Seznam dokumentů k prodeji domu s pozemkem Ukrajina 2021 | Videozáznam

Nákup nemovitosti je příjemná záležitost, pokud nezohledníte, kolik času a pozornosti bude zapotřebí ke shromažďování dokumentů, jejich kontrole na úskalí a opětovné registraci nemovitosti na nového majitele. Vzhledem k tomu, že v posledních letech se častěji vyskytují případy podvodů, je nutné k uzavření kupní smlouvy přistupovat co nejzodpovědněji. V tomto článku se budeme zabývat tím, jaké dokumenty jsou potřeba při prodeji domu na Ukrajině v roce 2021, jak sepsat smlouvu s pozemkem, co je třeba vzít v úvahu, pokud je vlastníkem dítě atd.

Seznam dokumentů potřebných k prodeji domu

Shromažďování dokumentů je klíčovou fází transakce. Pokud v době uzavření smlouvy chybí cestovní pas, nějaký výpis nebo osvědčení, prodej se neuskuteční. Je nutné k této otázce přistupovat zodpovědně.

Aby byla koupě domu legální, musí kupující notáři poskytnout následující dokumenty:

1. Originál a kopie dokladů totožnosti (cestovní pas a identifikační kód). Pokud kupující není rezidentem dané země, musí poskytnout kopii cestovního pasu přeloženou do ukrajinštiny a ověřenou notářem. Cestovní pas musí mít orazítkování při překročení hranice.
2. Oddací list. Je určen pro osoby, které mají manžela/manželku. Při uzavírání transakce musí být přítomen i tento/tato partner/ka a předložit originální doklady totožnosti (cestovní pas a kód).
3. Prohlášení jednoho z manželů, pokud se nemůže zúčastnit transakce koupě a prodeje nemovitosti, že nemá námitky proti uzavření transakce (ověřené notářem).

To je vše, co notář bude potřebovat, protože je to on, kdo uzavírá transakce s koupí a prodejem nemovitostí.

Dokumenty, které musí poskytnout majitel domu nebo jeho zákonný zástupce (prodávající):

1. Cestovní pas, identifikační kód vlastníka nemovitosti. Pokud jsou mezi vlastníky nezletilé děti, je nutné poskytnout jejich rodné listy.
2. Dokument potvrzující, že nemovitost je majetkem prodávajícího. Může se jednat o osvědčení o vlastnictví, výpis ze státního katastru nemovitostí, darovací smlouvu atd. Je nezbytné věnovat pozornost nejen titulnímu dokladu, ale také správnosti jeho vyhotovení. Například, pokud se jedná o osvědčení o vlastnictví, věnujte pozornost datu a místu jeho vydání. Pokud se jedná o kupní smlouvu, je nutné ověřit, zda prodávající za byt zaplatil.
3. Technický list (není vždy vyžadován).
4. Katastrální číslo pozemku, na kterém dům stojí.
5. Doklad potvrzující, kolik osob je v daném domě registrováno (platný 1 měsíc).
6. Státní list k pozemku.
7. Doklad o odborném ocenění nemovitosti (platný 6 měsíců).
8. Písemný souhlas manžela/manželky s prodejem nemovitosti a oddací list. Pokud manžel/manželka zemřel/a – úmrtní list; pokud je manžel/manželka rozvedený/á – osvědčení o rozvodu.
9. Pokud je jeden z vlastníků nezletilý, je vyžadováno povolení zástupců opatrovnických a svěřeneckých orgánů.
10. Pokud je dům ve společném vlastnictví – odmítnutí sousedů koupit podíl, ověřené notářem.

Prodávající si tedy musí pro prodej domu připravit poměrně seriózní seznam dokumentů. To je přirozené, protože obdrží impozantní částku peněz a transakce je spojena s mnoha riziky.

Prodej domu s pozemkem

Občanský zákoník Ukrajiny stanoví, že při uzavření kupní smlouvy se pozemek, na kterém se tyto budovy nacházejí, stává také vlastnictvím nemovitosti a všech budov. Pokud mají na tento pozemek právo jiné osoby, je prodávající povinen o tom kupujícího informovat. Proto je důležité věnovat pozornost kontrole a shromažďování nejen dokumentů týkajících se nemovitosti, ale i těch, které souvisejí s prokázáním vlastnického práva k pozemku.

Prodávající musí mít list vlastnictví s katastrálním číslem. Faktem je, že pokud tento dokument není k dispozici, bude transakce prohlášena za neplatnou a samotná smlouva nebude zaregistrována. Katastrální číslo lze získat na pozemkovém úřadě.

Dalším krokem je podrobné prostudování územního plánu uvedeného v katastrálním operátu, jeho velikosti, hranic, tvaru, přítomnosti budov, vzdáleností budov od komunikace a sousedů, kategorie využití pozemku a dalších bodů. Ne všechny pozemky lze využít k výstavbě.

Pokud je pozemek klasifikován jako nebytový, kupující si v budoucnu nebude moci dům zaregistrovat. Pokud je pozemek určen pro zemědělství, lze zaregistrovat pouze zahradní domek. Pokud se na pozemku nachází nepovolená stavba, bude její legalizace v budoucnu obtížná a nákladná. Taková koupě proto může vést k dodatečným výdajům.

Některé nuance při uzavírání smlouvy o prodeji a koupi domu

Při podpisu smlouvy často není jednou ze stran vlastník, ale jeho zástupce. Takové transakce jsou možné, ale musí být provedeny na základě notářsky ověřené plné moci. Je velmi důležité seznámit se se všemi pravomocemi zástupce a pochopit, proč není přímý vlastník nemovitosti přítomen.

Pokud je mezi vlastníky dítě mladší 14 let, podepisuje smlouvu za něj jeden z rodičů se souhlasem druhého. Dítě, které dovršilo 14 let, má právo podepsat samostatně, ale se souhlasem rodičů. V každém případě, pokud je vlastníkem nezletilý, musí být k dokumentům přiložen souhlas orgánů opatrovnictví a svěřeneckého pojištění. Mimochodem, i když dítě není jedním z vlastníků, ale je v domě pouze registrováno, bude nutné takové povolení získat.

Pokud zjistíte, že dům nabízený k prodeji je pronajatý, musíte doložit dokument potvrzující, že se nájemníci vzdávají svého přednostního práva na koupi domu. Také se vyplatí hrát na jistotu a ujistit se, že dům není kulturní památkou ani historicky cennou budovou.

Pokud je předmětem prodeje dům se sdíleným vlastnictvím, mají přednost při koupi podílu ostatní vlastníci prostor. Teprve když účastníci sdíleného vlastnictví písemně formalizují odmítnutí koupě podílu jako první, může jej koupit jiná osoba. Ostatní vlastníci nemovitosti musí být o prodeji informováni. Pokud tak neučiní, může být transakce prohlášena za neplatnou. Vlastníci mohou projevit svůj zájem o koupi podílu do jednoho měsíce od obdržení oznámení o prodeji části domu.

Náklady na zpracování transakcí koupě a prodeje domu

Zjistili jsme, jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji domu. Nyní k ceně. Veškeré notářské služby jsou placené. Registrace domu na sekundárním trhu s nemovitostmi bude stát od 1000 hřiven. Vše záleží na tom, zda jste kontaktovali státního nebo soukromého notáře. V průměru taková služba u soukromých notářů stojí 5500 hřiven. V mnoha ohledech vše závisí na naléhavosti transakce.

Pokud prodávající vlastní nemovitost méně než tři roky a nejedná se o první transakci, musí navíc zaplatit daň z příjmu fyzických osob. V roce 2021 to bylo 5 % z odhadní hodnoty nemovitosti. Dále se do penzijního fondu odvádí 1 % a vojenská daň ve výši 1,5 %.

Zvážili jsme tedy, jaké dokumenty k prodeji domu musí prodávající a kupující shromáždit, aby transakce proběhla rychle a úspěšně. Nezapomeňte, že smlouvu sepisuje notář, je vhodné předem poskytnout všechny dokumenty právníkovi k ověření. To umožní vyhnout se nepříjemným překvapením a ochránit před podvody.