Voda za plotem. Je možné koupit rybník a zablokovat k němu přístup? | IA Tulskaya Pressa

Pronájem státního majetku je kluzký byznys. Je ziskový pro ty, které stát zvýhodňuje, ale nepředvídatelný a problematický pro všechny ostatní. Nejvýrazněji je to vidět na příkladu vnitrozemských vodních ploch, které vlastní státní pokladna, ale jsou k dispozici k pronájmu soukromým osobám.

Pronájem státního majetku je kluzký byznys. Je ziskový pro ty, které stát zvýhodňuje, ale nepředvídatelný a problematický pro všechny ostatní. Nejvýrazněji je to vidět na příkladu vnitrozemských vodních ploch, které vlastní státní pokladna, ale jsou k dispozici k pronájmu soukromým osobám.

Proč byste si neměli pronajímat nádrž od státu

• provozování osobní dceřiné farmy a zalévání letních chalup, zeleninových zahrad, sadů, jakož i zavlažovacích míst a provádění prací na péči o hospodářská zvířata;
• organizovaná rekreace pro děti, starší občany a osoby se zdravotním postižením;
• rybolov a chov ryb, lov;
• lodní doprava a navigace malých plavidel;
• umisťování a výstavba hydraulických konstrukcí (včetně odvodňovacích systémů), mostů, podvodních a podzemních přechodů, jakož i potrubí, podvodních komunikačních vedení, dalších liniových objektů, podvodní komunikace;
• sběr (odběr) vodních zdrojů plavidly za účelem zajištění provozu lodních mechanismů, zařízení a technických prostředků.

Pronajmout si můžete nejen jakoukoli nádrž, ale pouze tu, která je zapsána v registru vodních zdrojů. Právo na pronájem nádrže je navíc uděleno na základě výsledků aukce.

Hlavním zdrojem zajímavých věcí je samotný stát. Vzhledem k tomu, že je mimo konkurenci mezi všemi pronajímateli, může vláda změnit pravidla hry přijetím různých legislativních aktů. Lidé s interními informacemi se samozřejmě proti tomu včas pojišťují. Všichni ostatní se ocitají v zajímavé pozici.

Rusko tak v roce 2011 přijalo zákon „O rybolovu“, podle kterého si občané mohli pronajímat nádrže nebo části vodních ploch pro následnou organizaci placeného rybolovu.

Podniky aktivně využily této příležitosti a pronajaly si přibližně 6500 459 nádrží a vodních ploch. Například na Rybinské nádrži bylo z 247 tisíc hektarů pronajato 53,8 tisíc, tj. 85,7 % celkové plochy. Ruzská nádrž byla pronajata z 3300 %. Zde bylo z 2828 6000 hektarů pronajato 11600 51,7 hektarů. V Pavlovské nádrži nájemci využívali XNUMX XNUMX hektarů z XNUMX XNUMX, což představovalo XNUMX % celé nádrže.

Mnoho nájemníků investovalo stovky milionů rublů do rozvoje svého podnikání. Například Andrey Popov investoval 200 milionů rublů do organizace placeného rybolovu na Ozerninské nádrži, což podle něj umožnilo dosáhnout zisku pouze 200 tisíc rublů ročně. Všechny tyto obchodní projekty budou dokončeny v roce 2020. Od tohoto data federální zákon č. 475 stanoví zákaz placeného rybolovu na území Ruské federace. 25 milionů rybářů může být spokojených. Legislativa zajišťuje jejich právo na volný amatérský rybolov v celé zemi, s výjimkou případů a míst, kde je rybolov regulován z environmentálních důvodů.

Co by ale měli dělat nájemci nádrží? Vždyť zákon umožňoval pronájem nádrží pro tyto účely pouze na 10 let, což je na takový podnik extrémně krátká doba, pokud vůbec dostačující. Navíc zákon umožňuje pronájem nádrží na 49 let, čehož mnoho lidí využilo. Co by teď měli dělat, to nikdo neřekne.

Ano, legislativní změny se dotkly pouze organizace placeného rybolovu. Nádrže lze i nadále pronajímat pro jiné potřeby stanovené zákonem. Problém je však v tom, že zákony může změnit pouze pronajímatel, tj. stát. Neexistují žádné záruky, že zítra nebudou zavedena omezení pro jiný druh činnosti. Provozování nádrže navíc vyžaduje dodržování environmentálních předpisů, což úředníkům poskytuje další páky k vyvíjení tlaku na podnikatele.

V důsledku toho je pronájem nádrží, zejména dlouhodobý, natolik riskantní záležitostí, že hledání alternativy je zřejmé. Naštěstí existují možná řešení, mimo jiné i prostřednictvím legislativy.

Alternativy k pronájmu rybníka

Soukromé vlastnictví je jedním z pilířů každého moderního státu. Jeho porušování, na rozdíl od změn v legislativě týkající se nájemních práv, je nepravděpodobné. To nám umožňuje zaujmout odlišný přístup k možnostem využívání nádrží. Soukromé osoby si mohou na svých pozemcích vybudovat umělé nádrže a stát se jejich vlastníky.

Cena za výstavbu umělých nádrží začíná na 2500 rublech za metr čtvereční. Pro srovnání, náklady na pronájem nádrží od státu se pohybují od 200 do 1000 rublů za hektar. Cena není srovnatelná, ale u malých rybníků je docela přijatelná. Zvláště pokud máte pozemek pro jejich výstavbu.

V případě velkých, a co je nejdůležitější, umělých nádrží lze využít nedokonalosti současné legislativy. V Rusku se prodává poměrně dost pozemků, uvnitř kterých se nacházejí přírodní nádrže. Ty jsou majetkem státu, ale pozemky kolem nich jsou soukromým majetkem. Podle současné legislativy musí vlastník takového pozemku zajistit přístup k nádrži pro hasičský vůz a podobné speciální zařízení. Není však povinen umožnit soukromým osobám přístup k vodě přes své území.

Ve skutečnosti si koupí takového pozemku můžete de facto získat vlastnictví samotné nádrže. Ano, například to neruší environmentální předpisy, podle kterých můžete stavět budovy pouze na pilotách 20-30 m od břehu. Ve všech ostatních ohledech však jezero může zůstat k dispozici. Naštěstí vláda velmi slabě reguluje využívání samotných nádrží a nevyžaduje například licence na jejich vysazování ryb nebo amatérský rybolov. A dokonce se můžete věnovat i plavbám nebo plavání.

Cena takových pozemků ve střední části Ruska je relativně nízká a je docela srovnatelná s cenou dobrého jednopokojového bytu v Moskvě. Například v Lokňanském okrese Pskovské oblasti se prodává pozemek o rozloze 6 hektarů za 77 milionů rublů. Uvnitř se nachází jezero Pestynskoye o rozloze 10 hektarů. Průměrná hloubka nádrže je 7 metrů. Dno jezera je písčito-jílovito-bahnité. Pestynskoye je vhodné pro chov plotice, okouna, cejna bělouna, ukleje a síhů. Vedle pozemku se nachází vesnice, základní sociální infrastruktura. Pozemek je zásoben elektřinou, vede k němu asfaltová příjezdová cesta.

Problémy s pronájmem a vysoké náklady na výstavbu zdaleka nejsou hlavními problémy při využívání vnitrozemských vodních ploch země. Mnohem větším problémem je nedostatek činností, které vyžadují plnou kontrolu nad vodní plochou a díky tomu přinášejí solidní zisky. Není náhoda, že většina podnikatelů dává přednost pronájmu nikoli vodních ploch, ale úseků svého pobřeží.

S rozvojem technologií se však tato situace může změnit. Například mini vodní elektrárny nabízejí dobré vyhlídky pro rozvoj využití vodní energie. V tomto případě možnosti ziskového podnikání přitáhnou pozornost velkého kapitálu k nádržím. Jeho zástupci, na rozdíl od smolařských chovatelů ryb, dosáhnou změn v pravidlech hry v oblasti využití vodní energie. Pak se možná přírodní nádrže, stejně jako pozemky, stanou předmětem soukromého vlastnictví.

Článek na toto téma 10. března 2020

Před COVID-19 není úniku. Boj proti viru bude muset být sveden v městských oblastech, kde některé vlastnosti nemovitostí mohou zachránit život.

Region Tula se rychle stává „mělkým“ – vodní plochy v regionu se zaplavují, zůstávají bez ryb a někdy se dokonce ocitnou schované za plotem. Druhá možnost je v Tule stále běžnější. Obyvatelé už přišli o dva rybníky – u obce Bushovo a v obci Rožděstvenka. V obou případech se najednou ukázalo, že vodní plochy, které byly obyvatelům Tuly vždy otevřené, byly oplocené. Ukázalo se, že v Bushově se přístup k rybníku a plot nachází na pozemcích, které jsou evidovány jako soukromý majetek.

Podobná situace nastala v obci Roždestvenka – tři pozemky kolem nádrže byly předány pro individuální bytovou výstavbu. Ukazuje se, že mít vlastní rybník v regionu Tula je docela možné a bez jakýchkoli výkopových prací – plot řeší všechny problémy. Jak legální jsou takové akvizice?

Je možné pláž privatizovat?

Poloha: soukromá pláž, obecní voda

Podle kandidátky právních věd Oksany Vasiljevové, docentky katedry právní regulace ekonomických činností Finanční univerzity při vládě Ruské federace, zákon uvádí, že v pásmech ochrany vod mimo pobřežní pás určený k veřejnému použití, je v zákoně stanoveno, že v pásmech ochrany vod mimo pobřežní pás určený k veřejnému užívání je nutné, aby se na území České republiky jednalo o hraniční přechody. privatizace pozemků není zakázána.

Pásma ochrany vod jsou území, která přiléhají k pobřeží moří, řek, potoků, kanálů, jezer a nádrží a kde je stanoven zvláštní režim činnosti za účelem zabránění znečištění a vyčerpání jejich vod.

«Území nacházející se v ochranném pásmu vod může být v soukromém vlastnictví, pokud existuje osvědčení o státní registraci vlastnictví. Nejvyšší soud konstatoval, že pozemky nacházející se v ochranném pásmu vod nebo pobřežním ochranném pásu nepatří k pozemkům staženým z oběhu nebo omezeným v oběhu (článek 27 zemského zákoníku Ruské federace) a občané, kteří takové pozemky mají, si mohou koupit je jako majetek.

Existují však pozemky, které byly staženy z oběhu s příslušným usnesením. Stejně tak pozemky, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce.“

Pláž se tak může stát soukromou. Kromě toho má každý občan právo na přístup k veřejnému vodnímu útvaru.

Co když je rybník obecní, ale pláž je pronajatá?

Poloha: obecní pláž a pronajatá, obecní voda

„Omezení přístupu na břeh vodního útvaru je nepřijatelné, neboť útvary povrchových vod, které jsou ve vlastnictví státu nebo obcí, jsou zpravidla vodními útvary veřejného užívání, tedy veřejně přístupnými vodními útvary, a tudíž každý občan má právo na bezplatný přístup k veřejným vodním plochám a jejich využívání pro osobní a domácí potřeby.

Pozemky v pobřežním pásmu lze poskytnout k pronájmu za podmínek stanovených zákonem, v souladu se zamýšleným účelem a povoleným využitím. Zároveň by měl být zajištěn volný přístup občanů k veřejnému vodnímu útvaru a jeho pobřeží,“ vysvětluje Sergej Uvarov, vedoucí partner advokátní kanceláře Uvarov and Partners.

Rybník je celý oplocený a je v soukromém vlastnictví. Je to legální?

Situace: pláž a voda na soukromém pozemku

Ano, pokud je rybník izolován (nemá hydraulické propojení s ostatními vodními plochami), lze jej zcela legálně oplotit plotem.

„Rybník, vodní lom nacházející se v hranicích pozemku ve vlastnictví subjektu Ruské federace, obecního subjektu, fyzické osoby, právnické osoby, jsou ve vlastnictví subjektu Ruské federace, obecního subjektu, fyzická osoba, právnická osoba, pokud federální zákony nestanoví jinak. Kromě toho je možné poskytnout vodní útvar k užívání soukromým osobám,“ vysvětlil docent katedry právní regulace ekonomických činností Právnické fakulty Finanční univerzity při vládě Ruské federace, kandidát právních věd Vjačeslav Fedulov.

Legislativa přitom počítá s převodem do soukromého vlastnictví pouze přísně vymezených vodních ploch (rybník a zatopený lom), které mají znaky izolace a oddělení od ostatních povrchových vod ve vlastnictví soukromých osob.

V tomto případě mohou být v rámci hranic vlastněného pozemku v zájmu vlastníka instalovány jakékoli způsoby oplocení a omezení přístupu k němu.

V roce 2022 bylo v Tule identifikováno osm míst vhodných ke koupání pro vodní rekreaci:

1. „Khomyakovskie Polyany“ (rybník ve vesnici Khomyakovo);
2. Pláž Obidimo (rybník ve vesnici Obidimo);
3. Petrovský pláž (nádrž v obci Petrovský);
4. rekreační oblast „Velesovský les“ (obec Borshchevka);
5. střední rybník v Central Parku;
6. rekreační oblast na řece Voronce, pláže č.1
7. rekreační oblast na řece Voronce, pláž č. 2;
8. rekreační oblast „Ilyinka“ (rybník ve vesnici Krutoye).

V regionu Tula je povoleno koupat se v 50 rekreačních oblastech a plánuje se otevření celkem 60 pláží (úplný seznam je zde). Provozní dobu rekreačních areálů stanoví vlastník zařízení po dohodě s místní správou. Upozorňujeme, že konečné rozhodnutí činí Rospotrebnadzor, který vydává hygienické osvědčení. Podle posledních údajů je kvalita vody a písku schválena na 34 plážích v regionu Tula.

NA TOTO TÉMA

• V okrese Bogoroditsky byl po instalaci nové přehrady vysušen rybník a otráveny ryby
• Ve Venev je pískovcový rybník pokrytý vodními pryskyřníky

Chcete se podělit o zajímavé zprávy nebo problém? Kontaktovat nás můžete na telefonním čísle 52-55-33 ve všední dny od 9:00 do 17:00. Můžete nám také kdykoli napsat na WhatsApp a Telegram na číslo 8 (930) 074-52-17.

Pravidla pro vkládání komentářů: Všechny komentáře jsou předem zkontrolovány moderátorem, což může chvíli trvat. Zároveň se může doba zveřejnění prodloužit v noci. Buďte opatrní – podle zákona nemůžeme zveřejňovat komentáře obsahující obscénní výrazy nebo urážky.