SK-Empire |

Pokud se jim nepodařilo najít svůj vysněný domov mezi nabídkami zahraničních nemovitostí, někteří lidé se rozhodnou postavit si ho svépomocí. Není to snadné, ale tímto způsobem se můžete stát majiteli domu, který splňuje všechny vaše osobní požadavky.

Stavba domu zpravidla zahrnuje několik povinných fází:

1. Koupě pozemku

Rusové mají v téměř každé cizí zemi možnost koupit si pozemek pro výstavbu bydlení. Někdy se však můžete setkat s omezeními, která tento proces komplikují.

Například v Litvě, Turecku, Bulharsku, Černé Hoře a Chorvatsku mají Rusové právo registrovat koupi pozemku pouze na jméno právnické osoby. V Lotyšsku nemohou cizinci vlastnit pozemky, které jsou součástí pásma státní hranice, ochranných dun Rižského zálivu a Baltského moře, jakož i ochranného pásma jiných vodních ploch a řek, zemědělské a lesní půdy. Takové pozemky lze získat pouze do dlouhodobého pronájmu na 99 let.

V mnoha zemích existují oblasti, kde je výstavba zakázána. Před koupí pozemku se musíte ujistit, že je možné na něm stavět obytné budovy. Například v Rakousku má každý pozemek určitý status: existují zemědělské pozemky, lesní pozemky a ochranná pásma vodních zdrojů – tam je výstavba zakázána. Některé pozemky lze převést do kategorie pozemků pro výstavbu, ale ne všude. Nejpřísnější pravidla platí v Tyrolsku, Vorarlbersku, v blízkosti velkých měst, jako je Salcburk a Innsbruck, a na březích jezer. Ve Španělsku platí „pobřežní zákon“, který zakazuje výstavbu na pobřežním pásu širokém 20 m podél moře.

2. Získejte stavební povolení

Někdy se pozemky prodávají společně s vyřízeným stavebním povolením. Takové objekty jsou samozřejmě dražší: v Chorvatsku se po obdržení potřebných dokumentů cena pozemku zvýší přibližně jedenapůlkrát.

Ve většině případů se však pozemky prodávají bez potřebné dokumentace, takže veškerá stavební povolení je nutné získat samostatně. Je nutné poskytnout místní správě projekt domu vypracovaný za účasti architekta a inženýra. Je dobré, pokud se jedná o zaměstnance společnosti, která se následně bude věnovat stavbě – koneckonců mají přímý zájem na získání povolení. Specialisté pracující na projektu musí znát všechny požadavky na obytné budovy v této oblasti. Například vily v Toskánsku jsou postaveny ve zvláštním stylu typickém pro tento italský region: domy musí mít kamenné zdi, střechy s hliněnými taškami a dřevěné trámy. Podobná omezení platí i v Rakousku. V zemích ležících poblíž hranic s Německem a Švýcarskem si nemůžete dům natřít libovolnou barvou: idylické alpské vesnice musí vždy vypadat jednotně, protože právě kvůli tomu sem turisté přijíždějí.

V mnoha evropských zemích je výstavba přísně regulována a není možné postavit budovu na pozemku větším, než stanoví místní legislativa. Například každá obec ve Francii má územní plán (le plan local d’urbanisme PLU), který zahrnuje koeficient zastavěnosti pozemku (le coefficient d’occupation des sols, COS). COS určuje maximální povolené procento zastavěnosti ve vztahu k ploše pozemku. Pokud například plánujete zvětšit plochu bytového domu, musíte se ujistit, že to COS umožňuje. Všechny tyto informace lze získat na úřadě starosty obce, kde budou práce prováděny. U některých ekologicky šetrných projektů je povoleno překročení norem územního rozvoje až o 30 %.

V Rakousku jsou stavební pozemky, zejména v hustě osídlených oblastech, omezeny zvláštním koeficientem (Baukoeffizient), který je zaznamenán v katastru nemovitostí. Například si koupíte pozemek, kde již stojí dům, a chcete postavit druhý, protože to oblast umožňuje. Před rozhodnutím je však třeba zkontrolovat koeficient zastavěnosti. Pokud je například 40 %, znamená to, že na pozemku o rozloze 10 akrů lze zastavit pouze na 4 akrech, a to i přesto, že všech 10 akrů je v dokumentech označeno jako „stavební pozemek“ (Bauland).

Ve Španělsku jsou věci složitější. Esteban Battier, prezident společnosti Luxury Properties, vysvětluje: „Každá samospráva autonomního společenství vydává svůj vlastní pozemkový zákon a každá radnice vypracovává svůj vlastní plán rozvoje města (PUM/PUOM), který musí nejprve schválit samotná radnice a poté vláda autonomního společenství. Tento plán rozvoje města určuje, které pozemky lze zastavovat a které ne, určuje typ využití (hotely, bydlení atd.), hustotu zástavby, obsazenost a počet podlaží.“

Doba, během níž lze získat stavební povolení, se liší v závislosti na zemi. V České republice je to až 30 dní, v Bulharsku přibližně jeden a půl měsíce a v Chorvatsku šest měsíců až rok.

Po obdržení povolení je nutné zahájit práce ve stanovené lhůtě, která se v různých zemích také výrazně liší: například v USA – šest měsíců, ve Francii – dva roky a v Bulharsku a Finsku – tři roky. Pokud výstavba v této lhůtě nezačne, bude nutné povolení vydat znovu.

Při výpočtu časového rámce pro výstavbu domu v Bulharsku je nutné vzít v úvahu zvláštnosti místní legislativy: v létě nelze v pobřežních oblastech této země provádět stavební a vnější opravy.

3. Plaťte a dohlížejte na práci stavebních firem

Komplexní služby stavební firmy se obvykle hradí postupně: po dokončení určitých fází práce se uhradí část částky uvedené ve smlouvě.

Například takový systém je přijat ve Francii:

Nejnižší ceny staveb v Evropě lze nalézt v Bulharsku. Analytici ze společnosti EC Harris po přezkoumání statistik 47 zemí dospěli k závěru, že v tomto ukazateli je levnější než Bulharsko pouze Malajsie.

Indie. A největší výdaje ponesou ti, kteří se rozhodnou pořídit si dům v Hongkongu.

Nejdražší země světa podle nákladů na výstavbu (2013) Data od EC Harris

Zákazník může, ale není povinen, sledovat všechny fáze výstavby. Dohled nad prací obvykle neprovádí osobně, ale prostřednictvím architekta, který řídí proces na základě schváleného projektu.

4. Zaregistrujte vlastnické právo v katastru nemovitostí

Jakmile je nemovitost připravena, zbývá už jen splnit některé právní formality, abyste se stali spokojeným majitelem: musíte zaregistrovat svá vlastnická práva u místního katastru nemovitostí. Stavební firmy s tím často nabízejí pomoc.

Elena Milišenková, Tranio.Ru

Montované domy
Díky svým konstrukčním prvkům jsou takové budovy velmi lehké a nevyžadují pevné základy.

Dřevěné domy
Levné a ekologické budovy odolné vůči vysokým i nízkým teplotám.

Jedná se o unikátní řešení pro výstavbu letních chat v krátkém čase a s minimálními náklady.

Jedná se o unikátní řešení pro zřízení lázní na letních chatkách v krátkém čase a s minimálními náklady.

Vypočítat projekt
Zašlete nám svůj projekt, naši specialisté ho posoudí a co nejdříve se vám ozvou.
Naše společnost funguje
с S mateřským kapitálem!
Postup a seznam dokumentů naleznete na odkazu!
Etapy práce
s mateřským kapitálem

• Při úhradě nákladů na objekt z mateřského (rodinného) kapitálu musí zákazník nejprve uzavřít smlouvu s naší společností.
• Mějte k dispozici pozemek; peníze z Mateřského kapitálu jsou přidělovány pouze na pozemky určené k bytové výstavbě
• Vyberte projekt domu
• Uzavřete smlouvu na výstavbu domu
• Kontaktujte penzijní fond se smlouvou na výstavbu domu
• Poté, co penzijní fond převede prostředky z mateřského kapitálu na bankovní účet společnosti, doplatíte zbývající částku podle smlouvy o výstavbě domu.

• Pas občana Ruské federace
• INN (kopie)
• SNILS (kopie)
• Osvědčení o mateřském kapitálu nebo jeho kopie
• Osvědčení z Penzijního fondu Ruské federace o zůstatku prostředků mateřského (rodinného) kapitálu (výpis z finanční části osobního účtu)
• Osvědčení o vlastnictví pozemku
• Stavební povolení
• Stavební smlouva se společností SK “Imperia”

Nějaké otázky?
Zanechte žádost a my se vám brzy ozveme
Nejlepší prodeje

Rámový dům: Projekt Kolibri
z 1 364 000 rublů
K dispozici je fotoreportáž Více informací

Rámový dům: projekt Vesna
z 1 343 000 rublů
K dispozici je fotoreportáž Více informací

Rámový dům: Venkovský projekt
z 1 411 000 rublů
K dispozici je fotoreportáž Více informací

Rámový dům: projekt Nurma
z 1 461 000 rublů
K dispozici je fotoreportáž Více informací

Rámový dům: Projekt Pygmalion
z 2 015 000 rublů
K dispozici je fotoreportáž K dispozici je videoreportáž Více informací

Rámový dům: projekt Yuzhanin
z 2 112 000 rublů
K dispozici je fotoreportáž Více informací
Hodnocení zákazníků

Dobrý den!
Včera jsme obdrželi klíče od našeho nového domova. Chtěl bych firmě z celého srdce poděkovat za jasnou a dobře koordinovanou práci! A konkrétně: manažerovi Alexandrovi – díky jeho pomoci byl vybrán projekt, který vyhovoval našim přáním, a samozřejmě stavebníkům Sergeji a Andreyi – kteří odvedli svou práci rychle a efektivně (vynikající řemeslníci s bohatými zkušenostmi). Firmu rozhodně doporučuji (za dostupnou cenu, vysoce kvalitní výsledek). A obrovské poděkování lidem, kteří s námi spolupracovali!

Moc děkuji SK Imperia za nádherně postavený venkovský dům! Všechno se mi líbilo. Práce manažera Alexandra, kvalifikovaný přístup k podnikání, zájem o výsledek, dostupnost kdykoli. Tým stavitelů Sergeje a Alexandra je nad očekávání! Pracovali rychle, efektivně a úhledně.

Tady je náš malý domeček hotový. Jak dlouho jsme se na stavbu připravovali a jak rychle nám miminko rostlo! Moc děkujeme řemeslníkům: Alexeji Boytsovovi a Nikolayovi. Skuteční MISTŘI SE ZLATÝMA RUKAMA. Všechno je čisté, kvalitní. Vždy navrhnou nejlepší řešení, poradí a hlavně ho provedou! Zvláštní poděkování patří manažerovi Alexandrovi: vždy v kontaktu, má zájem o kvalitní práci. Vynikající stavební firma: samotné materiály jsou vysoké kvality, veškeré práce jsou dokončeny včas, celkově jsme s výstavbou i výsledkem velmi spokojeni! Děkujeme.

Vyjadřuji hlubokou vděčnost společnosti Empire! Zvláštní poděkování patří manažerovi Nikolayovi za jeho citlivé pochopení toho, co zákazník chce. Za trpělivost a kompetentní rady! Mnohokrát děkuji stavitelům Andreyovi a Borisovi! Opravdoví profesionálové, klenotníci! Jsem velmi rád za potřebné a praktické rady a doporučení, které byly ztělesněny ve postaveném domě. Všechno je provedeno svědomitě, efektivně, s duší! Bezchybné! Všem doporučím Empire! Ceny jsou nižší než u konkurence. Design je suchý, kvalitní. Kluci, děkuji vám všem ode mě a mé manželky. Hurá! Náš vlastní dům! Postavili jsme ho podle vlastního návrhu. Přízemní rám 9×12. Pokud by měl někdo zájem, řeknu vám to. Před námi jsou dokončovací práce a inženýrské práce. Dokončím to sám. Základy jsou tam.

Naše rodina je jedinečná! Každý den se rodí nové a odvážné nápady.
Takže před dvěma lety, v roce 2019, jsme se rozhodli koupit pozemek za městem, kam bychom mohli s rodinou neustále jezdit na dovolenou.
Po jeho zakoupení vyvstala otázka výstavby nového domu pro pohodlné trávení času a v budoucnu i trvalé bydlení.
Nespočet nastudovaných materiálů, vyhledávání stavebních firem, zákaznické recenze, četné exkurze k dokončeným objektům jsou nyní za námi, protože volba byla jasná – SK “Imperia” Petrohrad
Zástupci společnosti na výstavě „Mega Dybenko“ zodpověděli všechny naše otázky.
Spolupracovali jsme s kompetentním a přátelským manažerem – Alexandrem Petukhovem. Smekám před ním, nyní to bylo správné rozhodnutí při výběru a úpravě našeho projektu!
Po podepsání smlouvy o poskytování služeb při výstavbě rámové konstrukce byla zahájena výstavba.
Všechny termíny byly dodrženy.
Dodání stavebnice domu bylo ve stejný den, jak bylo uvedeno ve smlouvě.
Stavební tým, složený ze dvou kvalifikovaných zaměstnanců – mistra: Alexeje Boytsova a jeho asistenta Nikolaye, se odvážně a s velkým nadšením pustil do práce.
Dům nám rostl doslova před očima. Moje přítomnost na staveništi byla neustálá a stavbu domu jsem sledoval každý den.
Během výstavby, jak se často stává, se objevují nová nebo dodatečná přání zákazníků, která nezůstala bez povšimnutí Alexandra, Alexeje, Nikolaje, ale i ředitelů SK “Imperia” a byla během výstavby zohledněna. (jako například síť proti myším, nalepení ochrany proti větru a parozábrany na okna. )
Nemůžu si pomoct, ale musím napsat o některých pro mě těžkých momentech, jako je například výběr schodů, které mi Alexey pomohl vyřešit bez větších obtíží.
Nepsát o „zárubních“ by bylo pro mnohé překvapením a mnozí by mou recenzi považovali za „falešnou“.
Opravdu existovaly, ale byly tak drobné, že byly okamžitě opraveny.
Stavbu naší „krásky“ sledovalo celé SNT „Vyborgskoye“, Kelkolovo-3, Leningradská oblast.
Dům byl dodán přesně včas.
V současné době probíhá v domě instalace komunikací a topení.
Pokud moje recenze někomu pomohla, jsem jen rád. Možná by se někdo chtěl přijet na prohlídku – prosím. Všechno povím a ukážu.
Vyjadřujeme hlubokou vděčnost všem zaměstnancům SC “Imperia”.
Zvláštní poděkování patří manažerovi Alexandru Petuchovovi, který byl ve dne v noci ve spojení. Ano, ano, ano. Ve dne v noci. Je to pravda! (Jsem složitý člověk a vždycky jsem měl spoustu otázek).
Obrovské DÍKY Alexeji Boytsovovi a Nikolayovi za jejich kvalitní práci.
PS: Tuto firmu doporučuji všem.
Později video zveřejním na internetu!