Normy a pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy v soukromém domě podle zákona Ruské federace

Touha oplotit se od souseda může vzniknout z různých důvodů, ale to samo o sobě nestačí k jeho výstavbě. Libovůle při řešení tohoto problému může mít extrémně nepříjemné důsledky, a to až po soudní rozhodnutí o demolici nelegálně instalovaného plotu.

Abyste se takovému vývoji událostí vyhnuli, je nutné se před zahájením prací seznámit s normami a pravidly pro instalaci plotů na pozemcích určité kategorie. Pokud neexistují zvláštní požadavky, například regulace výšky a průhlednosti konstrukce, měli byste se se sousedem dohodnout na všech aspektech. To musí být potvrzeno písemnou dohodou.

Význam kategorií

Abyste pochopili, jak ohradit souseda, aniž byste porušili zákon, musíte zjistit, do které ze tří hlavních kategorií web patří:

1. Pozemky pro osobní zemědělství (OSZH).
2. Pozemky pro investiční výstavbu (individuální bytová výstavba).
3. Území neziskových sdružení (SNT, ONT, DNP).

Kategorie pozemku do značné míry určuje pořadí výstavby ohradních konstrukcí a jejich parametry. U pozemků pro individuální bytovou výstavbu (IHV) a pro uspořádání pomocného hospodářství (LPH) může být plot mezi sousedy vyroben z jakéhokoli materiálu, který zajišťuje estetiku a trvanlivost stavby. Parametry stavby se určují libovolně, pokud v místních právních předpisech neexistují odpovídající normy. V dachových partnerstvích, v zahrádkářských a zelinářských sdruženích se při stavbě plotu mezi pozemky řídí ustanoveními charty příslušné organizace.

Zjištění kategorie pozemku je snadné. Informace lze získat na MFC, na webových stránkách Rosreestr nebo v katastrální komoře. To určuje pořadí následných kroků. Kategorii je nutné zjistit v každém případě, a to i v případě, že sousedé nepřítomni nebo souhlasí s instalací plotu.

Algoritmus akcí na letní chatě, zahradě nebo zeleninovém pozemku

Pokud se pozemek nachází na území neziskových sdružení, pak jsou plány na výstavbu plotu poměrně snadno realizovatelné, hlavní je dodržovat pravidla a předpisy a nedovolit odchylky od hranic pozemku. Práce by měla začít pečlivým studiem charty organizace; právní podpora nebude v procesu studia zbytečná. Po seznámení se s dokumenty můžete přistoupit k praktickým krokům:

• konzultace se sousedy a uzavření písemné dohody;
• odvolat se k valné hromadě organizace nebo k představenstvu za účelem získání zdokumentovaného kladného rozhodnutí;
• instalace konstrukce s ohledem na všechny nuance uvedené v chartě, včetně materiálů, výšky a umístění.

Aby se předešlo hádkám a nedorozuměním, je lepší provést geodetické práce předem. Tím se zabrání narušení hranic a vyloučí se neopodstatněné nároky.

Pravidla a předpisy pro stavbu plotů ve sdruženích a partnerstvích

Od začátku roku 2019 byla zrušena organizační a právní forma DNP a v právní oblasti zůstala partnerství zahradničení a zeleninářství – SNT a ONT. Partnerství pro dachu bylo sloučeno se zahradnickým partnerstvím. Nový dokument, na rozdíl od předchozího SNiP 30-02-97, neupravuje parametry plotu mezi pozemky. Při stavbě plotu se řídí SP 53.13330.2011, tato pravidla jsou stejná jako SNiP 30-02-97, ale s určitými změnami směrem ke zjednodušení.

Parametry plotu jsou podrobně uvedeny v chartě organizace, zatímco povinnou podmínkou pro provádění vašeho projektu je absence porušení práv jiných lidí. Například vysoký slepý plot sníží osvětlení sousední oblasti, což může způsobit snížení výnosů plodin.

Pro vymezení přilehlých ploch se doporučuje použít průsvitné materiály; za nejlepší variantu se považuje kovové pletivo. Pletivo nezastíní plotu a představuje spolehlivou, obtížně překonatelnou překážku. Instalace slepých plotů je povolena ze strany silnice nebo ulice, a to pouze tehdy, pokud je taková možnost stanovena v stavebním řádu.

Normy pro pozemky pro individuální rozvoj nebo vedlejší zemědělství

Instalace plotů mezi sousedy na pozemcích určených pro investiční výstavbu (IZHS) a pro pomocné zemědělství (LPH) je regulována pravidly stanovenými místními úřady. Pravidla zohledňují terén a klimatické podmínky.

Pokud normy nejsou specifikovány v místních právních předpisech, má vlastník pozemku právo samostatně určit typ ohradní konstrukce a její výšku. Všechny technické otázky by měly být předem dohodnuty s vlastníkem sousedního pozemku a teprve po obdržení písemného souhlasu můžete začít stavět plot.

Dohoda se sousedem

Ústní souhlas sousedů s výstavbou plotu nestačí k zahájení prací; soused může následně změnit svůj postoj ke stavbě, proto musí být dohoda zaznamenána v dokumentu – smlouvě nebo dohodě. Jsou vyhotoveny ve volné formě, ale musí obsahovat několik povinných bodů:

• základní údaje z cestovních pasů smluvních stran;
• identifikační katastrální čísla nemovitostí;
• popis parametrů konstrukce, materiálů, způsobu instalace a dalších významných aspektů návrhu;
• informace o protagonistovi a zdroji financování;
• údaje o stranách dohody;
• podpisy stran s uvedením data a místa uzavření dohody.

Vyhotovený dokument nevyžaduje povinné notářské ověření; pokud jsou výše uvedené informace k dispozici, má plnou právní sílu. Smlouva se sepisuje ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno zůstává u organizátora stavby a druhé je předáno sousedovi.

Po úspěšném uzavření dohody můžete začít stavět konstrukční strukturu. Abyste se vyhnuli tomu, abyste se museli otočit později kvůli porušení hranice, měli byste nejprve provést opatření k stanovení hranic, tj. Provádění provádění.

Rozpory v uspořádání plotů

Plot oddělující pozemky se často stává příčinou hádek. Rozdíly v přístupech ke konstrukci, výšce, materiálech a způsobech instalace mohou na dlouhou dobu narušit vztahy mezi sousedy.

Oboustranný plot

Pravidelný plot má estetičtější přední stranu a „zadní stranu“, takže při vymezení oblastí může nastat spor. Problém je vyřešen vztyčením dvojité (oboustranné) struktury, v takovém plotu jsou protokoly a sloupky pokryty vybraným materiálem – vlnitý plech, polykarbonát, plot demonstrace.

Tento typ plotu je považován za solidní a vyžaduje významné finanční investice. Písemná dohoda specifikující rozdělení nákladů, pořadí práce a konstrukčních prvků struktury pomůže předcházet následným nedorozuměním.

Možnost instalace pevného plotu mezi pozemky

Jak je známo, slepý plot zastíní sousední pozemek a i když výška plotu nepřesahuje 1,5 m, soused má právo napadnout zákonnost takové stavby. Při výběru návrhu se můžete zaměřit na normy uvedené v SNiP 30-02-97.

Samostatně je třeba zmínit použití polykarbonátu pro oplocení. Tento zdánlivě průhledný materiál se nepovažuje za zcela průsvitný. Jeho instalace bez souhlasu souseda proto může vést k nutnosti demolice.

Oplocení na hranici pozemku

Legislativa nedefinuje místo instalace plotu mezi pozemky. Například ve venkovských oblastech je nejčastěji oploceno území sousedící s domem s hospodářskými budovami a záhony zůstávají otevřené. Hlavní věcí při instalaci je neporušovat práva sousedů. Je povoleno postavit plot přímo podél hranice pozemku a tam, kde je to obtížné, budete muset použít vlastní pozemek.

Povinnost, nebo dobrovolná touha?

Zákon nikoho nenutí vymezovat pozemky. Stavba plotu je dobrovolná. Iniciátor plotu bude muset vyjednávat s vlastníkem sousedního pozemku a formalizovat dohodu ve formě dokumentu. Aby bylo jednání úspěšné, možná budete muset udělat sousedovi určité ústupky nebo převzít veškeré náklady na výstavbu. Tento přístup pomůže udržet přátelské vztahy a eliminovat neopodstatněné nároky a spory v budoucnu.

Pokud dojde ke konfliktu, protože není určen vlastník plotu, pak je v tomto případě třeba postupovat logicky. Když je plot postaven na hranici pozemku a náklady nesly obě strany, pak je plot společný, bude považován za společný i v případě, že stavbu provedli předchozí vlastníci. Při jednostranném financování patří plot na hranici pozemku tomu, kdo zaplatil, pokud byla stavba provedena na pozemku jednoho ze sousedů, pak se stane vlastníkem stavby.

Co dělat, když s tím sousedé nesouhlasí?

Pokud se se sousedem nedohodnete, musíte jednat velmi opatrně; vytrvalé prosazování projektu s největší pravděpodobností skončí u soudu. Je lepší od stavby upustit nebo instalovat lehkou pletivovou konstrukci z pletivového plotu o výšce maximálně 1,5 m přesně podél hranice pozemku. Takový plot pravděpodobně nebude napaden; ve většině případů se soud postaví na stranu žalovaného.

Spory při změně vlastníků

Noví majitelé sousedního pozemku nemusí souhlasit s instalací slepého plotu na hranici pozemku. Pokud však existuje písemná dohoda s předchozím majitelem, pak nároky vůči plotu nejsou platné. Zákon neumožňuje demolici stavby z důvodu stanovených podmínek; uplatnění tohoto pravidla je možné pouze po předložení příslušného dokumentu. Dohoda uzavřená se sousedem musí být uchovávána po celou dobu provozu ohradní stavby.

Závěry

V oblastech určených pro bytovou výstavbu (IZhS) a pomocné zemědělství (LPH) se instalace plotů mezi pozemky provádí po dohodě sousedů. Normy oplocení mohou být předepsány místními právními předpisy a pokud neexistují, měla by být zvolena možnost, která nebude porušovat práva ostatních občanů a zajistí požární a hygienickou bezpečnost.

Na pozemcích sdružení vlastníků nemovitostí se ploty instalují v souladu s pravidly uvedenými v chartě organizace. Při stavbě plotu můžete použít normy SNiP 30-02-97.

Bez ohledu na kategorii pozemku je písemná dohoda mezi sousedy spolehlivou zárukou proti nezákonnému jednání a hlavním argumentem ve prospěch zákonnosti instalace plotové konstrukce.

Výška plotu mezi sousedními pozemky dle zákona 2018, 2019, 2020

Ve stavebnictví existuje mnoho norem a výška plotu není výjimkou. Je téměř nemožné si představit letní chatu nebo venkovský dům bez takového plotu. Důležitou roli hraje výška plotu mezi sousedy, proto by měl být tento ukazatel stanoven předem v souladu se zákonem.

Vymáhání práva sousedy

Jaká výška plotu by měla být stanovena současnou legislativou Ruské federace pro SNT, individuální bytovou výstavbu, ONT, soukromé pozemky pro domácnost, DNP. V případě nedodržení předem stanovených norem může být vlastník požádán o demolici plotu soudní cestou. Většina se však domnívá, že určení výšky plotu lze provést čistě individuálně a nechce poslouchat zdravý rozum. V takovém případě mohou sousedé jednat v souladu se zákonem a nahlásit porušení příslušným orgánům.

Někteří lidé chtějí chránit svůj majetek před zvědavými pohledy a nesouhlasí s dodržováním předpisů o výšce plotu. V takovém případě je lepší pokusit se konflikt vyřešit po svém a promluvit si se sousedy osobně. Možná budou souhlasit s odchýlením se od obecně uznávaných pravidel nebo se o takové akce budou dokonce zajímat.

Individuální bytová výstavba: výška plotu

Než se rozhodnete, jakou výšku instalovat plot, měli byste si přečíst regulační dokumenty pro individuální bytovou výstavbu, soukromé domácí pozemky a chatové vesnice. Jasně uvádí pravidla, která lze v konkrétní situaci použít. Jaká by tedy měla být výška plotu mezi sousedními oblastmi podle zákona z roku 2019, SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018 a SP 53.13330.2011 přesně určuje budoucí rozměry plotu:

• Pokud mluvíme o stavbě plotů, které by ohraničovaly vozovku, pak mohou být zcela prázdné. Výška plotu by neměla přesáhnout 2,2 metru.
• Každý pozemek musí být ze všech stran oplocen pletivem (z pletiva), mřížovým nebo průhledným plotem, který by nezastínil sousední pozemek. Navíc jeho výška nemůže být větší než jeden a půl metru.

Je třeba také poznamenat, že pro každou oblast mohou platit různá omezení, proto je třeba před zahájením výstavby plotů požádat o radu příslušné (místní) architektonické oddělení.

Místní předpisy se často liší od regionálních (federálních). Mohou tedy uvádět potřebu údržby elektrických, vodovodních nebo kanalizačních systémů.

V tomto případě se doporučuje uzavřít ústní dohodu se svými sousedy, protože ne všichni majitelé letních chat pěstují rostliny, které potřebují přirozené světlo.

Jaká pravidla je třeba dodržovat při instalaci plotů mezi sousedními oblastmi:

• Na základě SNiP by mezera mezi stromy a keři od plotů sousedů neměla být menší než označení jednoho metru. Pokud je výška stromů průměrná, pak dva metry, ale pokud mluvíme o vysokých stromech, pak jsou povoleny čtyři metry;
• mezi budovami a hranicí sloužící k venčení zvířat musí být vzdálenost minimálně 4 m;
• mezi toaletou a plotem (včetně hospodářských budov) může být vzdálenost menší než 12 m;
• vzdálenost mezi budovami a omezeními může být 1 m nebo více;
• mezera mezi sousedovým domem a plotem je minimálně tři metry.

Jaké další rozměry je třeba vzít v úvahu?

Po výstavbě letního domu nebo jakékoli jiné stavby určené k bydlení by vzdálenost k nejbližším budovám měla být optimálně alespoň tři metry.

Požární vzdálenost bude také hrát důležitou roli při stavbě jakéhokoli plotu na letní chatě. Ve městě jsou tyto normy první věcí, které lidé věnují pozornost.

Celková vzdálenost bude záviset především na materiálu, ze kterého byla bariéra vyrobena. Vzdálenost mezi sousedy podle aktuálního SNiP bude:

• pokud byly současně použity nehořlavé a hořlavé materiály, vzdálenost bude nejméně osm metrů;
• pokud mluvíme o dřevěné konstrukci, pak by vzdálenost měla být patnáct metrů;
• kamenné budovy s dřevěnými stropy – osm metrů;
• cihlové a kamenné budovy – šest metrů

Ale pokud mluvíme o několika budovách, které se nacházejí současně na stejném místě, pak vzdálenost není stanovena pravidly. Podle práva Ruské federace může být plotem mezi sousedy, nebo spíše vzdáleností mezi nimi, cokoli. Pokud však plánujete nákup hotového pozemku, doporučuje se nejprve seznámit se stávajícím uspořádáním v dokumentech.

Všechny budovy musí být vyznačeny na plánu, stejně jako hranice pozemku a ploty. V opačném případě budou všechny nesrovnalosti považovány za nezákonné.

Vzdálenost mezi ploty: SNT

Za prvé, takové pozemky sloužily výhradně k zahradničení. Ale na základě aktuálních regulačních dokumentů, kromě toho, že na takových místech lze stavět budovy a stavby pro obytné účely, je nyní možné se tam zaregistrovat. Současně mohou mít sousedé daleko od podobných plánů, takže budete muset vzít v úvahu následující dodatečné požadavky:

• Na straně vozovky je možné instalovat zděný (betonový) plot nebo jakýkoli jiný pevný plot bez omezení výšky.
• Výška plotu mezi sekcemi nemůže přesáhnout jeden a půl metru podle zákona Ruské federace a také na základě aktuálních SNiP 30-02-97, SP 30-102-99 a SP 53.13330.2011. Navíc, pokud má zahrádkářské partnerství svou vlastní chartu a existují v tomto ohledu další pokyny, je možné tento ukazatel zvýšit.
• Podle zákona by výška sousedova plotu neměla blokovat sluneční světlo z výsadby a vrhat stín na sousedův pozemek, protože to může výrazně ovlivnit výnos

V obci tato problematika neztratila na aktuálnosti dodnes. Instalace plotu v soukromém sektoru by měla být záměrná. Kromě síťoviny můžete v soukromém sektoru nainstalovat oplocení z jiných levných materiálů. V soukromém domě je povolená výška drátěných plotů prakticky neomezená, i když většina preferuje instalaci 1 metru nebo 1,5 metru. Tyto normy platí pro Moskvu a Moskevskou oblast (MO), pro Leningradskou oblast (LO) a Petrohrad, jakož i pro další regiony a města Ruské federace.

Možná je i instalace evropského laťkového plotu. Bude nutná dodatečná montáž plotových sloupků z vlnité lepenky. Zvláštní pozornost by měla být věnována také síťovině a pletivu Gitter 3D.

Pokud je z nějakého důvodu nutné instalovat něco vyššího a vážnějšího než dřevěný plot, pak po absolvování postupu v souladu s postupem stanoveným zákonem můžete nainstalovat mohutnější plot, jehož výška může dosáhnout 3 metry nebo více (5 metrů). Výška plotu z vlnité lepenky v tomto případě bude 3 metry nebo více.

Na základě aktuálního SNiP 3.01.01-85 jsou všechny stavební práce podmíněně rozděleny do tří etap:

• Provádění přípravných prací na přípravu místa přiděleného pro výstavbu nebo rekonstrukci. Je povoleno použít značení, postavit jámu, připravit místo pro založení, vyrovnat území a demontovat nepotřebné stavby. Před vyrovnáním oblasti po obvodu a instalací standardního plotu byste měli získat příslušné povolení.
• Rekonstrukce nebo výstavba bytového domu z cihel – v souladu s aktuální státní normou (dále jen GOST).
• Poté můžete začít instalovat plot na chatě. Je možné použít vlnité plechy pro plot, oplocení letní chaty a instalaci bran (někdy je instalována brána). Brány lze instalovat jak na začátku, tak na konci procesu výstavby plotu.

Ale dočasné oplocení zahrnuje:

• Mobilní konstrukce. V tomto případě je povoleno instalovat ploty se silnými nosnými konstrukcemi, jejichž výška může dosáhnout 3 metry nebo více. Právě na ně bude umístěno celé zatížení konstrukce včetně hmotnosti brány. Pro zvýšení životnosti jsou sloupy a brány ošetřeny základními nátěry a barvami.
• Stacionární oplocení. Výška se může lišit. Instalace je přijatelná v místech, kde je plánována rekonstrukce nebo dlouhodobá výstavba. Nejčastěji se dává přednost instalaci sekčního oplocení před dřevěným plotem. Jsou snadno demontovatelné a poměrně odolné. Jejich výška může dosáhnout tří metrů. Lze je nainstalovat během jednoho dne a demontovat v ještě kratší době. Jako krytina se často používá pletivo a pozinkovaný profil, z jehož zbytků se vyrábí brány. Nátěr antikorozními sloučeninami je vítán

Slepé ploty a požadavky na ně

Plot s ukazatelem 5 metrů nebo více lze postavit současně z několika důvodů, ale často za účelem:

• zajistit požadovanou úroveň zvukové izolace (osady se často nacházejí podél dálnic a silnic a první domy (řadové domy s balkony) jsou oplocené plotem o délce 5 metrů nebo méně);
• zajistit úplnou izolaci mezi domy sousedů.

Přesto se doporučuje věnovat pozornost následujícím doporučením:

• Mezi sekcemi by výška plotu neměla přesáhnout 1,5 metru. Vše výše uvedené podléhá pouze písemné dohodě se sousedy.
• Slepé živé ploty by neměly přesáhnout velikost 2,2 metru.
• Tento typ plotu lze instalovat výhradně na stranu vozovky a hlavní fasádu obytného domu.

Pro stavbu plotů se často používají následující materiály:

• břidlice;
• vlnitá lepenka;
• cihla;
• beton;
• listový materiál.

Jaká je maximální výška používaná v praxi?

Kromě toho, že plot slouží jako plot, má i některé dekorativní funkce. Pokud uděláte plot příliš vysoký, majitel bude první, kdo bude trpět. Příliš vysoké ploty neumožňují pronikání slunečních paprsků na území chat, takže je tmavé a bez tváře. Pokud má pozemek deset akrů nebo více, je povolena stavba zábran o výšce dva metry na straně vozovky.

Stávající zákon o včelařství také uvádí, že pokud je na místě včelín, úly a včely, pak vám to umožňuje postavit souvislý plot mezi sousedy vysoký 2 metry. V letech 2017, 2018 a 2019 toho mnoho majitelů ve venkovských oblastech úspěšně využívá.

V odlehlých oblastech byste se měli o větrání postarat sami (otvory v úrovni patnácti centimetrů od úrovně terénu). Pokud se tak nestane, neustálá vlhkost nezmizí, po které se všude objeví zatuchlina a plíseň. Pokud má majitel 20 akrů, je povoleno postavit plot vysoký 3,5 metru po dohodě s místní správou.

Společnost ProflistPanel, zabývající se výrobou a prodejem, nabízí produkty různých velikostí a konfigurací za výrobní ceny.