Je možné k domu přistavit garáž (se společnou zdí a samostatným vchodem do garáže) za předpokladu, že zeď garáže.

Dobré odpoledne Je možné k domu přistavit garáž (se společnou zdí a samostatným vjezdem do garáže), za předpokladu, že garážová zeď bude umístěna na hranici pozemku, který nehraničí s jiným pozemkem, a vzdálenost od budoucí garážová zeď k silnici bude více než 5 metrů?

26. července 2024, 12:04, Oleg, Moskva
Odpovědi právníků
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.3
Povídat si

Pokud se bavíme o pozemku individuální bytové výstavby (LPH), pak by měl být odstup od hranice pozemku ke garáži 1 metr dle SP 42.13330.2016 „Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel.“

Další normy mohou být stanoveny územně plánovacími řády Pravidel využití území a rozvoje sídla.

26. července 2024, 12:17
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.3
Povídat si

SP 42.13330.2016

KNIHA PRAVIDEL

ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ

Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel

Vzdálenosti od oken obytných prostor (pokojů), kuchyní a verand obytných budov ke stěnám obytných budov a hospodářských budov (stodola, garáž, lázeňský dům) umístěných na sousedních pozemcích musí být nejméně 6 m.

Vzdálenost od hranic pozemku musí být alespoň m: ke stěně obytné budovy – 3; do hospodářských budov – 1.

26. července 2024, 12:20
Vitalij Šiškin
Právník, Krasnodar
hodnocení 9.7
Povídat si

K domu bude možné přidělat garáž.

Je však třeba vzít v úvahu, že vzdálenost od oken obytných místností (pokojů), kuchyní a verand obytných budov ke stěnám garáže na sousedním pozemku musí být nejméně 6 m.

Kromě toho musí být vzdálenost od hranic pozemku k přístavkům (v tomto případě garáži) alespoň 1 metr, to znamená, že minimální vzdálenost od garáže k plotu pozemku musí být 1 metr.

Musíte se řídit SP 42.13330.2016 „Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“.

Kromě toho by vzdálenost od přístavku (garáže) k červeným čarám měla být 5 metrů.

Pokud jsou splněny výše uvedené požadavky, můžete přidat garáž.

Pokud potřebujete další radu nebo přípravu podkladů, můžete mě kontaktovat přes chat.

26. července 2024, 12:35
Klient, Moskva

Dobré odpoledne Co když hranice mého pozemku (budoucí zeď garáže) nehraničí se sousedním pozemkem? Tito. od hranice mého webu k veřejné komunikaci je více než 5 metrů. Je třeba stále počítat s 1 metrem od budovy? Plánoval jsem odstranit část plotu, protože. plotem v tomto případě bude zeď garáže.

26. července 2024, 13:10
Ljudmila Miroljubová
Právník, Samara
Povídat si

Podle požadavků SP 113.13330-2023 „Parkoviště“ by minimální vzdálenost od garáže k plotu pozemku měla být 1 metr.

Stanovená vzdálenost od garáže k plotu pozemku by měla být měřena od základny budovy, a pokud žádná není, od okraje okapu.

Podobné požadavky obsahuje bod 6.7 SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradničení. Budovy a stavby” (aktualizované vydání SNiP 30-02-97 * Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb).

Podle odst. 2 písm. 6.7 bod 53.13330.2019 SP XNUMX

Vzdálenost mezi zahradou nebo obytným domem, hospodářskými budovami a hranicí pozemku se měří od základny nebo zdi domu, budovy (pokud základna neexistuje), pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, přístřešek, přesah střechy atd.) vyčnívat nejvýše 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, balkon, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.).

Při zřizování přístavků na pozemku zahrady, který se nachází ve vzdálenosti 1 m od hranice sousedního pozemku zahrady, by měl být sklon střechy orientován tak, aby stékající dešťové vody nespadaly na sousední pozemek.

Když garáž sousedí s obytnou budovou na pozemku, pravidla pro určování vzdáleností jsou stanovena v článku 6.9 těchto společných podniků:

V případě přístaveb sousedících se zahradou nebo obytným domem se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří odděleně od každého blokovacího objektu, např.

– dům s garáží (nebo garáží) – minimálně 3 m od stěny domu, minimálně 1 m od stěny garáže;

Uvedené minimální vzdálenosti jsou relevantní při stavbě garáže, pokud bude garáž trvalou stavbou.

Vzdálenost od hospodářských budov, které zahrnují garáž, k červeným čarám je stanovena v článku 6.6 uvedeného společného podniku a je 5 metrů.

26. července 2024, 12:36
Související dotazy
Rodinné právo

Mám soukromý dům v podílovém vlastnictví, ale každý majitel má své samostatné vchody, různé měřiče, vodu, elektřinu, plyn. Z 2 majitelů mají 5 X plyn, chtěl jsem se připojit i já, ale plynárenská společnost potřebuje souhlas od každého majitele a jeden kategoricky souhlas odmítá dát a jeho místo pobytu je neznámé. Co se v tomto případě dá dělat?

Zobrazit plnou
18. června, 18:20, otázka č. 4587202, Marina, Simferopol
Vojenské právo
Je možné VVK odepsat s tangenciálním a supralaterálním hematomem poranění hlavy?
18. června, 08:17, otázka č. 4586436, Artem Petrovič Morokov, Moskva
Rodinné právo

Dobrý den! Mému dítěti je 15 let, dostala jsem dopis od manželky mého bývalého manžela, aby byl do případu zatažen jako třetí strana, a předvolání k soudu. Můj bývalý manžel je otcem mého dítěte. A jeho manželka podává žalobu na výživné na jejich společné dítě. Je možné se k soudu nedostavit a jak mohu soudu bez dostavení se sdělit, že já jako zákonný zástupce s nárokem nesouhlasím?

Když je místo malé, chcete během výstavby ušetřit užitečný prostor. Existují však nuance: pokud postavíte dům příliš blízko plotu, porušíte předpisy a rušíte své sousedy. Mohou žalovat: pokud zjistí porušení, udělí pokutu nebo přinutí budovu zbourat. Proto je lepší dodržet povolenou vzdálenost mezi domem a plotem.

Jaké zákony upravují vzdálenosti při výstavbě?

Stavební normy jsou zakotveny v:

• Kodex územního plánování Ruské federace;
• Zemský zákoník Ruské federace;
• občanský zákoník Ruské federace;
• Zákoník o správních deliktech Ruské federace.

Vše související s povolenými vzdálenostmi při výstavbě na zahradních pozemcích bylo do roku 2020 regulováno SNiP 30-02-97. Nyní je místo tohoto dokumentu v platnosti SP 53.13330.2019. Soubor pravidel byl vyvinut na základě Kodexu územního plánování Ruské federace a Technických předpisů o bezpečnosti budov a staveb.

Při výstavbě nízkopodlažních budov ve městě nebo vesnici platí další soubor pravidel – SP 30-102-99.

Kromě stavebních předpisů je třeba při plánování prohlubní vzít v úvahu požární a hygienické požadavky. Jsou obsaženy v následujících předpisech:

• SP 4.13130.2013 – soubor pravidel o systémech požární ochrany;
• Zákon č. 123-FZ „Technické předpisy o požadavcích na požární bezpečnost“ – obsahuje tabulky požárních vzdáleností mezi různými objekty, včetně mezi domy;
• SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 – hygienická pravidla, která udávají minimální vzdálenosti od nebezpečných průmyslových odvětví, dálnic, železnic, plynovodů k obytným budovám.

To vše jsou federální předpisy: jejich účinek se vztahuje na celé Rusko. Ale každý region má svá vlastní pravidla – Land Use and Development Rules (LRU), která mohou doplňovat federální legislativu. Krajské úřady mají například právo zvýšit minimální vzdálenost od plotu k domu.

Jaké normy neúspěchu platí při stavbě soukromého domu?

Budeme zvažovat pouze federální předpisy z aktuální verze SP. Předpisy vašeho regionu však mohou mít přísnější požadavky.

Minimální přípustné vzdálenosti na staveništi jsou uvedeny v tabulce.

Objekty

Minimální vzdálenost, m

Ze zahrady nebo obytného domu a hospodářských budov (koupelna, altán, skleník, stodola) do ulice *

Od zahrady nebo obytného domu až po příjezdovou cestu

Od přístavků až po příjezdové cesty

Od domu až na hranice sousedního pozemku

Od hospodářských budov (koupelna, WC, kůlna, garáž, skleník, veranda, letní kuchyně) až po hranice pozemku

Od kurníku nebo ohrady pro hospodářská zvířata až po hranice pozemku

Od vysokého stromu k plotu

Od středně velkého stromu až po plot

Od keře k plotu

Z domova do sprchy, vany a toalety

Od studny po toaletu a kompostovací jímku

Od záchodu až po stěnu domu v sousedním prostoru

* U plotu ohraničujícího areál z ulice nebo příjezdové cesty lze postavit garáž nebo přístřešek pro auto.

Kromě povolených vzdáleností existují další nuance:

• Při plánování webu musíte zajistit, aby byly splněny všechny tyto požadavky. Pravidla například nezakazují umístit toaletu 1 m od plotu. Pokud se ale v tomto místě nachází sousední dům 3 m od hranice pozemku, ukazuje se, že vzdálenost mezi tímto domem a toaletou je pouze 4 m místo předepsaných 12 m Soused se může legálně domáhat přestěhování toalety .
• Vzdálenost od domu nebo přístavby k plotu se měří od základny, a pokud žádná není, pak od zdi. Pro budovy s vyčnívajícími prvky – balkony, baldachýny, arkýře – platí jiné referenční pravidlo. Pokud je od roviny stěny k okraji výstupku méně než 50 cm, měří se vzdálenost od stěny nebo základny. A pokud více než 50 cm, počítejte od okraje římsy.
• Pokud chcete postavit přístavbu v minimální vzdálenosti od hranice nemovitosti, je důležité neporušovat práva sousedů. Řekněme, že jste postavili lázeňský dům 1 m od plotu. Formálně byla pravidla dodržena. Když ale prší nebo taje sníh, veškerá voda ze střechy budovy steče na sousedův pozemek a smáčí základy. Jedná se o porušení SP. Aby nedošlo k problémům pro lidi a sebe, při stavbě v blízkosti plotu musíte správně zorganizovat odtok vody ze střechy.
• Při výpočtu vzdálenosti od vašeho domu k sousednímu pamatujte na požárně bezpečnostní vzdálenosti. Závisí na stupni požární odolnosti a třídě požárního nebezpečí budovy. Minimální vzdálenost mezi domy je 6 m (3 m na každou stranu plotu). Pokud jsou však budovy postaveny z nedostatečně ohnivzdorných materiálů (například dřeva) nebo představují vysoké nebezpečí požáru (koupelna, kotelna), je třeba prohlubně zvětšit. Všechny normy pro požárně bezpečnostní vzdálenosti naleznete v Tabulka 1 SP 4.13130.2013.

U nás si vyberete vhodný dům od developera nebo na sekundárním trhu

K jakým porušením dojde?

Pokud se vašim sousedům nelíbí, že váš dům, koupelna nebo toaleta jsou příliš blízko plotu, mohou si stěžovat místní správě nebo okamžitě žalovat. To ale neznamená, že budete jistě potrestáni. Soud může uspokojit pohledávku sousedů v následujících případech.

1. Porušili jste PZZ. Pokud pravidla využití a rozvoje pozemku stanoví vzdálenosti od domu a jiných staveb k plotu, je třeba je dodržovat. Po zjištění porušení vás soud donutí je odstranit. Přesunout stodolu nebo altán na jiné místo není tak složité, ale pokud se bavíme o obytném domě, nastanou problémy – bude se muset pravděpodobně zbourat.
2. Porušili jste požárně bezpečnostní předpisy. V tomto případě vás Gospozhnadzor donutí zaplatit pokutu ve výši 5 až 15 tisíc rublů.
3. Sousedé prokážou, že váš objekt ohrožuje jejich bezpečnost nebo narušuje užívání pozemku k určenému účelu. K tomu se s největší pravděpodobností budou muset objednat na vyšetření. A pokud výsledky potvrdí, že sousedé mají pravdu, budete muset porušení odstranit na vlastní náklady.

Problémům se sousedy a zákonem lze předejít už ve fázi koupě pozemku. Hlavní je vybrat správnou nemovitost. jsme v “Letadlo plus” Známe všechny zapeklitosti spojené s nákupem pozemků. Pomůžeme vám vybrat web s vhodným typem povoleného využití, najdeme všechny jeho klady i zápory, včetně těch na první pohled neviditelných.
Vyberte vhodné místo.

Vyvodit závěry

• Byly zavedeny normy pro vzdálenosti mezi domem, plotem a dalšími objekty na místě, aby se zajistilo, že nebudou porušována práva sousedů a požadavky na požární bezpečnost.
• V jaké vzdálenosti od plotu může být dům postaven, je určeno stavebními pravidly SP 53.13330.2019 a SP 30-102-99, požární bezpečností a hygienickými normami.
• Nezapomeňte, že stále musíte prostudovat pravidla využívání půdy regionu, ve kterém se pozemek nachází: mohou zavést své vlastní požadavky.
• Normy uvedené v PZZ nelze porušit, jinak budete muset porušení odstranit na vlastní náklady. Porušení SP může být potrestáno i v případě, že se ukáže, že stavba není pro lidi bezpečná nebo jim vážně překáží.

„Samolet Plus“ je online platforma a kanceláře po celém Rusku. Všechny služby pro:

• nákupy nemovitostí,
• prodej nemovitostí,
• pronájem nemovitostí po celém Rusku.

Stejně jako různé doplňkové služby:

• interiérový design;
• velká rekonstrukce bytů;
• pomoc při přemístění;
• vybavení bytu;
• pojištění;
• oceňování majetku;
• protiúčet – možnost výměny starého bytu za nový.

Autor: Irina Volkova

Expert: Oksana Vasilyeva, generální ředitelka právní společnosti Mariox Center LLC, docentka na Finanční univerzitě pod vládou Ruské federace