Jak správně označit hranice pozemku?

Určení hranic pozemku na pozemku je především nezbytné pro jeho vlastníka. Důvodem je skutečnost, že vlastnictví pozemku není jen právo k nemovitosti, ale také povinnost platit z ní daně. Vzhledem k tomu, že vyměřování pozemků se stalo povinným až od 1. ledna 2017, hranice pro mnoho pozemků stále nejsou stanoveny. Jak zjistit, jak správně určit hranice pozemku a proč je to potřeba, přečtěte si níže.

Stanovení hranic a velikosti pozemku

Stanovení hranic pozemku je postup (práce), při kterém se určují obratové body pozemku navázáním zařízení GNSS na souřadnice a jejich následným záznamem pomocí dokumentů v jednotném státním katastru nemovitostí.

Od 1. ledna 2017 musí všechny plochy projít geodézií. Hraniční údaje se zapisují do Jednotného státního rejstříku nemovitostí při registraci lokality do katastru nemovitostí. Tak se stalo, že dříve nebylo vyměřování pozemků povinným katastrálním řízením. A ve vztahu k dříve registrovaným pozemkům se často můžete setkat se záznamem „hranice nebyly stanoveny“.

Právní a skutečné hranice pozemku

Hranice a plocha pozemku jsou dvě z jeho důležitých vlastností. Hranice je v podstatě jakousi podmíněnou linií spojující body obratu. Představme si obyčejný čtyřúhelníkový pozemek. V každém rohu má 4 body. Hranicí mezi nimi bude čára. Pro víceokruhové oblasti bude takových bodů více.

Při katastrálních studiích (prácích) inženýr určí umístění souřadnic charakteristických bodů hranic lokality a teprve poté je spojí s čarami na plánu. Tyto čáry budou hranicemi lokality. Přesnost určení (odstranění) hranic lokality v budoucnu bude záviset na tom, jak přesně jsou stanoveny souřadnice bodů na plánu. Při zápisu pozemků do katastru neuvádějí délku hranic, jak by se mohlo zdát, ale souřadnice charakteristických bodů na plánu. Jedině tak lze jednoznačně určit polohu pozemku a vyloučit možnost nesouladu s katastrálními normami.

Pro stanovení hranic pozemku se provádí zeměměřické řízení (katastrální práce). Je však možné říci, že hranice pro váš pozemek byly stanoveny až po vložení potřebných údajů do katastru nemovitostí. Zjistit, zda došlo k zemnímu průzkumu, je velmi jednoduché. Podívejte se na výpis z katastru pro charakteristiku vašeho webu. Pokud byly stanoveny hranice, uvedou se všechny údaje ve výpisu z katastru. Můžete si také vzít katastrální číslo a zadat ho do veřejné katastrální mapy a uvidíte, zda se váš pozemek na mapě objeví nebo ne.

Stanovení přesných hranic pozemku je především nezbytné pro vlastníka pozemku, neboť umožňuje chránit práva vlastníka. Přesto se i přes provedené vyměřování (katastrální práce) můžete dostat do hraničního sporu se sousedy. Má to několik důvodů:

1. Za prvé, při určování souřadnic místa je chyba povolená zákonem.
2. Za druhé, může dojít k chybě v měření a v tom, jak byla tato měření provedena.
3. V důsledku toho často dochází k situacím, kdy katastrální hranice pozemku vede uvnitř dříve postavené budovy. A skutečná hranice se může zdát správná, ale není tomu tak vždy.
4. Ještě častěji katastrální hranice překračují nebo překrývají sousední a v životě a ve skutečnosti je vše dobře stanoveno, ale jen o tom nevíte.

Aby se skutečná hranice pozemku shodovala s katastrální, je třeba provést správné zaměření pozemku a následně odstranit hranice pro kontrolu správnosti prací. To znamená, že pokud se váš plot shoduje se souřadnicemi bodů obratu, pak je zaměření provedeno správně.

Jak určit hranice pozemku?

Určení umístění pozemku na pozemku se provádí několika právními způsoby:

1. Ve skutečnosti. Toto ustanovení platí v případě, že pozemek nebyl vymezen. Poté budete muset objednat geodetické služby (práce) a určit hranice lokality. Když nejsou problémy se sousedy, postupuje stanovení katastrálních hranic rychle. Inženýr provede měření podél skutečného plotu (hranice vašeho pozemku), porovná obecný plán, po kterém majitelé přilehlých pozemků podepíší akt schválení hranic. Historicky definované body lze použít jako hraniční rohy. Například mezi sousedními pozemky není plot a vlastníci si vůči sobě neuplatňují nároky, ale hranice pozemku a jak jej užíváte jsou vám a sousedovi jasně jasné ukážete, ale určitě použije obecný plán.
2. Podle katastrálních informací v Rosreestr. Tento způsob stanovení (odstranění) hranic je použitelný při provádění geodézie, ale ve skutečnosti mezi plochami nejsou žádné vymezující body, rohy nebo značky. Zde není potřeba ani tak stanovení souřadnic hranic pozemků, ale spíše vytyčení hranic v přírodě. Za podklad se berou údaje (souřadnice) uvedené ve výpisu z katastru. Na základě těchto údajů jsou instalovány kolíky.

Teoreticky je práce na určení hranic pozemku poměrně jednoduchá, ale v praxi nastává mnoho obtíží. Nejčastěji vznikají problémy ve fázi odsouhlasení stanovených hranic objektu pozemkové úpravy. Mohou být způsobeny různými důvody:

1. Sousedé nesouhlasí. Při stanovení skutečné polohy hranic majitelé často vyjadřují nesouhlas. Časté je to zejména tehdy, když ještě před stanovením hranic docházelo k neshodám ohledně pozemků mezi vlastníky sousedních pozemků.
2. Najít sousedy je nemožné. Sousední pozemek je již dávno opuštěný a nevíte, komu patří. Dříve byla tato situace téměř neřešitelná. Nyní legislativa stanoví předpisy, které umožňují realizovat koordinaci prostřednictvím zasílání dopisů a umístění inzerátu v novinách.
3. Při stanovení hranic lokality byly ve výpisu měřením zjištěny katastrální chyby. To je další z častých problémů, které vznikají při stanovování skutečných hranic. Katastrální inženýr změří hranice pozemku, začne je kreslit a porovnávat data s katastrální mapou a odhalovat chyby. Oprava katastrálních chyb se dotýká zájmů nejen vlastníků přilehlých pozemků, někdy je do neshody zapojeno mnohem více zájemců. Například při zaměření (katastrálních pracích) jednoho z pozemků došlo k chybě a byly stanoveny hranice následujících pozemků ve vztahu k chybným údajům. Pak budou muset být opraveny další oblasti. V takových případech je těžké dát jednu univerzální radu. Každá situace je individuální a rozhodnutí je třeba učinit s přihlédnutím ke konkrétním údajům po měření a sběru informací.

Dokumentace

Stanovení katastrálních hranic pozemku provádí inženýr na základě údajů z titulu. Kromě toho můžete použít informace obsažené v jiných dokumentech (výpisech), které zaznamenávaly polohu hranic lokality v době jejího vzniku.

Pokud nejsou k dispozici žádné informace, lze objasnění hranic provést na základě hranic, které v oblasti existují alespoň 15 let. Tyto hranice by měly být zabezpečeny pomocí přírodních nebo umělých prvků, které pomohou určit polohu lokality. To může vyžadovat:

• Situační diagramy obsažené v technických pasportech (výpisech) nemovitostí nacházejících se na pozemcích a zpracované státními účetními a inventarizačními orgány (ZISZ).
• Dokumenty o hospodaření v lesích.
• Kartografické materiály jsou k dispozici od místních architektonických, stavebních a bytových úřadů a také od úřadů místní samosprávy.
• Dokumenty týkající se územního plánování v obcích.
• Projekty na organizaci a rozvoj pozemků určených pro venkovské, zahradní a zeleninové zahrady nekomerční využití.

Co dělat v případě sporu se sousedy?

Když se ocitnete v situaci hraničního sporu s vlastníky sousedních nemovitostí, v první řadě je třeba se pokusit o dohodu. Pokud práce na určení souřadnic místa v terénu vyvolaly neshody mezi vlastníky sousedních nemovitostí, je třeba najít kompromis. Neshody ohledně umístění hranice lokality in situ lze vyřešit různými způsoby:

• Určení chyby katastru. Jak jsme již řekli, zákon stanoví přípustnou chybu při stanovení hranic pozemku. Velikost této chyby se liší v závislosti na kategorii pozemku. Obvykle, pokud je neshoda přes několik desítek centimetrů, ukáže se, že jsou v mezích chyby. Nebo chyba samotných zařízení, jelikož ji mají také a s tím je třeba počítat.
• Vyrazit do přírody. Jedná se o katastrální řízení (práce), které umožňuje zjistit přesnou polohu pozemku na pozemku. Buďte proto připraveni na dodatečné náklady. Katastrální inženýr na základě údajů z katastru nemovitostí (výpis z Jednotného státního registru) provádí odstranění otočných bodů na pozemku.

Nejobtížnější a nejdražší variantou řešení neshod je geodetické práce. Katastrální inženýr analyzuje situaci a identifikuje důvod vývoje sporné situace. Poté inženýr vypracuje svůj závěr s doporučeními pro odstranění zjištěných problémů.

Když sousedé nejsou připraveni na pokojný dialog ohledně sporných hranic sousedních pozemků, jedinou možností je obrátit se na soud. Tento přístup si vyžádá čas a dodatečné náklady, ale rozhodnutí soudu nakonec neshody ukončí. Musíte být připraveni na to, že stále budete muset provést pozemkové (katastrální) šetření, protože v případech sporů o pozemky je téměř vždy přiděleno.

Co dělat, když neexistuje žádný důvod pro spor?

Situace, kdy se sousedé desítky let hádají doslova o pár centimetrů, čímž se neshody mění ve skutečnou válku, nejsou neobvyklé. Ne vždy však pro takový spor existují právní důvody. Faktem je, že je nemožné určit katastrální souřadnice ukazatelů otáčení hranic lokality s absolutní přesností bez chyby.

V měření je vždy chyba a její velikost může být ovlivněna různými faktory:

1. Přesnost přístroje. K určení souřadnic používají inženýři geodetické zařízení, které musí být pravidelně kontrolováno. Bohužel nikdo nezaručí, že geodetické zařízení nevyvolá chybu, protože je to měřící zařízení a vždy bude mít chybu. A pokud vám o tom neřeknou, měli byste o tom přemýšlet. . Malé firmy nebo soukromí inženýři mohou provádět měření pomocí pronajatých přístrojů a zde musíte pochopit, o jaké přístroje se jedná a v jakém stavu.
2. Metoda měření. V geodézii se používají různé metody a všechny dávají různé chyby.
3. Odborná kvalifikace. To, že soukromý inženýr má licenci, vůbec nepotvrzuje jeho vysokou kvalifikaci. Před uzavřením smlouvy doporučujeme ověřit si na webu Rosreestr nejen informace o licencích a schváleních, ale také počet zamítnutí. Kontaktováním společnosti Geomer Group se můžete spolehnout na kvalifikaci a co je důležité i na zkušenosti geodetů a katastrálních inženýrů, kteří se budou Vaší problematikou zabývat.

Katastrální inženýr musí při provádění zaměření pozemku nejen určit souřadnice obratových bodů pozemku na plánu, ale také to udělat tak, aby případnou chybu minimalizoval. Neměla by překročit stanovené tolerance. Jsou stanoveny vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje č. 518 a jsou závislé na kategorii pozemků. Zde jsou některé předpoklady:

• Pro obydlené oblasti – 0,1m.
• Na zemědělských pozemcích – 0,2m.

Umístění skutečné hranice pozemku může kolísat v rámci stanovené normy a nejedná se o porušení zákona. Ale ani zde není vše tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Faktem je, že až do roku 2013 existovaly jiné normy pro chyby v katastru. Takže například pro zahradní pozemky a soukromé pozemky pro domácnost zákon stanovil normu 0,3 metru.

V praxi to vypadá asi takto. Máte například zahradnický pozemek, jehož hranice byly stanoveny před rokem 2013. Strojník provedl všechny potřebné práce podle tehdy platných norem a chyba ve stanovení hranic tehdy nepřesáhla 0,3 metru. Ale podle nových norem by to mělo být 0,2 nebo 0.1 metru. Bohužel v tomto případě budete muset objasnit hranice webu, protože ustanovení zákona ztratilo svou platnost.

S přesností, s jakou byly souřadnice bodů obratu Vaší lokality určeny, zjistíte ve výpisu z katastru (plánu). Pokud je v normálním rozmezí, není důvod pro spor o hranice.

Doporučujeme v případě sebemenších pochybností kontaktovat specialisty – katastrální inženýry. Pozemková legislativa není jen složité odvětví. Je v plenkách a pravidelně se mění. Kompetentní katastrální inženýr zanalyzuje vaši konkrétní situaci a dá doporučení, jak v tomto případě nejlépe postupovat.