Co je potřeba k zápisu vlastnictví bytu?

• katastrální a technické pasy bytu (vydané ZISZ). Lhůtu pro předložení osvědčení o zápisu vlastnického práva zjistíte při předložení dokladů.

Konzultace: +7 (905) 055-25-18; Adresa: Rusko, Moskva. Nižnij Kislovskij pruh, 6с1.
Dokumenty předáváme státu poprvé a správně

Pokračujeme v naší nepotopitelné sérii článků o koupi bytu v novostavbě. Minule jste developerovi ukázal, že stěny omítl křivě. Nyní jsou nedostatky odstraněny, podepsali jste listiny a obdrželi klíče. Vše? Ne, ne všechno.

Formálně byt ještě není váš. Nemůžete jej předělat nebo prodat, a to ani částečně. Pokud máte hypotéku, platíte bance vyšší úrok. Je to proto, že jste dosud nezaregistrovali vlastnictví. Dnešní článek je o tom, jak na to.

Stát vede registr, ve kterém uchovává záznamy o bytech, domech a pozemcích a jejich vlastníkech. Vaším úkolem jako budoucího vlastníka je zajistit, aby stát vložil informace o vašem novém bytě do této evidence. Část prací provede kancelář starosty a developer. Stačí sesbírat balík dokumentů a odevzdat ho státu. Výsledkem je dokument, který potvrzuje vaše vlastnictví:

1. Čekáme na developera a kancelář starosty

Zatímco vy zařizujete byt, kancelář starosty a developer připravují finální podklady pro novostavbu. To obvykle trvá šest měsíců po dodání domu. Nemusíte dělat nic, ale je dobré to vědět.

Poštovní adresa. Přiděluje ji kancelář starosty. Mohou to stihnout včas před podpisem aktů nebo to mohou odložit o dva měsíce. V tomto případě máte v aktu místo adresy chybějící řádek. Zákon to nezakazuje: v 95 % případů developer převádí byty před přidělením adresy.

Katastrální a technický pas. Jejich vytvoření je odpovědností vývojáře. Dům má přidělený katastrální pas s číslem a zapsaný v k.ú. To znamená, že dům je zařazen do státní databáze bydlení a že má doklady. V technickém pasu píšou, z čeho je dům postaven, jak jsou umístěny trubky a dráty, které stěny jsou nosné a které ne.

Moskevská radnice
2. Sbíráme doklady o vlastnictví

Pokud jste zaregistrovali dětský domov pro jednu osobu, zaregistrujte si vlastnictví bytu na jeho jméno: s dokumenty to bude rychlejší a jednodušší. Pokud chcete přepsat část bytu na manžela a děti, je lepší nejprve zapsat vlastnictví na své jméno a až poté přidělit podíly.

Pokud jste vystavili předpracovní dovolenou pro více osob, pak všichni shromažďují stejný balík dokumentů.

Jak správně sepsat smlouvu o darování podílu. Smlouva musí být sepsána písemně a předložena ke státní registraci k registraci převodu vlastnictví. Ve většině případů bude muset být darovací smlouva ověřena notářem.

Vzor jednoduché smlouvy o darování bytu

Pokud není vyžadováno potvrzení smlouvy, můžete si ji sepsat sami, najít si vzor na internetu nebo si ji objednat u právníků.

Ujistěte se, že smlouva obsahuje:

1. Údaje o bytu: adresa, katastrální číslo a jeho celková výměra.
2. Údaje o podílu na vlastnickém právu: jeho velikost a na základě čeho Vám náleží (kupní a kupní smlouva, dědický list, darovací smlouva či jiný dokument).
3. Přesné údaje o každé straně smlouvy.

Registrace darovací smlouvy na akcii

Termíny registrace. Pokud je darovací smlouva ověřena notářem, zašle dokumenty Rosreestr ve stejný den a registrace v tomto případě trvá 1 až 3 pracovní dny. Je-li případ zasílán elektronicky, musí být převod práv na akcii zaregistrován do 1 pracovního dne. Papírové dokumenty se evidují o něco déle – 3 pracovní dny.

Pokud dokumenty předáte sami MFC, registrace bude trvat 9 pracovních dnů.

Registrační náklady. Za registraci budete muset zaplatit pouze státní poplatek – ne více než 2000 XNUMX rublů.

Když při zápisu darování podílu není nutný notář. Notář není potřeba ve dvou případech:

1. Pokud majitelé zcizí všechny akcie v rámci jedné transakce, tato změna byla zavedena již 31. července 2019, takové smlouvy musely být ověřeny notářem.
2. Rozhodne-li se jediný vlastník bytu darovat podíl: v tuto chvíli ještě nemá spoluvlastníky, notářské ověření dohody tedy není nutné. Tento postoj dlouhodobě podporuje společnost Rosreestr, která eviduje práva ke společnému majetku.

Ve všech ostatních situacích bude muset být smlouva potvrzena. I když to má své výhody: notář může nabídnout ověřenou formu smlouvy a dokumenty k registraci zašle zdarma. Dříve byly tyto služby placené, ale od 1. února 2019 bylo notářům zakázáno brát peníze za služby za zasílání dokumentů do Rosreestr.

Pokud smlouvu není třeba certifikovat, ale opravdu chcete, lze to provést. Bude to stát o něco méně – pro smlouvy, které nejsou nutné k certifikaci, je stanoven jiný tarif.

Kolik stojí notářsky ověřená smlouva? K potvrzení transakce budete muset zaplatit sazbu stanovenou zákonem: 0,5 % z hodnoty nemovitosti. V žádném případě nemůže být tato částka nižší než 300 rublů a více než 20 tisíc rublů. Za hodnotu nemovitosti ve smlouvě o darování podílu se považuje katastrální hodnota bytu vypočtená v poměru k podílu. Katastrální hodnotu zjistíte objednáním výpisu z katastrální hodnoty u MFC nebo na stránkách Rosreestr – takový výpis je vystaven zdarma. Vidíte to i na veřejné katastrální mapě.

Pokud například otec dá svému synovi ⅓ podíl na právu na byt v katastrální hodnotě 6 milionů rublů, bude muset zaplatit 10 tisíc rublů:

6 000 000 R × 0,5 % × ⅓ = 10 000 R

Pokud se rozhodnete smlouvu certifikovat na vlastní žádost, bude tarif záviset na výši transakce a míře vztahu. Jako částka transakce se opět bere katastrální hodnota dluhu.

Po koupi musí být jakýkoli typ nemovitosti registrován u Rosreestr. Kromě nákupů musí být registrovány transakce dárků, výměn, doživotní údržby a anuity. Obdobná pravidla platí i při dědění nemovitostí. Aby byl proces registrace úspěšný, je důležité pečlivě přistupovat k procesu sběru a vyplnění potřebných papírů.

Způsoby zápisu vlastnických práv

Katastrální zápis, tedy zadávání údajů do Jednotného státního registru nemovitostí – zajišťuje vlastnictví nemovitosti. Bez toho se to neobejde, neboť tento právní úkon prokazuje, že nemovitost patří konkrétní osobě.

Po podpisu kupní a prodejní smlouvy je nutné předložit dokumenty společnosti Rosreestr. Můžete to provést následujícími způsoby:

• Osobně. Nejpohodlnějším způsobem je MFC.
• Poštou. Zasláním všech potřebných dokumentů poštou na adresu Rosreestr v místě nemovitosti.
• Online. Prostřednictvím webu Rosreestr nebo portálu Státních služeb.
• Se službou elektronické registrace.
• U notáře.

Do 15. července 2016 bylo vlastníkům jako potvrzení o registraci vydáno osvědčení o státní registraci práv. V platnosti byly i katastrální pasy. Nyní jsou všechna data uložena elektronicky v databázi Rosreestr. Majitel si může objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. To lze provést online. Doba registrace se pohybuje od 2 do 12 dnů.

Registrace při koupi bytu v novostavbě

Při koupi bytu v novostavbě vzniká nejméně problémů s řízením o registraci práv. Za prvé, v této situaci je snazší sledovat právní čistotu, což eliminuje potřebu objednávat další dokumenty. Za druhé, vývojář převezme většinu přípravy papírování.

Zde jsou hlavní dokumenty, které budou vyžadovány pro převod do Rosreestr:

• Žádost o registraci práv.
• Pas nebo jiný doklad, který potvrzuje totožnost budoucího majitele.
• SNILS.
• DDU nebo dohoda o postoupení.
• Akt přijetí a převodu.
• Potvrzení o zaplacení státního poplatku – nepovinné.

Registrace při nákupu nemovitosti na sekundárním trhu

Koupě bytu na sekundárním trhu je spojena s právními riziky. Proto bude v tomto případě vyžadováno více dokumentů. Některé z nich je nutné předložit Rosreestr a některé stojí za to si objednat pro váš vlastní klid.

Rozšířený seznam obsahuje:

• Žádost o registraci práv.
• Pas nebo jiný dokument, který potvrzuje totožnost všech účastníků transakce.
• SNILS.
• Kupní a kupní smlouva (3 kusy).
• Dokument, na jehož základě se určuje vlastnické právo.
• Osvědčení o převodu a převzetí (3 kusy). Není potřeba, pokud je jeho rolí kupní a prodejní smlouva.
• Platný výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.
• Potvrzení o zaplacení státního poplatku – nepovinné.
• Výpis z domovní knihy vystavený nejpozději před 30 dny.
• Certifikát EIRTs-22 o absenci dluhů na účtech za energie.

Registrátoři jsou často omezeni na vyžadování pouze prvních 6 dokumentů.

Registrace pozemku se stavbami a bez nich

Nezbytný je také postup pro registraci pozemku s budovami nebo bez nich v Rosreestr.

Balíček základních dokumentů obsahuje:

• Žádost o registraci práv.
• Pas nebo jiný dokument, který potvrzuje totožnost všech účastníků transakce.
• SNILS.
• Kupní a kupní smlouva (4 kusy).
• Pokud je vlastník nezpůsobilý nebo nezletilý – povolení od opatrovnických orgánů.
• Pokud se vlastnosti domu nebo údaje prodávajícího změnily, žádost o provedení změn a podpůrné dokumenty.

Další dokumenty podobné těm, které jsou vyžadovány při nákupu bytu na sekundárním trhu, nebudou zbytečné. Minimalizují rizika pro nového majitele.

Evidence majetku v ostatních případech

Pokud se vlastnictví převede nikoli v důsledku koupě, ale v jiných situacích, bude balíček papírů jiný. Například při převzetí nemovitosti děděním nebo v důsledku darovací smlouvy. V těchto případech budou práva potvrzena nikoli kupní smlouvou, ale jiným dokumentem.

Titulní dokumenty zahrnují:

• Smlouva o nájmu, daru, výměně.
• Osvědčení potvrzující dědické právo.
• Rozhodnutí soudu již nabylo právní moci.

Další častou otázkou je, v jakých případech je vyžadováno notářské ověření transakce:

• Nákup podílu.
• Existuje několik nových majitelů.
• Byt byl zakoupen s kapitálem.
• Transakce životního pojištění, renta.

V řadě dalších situací budou vyžadovány další dokumenty.

Pokud je byt koupen na hypotéku:

• Smlouva o půjčce (2 kusy).
• Podklady pro ocenění bytu.
• Hypoteční doklady.
• Souhlas manžela.

Pokud zájmy jedné ze stran zastupuje třetí strana:

• Notářem ověřená plná moc, která vás opravňuje k nezbytným úkonům.

Pokud je vlastník nemovitosti ženatý:

• Souhlas manžela s prodejem.
• Oddací list.

Pokud je vlastník-prodejce nezletilý:

• Rodný list místo pasu pro děti do 14 let.
• Souhlas opatrovnických orgánů.

Pokud se transakce účastní nezletilí:

• Rodný list místo pasu pro děti do 14 let.
• Doklady zákonných zástupců.

Pokud je vlastník nezpůsobilý:

• Povolení od opatrovnických orgánů.
• Doklady potvrzující ustanovení opatrovníka.

Pokud byl byt zakoupen za účasti matkapital:

• Povolení od opatrovnických orgánů.

Pokud se prodává podíl na bytě:

• Notářsky ověřený souhlas vlastníků ostatních akcií.

Pokud byl byt obdržen jako dar:

• Osvědčení Federální daňové služby potvrzující absenci dluhů.

Pokud jsou dokumenty zasílány poštou:

• Notářsky ověřené podpisy stran.

Pro nepřipravenou osobu může být obtížné pochopit všechny jemnosti při předkládání dokumentů Rosreestr. Kontaktování spolehlivé realitní kanceláře vám umožní rychle a kvalifikovaně shromáždit všechny potřebné dokumenty. To nejen zajistí bezproblémovou registraci práv v Rosreestr, ale také vás ochrání před rizikem, že narazíte na podvodníky.