Sousedské právo – Bydlení a inženýrské sítě č. 2 Přímořského okresu

Bytový dům není jen jedinečnou příležitostí cítit se jako obyvatel betonové džungle a majitel samostatné dvoupokojové ptačí budky, ale také povinným bezplatným doplňkem v podobě četných sousedů. Život v míru a harmonii se všemi obyvateli nahoře, dole i po stranách je poměrně vzácný. Různá výchova, zvyky, rodinný stav a společenské postavení vždy přidají mouchu v lahvi do sudu sousedské přátelskosti. Je možné a nutné přežít ve vlastním domě a vycházet s registrovanými kamarády bez větší újmy na psychice a zdraví!

Hudební milovník-opravář

Pořádá váš soused diskotéky bez ohledu na počasí, denní dobu nebo hudební preference blízkých obyvatel? Nebo vrtá a zatlouká hřebíky od rána do pozdního večera? Najděte v tom pozitivní stránky! Koneckonců, jen obyvatelé vašeho domu mají jedinečnou příležitost jako první slyšet nové album „Nogi Vniž“ při poslechu šansonu nebo si zacvičit aerobik bez zapnutí rádia. A také zkontrolujte upevnění lustru, obrazů a vlastní trpělivost, zda odolá vysokým decibelům. Pokud je hluk příliš rušivý a hlasitý, pamatujte, že zákon je na vaší straně, a obraťte se se stížností na místního policistu. V této věci existují velmi jasná omezení stanovená zákoníkem o správních deliktech. Říká, že od 23:7 do XNUMX:XNUMX musí být dodržováno naprosté ticho a po zbytek času nesmí hluk rušit ostatní. Tento článek stanoví jako trest pokutu a zlý narušitel veřejného pořádku může být podle ní odpovědný nejméně každý den. Kromě toho mezi jednání, které narušuje klid a mír občanů, patří: křik, pískání, zpěv a hra na hudební nástroje, používání pyrotechniky, opravy, stavební, nakládací a vykládací práce a další jednání, které má za následek narušení klidu a míru.

Milí malí bratři.

Pokud si vaše sousedka, ta nejsoucitnější babička na světě, přinese do bytu kočku, žábu a neznámé zvíře, které celý den vyje, štěká, vrže a nepříjemně smrdí, máte velké štěstí! Zaprvé, ne každý si může dovolit mít poblíž zvěřinec zdarma. Zadruhé, můžete do sousedního bytu dát různé zbytky a hadry, které se vždycky nemůžete přimět vyhodit. A máte čistotu a pořádek a zvířata dostanou večeři a pelíšek.

Pokud aktivity zvířat začnou narušovat hygienické podmínky v domě a brání obyvatelům v klidném odpočinku, můžete kontaktovat policii a hygienickou stanici. Zaměstnanci zkontrolují, zda bydliště zvířat splňuje hygienické normy, zda jsou dodržovány normy veřejného pořádku, a rozhodnou, co dělat s bytovou zoo. Podle ruské legislativy může být domácí ajbolit pokutován, zvířata zabavena nebo dokonce vystěhován z bytu (pokud samozřejmě poskytne jiné ubytování).

Někteří lidé potřebují rekonstrukci, jiní zkázu.

Pokud máte důvod se domnívat, že vaši sousedé žijící nad vámi provádějí rekonstrukci nebo novou výstavbu, měli byste nejprve zjistit, zda mají povolení od příslušného úřadu. Chcete-li to provést, musíte písemně kontaktovat místní úřad s žádostí o informace o dostupnosti takového povolení k provedení jakýchkoli oprav. Pokud místní úřad odpoví záporně, měli byste zvážit způsob, jak chránit svá práva. Existuje několik takových způsobů.

Prvním je kontaktovat, opět písemně, bytovou správu odpovědnou za bezpečnost bytového fondu s žádostí o podání žaloby k soudu o uvedení bytu do původního stavu.

Druhou možností je obrátit se na soud osobně. Podle platného bytového zákoníku Ruské federace však občané nemají právo obrátit se na soud s požadavkem na uvedení bytu do původního stavu. Mají však právo obrátit se na soud s nárokem na náhradu škody způsobené nelegální rekonstrukcí nebo přestavbou bytu. Tato možnost je možná, pokud váš byt skutečně již vykazuje stopy po větších opravách v bytě nad ním, například netěsnosti nebo praskliny ve stropě. Takové soudní případy se neprojednávají rychle, přestože by měly být projednávány několikanásobně rychleji než všechny ostatní. Koneckonců může existovat riziko zřícení stropu nebo jiného poškození, které je důsledkem neoprávněné rekonstrukce nebo přestavby. I když však soud rozhodne o vyhovění žalobě a toto rozhodnutí obstojí v kasační instanci, neexistuje žádná záruka, že se vše okamžitě změní. Věc může z různých důvodů zůstat ve fázi exekuce po dlouhou dobu. Obtíž s výkonem rozhodnutí v takových případech spočívá v tom, že exekuční titul je vyhotoven v přísném souladu s textem rozhodnutí. Rozhodnutí musí zase obsahově odpovídat žalobním návrhům. Žalobce často dostatečně konkrétně a podrobně nepopisuje, jaké práce k uvedení bytu do projektového stavu je třeba provést. To proces výkonu takového rozhodnutí značně komplikuje a může jej dokonce znemožnit. Závěr je následující: musíte být mimořádně opatrní a pozorní k tomu, co ve svém žalobním návrhu požadujete. V budoucnu může vaše formulace hrát rozhodující roli.

Místní povodeň

Téměř všichni obyvatelé bytových domů znají takovou nepříjemnost, jako je zaplavení bytu – svého vlastního nebo cizího. Je dobré, když sousedé najdou společný jazyk a problém vyřeší pokojně. Vztahy lidí v bytovém domě však často nejsou tak přátelské. Povíme si o tom, jak se v takové situaci chovat.

Je docela snadné stát se viníkem cizího neštěstí. Příčinou škody může být otevřený kohoutek, porucha vodovodního nebo topného systému. Únik je vždy škodou na vašem majetku, proto je nutné okamžitě určit – kdo ho uhradí? Proto nejprve určíme rozsah odpovědnosti zúčastněných stran.

Za prvé, za únik může být zodpovědná provozní organizace. Podle bytového zákoníku Ruské federace zahrnuje oblast odpovědnosti správcovské společnosti společný majetek bytového domu. Společným majetkem v bytovém domě se rozumí prostory v budově, které nejsou součástí bytů a jsou určeny k obsluze více než jednoho prostoru v budově (článek 36 bytového zákoníku Ruské federace).

Za druhé, vaši sousedé mohou být zodpovědní, protože nesou odpovědnost za majetek, který není součástí společného majetku bytového domu.

A konečně, za třetí, únik může být způsoben špatným instalatérským vybavením. I malá závada v instalatérství nebo jeho špatná instalace může vést k velkým problémům. V takovém případě byste se měli s reklamací obrátit na prodejnu, kde jste nekvalitní výrobek zakoupili, nebo na organizaci, která zařízení instalovala.

Pokud jste zaplaveni

Pokud zjistíte, že je váš byt zaplaven vodou, první věc, kterou musíte udělat, je vypnout elektřinu. Tím se vyhnete zkratům a budou dodržena základní bezpečnostní opatření. Poté zavolejte dispečink záchranné služby. Ale předtím utíkejte k sousedovi, který vám zaplavuje vodu, možná je problém v tom, že někdo zapomněl zavřít kohoutek. Než je záchranná služba na cestě, přemístěte všechny elektrospotřebiče, koberce, obrazy na suché místo (například k sousedům, se kterými se přátelíte). Koberce, obrazy a další předměty, které mohou být poškozeny vlhkostí – tam také.

Dalším krokem by mělo být vypracování primární zprávy o vzniklém úniku. Zpráva uvádí příčinu zaplavení a vyjmenovává veškeré způsobené škody. Zástupce bytové a údržbářské organizace by měl navštívit všechny výše uvedené byty, „zasažené“ záplavou, aby zjistil přesnou příčinu úniku. Zprávu by měli podepsat obyvatelé všech „zainteresovaných“ bytů, včetně vás.

Může se však stát, že sousedé z bytů výše nebudou doma. Pak bude poměrně obtížné určit příčinu záplav – objasní se to až během soudního řízení. Obtížné jsou i případy, kdy je soused například na dovolené. Upozorňujeme, že v takové situaci si nemůžete zavolat zámečníka a otevřít dveře. Byt někoho jiného můžete otevřít pouze na základě rozhodnutí soudu.

Zpráva o povodni by měla být podána okamžitě, ale bylo by lepší, kdyby komise vypracovala závěrečnou zprávu o několik dní později – některé následky úniku se neprojeví hned.

Po vyschnutí bytu zaměstnanci bytové a údržbářské organizace vypracují opakovanou zprávu, která zaznamenává veškeré zbývající i nově zjištěné škody.

V zákoně bude uveden seznam vzniklých ztrát, viník a příčina povodně. Dokument je vyhotoven v několika kopiích, z nichž jedna musí zůstat ve vašich rukou, se všemi podpisy a pečetěmi.

Pokud jste zatopili sousedům

Není nic nepříjemnějšího než nervózní zvonění u dveří a křik sousedů dole: „Zaplavujete nás!“ Bez ohledu na to, zda to byla vaše chyba, nebo zda jste se do toho, co se stalo, nepodíleli, musíte okamžitě přijmout opatření k odstranění příčiny povodně.

Nezapomeňte, že máte právo osobně vidět rozsah katastrofy, tedy prohlédnout si poškozený sousední byt. A pokud vám z nějakého důvodu tato možnost není, je to důvod k ostražitosti a pozvat sousedy k nezávislému odbornému posouzení, které určí rozsah skutečně způsobené škody. Pokud k záplavám nedošlo vaší vinou, ale kvůli nekvalitnímu instalatérskému vybavení, škodu obětem byste neměli hradit vy, ale prodejci nebo výrobci instalatérského vybavení. V tomto případě bude velmi užitečné, když si uschováte všechny účtenky za zakoupené výrobky a také za instalační práce ve vašem bytě.

Úskalí na vás mohou čekat i jinde. Například jste vyměnili (nainstalovali) baterie (sušičky ručníků, potrubí atd.) v rozporu s SNiP a technickými normami (úmyslně či nevědomě). A skutečnost incidentu se prokáže a znalecký posudek se vypracuje na základě prohlídky bydlení poškozené i obžalovaného. Takže budete muset nést odpovědnost i za neoprávněné jednání. To se často stává, když si každý obyvatel zařizuje byt podle vlastních vkusových preferencí a finančních možností.

Je tedy lepší okamžitě střízlivě posoudit situaci a určit, do jaké míry jste za povodeň zodpovědní. Možná je vhodnější okamžitě nahradit škody způsobené vaší vinou? Je však třeba si uvědomit, že musíte nahradit materiální škody, a nikoli kompletně opravit byt sousedů. A povinnou podmínkou pro zaplacení jakékoli částky je vystavení potvrzení!

Náhrada škody soudní cestou

Nejlepší je dosáhnout smírné dohody se sousedy, v níž viník uhradí náklady oběti a případ je vyčerpán. Neshody mezi sousedy však nejčastěji vedou k soudu. V tomto případě budete muset vynaložit mnoho času a úsilí na prokázání své pravdy. Pokud však neexistuje jiná cesta ven, měla by být žaloba k soudu podána do tří let od data povodně.

Pro podání žaloby u soudu budete muset předložit následující dokumenty:

• kopie osvědčení o registraci vlastnictví bytu nebo smlouvy o sociálním nájmu
• zpráva o povodni bytu
• zpráva nezávislého odhadce o způsobené škodě
• odhad nákladů na restaurátorské opravy
• vysvětlení, půdorys budovy, kde k incidentu došlo
• notářsky ověřenou plnou moc
• potvrzení o zaplacení státního poplatku

Pokud se věc dostane k soudu, hodně záleží na tom, zda jste vlastníkem nebo nájemcem.

Pokud jste nájemníkem, mezi vaše povinnosti vyplývající ze smlouvy o sociálním nájmu patří udržování řádného stavu obytných prostor. To znamená, že pokud dojde k poškození jakéhokoli vodovodního nebo technického zařízení, jste povinni o tom informovat bytovou a údržbářskou organizaci podáním žádosti o opravu a odstranění poruchy. Vy jako nájemník bytu jste zcela zproštěni odpovědnosti, pokud v soudním jednání doložíte žádosti o provedení všech nezbytných prací k opravě nebo výměně poškozeného prvku vodovodního nebo technického zařízení ve vašem bytě.

Pokud jste vlastníkem bytu, je situace jiná. V souladu s požadavky článku 210 občanského zákoníku Ruské federace nese vlastník povinnost udržovat svůj majetek. Nestačí pouze doložit soudu, že jste se obrátili na bytovou a údržbářskou organizaci, byť opakovaně, s žádostí o opravu. Jako vlastník musíte dosáhnout výsledku, a to: jakýmkoli způsobem opravit vodovodní nebo inženýrské zařízení ve vašem bytě.