Plot na pozemku

Každý majitel pozemku čelí úkolu oplocení svého území. Začněme tím, že v závislosti na umístění vašeho pozemku (hranice města, obce, zahrádkářského sdružení atd.) záleží na tom, jaký druh plotu si můžete dovolit. Plot není povinná stavba, kterou je vlastník pozemku povinen postavit, ale také vám nelze zakázat instalaci plotu na vašem vlastním pozemku. Zdůrazňuji, na vašem vlastním pozemku – tj. nemůže být řeč o přesunu ani o 100 mm za jeho hranice. Linie plotu, konkrétně jeho přední strana, musí přesně odpovídat hranici vašeho pozemku: co se stane, když zaberu dalších 100-300 mm? A stane se toto: mohou vás navštívit zástupci hasičského sboru, zástupci plánovacího a rozvojového výboru městských a venkovských sídel, zástupci pozemkového výboru a nařídit vám odstranění plotu z území, které vám nepatří, uložení sankcí a dokonce zahájení správního a někdy i trestního řízení pro nezákonné přivlastnění si pozemků. Mohou také nastat problémy se sousedy.

Aby se předešlo vzniku takových situací, jsou v budoucnu stanoveny přesné hranice lokality:

Krok 1 Doporučuji zavolat na místo geodety, aby určili hranice lokality; pokud jsou zde sousedé, je vhodné provést tento postup v jejich přítomnosti.

Krok 2 Proberte se sousedy budoucí design vašeho plotu. Vzhledem k tomu, že plot sousedící s vašimi sousedy může být maximálně 1750 mm vysoký a 50 až 100% průhledný, materiál by neměl zahřívat majetek vašich sousedů (železo), nezadržovat přebytečnou vlhkost (beton nebo cihla) a neměl by být toxický ani zdraví škodlivý. Váš plot by také neměl zastínit majetek vašich sousedů.

Krok 3. Zkuste se se sousedy dohodnout na sdílení některých nákladů na plot (sousední plot se sousedy tvoří společnou hranici mezi pozemky).

Krok 4. Návrh plotu vybíráme podle našich finančních možností. Jaký typ základu plotu je pro majitele pozemku cenově dostupný. Poměrně drahou a nejspolehlivější variantou je použití šroubových nebo vrtaných pilot. Existují spolehlivější verze plotu na pásovém základu. Pásový základ je velmi náchylný k zvedání půdy, v tomto případě to nebude levné a je lepší najmout si specialisty. V budoucnu varianty s cihlovými sloupy, vložky z WPC, to vše je samozřejmě esteticky příjemné a drahé. Majitel pozemku si musí stanovit úkoly a rozhodnout se o možnostech jejich řešení.

Vezměme si jako příklad nejlevnější a nejpraktičtější plot o výšce 1750 mm, který je schopen ohradit jakoukoli oblast před zvířaty a lidmi. Plot může být vyroben z vlnitého plechu, drátěného pletiva, kovového laťkového plotu atd., které jsou připevněny k kovovému rámu plotu. V závislosti na výběru materiálu je nutné zohlednit profukování plotu a jeho schopnost odolávat zatížení větrem. Pokud vezmeme plot z drátěného pletiva, pak takový plot nenese žádné zatížení větrem. V tomto případě lze krok sloupků (podpěr) zvětšit na 3 m, průřez sloupku je dostatečný 50 * 50 mm s tloušťkou stěny 2 mm. Při použití vlnitého plechu na plotě je průřez sloupku od 60 * 60 do 80 * 80 mm s tloušťkou stěny 2 až 3 mm, vzdálenost mezi sloupky je od 2 do 2,5 m. Pokud se pozemek nachází v otevřeném poli, doporučuji vzdálenost zmenšit na 2 metry.

Krok 5. Ve skutečnosti není v praxi vždy možné dodržovat striktní vzdálenost mezi sloupky, protože často, pokud vezmete vzdálenost mezi krajními body na jedné straně plotu, není to vždy násobek. K tomu je třeba použít krejčovský metr, změřit vzdálenost a vydělit ji násobkem ve směru zmenšení vzdálenosti mezi sloupky a vypočítat, kolik sloupků je potřeba.

Krok 6. Pro rám plotu volíme sloupky čtvercového průřezu, přednostně ve vztahu k kulatým kovovým sloupkům. Jednotka svařovacích bodů bude fungovat mnohem spolehlivěji a bude vypadat esteticky příjemněji.

Krok 7. Výběr hloubky základu pro plot na základě typu půdy.

U těžkých jílů, hlín a písků se poloha spodního podpěrného bodu volí pod úrovní mrazu o 200. 300 mm pro Moskvu a Moskevskou oblast, hloubka otvoru pro sloupek je 1500 mm.

Pro nevzdouvající se půdy (písčité, písčito-kamenité, kamenité a také – s nízkou hladinou podzemní vody – lehké hlíny) se hloubka otvoru pro plotový sloupek stanoví na 600–1200 mm, ale i v tomto případě je nutné zohlednit zatížení větrem. Doporučuji hloubku otvoru (jámy) 1500 mm.

Na bažinatých půdách se ploty instalují na šroubových pilotách – pouze ty zajistí stabilní polohu konstrukce s dostatečnou hloubkou, která se v takových případech vypočítává individuálně na základě geologických průzkumných dat pro danou lokalitu.

Známe-li délku zapuštěné části sloupku, přičteme ji k vrcholu a získáme celkovou délku.

Je nutné vzít v úvahu, že délka bičů se prodává převážně v délkách 3-6 metrů. V každém případě je nutné zohlednit odřezky. Požadovanou délku tyče lze samozřejmě svařit z odřezků, ale to jsou dodatečné náklady na práci. Například: z 6metrového biče jsme uřízli 3500 mm. Zbytek je 2500 mm.

Krok 8. Vyberte profil, který spojuje sloupky plotu vodorovně. Nejlepší volbou je čtvercový profil 20*40 mm s tloušťkou stěny 1,5 mm. Zpravidla se instalují 2 vodorovné vaznice, které spojují sloupky dohromady s výškou plotu až 2 metry. Doporučil bych však instalovat 3 vodorovné vaznice. Spodní a horní například 50 mm od spodního a horního okraje profilovaného plechu, třetí vaznici přibližně uprostřed. Dvě vnější vaznice zabraňují deformaci profilovaného plechu na okrajích. Mnozí se často setkávají s rozbitou horní a spodní částí plotu. Použití třetí vaznice činí plot esteticky příjemnějším, spolehlivějším, trvanlivějším a odolnějším vůči zatížení větrem.

Majitelé příměstských oblastí často zjistí, že soused nainstaloval plot, který zabírá část jejich území. Tento problém vzniká buď vinou vlastníka pozemku, nebo když se občané bydlící v blízkosti zapisují do katastru nemovitostí v různých časech. Bez ohledu na důvod však nikdo nechce dát část svého pozemku cizímu člověku. Právníci vysvětlili, co dělat a kam se obrátit, když sousedův plot není v souladu s katastrem.

Jaký zákon upravuje práva sousedů

Obtížnost při určování polohy plotu mezi sousedními oblastmi spočívá v tom, že v současné době v Rusku neexistuje žádný federální zákon o normách pro instalaci plotů. „Dnes jsou omezení pro hraniční plot mezi dvěma sekcemi zakotvena ve stavebních normách a pravidlech Ruské federace (SNiP) č. 30-02-97, schválená Státním stavebním výborem, specifikuje výšku a průhlednost plot, požární bezpečnostní normy, stejně jako hygienické a domácí požadavky. Ale mají poradní charakter. Jediným zákonem stanoveným pravidlem v oblasti ochrany práv a zájmů sousedů je ustanovení 1 čl. 10 Občanského zákoníku Ruské federace „O nepřípustnosti zneužívání práv souseda“. Bohužel je toto pravidlo často ignorováno, což vede k neshodám a konfliktům mezi občany,“ uvedla Victoria Danilchenko, předsedkyně Moskevské advokátní komory Victoria Danilchenko.

Jediný zákon, který může chránit občany žijící v blízkosti, je článek občanského zákoníku „O nepřípustnosti zneužití práv souseda“

(Foto: Alexander Artemenkov/TASS)

Pozvěte si katastrálního inženýra

Nejprve musíte zjistit, zda se soused skutečně nelegálně zmocnil území. Pokud hranice pozemku nebyly stanoveny, musíte se obrátit na katastrálního inženýra s žádostí o geodetické měření mezi lokalitami, radí Alexey Gavrishev, vedoucí partner AVG Legal. Zdůraznil, že často po tomto postupu spor končí kvůli správné instalaci plotu. Pokud soused nebude souhlasit, může si přizvat i nezávislého katastrálního inženýra, který tyto údaje ještě jednou zkontroluje a potvrdí, vysvětlila Taťána Ananyeva, vedoucí oddělení Miel.

Napište žádost na Rosreestr

V případě, že mluvíme konkrétně o neoprávněné instalaci plotu a zabavení území někoho jiného, ​​je nutné podat žádost územnímu orgánu Rosreestr nebo orgánu městského pozemkového dozoru, radí Danilchenko. Poznamenala, že k tomu musíte být vlastníkem pozemku, jehož hranice byly porušeny, to znamená, že práva k pozemku musí být registrována v Jednotném státním registru nemovitostí nebo potvrzena titulními dokumenty. . „Zároveň se před samotným podáním žádosti musíte ujistit, že zaměření mezi sousedními pozemky bylo provedeno podle pravidel stanovených platnou legislativou. Musí být stanoveny souřadnice takzvaných charakteristických bodů hranic pozemků,“ vysvětlil odborník.

Pokud je soused proti

Pokud je doloženo, že umístění plotu neodpovídá katastrálnímu plánu, ale soused toto porušení nechce dobrovolně odstraňovat, je nutné znovu získat závěr od katastrálního inženýra, poznamenal Danilčenko. Vysvětlila, že tento dokument musí uvádět skutečné hranice překrývající se s katastrálními, kde bude viditelná oblast zachycení, a poskytnout závěr o možnosti řešení. Pokud se ani v tomto případě nepodaří situaci vyřešit smírnou cestou a soused nebude souhlasit s nápravou problému sám, pak byste se měli obrátit na soud.

Je nutné získat závěr od katastrálního inženýra, aby bylo možné přesvědčit souseda, aby území vyklidil
(Foto: Reinhard, H./TASS)

Podejte žalobu

Poté, co všechny výše uvedené způsoby nepřesvědčily souseda k nápravě problémů, je nutné podat žalobu k soudu a domáhat se vynětí části pozemku z nezákonné držby a uložení povinnosti nelegálně instalovaný plot přesunout. V takových situacích se soud řídí paragrafy. 2 bod 1 čl. Ananyeva objasnila 60 zemského zákoníku Ruské federace, který uvádí, že porušené právo na pozemek podléhá obnovení v případě neoprávněného obsazení pozemku. Nároky v takových případech podle ní nemají promlčecí lhůtu. „Zároveň musíme pochopit, že se neobejdeme bez forenzního zkoumání. Soud se tím prodlouží, ale náklady pak mohou být vymáhány po sousedovi, stejně jako náklady na právníka,“ uzavřel Gavrishev.

Přečtěte si také

• Každý letní obyvatel to musí vědět: průvodce daněmi a výhodami pro rok 2020
• Geodetické práce: jak na to a kolik to stojí
• Katastrální hodnota nemovitosti: co potřebujete vědět a jak ji napadnout