Pronájem bytu a daně – Pro jednotlivce – Fórum.
Můj manžel chce pronajímat byt a platit minimální daně. Jaké jsou legální způsoby, jak pronajmout byt? Co se stane, když neplatíte daně?
Roman 19. prosince 2019 21:04
Snežoku, pokud se najednou naskytne taková příležitost – pronajmout byt organizaci pro zaměstnance, pak pro tebe bude vše oficiální a nebudou žádné daně. Organizace nejčastěji platí daň z příjmu fyzických osob jako daňoví agenti a to neovlivňuje výši nájemného. Takže pokud se chceš obtěžovat, pak je to nejlegálnější způsob, ale možná obtížně realizovatelný.
Ekaterina78 18. prosince 2019 07:51
Sněžoku, v Rusku asi není pronajímatel, který by si tuto řečnickou otázku nepoložil. Daňový systém v naší zemi je skutečně pro mnohé velmi složitý a neprůhledný, a proto většina lidí neplatí daně příliš horlivě. Pro neúčetního nebo člověka bez ekonomického vzdělání je velmi obtížné daňovému systému porozumět. Faktem ale zůstává: podle článku 208 daňového zákoníku Ruské federace jsou daňoví poplatníci povinni přiznat příjem z pronájmu bytu.
Platit daně, nebo se jim vyhýbat, je vaše volba. A v důsledku toho jste zodpovědní za své rozhodnutí.
Někteří majitelé pronajatých bytů si myslí, že finanční úřady jejich nelegální činnost nezjistí (ano, tak se to nazývá, i když i já sám si byt pronajímám načerno(()), a proto nejenže nepřiznávají své příjmy, ale také neuzavírají s nájemníkem smlouvu.
Tím se vystavují riziku v první řadě sami, protože smlouva specifikuje práva a povinnosti stran, výši nájemného a kauce, podmínky, za kterých se nájemník z bytu vystěhuje, náhradu škody na majetku a tak dále. Pokud dojde ke konfliktu mezi majitelem a nájemníky (a takové konflikty nejsou neobvyklé), není možné právně hájit své zájmy bez smlouvy. A ztráty budou s největší pravděpodobností větší než daně. Je třeba zvážit náklady na opravy a váš čas a nervy na to, náklady na nábytek a výši daně. Je v tom rozdíl?
Finanční úřady každý rok odhalují stále více nepoctivých pronajímatelů. Pokud pronajímáte byt, neplatíte daň z příjmu a finanční úřad vás přistihne, lze vaše porušení prokázat.
Daňové úřady mohou spolu s orgány činnými v trestním řízení vyslechnout svědectví nájemníků, sousedů a také si vyžádat bankovní výpis ze všech vašich běžných účtů, pokud na váš účet kape nájemné. K důkazní základně lze přiložit i reklamy na pronájem bytu na internetu, v novinách atd.
Pokud daňový úřad prokáže skutečnost nelegálního pronájmu nemovitosti, je majitel přiveden k správní odpovědnosti a na základě článku 75 daňového zákoníku Ruské federace je povinen zaplatit daň za celé období, během kterého majitel bytu přijímal peníze od nájemníků. Navíc toto období může být delší než skutečné. Jak dokázali, tak dokázali. Dohodli jste se s nájemníkem, že vám šest měsíců nezaplatil? Žádné důkazy.
K částce daně se za každý den prodlení připočítává pokuta ve výši 1/300 refinanční sazby centrální banky. Majitel bude muset zaplatit pokutu ve výši 20 % z částky daně. Pokud k daňovému úniku došlo úmyslně nebo opakovaně, výše pokuty se zvyšuje na 40 %.
A pokud daňový úřad zjistí, že v bytě jsou osoby bez registrace v místě bydliště, pak majitel bytu za to také hrozí pokuta. V souladu s Kodexem správních deliktů Ruské federace, článek 19.15.1, budete muset za každou nelegálně pobývající osobu zaplatit 2–5 tisíc rublů. Pokud se nemovitost nachází v Moskvě nebo Petrohradu, pak pokuta bude 5–7 tisíc rublů.
Daň z příjmu z pronájmu bytu musí být uhrazena nejpozději do 15. července roku následujícího po roce, ve kterém byl příjem obdržen. Daňové přiznání 3-NDFL musí být podáno nejpozději do 30. dubna roku následujícího po sledovaném období. Za pozdní podání daňového přiznání se ukládá pokuta ve výši 1 000 rublů za každých 30 dnů prodlení.
Daň z pronájmu bytu pro daňové rezidenty Ruské federace je 13 %. Pro nerezidentní vlastníky – 30 %. Nerezident je považován za daňového rezidenta, pokud strávil v zemi během sledovaného roku méně než 183 dní. Řekněme tedy, že pokud jste si pronajali byt a odjeli na více než šest měsíců do teplé země na zimu nebo navštívit příbuzné na Ukrajině a pronajali si byt, musíte zaplatit 30% daň z příjmu. Ale je tu i dobrá zpráva: nezapomeňte, že rezident může využít daňový odpočet z celkové částky daní zaplacených za daný rok (na léčbu, vzdělání, nákup bydlení atd.) a vrátit 13 % dříve zaplacených daní. Takový je v přírodě koloběh daní.
Kromě toho se můžete zaregistrovat jako individuální podnikatel a v některých regionech platit daně jako osoba samostatně výdělečně činná. To výrazně sníží sazbu.
Blackberry 18. prosince 2019 19:35
Od roku 2020 bude existovat výrazně více regionů, kde bude platit zvláštní režim pro osoby samostatně výdělečně činné
Od příštího roku bude experiment s převodem osob samostatně výdělečně činných na daň z příjmu z profesní činnosti platit nikoli ve čtyřech, ale ve 23 regionech. Změny zákona již byly zveřejněny. Zvláštní režim bude rozšířen na následující subjekty Ruské federace:
— Petrohrad a Leningradská oblast;
— Voroněžská oblast;
— Volgogradská oblast;
— Nižnijnovgorodská oblast;
— Novosibirská oblast;
— Omská oblast;
— Rostovská oblast;
— Samarská oblast;
— Sachalinská oblast;
— Sverdlovská oblast;
— Ťumeňská oblast;
— Čeljabinská oblast;
— Krasnojarský kraj;
— Permská oblast;
— Něnecký a Jamalo-něnecký autonomní okruh;
— autonomní okruh Chanty-Mansi – Jugra;
— Republika Baškortostán.
Připomeňme, že experiment v současné době probíhá v Moskvě, Moskevské a Kalužské oblasti a také v Tatarstánu.
Dokumenty: Federální zákon ze dne 15.12.2019 N 428-FZ