstrukční prvky rozšíření.

Rozdíl mezi lodžií a balkonem výrazně ovlivňuje možnosti přestavby, koeficient pro výpočet celkové plochy bytu a funkční specifika prostor. V článku zjistíme, jaký je hlavní rozdíl mezi balkonem a lodžií, a povíme si o právních aspektech – kdo je vlastníkem této nemovitosti a kdo za ni odpovídá.

Definice balkonu a lodžie

Podle definice SNiP v části „Obytné vícebytové domy“ je balkon plošina, která vyčnívá z roviny fasády budovy, a proto je hlavním prvkem, který odlišuje balkon od lodžie, plošina. Ve skutečnosti lze za balkon považovat téměř všechny vodorovné ploché konstrukce, které vyčnívají za stěnu domu a jsou v úrovni podlahy. Mohou mu chybět další části: parapet, střecha, ale rozhodně má plošinu-podlahu.

Rozdíl mezi balkonem a lodžií je v tom, že je zabudován do samotné budovy a je samostatnou místností. Hlavní rozdíl mezi lodžií je kromě podlahy v tom, že s budovou má nutně společné 3 stěny: 2 boční stěny a střechu a otevřená je pouze přední část.

Podstatným rozdílem je, že lodžie nepřečnívá přes fasádu objektu a má vlastní strop, zatímco balkon přesahuje objekt. Při zařizování a zateplování snese lodžie na rozdíl od balkonu velké zatížení, ale je tmavší.

Pozor! V některých případech můžete získat povolení k přesunu ústředního vytápění na lodžii, která bude považována za společný obytný prostor. Na rozdíl od lodžie je přísně zakázáno přivádět topení na balkon.

Přečtěte si také: způsoby vytápění balkonu.

Rozměry standardního balkonu a lodžie

Nezáleží na tom, jaká je dispozice domu, standardní výška od spodních po horní podlahové desky je 2,6–2,65 m.

Pro stavbu lodžie se používají dutinkové podlahové desky, které mají celkové rozměry 1,2 x 5,8 mm a jsou rozděleny na 2 části, takže je rozdíl ve velikosti jedné lodžie na délku menší než 2,9 m.

Na rozdíl od lodžií standardní balkónová deska vyčnívá nad rovinu fasády o 0,8 m a má šířku 3,275 m.

Standardní tabulka velikostí:

Důležité: V souladu s požárními předpisy a bezpečnostními opatřeními pro provoz balkonů a lodžií nesmí být parapet nižší než 1 m.

Nezáleží na tom, zda se jedná o balkon nebo lodžii, rozdíl v povrchové úpravě se také nebere v úvahu, hlavní věc je, že parapet nesmí být nižší než 1 m

Podle ustanovení SNiP 3.2 kapitoly 2.08.01-89 se standardní šířka balkonů a lodžií v různých regionech liší:

Výpočet plochy

Důležitým hlediskem pro obyvatele výškových domů je, zda je v metráži bytu zahrnut balkon nebo lodžie a jak to ovlivňuje náklady na bydlení.

Plocha bytu je na jedné straně součtem všech jeho částí, ale je zde důležitý aspekt: ​​balkón a lodžie nelze považovat za plochu vhodnou k bydlení. Proto se výpočet provádí s redukčním faktorem, který má významné rozdíly: pro balkon – 0.3, pro lodžii 0,5. Pozorně si přečtěte, co je napsáno v dokumentech, některé realitní kanceláře, které se snaží zvětšit plochu prodávaného bydlení, neberou v úvahu koeficient a rozdíl mezi balkony a lodžiemi. Tato otázka je také relevantní při placení účtů za energie, včetně vytápění.

Pokud jste obdrželi povolení k připojení lodžie k bytovým měřičům, musí se tento rozdíl od předchozích podmínek odrazit v dokumentech ZISZ a osvědčení o vlastnictví.

Foto rozdíl mezi lodžií a balkonem

Vlastnictví a odpovědnost

Na otázku: Jsou balkony součástí bytu Můžete odpovědět jednoznačně: ano, jsou?. Je zde ale několik právních problémů. Článek 36 bytového zákoníku Ruské federace definuje příslušnost některých prostor a částí domu ke společnému majetku, podle kterého jsou lodžie a balkony společným majetkem domu.

Zákon říká, že nosné konstrukce a vnější stěny bytu: strop, podlaha a inženýrské sítě jsou společným majetkem a prostor mezi stěnami je soukromým majetkem vlastníka bytu. Deska, fasádní stěna, oplocení balkonu a lodžie jsou tedy společným majetkem a prostor mezi nimi je majetkem vlastníka bytu.

V rámci svého prostoru můžete dělat vše, co nepoškozuje společný sdílený majetek. Všechny důležité aspekty provozu a dovybavování balkonů a lodžií jsou upraveny Pravidly a normami pro provoz bytového fondu, schválenými usnesením č. 170 Státního výboru pro výstavbu Ruské federace ze dne 27.09.2003. září XNUMX. .

Aby se předešlo konfliktním situacím, jakož i časovým a finančním nákladům, je nutné, aby všechny pomocné prostory byly uvedeny v listinách vlastnictví, jinak budete muset vykoupit nebo prokázat právo na majetek u soudu.

Opravit

Na základě zákona o bydlení, část 2, čl. odst. 17, 18 a 21, opravy společných budov, včetně havarijních balkonů, jsou povinny provádět bytové a komunální služby po sepsání revizní zprávy a písemného souhlasu 2/3 vlastníků domů v souladu s 46. bytového zákoníku, část 1.

Na rozdíl od papírových norem si v praxi budete muset opravy provést sami a následně u soudu požadovat náhradu nákladů.

• Zdobení lodžie v bytě, fotografie úspěšného uspořádání lodžie a balkonu, stejně jako zajímavé nápady na zdobení lodžie s dekorem a různými styly Pokud jste vlastníkem alespoň malé 3metrové lodžie v bytě , pak vám myšlenka na to, že ho budete mít, pravděpodobně přešla na mysl více než jednou.

Někdy, když lidé vysloví slovo balkon, mají na mysli lodžii. Jedná se však o zcela odlišné koncepty a prvky domu, které se liší designovými prvky. Zkusme zjistit, co je považováno za lodžii a co je balkon, protože na tom závisí nejen cena bytu, ale také způsob zasklení. Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií?

Balkon je vyčnívající plošina, která je umístěna na vzdálené desce a má zábradlí po obvodu. Hlavní rozdíl je v tom, že přesahuje budovu a nemá stěny po stranách ani vpředu.

Lodžie je část stavby, jejíž vnitřní prostor je z jedné strany otevřený, tzn. taková plošina, zabudovaná do budovy, je ze tří stran obehnána zdmi.

Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií?

Pokud tedy konstrukce vyčnívá za zeď, na které je umístěna, jedná se o balkon. Dříve se balkony montovaly na masivní trámy, proto vděčí za svůj název. Dřevěné trámy dnes nahradily betonové desky. Současně mohou být balkony buď poměrně prostorné a dokonce mají podpěry, nebo zcela malé konstrukce. Poslední možnost se nazývá „francouzský balkon“.

Nejčastěji jsou balkony zaskleny, aby chránily sousední prostory před nečistotami, prachem a větrem. Balkon můžete také zateplit a využít jako plnohodnotnou místnost.

Je třeba si uvědomit, že ne každá betonová deska unese váhu masivní konstrukce, kterou je plastové zasklení – a to je hlavní rozdíl mezi balkonem a lodžií. Balkony se proto nejčastěji zasklívají „studeným“ hliníkovým nebo „poloteplým“ plastovým posuvným systémem Sliders.

Studené zasklení nepromění balkon v plnohodnotnou místnost, ale ochrání jej před prachem, větrem a deštěm. Pokud má balkon poměrně silnou balkonovou desku, je možné také teplé zasklení. Pomocí plastových nebo dřevěných oken z takového balkonu můžete vytvořit plnohodnotnou kancelář nebo další rekreační oblast.

Více informací o zasklení balkonů naleznete v odkazu vpravo.

Jaký je rozdíl mezi lodžií a balkonem

Lodžie z balkonu (pokud není rohový) se liší tím, že má pouze jednu otevřenou stěnu – všechny ostatní tři stěny jsou umístěny uvnitř domu. Nejčastěji nevyčnívá za své limity. Někdy existuje možnost lodžie, když vyčnívá za budovu, ale má boční stěny. Rohové lodžie mají dvě volné stěny. Existuje také kombinovaná varianta, jako je balkon-lodžie, kde část vyčnívá za budovu a část je do ní zapuštěna, ale to se příliš často nenachází.

Při zasklení lodžie si na rozdíl od balkonu můžete vybrat jakýkoli typ zasklení bez zvláštních omezení, protože jeho deska je podepřena na několika stranách a je schopna unést značnou hmotnost zasklení.

U lodžie, na rozdíl od balkonu, se v naprosté většině případů volí „teplé“ zasklení plastovými nebo dřevěnými okny. Může a měl by být důkladně izolován, pokud z něj chcete udělat plnohodnotnou místnost.

Více informací o zasklení lodžie naleznete v odkazu vpravo.

U firmy „plasokna“ si můžete objednat zasklení, izolaci a dokončení lodžie nebo balkonu. Manažeři call centra na telefonu 7 (495) 268-07-42 vám pomohou vybrat vhodné produkty a také zodpoví vaše dotazy.