Lánek 161.1 Bytového zákoníku Ruské federace. Rada bytového domu ConsultantPlus

1. Není-li v bytovém domě vytvořeno společenství vlastníků jednotek nebo dům není ve správě bytového družstva nebo jiného specializovaného spotřebního družstva a jsou v tomto domě více než čtyři byty, vlastníci prostor v tomto domě na adrese jejich valná hromada je povinna zvolit radu bytového domu domů z řad vlastníků prostor v tomto domě. Registrace rady bytového domu u místních úřadů nebo jiných orgánů se neprovádí.

2. V případech uvedených v části 1 tohoto článku, pokud v průběhu kalendářního roku nebude rozhodnuto o volbě rady bytového domu vlastníky prostor nebo nebude provedeno odpovídající rozhodnutí, orgán územního samosprávného celku , do tří měsíců svolá valnou hromadu vlastníků prostor v bytovém domě, na jejímž programu jsou otázky týkající se volby zastupitelstva bytového domu v tomto domě, včetně předsedy rady tohoto domu, nebo o vytvoření společenství vlastníků bytů v tomto domě.

3. Zastupitelstvo bytového domu nelze volit ve vztahu k více bytovým domům.

4. Počet členů rady bytového domu se stanoví na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě. Není-li rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě stanoveno jinak, počet členů rady bytového domu se stanoví s přihlédnutím k počtu vchodů, podlaží a bytů, které jsou v domě k dispozici.

5. Rada bytového domu:

1) zajišťuje výkon rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě;

2) předkládá valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě jako otázky k projednání návrhy na postup při užívání společné nemovitosti v bytovém domě včetně pozemku, na kterém se dům nachází, na postup při územním plánování a organizování prací při údržbě a opravách společné nemovitosti v bytovém domě, o postupu při projednávání návrhů smluv uzavřených vlastníky prostor v daném domě ve vztahu ke společné nemovitosti v daném domě a poskytování inženýrských sítí, as i návrhy k otázkám působnosti zastupitelstva bytového domu sněmovny, volené komise a jiné návrhy k otázkám, o nichž přijímání rozhodnutí neodporuje tomuto kodexu;

3) předkládá vlastníkům prostor v bytovém domě návrhy na otázky plánování správy bytového domu, organizování takové správy, údržby a oprav společného majetku v tomto domě;

4) předkládá vlastníkům prostor v bytovém domě před projednáním na valné hromadě vlastníků prostor v tomto domě své uzavření o podmínkách návrhů smluv navržených k projednání na této valné hromadě. Je-li v bytovém domě zvolena komise k hodnocení návrhů smluv, předkládá uvedený závěr rada tohoto domu spolu s takovou komisí;

5) vykonává kontrolu nad poskytováním služeb a (nebo) výkonem prací při správě bytového domu, údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě a nad kvalitou služeb poskytovaných vlastníkům bytových a nebytových prostor v bytový dům a uživatelé těchto prostor, včetně prostor, které jsou součástí společného jmění tohoto domu;

6) předkládat zprávu o provedené práci ke schválení na výroční valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě;

7) rozhoduje o aktuální opravě společné nemovitosti v bytovém domě, pokud odpovídající rozhodnutí učiní valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě v souladu s odstavcem 4.2 části 2 článku 44 tohoto zákoníku.

(Klauzule 7 je zavedena spolkovým zákonem 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6. Z členů rady bytového domu je na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě volen předseda rady bytového domu.

7. Předseda rady bytového domu řídí běžnou činnost rady bytového domu a je odpovědný valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě.

8. Předseda rady bytového domu:

1) před rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě o uzavření smlouvy o správě bytového domu o právu vstoupit do jednání o podmínkách uvedené smlouvy a v případě přímé správy bytového domu bytového domu, vlastníci prostor v tomto domě mají právo vstoupit do jednání o podmínkách dohod uvedených v části 1 a 2 čl. 164 tohoto zákoníku;

2) dává na vědomí valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě výsledky jednání o otázkách uvedených v odstavci 1 této části;

3) na základě plných mocí vydaných vlastníky prostor v bytovém domě, nebo jednající bez plné moci, je-li mu taková pravomoc svěřena rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytě. domu, uzavírá za podmínek uvedených v rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v tomto bytovém domě, ve smlouvě o správě bytového domu nebo ve smlouvách uvedených v části 1 a 2 § 164 tohoto zákoníku. Podle smlouvy o správě bytového domu nebo smluv uvedených v čl. 1 odst. 2 a 164 tohoto zákoníku, uzavřené předsedou rady bytového domu, je-li mu taková pravomoc svěřena rozhodnutím valné hromady vlastníky prostor v bytovém domě nabývají práva a zavazují se všichni vlastníci prostor v bytovém domě. Na základě smlouvy o správě bytového domu nebo smluv uvedených v čl. 1 části 2 a 164 tohoto zákoníku, uzavřené předsedou rady bytového domu, jsou-li vlastníky prostor v bytovém domě takto pověřeni oprávněním, osvědčeným plnými mocemi, nabývají vlastníci prostor v bytovém domě práva a zavazují se, pokud tyto plné moci předsedovi představenstva bytového domu. Vlastníci prostor v bytovém domě mají právo požadovat od správcovské organizace, osoby, která uzavřela smlouvy uvedené v části 1 a 2 článku 164 tohoto zákoníku s předsedou představenstva bytového domu, kopii smlouvy o správě bytového domu a smluv uvedených v části 1 a 2 článku 164 tohoto zákoníku;

(položka 3 ve vydání federálního zákona z 31.07.2020 N 277-FZ)

(viz text v předchozím textu)

4) vykonává kontrolu nad plněním povinností z uzavřených smluv o poskytování služeb a (nebo) provádění prací na údržbě a opravách společné věci v bytovém domě na základě plných mocí vydaných vlastníky prostor v bytovém domě bytový dům, nebo jednající bez plné moci, je-li taková pravomoc svěřena rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, podepisuje akty o převzetí poskytnutých služeb a (nebo) prací provedených na údržbě a běžné opravy společného majetku v bytového domu, jednání o porušení standardů kvality nebo četnosti poskytování služeb a (nebo) provádění prací na údržbě a opravách společného majetku v bytovém domě, jednání o neposkytnutí inženýrských služeb nebo poskytování inženýrských služeb v nedostatečné kvalitě a rovněž zasílá výzvy místním samosprávám ohledně neplnění povinností řídících organizací stanovených v části 2 článku 162 tohoto kodexu;

(ve vydání federálního zákona z 31.07.2020 N 277-FZ)

(viz text v předchozím textu)

5) na základě plných mocí vydaných vlastníky prostor v bytovém domě, nebo jednající bez plné moci, je-li mu taková pravomoc svěřena rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v daném bytě. domu, vystupuje u soudu jako zástupce vlastníků prostor v daném bytovém domě ve věcech souvisejících se správou tohoto bytového domu a poskytováním služeb. Rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě udělit předsedovi rady bytového domu pravomoc vystupovat před soudem jako zástupce vlastníků prostor v tomto bytovém domě musí být doloženo v zápisu valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě a obsahují výčet sporů souvisejících se správou tohoto bytového domu a poskytováním veřejných služeb, pro které má právo jednat předseda rady bytového domu soudu jako zástupce vlastníků prostor v tomto bytovém domě, jakož i seznam procesních úkony, které je předseda rady bytového domu oprávněn činit jménem vlastníků prostor v bytovém domě za účelem výkonu na něj přenesené pravomoci jednat u soudu jako zástupce vlastníků prostor v tomto bytový dům;

(položka 5 ve vydání federálního zákona z 12.12.2023 N 592-FZ)

(viz text v předchozím textu)

6) rozhoduje o otázkách, které jsou převedeny k rozhodnutí předsedovi rady bytového domu v souladu s rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě, přijatým v souladu s bodem 4.3 části 2 čl. 44 tohoto zákoníku.

(Klauzule 6 je zavedena spolkovým zákonem 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. O výplatě odměn členům zastupitelstva bytového domu včetně předsedy rady bytového domu má právo rozhodnout valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě. Takové rozhodnutí musí obsahovat podmínky a postup vyplácení stanovené odměny a také postup stanovení její výše.

(Část 8.1 byla zavedena federálním zákonem č. 29.06.2015-FZ ze dne 176. března XNUMX)

9. Rada bytového domu působí až do znovuzvolení na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě nebo v případě rozhodnutí o vytvoření společenství vlastníků domů do zvolení představenstva společenství vlastníků jednotek.

10. Znovuzvolení rady bytového domu podléhá na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě každé dva roky, není-li rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v daném domě stanovena lhůta jiná. budova. Pokud valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě ve stanovené lhůtě nerozhodne o znovuzvolení rady bytového domu, prodlužuje se na stejnou dobu působnost rady bytového domu. V případě nesprávného plnění svých povinností může být rada bytového domu znovu předčasně zvolena valnou hromadou vlastníků prostor v bytovém domě.

(Část 10 ve znění spolkového zákona ze dne 31.12.2017. června 485 N XNUMX-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

11. Pro přípravu návrhů k některým otázkám souvisejícím se správou bytového domu lze volit komise vlastníků prostor v daném domě, které jsou kolegiálními poradními orgány pro správu bytového domu.

12. Komise vlastníků prostor v bytovém domě se volí rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě nebo rozhodnutím rady bytového domu.

13. O využití systému nebo jiného informačního systému může rozhodnout valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě s přihlédnutím k funkcím těchto systémů v činnosti rady bytového domu, předseda sp. rada bytového domu, komise vlastníků prostor v bytovém domě, pokud jsou zvoleny, jakož i určení osob, které jsou za vlastníky prostor v bytovém domě oprávněny zajišťovat činnost určených rada, předseda a komise.

(Část 13 byla zavedena federálním zákonem č. 21.07.2014-FZ ze dne 263. března XNUMX)